Về xác định chi phí lãi vay trong Tổng mức đầu tư (TMĐT) của dự án

[not me, not i]

Về xác định chi phí lãi vay trong Tổng mức đầu tư (TMĐT) của dự án

Theo Thông tư số 05/2007/TT-BXD của BXD ngày 25/7/2007 thì trong mục chi phí khác của Tổng mức đầu tư (TMĐT) có thành phần lãi vay trong thời gian xây dựng.
Để xác định được thành phần này lại phải lập bảng phân tích nhu cầu sử dụng vốn và kế hoạch sử dụng vốn dựa trên tổng mức đầu tư đã khái tóan được .
Như vậy có nghĩa là lãi vay trong quá trình xây dựng và tổng mức đầu tư là 2 đại lượng có quan hệ phụ thuộc hàm số.(?)Và như thế thì không thể xác định được tổng mức đầu tư 1 cách gần đúng nhất?

 

[tatylic]

Lãi vay trong thời gian xây dựng được xác định dựa trên Tổng mức đầu tư chưa có lãi vay. Vì thế không có gì là chồng chéo ở đây bạn ạ!
(Nhân tiện xin phép cho mình nhắn tin với bạn qua đây, vì mình gửi tin nhắn cho bạn không được - hình như bạn thiết lập tùy chọn là không nhận liên lạc từ các thành viên khác. Nội dung nhắn là : "Mình rất vui và luôn sẵn lòng !"

 

[not me, not i]

Theo TT05/2007 thì mục chi phí khác có phần lãi vay trong thời gian xây dựng, thế nên trong tổng mức đầu tư phải có phần lãi vay này chứ(???)
Với lại , E xem ở nhiều công trình ng ta vẫn tính phần này trong tổng mức đầu tư mà ?!

 

[hungvina16]

Lãi vay trong thời gian xây dựng .

@ tatylic : bạn đang làm rối thêm vấn đề với khái niệm " Tổng mức đầu tư chưa có lãi vay" - Đã là Tổng mức đầu tư là phải bao gồm cả lãi vay rồi.

Trường hợp này mình vẫn tính lãi vay theo kế hoạch sử dụng vốn cho tất cả các khoản chi phí đã xác định và tất nhiên là không tính lãi cho khoản chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng, phù hợp với tiến độ dự án. Không có quy định lãi vay phải tính theo TMĐT.

Và xin hỏi thêm các bạn : Có tính lãi vay cho phần chi phí dự phòng không nhỉ ?

 

[tatylic]

Có thể do cách gọi của chúng ta là khác nhau. Hoặc cách gọi tên như thế là chưa chuẩn. Nhưng trên tinh thần là : chúng ta đều hiểu khi xác định phần lãi vay trong thời gian xây dựng thì chúng ta dựa trên kế hoạch phân bổ vốn. Kế hoạch phân bổ vốn được lên dựa trên những khoản chi phí trong tổng mức đầu tư nhưng chưa bao gồm lãi vay và chi phí dự phòng.
@Not me, not i :
Anh có nói là không tính lãi vay trong tổng mức đầu tư đâu cở chứ ?. Chính xác là phần lãi vay được quy định nằm trong mục Chi phí khác. Cái mà Anh đang nói chính là cách xác định nó! Như Em đã hỏi. Tức là xác định nó dựa trên những khoản chi phí trong tổng mức đầu tư chưa bao gồm nó và chưa bao gồm chi phí dự phòng !

 

[tatylic]

Và xin hỏi thêm các bạn : Có tính lãi vay cho phần chi phí dự phòng không nhỉ ?

Câu hỏi này hay đây ! =D>. Em xin đưa ra quan điểm của mình trước, sau các tiền bối vào tranh luận nhá ! Quan điểm của Em là : Không tính lãi vay cho phần Chi phí dự phòng.

Cái chúng ta cần tranh luận ở đây là Căn cứ để tính dự phòng. Như trong TT 05 Chi phí dự phòng được xác định trên cở sở tổng chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác. Nghĩa là sau khi tính đầy đủ các khoản chi phí trên thì Túm lại một cục và tính dự phòng. Như thế, tất nhiên phải xác định chi phí lãi vay trước trong phần Chi phí khác. Dựa trên các khoản Chi phí đã tính trước nó (Gần như toàn bộ các chi phí trong Tổng mức đầu tư nhưng chưa bao gồm Chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng và Chi phí dự phòng !). Ở giai đoạn xác định tổng mức đầu tư, tất cả chỉ là dự tính trên một cơ sở tương đối.

 

[kieuhunglc]

Lãi vay được xác định trên cơ sở số tiền dự định vay và tiến độ sử dụng vốn vay khi thực hiện dự án. Còn dự phòng được xác định trên cơ sở tỷ lệ của tất tần tật các chi phí còn lại trong tổng mức đầu tư. Thế thui mờ.

