Xin giá thầu nhà cấp 4

[KHANGS]

Xin hỏi các bạn cho biết giá thầu công xây nhà cấp 4, DT 5x25 hiện nay khoảng bao nhiêu tiền m2, xây đều 6 phòng trọ có nhà vệ sinh /phòng. Xin Cãm ơn!

 

[hunter76]

khoảng yừ 2tr7-3tr/m2 tùy theo vật liệu sử dụng bạn ah

 

[Gbriel]

các bác cho em xin 1 cái báo giá nhà cấp 4 với ạ, đang định xây cái nhà mà chưa biết hết bao nhiều ạ

 

[lê bá huy]

Báo giá nhân công và giá thành xây dựngnhà cấp 4

Ban Hunter76 tra lời chưa chinh xác. Ban Khangs hỏi là giá thầu công kia mà. Tùy thuộc bạn ở tỉnh nào nhưng với Sai Gòn thì giá nhân công cho nhà cấp 4 không có khung chịu lực là 560.000đ đến 650.000đ/m2. Còn nhà cấp 4 có khung chịu lực là 650.000đ/m2 đến 750.000đ/m2. ( Nhà cấp 4 có thể là nhà trệt, hoặc nhà phố, hoặc biệt thự <=3 tầng)
- Còn giá thành xây dưng cho nhà cấp 4 không có khung chịu lực là 2.700.000 đến 3.000.000đ/m2, Nhà cấp 4 có khung chị lực: 3.850.000 đến 4.200.000đ/m2 ( Nhà phố<3 tầng), 4.850.000 đến 5.200.000đ/m2 ( Biệt thự< 3 tầng)
- Nếu mà nhận thầu như bác Hunter76 thì có ngày phải bán công ty thôi !

 

[vutung79]

Chào Bạn
Mình là Ks.Tùng chuyên xin phép xây dựng, tư vấn thiết kế, thiết kế, xây dựng, làm thủ tục hoàn công các công trình nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự… tên địa bàn 24 Quận, Huyện thuộc khu vực TP. HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An… với chi phí hợp lý nhất.

Nếu bạn ở TP. HCM thì liên hệ với Ks.Tùng: 0919.246.286, hoặc email: vuvantungvn@gmail.com. Tùng sẽ tư vấn miễn phí cho bạn.
Chúc bạn sớm xây được ngôi nhà đẹp như ý với chi phí tiết kiệm nhất

 

[moiratruong]

Ban Hunter76 tra lời chưa chinh xác. Ban Khangs hỏi là giá thầu công kia mà. Tùy thuộc bạn ở tỉnh nào nhưng với Sai Gòn thì giá nhân công cho nhà cấp 4 không có khung chịu lực là 560.000đ đến 650.000đ/m2. Còn nhà cấp 4 có khung chịu lực là 650.000đ/m2 đến 750.000đ/m2. ( Nhà cấp 4 có thể là nhà trệt, hoặc nhà phố, hoặc biệt thự <=3 tầng)
- Còn giá thành xây dưng cho nhà cấp 4 không có khung chịu lực là 2.700.000 đến 3.000.000đ/m2, Nhà cấp 4 có khung chị lực: 3.850.000 đến 4.200.000đ/m2 ( Nhà phố<3 tầng), 4.850.000 đến 5.200.000đ/m2 ( Biệt thự< 3 tầng)
- Nếu mà nhận thầu như bác Hunter76 thì có ngày phải bán công ty thôi !

h này còn giá 650 =>750k/m2 nữa hả bạn?
Thầu nhân công thì chủ nhà chịu vật tư,ko chịu phần coffa nhé,bên nhận thầu sẽ chịu nhân công+coffa,mình thấy giá đó trong SG cách đây 3,4 năm thì đúng.còn vào thời điểm hiện nay,thấp nhất cũng 850=>1tr4 tùy vào căn nhà có kiến trúc đơn giản hay phức tạp,khó thi công,có vật liệu tập kết tại nơi thi công được ko?hay ở hẻm bên ngoài?như vậy thì sẽ rất tốn phần nhân công để vận chuyển vật tư đấy.Vừa rồi mình định nhận căn nhà phố " lai '' biệt thự 2 mặt tiền có kiến trúc cũng khá phức tạp ( cắt ron,họa tiết,hoa văn,ốp gạch),diện tích 500m2,bên chủ nhà báo giá 900k/m2,thấy ngon ăn,nhưng mình tính đi,tính lại thấy giá 900k có mà...lỗ vốn.mình hỏi mấy người chuyên làm thầu XD nhà phố,biệt thự,họ nói giá tầm cỡ 1t100 => 1t300 thì mới có lời,900k ko ai làm nổi hết.
Vài lời chia sẻ!

