datthu
Thành viên năng động
Xây nhà luôn có nhiều vấn đề cần tìm hiểu, quản lý. Trước hết là về chi phí. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp anh chị hiểu hơn về chi phí thiết kế nhà. Bên cạnh đó là nững yếu tố ảnh hưởng đến chi phí này. Mời quý anh chị tìm hiểu.
Cách tính diện tích thiết kế
Khái niệm: diện tích là phần ở trong chu vi công trình. Được phân thành nhiều loại khác nhau.
Dù là căn nhà phố hiện đại hay biệt thự vườn đẹp thì đều có cách tính chung cho tổng diện tích thiết kế dựa theo diện tích từng phần. Thông thường:
- Diện tích các tầng hầm, trệt và lầu bằng với diện tích sàn của tầng đó, gồm cả ban công trừ đi diện tích phần cầu thang và ô thông tầng.
- Diện tích phần móng bằng với diện tích sàn tầng trệt.
- Diện tích phần mái bằng diện tích bề mặt mái, chứ không phải phần diện tích sàn mà mái đó che phủ.
- Diện tích phần sân thượng, sân trước, sân sau.
- Diện tích ô thông tầng bằng diện tích của ô thông tầng đó.
- Diện tích cầu thang bằng tổng diện tích các bậc thang cộng lại.
TỔNG DIỆN TÍCH THIẾT KẾ = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái tính theo hệ số nghiêng + DT phần Sân quy đổi + DT những hạng mục phụ quy đổi
Tổng diện tích thi công cũng chính là tổng diện tích thiết kế.
Do đâu mà có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?
Lý do vì diện tích thi công sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng với diện tích, tùy loại hạng mục thi công. Ta có công thức quy đổi:
Khối lượng thi công = diện tích x hệ số %
Nhìn chung,
– Chỉ có sàn trệt, lửng và lầu,có hệ số quy đổi là 100% (có nghĩa là khối lượng thi công sẽ bằng diện tích chính nó})
– Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích của nó.
– Còn lại các hạng mục khác có diện tích thi công nhỏ hơn hoặc bằng với diện tích của nó.
– Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với các thiết kế khó, chẳng hạn cầu thang ziczac hay cầu thang console thì chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm thông thường.
Khi đã hiểu cách tính diện tích, chúng ta chỉ cần nhân tổng diện tích xây dựng (tổng diện tích thiết kế) với đơn giá trên m2 của nó.
Bảng giá thiết kế
- Nhà ống từ 160.000 VNĐ/m2
- Biệt thự từ 200.000 VNĐ/m2
Ghi chú: Mức giá trên sẽ có sự dao động trong thực tế. Tùy vào nhu cầu của gia chủ về mức cụ thể của bộ bản vẽ kiến trúc mà chi phí có thể cao hoặc thấp hơn. Tiếp đến bài viết sẽ giúp anh chị hiểu hơn về các phần của một bộ bản vẽ thiết kế nhà cũng như những nhân tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế kiến trúc.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà
1. Phong cách kiến trúc
Mỗi phong cách thiết kế sẽ có các nguyên lý phối cảnh, các họa tiết đặc thù riêng. Kiến trúc sư. Do đó mỗi phong cách kiến trúc giá sẽ có sự khác biệt.
2. Kiểu loại công trình
Hiện nay có hai loại công trình nhà ở phổ biến là biệt thự và nhà ống. Giá thiết kế biệt thự sẽ nhích hơn nhà phố. Lý do là bởi biệt thự sẽ có quy mô lớn hơn, đa dạng hạng mục thiết kế. Bên cạnh độ chi tiết nhiều hơn nhà phố.
3. Quy mô ngôi nhà
Yếu tố này có tác động "nặng ký" đến giá thiết kế. Đa số các đơn vị đều có chính sách ưu đãi là diện tích quy mô công trình càng lớn thì đơn giá thiết kế cũng giảm theo.
4. Mức độ chi tiết của bản vẽ thiết kế
Bản vẽ kiến trúc càng cụ thể thì càng hỗ trợ quý chủ nhà kiểm soát được kinh phí thi công khi sử dụng bản vẽ kiến trúc, quản lý độ chuẩn xác khi xây dựng và khả năng hiện thực của bản vẽ. Và hiển nhiên càng chi tiết thì đơn giá sẽ đắt hơn.
