Xác định hệ số K trong giá bán nhà ở xã hội theo TT18.2009

hungvina16

Thành viên rất tuyệt vời
Tham gia
15/10/07
Bài viết
1.009
Điểm tích cực
275
Điểm thành tích
83
Tuổi
56
Xác định giá bán nhà ở xã hội theo TT18.2009

Theo quy định tại Thông tư 18/2009/TT-BXD, giá bán nhà ở cho người thu nhập thấp ( trả tiền 1 lần) có sử dụng hệ số tầng K, theo đó:
- K : là hệ số tầng, được xác định theo nguyên tắc: tổng hệ số K của 1 Block nhà = 1
Câu hỏi: Tổng hệ số K của 1 block nhà sao lại bằng 1 được ???
Mong các bạn giải thích giùm . Cám ơn !
 
Last edited by a moderator:
Điều 7. Xác định giá bán nhà ở cho người có thu nhập thấp
1. Trường hợp bán nhà trả tiền 1 lần:
Công thức xác định:
Tđ ­­+ L + Bt
Gb = --------------------- x K
S
Trong đó:
- Gb : là giá bán 1 m2 sử dụng căn hộ (đồng/m2);
- Tđ : là tổng chi phí đầu tư xây dựng của dự án tại thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng (theo gía trị quyết toán vốn đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt) (đồng).
- L : là lợi nhuận của dự án, tối đa là 10% giá trị đầu tư xây dựng công trình (đồng)
- Bt : là chi phí bảo trì công trình cho phần sở hữu chung (đồng)
- S : là tổng diện tích sử dụng các căn hộ của dự án: bao gồm diện tích các căn hộ bán và diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại không bán thuộc sở hữu của chủ đầu tư (diện tích dùng để cho thuê kinh doanh dịch vụ, làm văn phòng…) (m2)
- K : là hệ số tầng, được xác định theo nguyên tắc: tổng hệ số K của 1 Block nhà = 1

Theo công thức trên , nếu ta có 1 dự án có tổng chi phí đầu tư Tđ là 10 tỷ đồng; tổng diện tích sử dụng S là 2.000m2, trong đó : diện tích căn hộ bán là 1.800m2,diện tích chủ đầu tư giữ lại để kinh doanh dịch vụ là 200m2. Diện tích sở hữu chung là 700m2.
Thì :
Gb= [( 10tỷ+ 10%*10tỷ + Bt)/2000] x K
Vậy, cần xác định được Bt và K nữa thì mới tính ra được Gb tức là giá bán.
Tạm bỏ qua cái hệ số tầng K. Coi như nó bằng 1. Còn cái Bt.
Theo hướng dẫn tại khoản a, mục 2, điều 4 thì:
Đối với diện tích nhà bán thì chi phí bảo trì công trình được tính bằng 2% giá bán. Khoản tiền này được tính vào tiền bán nhà mà người mua phải trả (điều 54 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở).
Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại không bán thuộc sở hữu của chủ đầu tư (diện tích dùng để cho thuê kinh doanh dịch vụ, làm văn phòng…) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó. Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của khu nhà ở.
Như vậy, đang ta đang xác định giá bán Gb nhưng trong công thức tính Gb lại có yếu tố Bt phụ thuộc vào Gb.
Tính làm sao bây giờ ???
 
Tải bộ cài phần mềm Dự toán GXD, Đấu thầu GXD, Thanh Quyết toán GXD, Quản lý chất lượng GXD. Dành cho người mua bản quyền
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Kích để xem khóa học Chỉ huy trưởng công trường
Kích để xem giới thiệu phần mềm thanh quyết toán
Phần mềm quản lý chất lượng công trình QLCL GXD
Tìm hiểu khóa học Thanh Quyết toán GXD
Giới thiệu phần mềm Dự toán GXD dùng là thích, kích là sướng

Các bài viết mới

Back
Top