Xin hỏi về một số chi phí trong tổng mức đầu tư

[spring86]

Các anh chị cho em hỏi làm thế nào để anh chị có thể tính được một số chi phí trong tổng mức đầu tư. Cụ thể là các chi phí sau:

• Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình:

1. Chi phí khảo sát
2. Chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc
3. Chi phí lập báo cáo tác động môi trường
4. Chi phí lập định mức, đơn giá XDCT
5. Chi phí quản lý chi phí đầu tư XDCT
6. Chi phí tư vấn quản lý dự án
7. Chi phí kiểm tra chứng nhận sự phù hợp về chất lượng của công trình
8. Chi phi thực hiện các công việc tư vấn khác

• Chi phí khác:

1. Chi phí di dời lao động, thiết bị đến công trường
2. Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc, biến dạng công trình
3. Chi phí đảm bảo an toàn thi công phục vụ thi công công trình

• Đặc điểm công trình của em:

- Trung tâm thương mại, Vp cho thuê và chung cư cao cấp
- Địa điểm: Hải Châu, Đà Nẵng
- Diện tích khu đất : 9.990m2
- Mật độ xây dựng : 49.68%
- Diện tích đất xây dựng công trình : 4.963m2
- Hệ số sử dụng đất : 3.88
- Tổng diện tích sàn xây dựng : 49.850,8m2 (không kể 2 tầng hầm)
- Số tầng cao : 15 tầng (không kể 2 tầng hầm)
- Khoảng lùi phía góc đường Nguyễn Hữu Thọ và đường 30/4 : 41,5m
- Khoảng lùi phía mặt đường Nguyễn Hữu Thọ: 13,9m
- Khoảng lùi phía mặt đường 30/4 : 16,2m
- Khoảng lùi phía mặt đường Lương Nhữ Hộc và đường mới qui hoạch : 12,1m.
- Mật độ cây xanh : 8,91%
- Mật độ quảng trường, cảnh quan : 7,92%
- Mật độ chiếm đất của tầng hầm : 51,9%

• Dưới góc độ làm đồ án nên em không có các công trình tương tự để làm tài liệu tra cứu. Mà công trình em làm thì em không có được dự toán chi tiết, chỉ có bản vẽ thiết kế cơ sở và thuyết minh dự án.
  

Thời gian của em không còn nhiều nên rất mong anh chị có thể bớt chút thời gian chỉ dẫn giúp em!
Em xin chân thành cảm ơn!
Mong tin của các anh chị!

 

[chuminh2212]

Theo mình hiểu thì tình hình có vẻ nan giải. Các chi phí bạn nêu trên được xác định theo cv 1751. Để tra được các định mức tỷ lệ đó thì bạn cần xác định được giá xây dựng và thiết bị.
Bạn có thể xác định giá XD và TB dựa trên suất vốn đầu tư. Bạn tham khảo tại đường link dưới đây.
http://www.giaxaydung.vn/diendan/ch...dung-cong-trinh-nam-2008-cua-bo-xay-dung.html
Chúc bạn học tốt.

 

[hanh]

chi phí trong tổng mức đầu tư!

Các anh chị cho em hỏi làm thế nào để anh chị có thể tính được một số chi phí trong tổng mức đầu tư. Cụ thể là các chi phí sau:

• Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình:

1. Chi phí khảo sát
2. Chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc
3. Chi phí lập báo cáo tác động môi trường
4. Chi phí lập định mức, đơn giá XDCT
5. Chi phí quản lý chi phí đầu tư XDCT
6. Chi phí tư vấn quản lý dự án
7. Chi phí kiểm tra chứng nhận sự phù hợp về chất lượng của công trình
8. Chi phi thực hiện các công việc tư vấn khác

• Chi phí khác:

1. Chi phí di dời lao động, thiết bị đến công trường
2. Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc, biến dạng công trình
3. Chi phí đảm bảo an toàn thi công phục vụ thi công công trình

• Đặc điểm công trình của em:

- Trung tâm thương mại, Vp cho thuê và chung cư cao cấp
- Địa điểm: Hải Châu, Đà Nẵng
- Diện tích khu đất : 9.990m2
- Mật độ xây dựng : 49.68%
- Diện tích đất xây dựng công trình : 4.963m2
- Hệ số sử dụng đất : 3.88
- Tổng diện tích sàn xây dựng : 49.850,8m2 (không kể 2 tầng hầm)
- Số tầng cao : 15 tầng (không kể 2 tầng hầm)
- Khoảng lùi phía góc đường Nguyễn Hữu Thọ và đường 30/4 : 41,5m
- Khoảng lùi phía mặt đường Nguyễn Hữu Thọ: 13,9m
- Khoảng lùi phía mặt đường 30/4 : 16,2m
- Khoảng lùi phía mặt đường Lương Nhữ Hộc và đường mới qui hoạch : 12,1m.
- Mật độ cây xanh : 8,91%
- Mật độ quảng trường, cảnh quan : 7,92%
- Mật độ chiếm đất của tầng hầm : 51,9%

• Dưới góc độ làm đồ án nên em không có các công trình tương tự để làm tài liệu tra cứu. Mà công trình em làm thì em không có được dự toán chi tiết, chỉ có bản vẽ thiết kế cơ sở và thuyết minh dự án.
  

Thời gian của em không còn nhiều nên rất mong anh chị có thể bớt chút thời gian chỉ dẫn giúp em!
Em xin chân thành cảm ơn!
Mong tin của các anh chị!

- Chi phí khảo sát bên cậu fải lập đề cương khảo sát nếu trong giai đoạn DADT, và tạm tính sơ bộ trong giai đoạn TKKT.
- Lập báo cáo môi trường thì bên cậu lúc làm hồ sơ fải có một quyển về lập báo cáo đánh giá tác động môi trường trong đó có dự trù kinh phí (có thông tư quy định cách tính đó)
- Chi phí lập định mức đơn giá: nếu không fải lập định mức đơn giá mới (tức một số công việc không có định mức mà fải thuê đơn vị lập hoặc bỏ thời gian để nghiên cứu thì tính chi phí cho nó.
- Chi phí quan trắc, tuỳ vào công trình có quan trắc hay không quan trắc để đưa chi phí này vào!
- Còn lại một số chi phí là tạm tính hoặc tự fải dựng nên theo hướng dẫn 1751.
Mình thường lập TMĐT cho công trình thủy điện, có rất nhiều chi phí fải tạm tính, ko biết tính kiểu gì. Trên đây là một số kinh nghiệm của mình thôi! Cảm ơn!

 

[spring86]

Em xin cảm ơn!
Vâng, em cũng đã xem và làm theo công văn 1751 rồi anh, chị ạ. Nhưng những chi phí em nêu trên em chưa thấy có và chưa biết làm thế nào.
Dựa trên kinh nghiệm về những công trình có tính chất hoặc qui mô tương tự công trình của em, rất mong các anh chị gợi ý thêm cho em với ạ.
Em xin chân thành cảm ơn!
Mong tin của các anh chị!
PS: Em xin đính kèm bảng tính gồm những chi phí em chưa rõ _ nêu ở trên!