Cách tính diện tích thiết kế
Khái niệm: diện tích là phần ở trong chu vi công trình. Được phân thành nhiều loại khác nhau.
Dù là căn nhà phố hiện đại hay biệt thự vườn đẹp thì đều có cách tính chung cho tổng diện tích thiết kế dựa theo diện tích từng phần. Thông thường:
- Diện tích các tầng hầm, trệt và lầu bằng với diện tích sàn của tầng đó, gồm cả ban công trừ đi diện tích phần cầu thang và ô thông tầng.
- Diện tích phần móng bằng với diện tích sàn tầng trệt.
- Diện tích phần mái bằng diện tích bề mặt mái, chứ không phải phần diện tích sàn mà mái đó che phủ.
- Diện tích phần sân thượng, sân trước, sân sau.
- Diện tích ô thông tầng bằng diện tích của ô thông tầng đó.
- Diện tích cầu thang bằng tổng diện tích các bậc thang cộng lại.
TỔNG DIỆN TÍCH THIẾT KẾ = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái tính theo hệ số nghiêng + DT phần Sân quy đổi + DT những hạng mục phụ quy đổi
Tổng diện tích thi công cũng chính là tổng diện tích thiết kế.
Do đâu mà có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?
Lý do vì diện tích thi công sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng với diện tích, tùy loại hạng mục thi công. Ta có công thức quy đổi:
Khối lượng thi công = diện tích x hệ số %
Nhìn chung,
– Chỉ có sàn trệt, lửng và lầu,có hệ số quy đổi là 100% (có nghĩa là khối lượng thi công sẽ bằng diện tích chính nó})
– Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích của nó.
– Còn lại các hạng mục khác có diện tích thi công nhỏ hơn hoặc bằng với diện tích của nó.
– Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với các thiết kế khó, chẳng hạn cầu thang ziczac hay cầu thang console thì chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm thông thường.
Khi đã hiểu cách tính diện tích, chúng ta chỉ cần nhân tổng diện tích xây dựng (tổng diện tích thiết kế) với đơn giá trên m2 của nó.
Bảng giá thiết kế
- Nhà ống từ 160.000 VNĐ/m2
- Biệt thự từ 200.000 VNĐ/m2
Ghi chú: Mức giá trên sẽ có sự dao động trong thực tế. Tùy vào nhu cầu của gia chủ về mức cụ thể của bộ bản vẽ kiến trúc mà chi phí có thể cao hoặc thấp hơn. Tiếp đến bài viết sẽ giúp anh chị hiểu hơn về các phần của một bộ bản vẽ thiết kế nhà cũng như những nhân tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế kiến trúc.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nhà
1. Phong cách kiến trúc
Mỗi phong cách thiết kế sẽ có các nguyên lý phối cảnh, các họa tiết đặc thù riêng. Kiến trúc sư. Do đó mỗi phong cách kiến trúc giá sẽ có sự khác biệt.
2. Kiểu loại công trình
Hiện nay có hai loại công trình nhà ở phổ biến là biệt thự và nhà ống. Giá thiết kế biệt thự sẽ nhích hơn nhà phố. Lý do là bởi biệt thự sẽ có quy mô lớn hơn, đa dạng hạng mục thiết kế. Bên cạnh độ chi tiết nhiều hơn nhà phố.
3. Quy mô ngôi nhà
Yếu tố này có tác động "nặng ký" đến giá thiết kế. Đa số các đơn vị đều có chính sách ưu đãi là diện tích quy mô công trình càng lớn thì đơn giá thiết kế cũng giảm theo.
4. Mức độ chi tiết của bản vẽ thiết kế
Bản vẽ kiến trúc càng cụ thể thì càng hỗ trợ quý chủ nhà kiểm soát được kinh phí thi công khi sử dụng bản vẽ kiến trúc, quản lý độ chuẩn xác khi xây dựng và khả năng hiện thực của bản vẽ. Và hiển nhiên càng chi tiết thì đơn giá sẽ đắt hơn.
Chỉnh sửa cuối:
