Xin giúp đỡ về định giá tài sản trên đất

[hungvie]

Hiện em đang hơi mắc trong việc định giá tài sản trên đất, cụ thể tài sản là nhà. Nhà cấp 3 3 tầng, co chống nóng, được xây dựng trên 2 mảnh đất (co 2 so bia do) với S = 180m2. Nghia là 1 nhà xây trên 2 mảnh đất, giờ e muốn định giá tài sản trên 1 mảnh đất thì như thế nào?e ko biết suất đầu tư nào đang đc áp dụng? mong ACE giúp đỡ!

 

[naat]

Trên thực tế người ta thường định giá phần tài sản trên đất riêng, giá trị quyền sử dụng đất riêng.
vấn đề làm định giá cụ thể như thế nào còn phụ thuộc mục đích định giá, về cơ bản 1 tài sản trên 2 mảnh đất thì vẫn định giá như trên 1 mảnh đất thôi.

 

[hungvie]

đúng rùi, mình định giá tách riêng mà, giờ mình chỉ tính = số diện tích xây dựng x suất đầu tư xd hiện hành - khấu hao. Như vậy có đc ko?

 

[naat]

đúng rùi, mình định giá tách riêng mà, giờ mình chỉ tính = số diện tích xây dựng x suất đầu tư xd hiện hành - khấu hao. Như vậy có đc ko?

Do phụ thuộc vào mục đích định giá nên phương pháp áp dụng cũng có nhiều phương pháp khác nhau để phù hợp với từng mục đích.
Bạn có thể tham khảo tiêu chuẩn thẩm định giá số 8: phương pháp chi phí ban hành kèm theo Quyết định 129/2008/QĐ-BTC

 

[hungvie]

Mục đích của em là muốn xác định giá trị nhà là bao nhiêu. Em chỉ cần xác định giá chung chung thôi, (Giá trị tài sản = Sxây dựng x suất vốn đầu tư xd công trình). E thấy bảng suất vốn đầu tư ở QD 395/2010/BXD ko còn hiệu lực nên em ko biết nên áp dụng mức suất đầu tư nào để tính

 

[naat]

Mục đích của em là muốn xác định giá trị nhà là bao nhiêu. Em chỉ cần xác định giá chung chung thôi, (Giá trị tài sản = Sxây dựng x suất vốn đầu tư xd công trình). E thấy bảng suất vốn đầu tư ở QD 395/2010/BXD ko còn hiệu lực nên em ko biết nên áp dụng mức suất đầu tư nào để tính

Nếu dùng suất vốn thì bạn có thể dùng QĐ 295/2011/QĐ-BXD kết hợp chỉ số giá xây dựng để điều chỉnh, hoặc 1 số địa phương có ban hành đơn giá xây dựng mới nhà và tài sản để phục vụ bồi thường có thể tham khảo được.

 

[hungvie]

Nếu dùng suất vốn thì bạn có thể dùng QĐ 295/2011/QĐ-BXD kết hợp chỉ số giá xây dựng để điều chỉnh, hoặc 1 số địa phương có ban hành đơn giá xây dựng mới nhà và tài sản để phục vụ bồi thường có thể tham khảo được.

em nhầm 395 mà là 295, QĐ 295 này thấy ko có hiệu lực liệu có áp dụng đc ko?ở tỉnh em vẫn chưa ban hành văn bản suất vốn đầu tư 2012

 

[naat]

em nhầm 395 mà là 295, QĐ 295 này thấy ko có hiệu lực liệu có áp dụng đc ko?ở tỉnh em vẫn chưa ban hành văn bản suất vốn đầu tư 2012

Theo quy định quản lý chi phí, các suất vốn đầu tư là để tham khảo, không bắt buộc áp dụng. Mặt khác, quyết định ghi rõ ràng là có hiệu lực kể từ ngày ký đấy chứ. Suất vốn năm 2011 hiện chưa có, để có thể phù hợp tại thời điểm định giá, như tôi đã nói bạn có thể áp dụng thêm chỉ số giá để điều chỉnh