Xác định giá đất để nộp tiền sử dụng đất

[toankt5]

Bên mình có dự án tại huyện Thuận Thành sẽ triển khai theo đúng quy hoạch được duyệt có đặc điểm sau đây:
+ Đã có quy hoạch chi tiết 1/500 là khu đô thị tại xã An Bình và thị trấn Hồ - Huyện Thuận Thành.
Vậy giá đất để xác định nộp tiền sử dụng đất ở đây được xác định theo giá đất ở nông thôn hay giá đất ở đô thị.
Mong mọi người cho ý kiến!

 

[Xe Dap Oi]

Bạn lấy bảng công bố giá đất tỉnh Bắc ninh năm 2012 trong đó có các bảng phụ lục giá đất các Huyện của tỉnh và trong đây nói rõ từng khu, bạn dựa vào đấy để biết mình thuộc thành phố hay nông thôn

 

[Huancc5]

Bạn lấy bảng công bố giá đất tỉnh Bắc ninh năm 2012 trong đó có các bảng phụ lục giá đất các Huyện của tỉnh và trong đây nói rõ từng khu, bạn dựa vào đấy để biết mình thuộc thành phố hay nông thôn

Đúng như Xedapoi đã viết, mình bổ sung thêm:
+ Căn cứ vào Bảng giá đất mình có thể biết được đất đô thị hay nông thôn. Tuy nhiên, để tính tiền sử dụng đất còn phải căn cứ vào vị trí của thửa đất như vị trí 1, 2, 3 trong đó định nghĩa rất rõ như thế nào thuộc vị trí 1, 2 hoặc 3. Điều này muốn biết chính xác hãy hỏi phòng Tài Nguyên - môi trường của huyện sẽ chính xác hơn. Nhiều khi phải họp hội đồng mới thống nhất xác định được vị trí thửa đất. Chúc các bạn thành công.

 

[Xe Dap Oi]

Bạn search Quyết định số 155/2011/QĐ - UBND của tỉnh Bắc Ninh về việc quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh năm 2012 trong đó nêu chi tiết tại điểm Huyện Thuận Thành bạn so xem dự án mình bám vào chỗ nào thì áp dụng giá đất tại đó, nhưng lưu ý với bạn giá đất của tỉnh cũng là để căn cứ thôi chứ tỉnh Bắc Ninh vẫn giao cho Sở Tài chính làm chủ tịch hội đồng thuê tư vấn định giá xác định giá đất cho CĐT gửi lên...

 

[toankt5]

Cảm ơn các bạn đã góp ý kiến. Mình cũng đã tham khảo Quyết định 155 rồi nhưng ý của mình là:
Tại quyết định 155 có 3 loại đất:
- Đất ở đô thị.
- Đất ở ven trục quốc lộ, tỉnh lộ
- Đất ở nông thôn
Dự án mình nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị tại xã An Bình và thị trấn Hồ được duyệt và hiện tại cũng thực hiện đúng quy hoạch được duyệt thì sẽ lấy loại đất nào để làm cơ sở tính tiền sử dụng đất theo mình nghĩ là giá đất ở đô thị Dự án năm sát tỉnh lộ 282 . Nhưng như vậy giá quá cao 4-6tr chưa có hạ tầng.
Mình phải lập TMĐT dự trù trước khi lập dự án bởi thẩm định giá đất qua tư vấn là giai đoạn cuối cùng của lập Dự án rồi
Các bạn xin cho ý kiến, xin cảm ơn!