 

[hunter225]

Xin hỏi các bạn cho biết giá thầu công xây nhà cấp 4, DT 5x25 hiện nay khoảng bao nhiêu tiền m2, xây đều 6 phòng trọ có nhà vệ sinh /phòng. Xin Cãm ơn!

Thực ra giá nhận thầu công xây lắp tùy thuộc vào vùng miền bạn ah, bạn phải cho biết là nhà bạn định xây ở đâu, nếu là giá nhân công ở HCM thì nó giao động từ 900 ---1tr2 / m2 sàn, nhưng bạn muốn hỏi xây phòng trọ sinh viên thì theo mình giá sẽ rẽ hơn tầm 650 ---900 /m2 thôi vì kết cấu nhà sv thường đơn giản, tiện đây cũng xin cho bạn vài giá khoán nhân công ở khu vực HCM như sau:
- thép : 1tr / tấn
- tô trong " 20 ngàn / m2
- tô ngoài : 30 ngàn / m2
- Bả matit + sơn : 18 ngàn / m2
- Chỉ nước : 12 ngàn / md
- Ván khuôn : 100 ngàn /m2 ( ván khuôn của người ta)
Vài chi tiết giá khoán bạn tham khảo thêm.....
Chúc bạn xây được nhà ưng ý!

 

[moiratruong]

Thực ra giá nhận thầu công xây lắp tùy thuộc vào vùng miền bạn ah, bạn phải cho biết là nhà bạn định xây ở đâu, nếu là giá nhân công ở HCM thì nó giao động từ 900 ---1tr2 / m2 sàn, nhưng bạn muốn hỏi xây phòng trọ sinh viên thì theo mình giá sẽ rẽ hơn tầm 650 ---900 /m2 thôi vì kết cấu nhà sv thường đơn giản, tiện đây cũng xin cho bạn vài giá khoán nhân công ở khu vực HCM như sau:
- thép : 1tr / tấn
- tô trong " 20 ngàn / m2
- tô ngoài : 30 ngàn / m2
- Bả matit + sơn : 18 ngàn / m2
- Chỉ nước : 12 ngàn / md
- Ván khuôn : 100 ngàn /m2 ( ván khuôn của người ta)
Vài chi tiết giá khoán bạn tham khảo thêm.....
Chúc bạn xây được nhà ưng ý!

đúng như hunter nói là giá thị trường bây h như vậy,mình hỏi là
- Ván khuôn : 100 ngàn /m2 ( ván khuôn của người ta) là của "nhà thầu coffa" hả bạn?còn giàn dáo,cây chống là của chủ đầu tư à?
5*25=125m2
khi làm phần móng ( mình vd là móng đơn hết )thì có tính là 1 sàn riêng luôn không?nói cho dễ hiểu là móng tính như 1 sàn,mái tính 50% mặt bằng sàn==)125*2+125/2=310m2 tất cả phải không bạn?

 

[hunter225]

đúng như hunter nói là giá thị trường bây h như vậy,mình hỏi là
- Ván khuôn : 100 ngàn /m2 ( ván khuôn của người ta) là của "nhà thầu coffa" hả bạn?còn giàn dáo,cây chống là của chủ đầu tư à?
5*25=125m2
khi làm phần móng ( mình vd là móng đơn hết )thì có tính là 1 sàn riêng luôn không?nói cho dễ hiểu là móng tính như 1 sàn,mái tính 50% mặt bằng sàn==)125*2+125/2=310m2 tất cả phải không bạn?

Giá 100 ngàn/m2 là bao gồm luôn phần ván khuôn ( cả cây chống), còn nếu ván khuôn ( cây chống) của nhà thầu thì giá khoán sẽ là 65-70 ngàn/m2. M2 này chính là m2 của thi công thực tế , nghĩa là làm bao nhiêu m2 sẽ được tính bấy nhiêu tiền.
Còn cách tính giá khoán nhân công theo m2 sàn, thì cách tính m2 sàn sẽ là theo nguyên tắc " giọt nước ", bạn cứ hình dung giọt nước trên sàn chảy xuống đất được bao nhiêu m2 thì tính theo, mình ví dụ: Một nhà cấp 4 , 1 trệt , mái lợp tôn thì cách tính sẽ bằng DT m2 của MB mái ( phần móng bao gồm luôn trong này rùi, vì móng nhà cấp 4 kiểu này đơn giản); Tương tự cho 1 nhà phố : 1 hầm, 1 trệt, 1 lầu, thượng, mái, thì bạn cũng tính bằng cách DT = DT phủ bì tầng hầm + DT phù bì sàn trệt+ DT phủ bì tầng 1 + DT phủ bì sàn thượng + DT phủ bì sàn mái.
Tuy nhiên cách tính này cũng thay đổi theo vùng miền, ở ngoài đà nẵng thì 1 nhà phố đỗ 1 tấm người ta thường tính giá nhân công cho phần móng là 300 ngàn, giá cho sàn 1 là 600 ngàn ...Tuy nhiên đây là cách tính dân gian dùng để kiểm tra và khoán giá khi đi làm mà thôi, còn lại mọi chuyện vẫn do chủ nhà quyết hết.

 

[moiratruong]

ví dụ: Một nhà cấp 4 , 1 trệt , mái lợp tôn thì cách tính sẽ bằng DT m2 của MB mái ( phần móng bao gồm luôn trong này rùi, vì móng nhà cấp 4 kiểu này đơn giản
Tương tự cho 1 nhà phố : 1 hầm, 1 trệt, 1 lầu, thượng, mái, thì bạn cũng tính bằng cách DT = DT phủ bì tầng hầm + DT phù bì sàn trệt+ DT phủ bì tầng 1 + DT phủ bì sàn thượng + DT phủ bì sàn mái.
Nếu theo cách 2 cho là tính đúng thì cách 1 bạn tính thiếu , tính đúng sẽ là : DT phủ bì tầng trệt + DT phủ bì mái????

 

[hunter225]

ví dụ: Một nhà cấp 4 , 1 trệt , mái lợp tôn thì cách tính sẽ bằng DT m2 của MB mái ( phần móng bao gồm luôn trong này rùi, vì móng nhà cấp 4 kiểu này đơn giản
Tương tự cho 1 nhà phố : 1 hầm, 1 trệt, 1 lầu, thượng, mái, thì bạn cũng tính bằng cách DT = DT phủ bì tầng hầm + DT phù bì sàn trệt+ DT phủ bì tầng 1 + DT phủ bì sàn thượng + DT phủ bì sàn mái.
Nếu theo cách 2 cho là tính đúng thì cách 1 bạn tính thiếu , tính đúng sẽ là : DT phủ bì tầng trệt + DT phủ bì mái????

Uhm, bạn nói đúng rùi, soory mình nhầm tý...

 

[vutung79]

Chào Bạn
Mình là Ks.Tùng chuyên xin phép xây dựng, tư vấn thiết kế, thiết kế, xây dựng, làm thủ tục hoàn công các công trình nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự… tên địa bàn 24 Quận, Huyện thuộc khu vực TP. HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An… với chi phí hợp lý nhất.

Nếu bạn ở TP. HCM thì liên hệ với Ks.Tùng: 0919.246.286, hoặc email: vuvantungvn@gmail.com. Tùng sẽ tư vấn miễn phí cho bạn.
Chúc bạn sớm xây được ngôi nhà đẹp như ý với chi phí tiết kiệm nhất

 

[thangcola113]

Các bác cho e hỏi đơn giá khoán thầu nhân công theo m2?
- Làm sao để tính ra được giá đó vậy, vì e nghĩ khi làm 1 căn nhà phải có bảng dự toán của từ rất nhiều đầu công việc trong xây dựng, mà mỗi nhà lại khác nhau. (E không hiểu định nghĩa về đơn giá khoán nhân công này xuất phát từ đâu?) Và nếu tính kiểu khoán gọn thế này thì có phải là sẽ không chính xác không? Hay là xuất phát từ tính theo công nhật (tính theo ngày công) rùi các bác nhân công tự tính ra tiến độ để chia ra đơn giá cho m2 (Thật sự là e thấy hơi khó hiểu với cái đơn giá này nên mong các bác hướng dẫn chi tiết)
- chênh lệch nhân công này theo vùng miền, có phải do mức lương của từng vùng khác nhau không? và được điều chỉnh như thế nào?
- Đơn giá khoán nhân công theo m2 của nghệ an 2012 là bao nhiêu?

