cách xác định tổng mức đầu tư, dựa vào suất vốn đầu tư xây dựng công trình

[tuyet.gxd]

xin chào các anh chị trong diễn đàn!
Tôi có một vấn đề chưa rõ và rất băn khoăn muốn được thảo khảo!
tôi đang cần tính giá gói thầu giám sát, công trình dân dụng, trong khi chưa có thông tin về chi phí xây dựng, thiết bị trong tổng mức đầu tư. vì vậy tôi phải tìm hai chi phí đó. Trong khi những thông số về công trình chỉ biết là công trình là chung cư cao số tầng, tổng diện tích sàn.
tôi đã lấy suất vốn đầu tư xây dựng - phần xây dựng năm 2010 ( vì chưa có của năm 2011) để tính. lấy suất vốn đầu tư đó nhân với tổng diện tích sàn ra được GXd.
sau đó tôi tính chi phí dự phòng: gồm hai phần: dự phòng do phát sinh, và dự phòng cho yếu tố trượt giá.
chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá thì tôi tính theo hướng dấn: sử dụng chỉ số giá trong 5 năm liên tiếp, còn mức phân bổ vốn thì tôi tự phân (vì không có thông tin).
cuối cùng thì tôi lấy chi phí (GXd) và cộng với chi phí dự phòng tính được để làm cơ sở tính chi phí giám sát theo định mức trong quyết định 957/QĐ- BXD.
xin hỏi các anh chị trong diễn đàn, cách tôi tính giá gói thầu như vậy có hợp lý ko? nếu không, xin cho ý kiến,
cám ơn rất nhiều!
chúc mọi người mọi điều tốt lành!:x

 

[haophuong80]

xin chào các anh chị trong diễn đàn!
Tôi có một vấn đề chưa rõ và rất băn khoăn muốn được thảo khảo!
tôi đang cần tính giá gói thầu giám sát, công trình dân dụng, trong khi chưa có thông tin về chi phí xây dựng, thiết bị trong tổng mức đầu tư. vì vậy tôi phải tìm hai chi phí đó. Trong khi những thông số về công trình chỉ biết là công trình là chung cư cao số tầng, tổng diện tích sàn.
tôi đã lấy suất vốn đầu tư xây dựng - phần xây dựng năm 2010 ( vì chưa có của năm 2011) để tính. lấy suất vốn đầu tư đó nhân với tổng diện tích sàn ra được GXd.
sau đó tôi tính chi phí dự phòng: gồm hai phần: dự phòng do phát sinh, và dự phòng cho yếu tố trượt giá.
chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá thì tôi tính theo hướng dấn: sử dụng chỉ số giá trong 5 năm liên tiếp, còn mức phân bổ vốn thì tôi tự phân (vì không có thông tin).
cuối cùng thì tôi lấy chi phí (GXd) và cộng với chi phí dự phòng tính được để làm cơ sở tính chi phí giám sát theo định mức trong quyết định 957/QĐ- BXD.
xin hỏi các anh chị trong diễn đàn, cách tôi tính giá gói thầu như vậy có hợp lý ko? nếu không, xin cho ý kiến,
cám ơn rất nhiều!
chúc mọi người mọi điều tốt lành!:x

Mình đang thắc mắc là chưa có thiết kế và dự toán (hoặc dự án) được duyệt bạn tính chi phí giám sát để làm gì nhỉ?
Giả sử bạn đang thuê ông tư vấn lập dự án và TMĐT thì cần tính chi phí gói thầu giám sát để ký với ông này làm việc gì nhỉ? giám sát thi công hay giám sát ông lập dự án?
Có một cách: Nếu bạn vẫn muốn tính giá gói thầu ông tư vấn giám sát thì sao bạn không lấy công trình tương tự để làm cho đỡ rắc rối? Đằng nào cũng là khái toán mà? (Suất vốn thì cũng thế)

 

[dodungktxd]

xin chào các anh chị trong diễn đàn!
Tôi có một vấn đề chưa rõ và rất băn khoăn muốn được thảo khảo!
tôi đang cần tính giá gói thầu giám sát, công trình dân dụng, trong khi chưa có thông tin về chi phí xây dựng, thiết bị trong tổng mức đầu tư. vì vậy tôi phải tìm hai chi phí đó. Trong khi những thông số về công trình chỉ biết là công trình là chung cư cao số tầng, tổng diện tích sàn.
tôi đã lấy suất vốn đầu tư xây dựng - phần xây dựng năm 2010 ( vì chưa có của năm 2011) để tính. lấy suất vốn đầu tư đó nhân với tổng diện tích sàn ra được GXd.
sau đó tôi tính chi phí dự phòng: gồm hai phần: dự phòng do phát sinh, và dự phòng cho yếu tố trượt giá.
chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá thì tôi tính theo hướng dấn: sử dụng chỉ số giá trong 5 năm liên tiếp, còn mức phân bổ vốn thì tôi tự phân (vì không có thông tin).
cuối cùng thì tôi lấy chi phí (GXd) và cộng với chi phí dự phòng tính được để làm cơ sở tính chi phí giám sát theo định mức trong quyết định 957/QĐ- BXD.
xin hỏi các anh chị trong diễn đàn, cách tôi tính giá gói thầu như vậy có hợp lý ko? nếu không, xin cho ý kiến,
cám ơn rất nhiều!
chúc mọi người mọi điều tốt lành!:x

