Về đền bù khi Nhà nước thu hồi đất

[hungvina16]

Một công ty cổ phần thuê một khu đất sử dụng vào mục đích kinh doanh ( SX gạch ) theo hình thức nộp tiền thuê đất hàng năm, trên khu đất có nhiều nhà cửa, lò bệ, vật kiến trúc.
Nay UBND tỉnh có quyết định thu hồi , nhưng Hội đồng bồi thường GPMB huyện xác định phương án bồi thường GPMB như sau :
- Về đất : không được đền bù vì là đất thuê nộp tiền SD đất hàng năm ( cái này đúng )
- Về tài sản : Đền bù theo giá trj vật liệu thu hồi ( gạch , ngói , gỗ , cửa...) theo dạng phá dỡ và bán thanh lý vật liệu thu hồi chứ không phải theo m2 nhà cửa , vật kiến trúc .
Xin hỏi các bạn, UBND huyện làm như vậy có đúng không ?
Tôi không thấy có văn bản nào hướng dẫn như vậy cả.

 

[khanhme01]

Việc hội đồng bồi thường GPMB để thu hồi đất xử lý bồi thường về tài sản như bạn hungvina16 nêu là không đúng.
Tại Điều 19 Bồi thường nhà, công trình XD trên đất - Nghị định 197/2004/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất đã nêu rõ:
"Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành. Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình được tính theo diện tích xây dựng của nhà, công trình nhân với đơn giá xây dựng mới của nhà, công trình do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Chính phủ.
2. Đối với nhà, công trình xây dựng khác không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường theo mức sau:
Mức bồi thường nhà, công trình = Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại + Một khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình
Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành.
Một khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường tối đa không lớn hơn 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại;
Đối với công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật, mức bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ Xây dựng ban hành; nếu công trình không còn sử dụng thì không được bồi thường.
3. Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, mà phần còn lại không còn sử dụng được thì được bồi thường cho toàn bộ nhà, công trình; trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, nhưng vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn lại thì được bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ.
4. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 4, 6, 7 và 10 Điều 38 Luật Đất đai thì không được bồi thường.

Ngoài ra theo Điều 27 của NĐ này, bạn còn được chi phí hỗ trợ di chuyển.
Bạn đọc attach file.