 

[hunter225]

Các bác cho e hỏi đơn giá khoán thầu nhân công theo m2?
- Làm sao để tính ra được giá đó vậy, vì e nghĩ khi làm 1 căn nhà phải có bảng dự toán của từ rất nhiều đầu công việc trong xây dựng, mà mỗi nhà lại khác nhau. (E không hiểu định nghĩa về đơn giá khoán nhân công này xuất phát từ đâu?) Và nếu tính kiểu khoán gọn thế này thì có phải là sẽ không chính xác không? Hay là xuất phát từ tính theo công nhật (tính theo ngày công) rùi các bác nhân công tự tính ra tiến độ để chia ra đơn giá cho m2 (Thật sự là e thấy hơi khó hiểu với cái đơn giá này nên mong các bác hướng dẫn chi tiết)
- chênh lệch nhân công này theo vùng miền, có phải do mức lương của từng vùng khác nhau không? và được điều chỉnh như thế nào?
- Đơn giá khoán nhân công theo m2 của nghệ an 2012 là bao nhiêu?

Giá khoán cho các tổ đội thi công xuất phát từ "sưu tầm, kinh nghiệm" của nhà thầu lớn, việc khoán gọn theo m2 sàn chỉ áp dụng cho các nhà phố, nhỏ đơn giản. Đối với các công trình lớn thì sẽ khoán theo từng công tác ( thép, ván khuôn, xây, tô, bả...). Ở các đơn vị thi công lớn, giá khoán cho các tổ đội được hình thành từ 1 quá trình thi công lâu dài và tất nhiên có sự thống nhất của 2 bên ( nhà thầu chính và đội khoán), nói như vậy cũng không phải là nó tùy hứng và không có 1 quy tắc. Quy tắc chỗ nào? Mình xin lấy ví dụ, 1 công tác x trong đơn giá sẽ có giá trị phần nhân công là 10.000đ (giả định), sau khi nhân với hệ số điều chỉnh nhân công ví dụ là 5,17 ( lấy theo 9427 cho mức lương 2tr của HCM) sẽ được 1 con số là 51.700 đ, như vậy nếu đem phần công tác x ra ngoài khoán cho tổ đội thì không thể khoán lớn hơn con số 51.700đ được, nguyên nhân nếu lớn hơn thì phần chi phí quản lý của nhà thầu chính sẽ bị hụt.
Tuy nhiên giá khoán cũng giống như giá dự thầu, không nhất thiết phải so sánh cái này lớn hơn 1 cái khác, miễn sao "người đội trưởng" đứng ra nhận khoán cảm thấy phần việc của mình nhận sẽ có lời nếu tổ chức thi công tốt. Hiện nay, các tổ đội khoán của Hòa Bình thường nhận giá khoán rất thấp nhưng họ vẫn làm ào ào, nguyên nhân bởi vì Kl công việc nhiều nên sẽ có lời, đơn giản vậy thôi...
- Giá khoán ở Nghệ An thì mình chịu, nếu bạn cần giá khoán ở HCM, mình sẽ giúp...
Thân !

 

[thangcola113]

Rất cảm ơn bác hunter225 về chia sẻ rất hữu ích. Vậy, đơn giá khoán nhân công chủ yếu là do kinh nghiệm đúc rút, và thường thì e thấy đơn giá khoán nhân công cho thầu nhân công khoảng bằng 55-70% so với đơn giá dự toán có hệ số điều chỉnh nhân công. Bác có thể cho e xin file báo giá khoán nhân công (giá khoán gọn theo m2, và giá khoán theo từng công tác) T.p Hồ Chí Minh (trong đó mình chịu cốp pha hay không?) của các công tác để e có thể ước lượng tính ra cho Nghệ An được không?
Cảm ơn và chúc bác sức khỏe!

 

[Ks.TranNgocHai]

Rất cảm ơn bác hunter225 về chia sẻ rất hữu ích. Vậy, đơn giá khoán nhân công chủ yếu là do kinh nghiệm đúc rút, và thường thì e thấy đơn giá khoán nhân công cho thầu nhân công khoảng bằng 55-70% so với đơn giá dự toán có hệ số điều chỉnh nhân công. Bác có thể cho e xin file báo giá khoán nhân công (giá khoán gọn theo m2, và giá khoán theo từng công tác) T.p Hồ Chí Minh (trong đó mình chịu cốp pha hay không?) của các công tác để e có thể ước lượng tính ra cho Nghệ An được không?
Cảm ơn và chúc bác sức khỏe!