 

[traixaydung_ub_qn]

Mình đồng ý với bạn là đầu tiên ta phải xác định đc TMĐT bao gồm tất cả các khoản mục chi phí theo hướng dẫn của TT05/2007 nhưng chưa bao gồm lãi vay trong thời gian xd. Sau đó ta lập bảng kế hoạch huy động và phân bổ vốn cho các khoản mục chi phí đã xác định để tính ra lãi vay trong thời gian xây dựng.
Rồi ta cộng tất cả lại thì ra được TMĐT của dự án!
Không biết mình làm như vậy có chính xác không, mong mọi người cho ý kiến đóng góp!
Còn về quan điểm: Có tính lãi vay của CP dự phòng không? thì mình có ý kiến thế này. Bởi chi phí dự phòng là để dự trù cho các khối lượng phát sinh chưa lường trước đc nên ta cần phải huy động và phân bổ theo tiến độ dự án. Do đó ta vẫn phải tính lãi vay cho nó.

 

[hungvina16]

Rõ hơn rồi đây . Lãi vay phụ thuộc vào số tiền vay , số tiền vay lại phụ thuộc vào tỷ lệ vốn và tiến độ sử dụng vốn của CĐT .
Dự phòng được tính trên tất cả các khoản chi phí để thực hiện dự án khôg phân biệt vốn chủ sở hữu và vốn vay.
Nếu dự án có tỷ lệ % vốn chủ sở hữu thì tính lãi vay cho cả phần Dự phòng của vốn chủ sở hữu là không đúng.
Vì vậy, chính xác hơn là chỉ tính lãi vay của chi phí dự phòng tương ứng phần vốn vay tín dụng của dự án
Cám ơn các bạn !

 

[tatylic]

Tất nhiên, khi thực hiện lập kế hoạch huy động vốn (hay phân bổ vốn) thì chia ra rõ ràng đâu là phần phải vay, đâu là phần tự có. Căn cứ vào đó mà tính lãi vay.

Trở lại vấn đề, Phải tính dự phòng cho lãi vay. Nếu tính lãi vay cho dự phòng thì lại hỏi ngược lại : Có tính dự phòng cho phần lãi vay ấy không ?

Vì thế, đơn giản là tính lãi vay trước. Rồi Dự phòng mới tính gộp theo. Cách tính chỉ là tương đối, phương pháp tính toán như thế cũng chưa ổn. Tuy nhiên đó là theo hướng dẫn của TT 05.

 

[Norman]

Theo TT05/2007 của BXD ngày 25/7/2007 thì trong mục chi phí khác của tổng mức đầu tư có thành phần lãi vay trong thời gian xây dựng.
Để xác định được thành phần này lại phải lập bảng phân tích nhu cầu sử dụng vốn và kế hoạch sử dụng vốn dựa trên tổng mức đầu tư đã khái tóan được .
Như vậy có nghĩa là lãi vay trong quá trình xây dựng và tổng mức đầu tư là 2 đại lượng có quan hệ phụ thuộc hàm số.(?)Và như thế thì không thể xác định được tổng mức đầu tư 1 cách gần đúng nhất???


@Malsoni810: Bạn chú ý không được viết tắt, sử dụng ngôn ngữ chat khi viết bài

Bạn tham khảo lại định nghĩa về tổng mức đầu tư trong số 05/2007/TT-BXD.
TMDT = Gxd+Gtb+Ggpmb+Gql+Gtv+Gk+Gdp
Lãi vay xuất hiện khi chủ đầu tư không đủ khả năng trang trải toàn bộ chi phí cho dự án, nó phụ thuộc vào cơ cấu nguồn vốn của chủ đầu tư cũng như kế hoạch phân bổ vốn. như thế nó là 1 khoản chi phí cấu thành nên TMDT chứ không phải là phụ thuộc vào TMDT.
Xin được chỉ giáo thêm.

 

[minhhudks]

Chao cac Bac!Bac nao co File tinh Lai vay trong tong muc xay dung thi cho e xin 1 file mau.cam on ca

Tất nhiên, khi thực hiện lập kế hoạch huy động vốn (hay phân bổ vốn) thì chia ra rõ ràng đâu là phần phải vay, đâu là phần tự có. Căn cứ vào đó mà tính lãi vay.

Trở lại vấn đề, Phải tính dự phòng cho lãi vay. Nếu tính lãi vay cho dự phòng thì lại hỏi ngược lại : Có tính dự phòng cho phần lãi vay ấy không ?

Vì thế, đơn giản là tính lãi vay trước. Rồi Dự phòng mới tính gộp theo. Cách tính chỉ là tương đối, phương pháp tính toán như thế cũng chưa ổn. Tuy nhiên đó là theo hướng dẫn của TT 05.

 

[ct2xntvtkct]

Tình hình là em rất gấp các bác chỉ giúp em, mod nào rảnh thì bảo em luôn với: Trong TT ghi rõ là Lãi vay trong thời gian xây dựng, vậy trong TMĐT chỉ tính lãi vay trong thời gian xây dựng thôi sao? ngoài thời gian xây dựng vẫn chưa trả hết tiền thì lãi đó tính vào đâu?

 

[ks.duc]

Trong thời gian xây dựng; bạn vay bao nhiêu tiền thì bạn phải tính lãi trong thời gian đó. Phần lãi này được tính vào tổng mức đầu tư. Cách tính thì ở dưới có rồi. Tất nhiên là không thể trả hết vốn đi vay trong thời gian xd rồi ( với công trình XD thì gần như là thế) Phải trả 1 lần hoặc dần trong vận hành. Tính vào dòng tiền chi phí hằng năm trong vận hành chứ còn vào đâu nữa.