Về việc tự thực hiện dự án

[naat]

Hiện công ty mình đã xử lý 2 phương án:

Cách 1: Công ty A thành lập thêm 1 công ty con có tư cách pháp nhân riêng, sau đó Công ty ký với công ty A1. Việc giao khoán lại giữa A1 với các Đội (của A1) hoặc đội độc lập theo hình thức khoán giữ % chi phí quản lý

Cách 2: Công ty duyệt trước giá vật tư cho đội, sau đó Đội sẽ ký mua vật tư (có thể qua công ty hoặc ko), công ty thanh toán cho đội theo đúng giá hoá đơn chứng từ đã được duyệt! Phần này phải làm theo thực tế, nên nhiều khi đội sẽ thấy bị thiệt thòi rất nhiều!

bên em thường làm theo cách 2, bởi vì ở đây đội là thuộc CĐT nên không thể nói là thiệt được (lợi cho đội thì thiệt hại cho Công ty à). Hạ được giá thành thì mới tăng lợi nhuận chứ. Thực tế là đội chỉ là ăn tiền nhân công là chính thôi vì công ty không quản lý được (đội chỉ ký hợp đồng lao động ngắn hạn rồi tuyển thợ khác thôi)

 

[luongthm]

Hiện công ty mình đã xử lý 2 phương án:

Cách 1: Công ty A thành lập thêm 1 công ty con có tư cách pháp nhân riêng, sau đó Công ty ký với công ty A1. Việc giao khoán lại giữa A1 với các Đội (của A1) hoặc đội độc lập theo hình thức khoán giữ % chi phí quản lý

Cách 2: Công ty duyệt trước giá vật tư cho đội, sau đó Đội sẽ ký mua vật tư (có thể qua công ty hoặc ko), công ty thanh toán cho đội theo đúng giá hoá đơn chứng từ đã được duyệt! Phần này phải làm theo thực tế, nên nhiều khi đội sẽ thấy bị thiệt thòi rất nhiều!

Theo em nghĩ thì Cách 2 là hợp lý. Thực ra các ông Đội cũng chẳng bao giờ chịu thiệt đâu. Nếu cty duyệt cho đội theo giá VL rời hay thành phẩm thì ông đội cũng xem xét 2 phương án cái nào rẻ hơn ông ý mới mua. Theo kinh nghiệm của em, thường thì tự đúc sẽ rẻ hơn, nếu mua cọc đúc sẵn rẻ hơn thì chắc chất lượng sẽ không tốt như yêu cầu được (có thể vẫn đảm bảo yêu cầu chịu lực), hoặc ông ý ghi hóa đơn ko trung thực
Ông đội chỉ chịu thiệt khi tiến độ quá gấp không kịp đúc cọc, hoặc cần một mốc nào đó để xin CDT tạm ứng thôi.

 

[ManU]

Công ty em cũng đang thực hiện 1 số dự án, có tổng mức đầu tư từ 150 tỷ đến 400 tỷ, hiện đa phần các khối nhà chung cư đều được giao cho các Đội xây lắp thực hiện (hình thức giao khoán nội bộ giữa Công ty và Đội). Tuy nhiên hiện nay đang gặp phải một vướng mắc tương đối khó giải quyết (có 3 cách nhưng chưa thực sự hợp lý và đỡ phức tạp). ... Vậy có cách nào để xử lý việc sai luật này?

Qua chủ đề này, mình thấy bên cty của levinhxd đã từng làm hợp đồng giao khoán tự thực hiện với đội thi công. Vinh tư vấn giúp mình câu hỏi này nhé: Khi làm hợp đồng giao khoán thì giá hợp đồng giao khoán có khác gì sơ với trường hợp thuê cty khác làm không?
Cụ thể: bảng tổng hợp kinh phí xây dựng công trình như sau:
Cộng chi phí trực tiếp T = 3.975.223,1
CHI PHÍ CHUNG C= T x 6% = 238.513,4
THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC: TL = (T+C) x 5,5% = 231.755,5
Chi phí xây dựng trước thuế G =(T+C+TL) = 4.445.492
GTGT G x 10% = 444.549,2
Chi phí xây dựng sau thuế Gxdcpt = G+GTGT = 4.890.041,2
Chi phí xây dựng lán trại, nhà tạm = Gxdnt = Gxdcpt x 1% = 48.900,4
TỔNG CỘNG Gxd = Gxdcpt + Gxdnt = 4.938.942

Giá kí hợp đồng giao khoán sẽ là bao nhiêu? vẫn là 4,94 triệu hay một con số khác?
Mình băn khoăn như thế là vì theo Điều 18, Chuẩn mực kế toán số 03 (Ban hành kèm theo QĐ 149/2001/QĐ-BTC) thì:
"Nguyên giá TSCĐ hữu hình tự xây dựng hoặc tự chế là giá thành thực tế của TSCĐ tự xây dựng, hoặc tự chế cộng (+) chi phí lắp đặt, chạy thử. Trường hợp doanh nghiệp dùng sản phẩm do mình sản xuất ra để chuyển thành TSCĐ thì nguyên giá là chi phí sản xuất sản phẩm đó cộng (+) các chi phí trực tiếp liên quan đến việc đưa TSCĐ vào trạng thái sẵn sàng sử dụng. Trong các trường hợp trên, mọi khoản lãi nội bộ không được tính vào nguyên giá của các tài sản đó. Các chi phí không hợp lý, như nguyên liệu, vật liệu lãng phí, lao động hoặc các khoản chi phí khác sử dụng vượt quá mức bình thường trong quá trình tự xây dựng hoặc tự chế không được tính vào nguyên giá TSCĐ hữu hình."
Như vậy khí ký hợp đồng tự thực hiện, khoản lãi nội bộ (thu nhập chịu thuế tính trước) có được tính vào giá hợp đông hay không?

 

[minhnguyenquang]

Chào các bạn! Tôi cũng đang gặp 01 tình huống mong các bạn cho ý kiến đóng góp; Cụ thể như sau:
C.ty mình được giao làm chủ đầu tư thực hiện 01 dự án xây dựng hạ tầng khu dân cư. Về hình thức, đây là dự án thực hiện theo hình thức BT nhưng không có hợp đồng giữa UBND Tỉnh và C.ty và nguồn vốn cho dự án không phải là vốn ngân sách ( không nằm trong kế hoạch ghi vốn ngân sách của Tỉnh mà vốn do Tỉnh tự cân đối). Tỉnh sẽ thanh toán toàn bộ chi phí đầu tư+lải vay+%lợi nhuận quy định.
C.ty đang triển khai theo hình thức tự thực hiện dự án ( C.ty đáp ứng đầy đủ các quy định đối với hình thức tự thực hiện: đầy đủ năng lực thực hiện & đã thuê 01 đơn vị TVGS độc lập). Tuy nhiên, khi triển khai thi công xây dựng có một số vướng mắc sau:
+ Khi triển khai hình thức Tự thực hiện thì C.ty có được phép giao khoán trọn gói cho các đội thi công của C.ty hay không?
+ Giá giao khoán trọn gói cho các đội thi công là giá dự toán (giá cố định) hay giá điều chỉnh( làm sao thanh toán vậy)?
+ Giá giao khoán có quy định giảm giá hay không? có các quy định nào về việc giảm giá này ko? Vì theo yêu cầu việc lưa chọn hình thức tự thực hiện thì phải đảm bảo hiệu quả hơn các hình thức khác.( Nếu tổ chức đấu thầu thí chắc chắn giá thành của dự án sẽ nhỏ hơn giá giao khoán trọn gói không có giảm giá).
Rất mong ý kiến đóng góp của các bạn.