Các phản hồi của các bạn dưới đều theo " dân kinh tế xây dựng ". Còn thực tế nhà cấp 4 nhận thầu nhân công, không bao gồm vật tư phụ và máy móc thi công ( chỉ bay và máng thôi ^^ ) theo dân " kỹ sư xây dựng " thì như thế này:
VD: Nhà cấp 4 móng đơn, cột btct, tường 10, giằng đầu tường, tường hồi và lợp tole.
Để làm công tác trên cần khoảng 2 thợ 3 phụ. 1 thợ chính, một thợ phụ, một phụ trộn hồ, một phụ vận chuyển vật tư và một phụ libero làm công việc không tên khác. Lương thợ chính khoảng 250k, thợ phụ 200k. Phụ hồ khoảng 150k phụ libero 140k. Làm chừng 1 tháng để xong toàn bộ ( zí dụ thôi nha ). Tổng = 26*( 250+200+150+150+140 ) + Lợi nhuận ( tùy người lãnh họ lấy bao nhiêu ) khoảng 23 tr trở lên( Chưa kể công điện, nước.)
Từ đó chủ nhà có thể tính sơ sơ khoản tiền giao khoán rồi ra giá mức khoán hợp lý. Đừng tính theo M2 vì nhà cấp 4 không cần thợ pro và thợ pro cũng không rảnh để lãnh mấy công trình này. Có chăng chỉ là mấy thợ gần địa phương. Đó là mấy dòng chia sẻ. Trân trọng!

 

[JAYCHOU]

không phải tính toán nhiều! giờ nhân công nhà cấp 4 cứ 600.000đ/m2, vật liệu tấm 2500.000 đến 3000.000 nữa cứ vậy mà nhân lên. Làm căn nhà cấp 4 rộng 50m2 tầm 150.000.000 là ok rồi

 

[tanhungloc]

Tân Hưng Lộc - Nhà thầu chuyên nghiệp

Công ty TNHH SX-TM TỔNG HỢP TÂN HƯNG LÔC (HƯNG LỘC e.CONTEC) chuyên sản xuất và cung ứng các sản phẩm cửa sổ, cửa đi, vách ngăn- vách kính cố định, vách dựng tường kính, cửa cuốn, cửa thủy lực... với nhiều lựa chọn phong phú về chất liệu và kiểu dáng.
e.CONTEC mang lại tiện ích cho ngôi nhà bạn với những tính năng nổi trội như cách âm- cách nhiệt- không cong vênh co ngót- không bạc màu.Thanh Profile uPVC định hình (bảo hành 8 năm), hệ zoăng cao su kín khít, phụ kiện kim khí đồng bộ (bảo hành đến 36 tháng).

Sản phẩm của e.CONTEC bền đẹp- tính năng ưu việt- đa dạng về kích thước kiểu dáng- phù hợp với nhiều kiểu kiến trúc đã, đang và sẽ là sự lựa chọn tốt nhất của các nhà đầu tư.

Xin vui lòng liên hệ để được tư vấn ngay:
- SHOWROOM: 628 Đường Bưởi, Q. Ba Đình Hà Nội
Tel : 84-4-66805399
Fax : 84-4-37615430
Hotline: 0125.898.6969 - 01212.437.999
e.mail: tanhungloc@gmail.com
website: tanhungloc.vn

 

[august]

không phải tính toán nhiều! giờ nhân công nhà cấp 4 cứ 600.000đ/m2, vật liệu tấm 2500.000 đến 3000.000 nữa cứ vậy mà nhân lên. Làm căn nhà cấp 4 rộng 50m2 tầm 150.000.000 là ok rồi

Bác cho em hỏi với ạ. Em định xây căn nhà nhỏ diện tích 5x11m ở TP.HCM nhưng chưa biết nên xây cấp 4 móng thường lợp tôn, hay xây móng vững chắc và đúc mái để sau này lên tầng không phải đập đi xây lại. Bác có thể tư vấn giúp em phương án nào tốt và chi phí bao nhiêu không ạ? Em nên mua vật liệu, thuê nhân công thôi hay khoán hết. Cảm ơn bác trước.

August