 

[Xe Dap Oi]

Đối với cả nước nói chung và tỉnh Bắc Ninh nói riêng thì việc xác định giá đất theo 69 là rất bất hợp lý và đa phần người dân phải mua giá cao do xác định theo giá thị trường. Quay lại vấn đề của bạn: Tôi không thể rõ được dự án bạn thuộc đô thị hay nông thôn, bạn muốn hiểu rõ thì có thể lên Sở Tài chính là chủ tịch hội đồng định giá để nhờ người ta tư vấn.
Đối với doanh nghiệp thì ai cũng muốn dự án mình bám vào đất nông thôn để giá rẻ nhưng đối với địa phương nó liên quan đến tiền thuế là ngân sách là chỉ tiêu nên họ chỉ dựa vào đấy để cho doanh nghiệp tham khảo thôi chứ họ vẫn thuê tư vấn định giá ( Sở tài chính đứng ra ký hợp đồng ) kiểm tra lại giá mà doanh nghiệp đề nghị lên.
Bạn có thể cho tôi địa chỉ mail tôi cho bạn số điện thoại của phòng quản lý giá - Sở tài chính bắc ninh để nhờ xác định cho bạn chuẩn là bạn thuộc đô thị hay nông thôn.
PM: Tôi vừa gửi số điện thoại để bạn liên lạc nhờ anh chị tư vấn, bạn cứ giới thiệu là doanh nghiệp đang đầu tư chỗ này chuẩn bị xác định giá đất...Chúc bạn lập dự án có khả thi cao

 

[nguyenmoi]

anh nào có file tính tiền thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trên địa bàn Hà Nội theo thông tư số 94/2011/TT-BTC ngày 29 tháng 6 năm 2011 thì cho em với. Cảm ơn.

 

[naat]

Cảm ơn các bạn đã góp ý kiến. Mình cũng đã tham khảo Quyết định 155 rồi nhưng ý của mình là:
Tại quyết định 155 có 3 loại đất:
- Đất ở đô thị.
- Đất ở ven trục quốc lộ, tỉnh lộ
- Đất ở nông thôn
Dự án mình nằm trong quy hoạch chi tiết xây dựng khu đô thị tại xã An Bình và thị trấn Hồ được duyệt và hiện tại cũng thực hiện đúng quy hoạch được duyệt thì sẽ lấy loại đất nào để làm cơ sở tính tiền sử dụng đất theo mình nghĩ là giá đất ở đô thị Dự án năm sát tỉnh lộ 282 . Nhưng như vậy giá quá cao 4-6tr chưa có hạ tầng.
Mình phải lập TMĐT dự trù trước khi lập dự án bởi thẩm định giá đất qua tư vấn là giai đoạn cuối cùng của lập Dự án rồi
Các bạn xin cho ý kiến, xin cảm ơn!

Bạn sử dụng đất vào mục đích gì thì định giá theo mục đích đó. Trong quy hoạch khu đô thị thông thường sẽ có các loại đất khác nhau như đất HTKT, đất công cộng, đất dịch vụ, đất ở.
Đất ở thì định giá theo đất ở, đất dịch vụ thì định giá theo đất kinh doanh phi nông nhiệp, đất công cộng nếu bàn giao lại cho chính quyền thì miễn tiền sử dụng đất, đất HKKT cũng miễn tiền sử dụng đất.
Và tiền sử dụng đất sẽ định giá theo giá đất liền kề, có nghĩa là khu đô thị của bạn bám đường quốc lộ, tỉnh lộ thì đất ở tính theo đất ở ven trục quốc lộ, tỉnh lộ. Về nguyên tắc, khung giá đất của tỉnh là tham khảo để làm cơ sở, giá thu tiền thực tế được định giá theo giá thị trường tại thời điểm giao đất

 

[Xe Dap Oi]

Quyết định 155 của UBND tỉnh chỉ là tham khảo thôi, vì đối với tỉnh Bắc ninh thì có tổ thẩm định giá từ cấp Huyện và tờ trình giá của cấp Huyện cũng chỉ là 1 tiêu chỉ đánh giá, vì khi bạn lên Sở tài chính Bắc Ninh họ sẽ thẩm định lần nữa bằng cách thuê tư vấn định giá thẩm định lại theo cách tính TT 145 - BTC. Tôi chưa biết bạn làm đến bước nào rôi. Nếu cần bạn gọi cho tôi. Bạn pm cho tôi