Chắc là bạn muốn dự tính gói thầu tư vấn giám sát đó giá khoảng nhiêu đúng không.
1. Nếu công trình đã thực hiện, hoặc đang thực hiện thì đối với chi phí Giám sát được tính dựa trên giá trị quyết toán hợp đồng các gói thầu.
2. Nếu công trình của bạn đang ở giai đoạn lập dự án thì:
- Cách tính đúng:
+ (Xuất vốn đầu tư 2010) x (Diện tích sàn) = Gxd của năm 2010.
+ Để tính được Gxd ở hiện tại thì bạn phải quy đổi Gxd 2010 về thời điểm hiện tại. Giống như quy đổi dòng tiền ý.
+ Sau khi tính được chi phí Gxd ở thời điểm hiện tại thì bạn tra định mức chi phí tư vấn sẽ ra được chi phí giám sát.
- Cách làm của bạn: (Xuất vốn đầu tư 2010) x (Diện tích sàn)+ dự phòng = (Gxd ở thời điểm hiện tại). Việc tính chi phí dự phòng trong trường hợp này là không đúng bản chất, bản chất thực sự ở đây là việc quy đổi dòng tiền.
+ Bạn tính cả dự phòng cho phát sinh khối lượng là không đúng.
+ Bạn phân bổ vốn đầu tư là không phù hợp.

 

[tranhaiduongvc11]

Chắc là bạn muốn dự tính gói thầu tư vấn giám sát đó giá khoảng nhiêu đúng không.
1. Nếu công trình đã thực hiện, hoặc đang thực hiện thì đối với chi phí Giám sát được tính dựa trên giá trị quyết toán hợp đồng các gói thầu.
2. Nếu công trình của bạn đang ở giai đoạn lập dự án thì:
- Cách tính đúng:
+ (Xuất vốn đầu tư 2010) x (Diện tích sàn) = Gxd của năm 2010.
+ Để tính được Gxd ở hiện tại thì bạn phải quy đổi Gxd 2010 về thời điểm hiện tại. Giống như quy đổi dòng tiền ý.
+ Sau khi tính được chi phí Gxd ở thời điểm hiện tại thì bạn tra định mức chi phí tư vấn sẽ ra được chi phí giám sát.
- Cách làm của bạn: (Xuất vốn đầu tư 2010) x (Diện tích sàn)+ dự phòng = (Gxd ở thời điểm hiện tại). Việc tính chi phí dự phòng trong trường hợp này là không đúng bản chất, bản chất thực sự ở đây là việc quy đổi dòng tiền.
+ Bạn tính cả dự phòng cho phát sinh khối lượng là không đúng.
+ Bạn phân bổ vốn đầu tư là không phù hợp.

Rất hay nhưng ông viêt sai chính tả nhiều quá đấy ông Dũng à. Suất nhé. Việc tính TMĐT có nhiều phương pháp, phương pháp truyền thống nhất là tính theo suất đầu tư và quy đổi theo dòng tiền. Nhưng theo tôi bạn nên tính thêm một phương pháp nữa là áp dụng công trình tương tự như haophuong80 đã nói. Bạn hãy đưa ra cho chúng tôi các thông số cơ bản để anh em diễn đàn đóng góp ý kiến giúp bạn như: S tầng hầm=?, bao nhiều tầng hầm?; phần thân cao bao nhiêu tầng dự kiến?, S sàn=?; công trình dân dụng chung cư cao tầng là cao cấp hay thấp cấp? (liên quan đến đầu tư thiết bị nội thất, thiết bị tòa nhà?, vị trí dự án tại đâu? (vì liên quan đến tiền sử dụng đất),khi bạn nêu ra các thông số cơ bản nhất thì rất nhiều anh em trong diễn đàn giúp bạn vì chúng tôi cũng đã làm nhiều công trình cao tầng. Mong bạn sớm đưa ra thông số của dự án

 

[poscoecvn275]

Rất hay nhưng ông viêt sai chính tả nhiều quá đấy ông Dũng à. Suất nhé. Việc tính TMĐT có nhiều phương pháp, phương pháp truyền thống nhất là tính theo suất đầu tư và quy đổi theo dòng tiền. Nhưng theo tôi bạn nên tính thêm một phương pháp nữa là áp dụng công trình tương tự như haophuong80 đã nói. Bạn hãy đưa ra cho chúng tôi các thông số cơ bản để anh em diễn đàn đóng góp ý kiến giúp bạn như: S tầng hầm=?, bao nhiều tầng hầm?; phần thân cao bao nhiêu tầng dự kiến?, S sàn=?; công trình dân dụng chung cư cao tầng là cao cấp hay thấp cấp? (liên quan đến đầu tư thiết bị nội thất, thiết bị tòa nhà?, vị trí dự án tại đâu? (vì liên quan đến tiền sử dụng đất),khi bạn nêu ra các thông số cơ bản nhất thì rất nhiều anh em trong diễn đàn giúp bạn vì chúng tôi cũng đã làm nhiều công trình cao tầng. Mong bạn sớm đưa ra thông số của dự án

Hiện tại hà nội, suất đầu tư năm 2010 đã quá lỗi thời, đang chờ BXD ban hành suất đầu tư 2011. Bạn nên tham kháo ý kiến của tranhaiduongvc11 nhé. Rất hay

 

[tuyet.gxd]

hỏi thêm

Chắc là bạn muốn dự tính gói thầu tư vấn giám sát đó giá khoảng nhiêu đúng không.
1. Nếu công trình đã thực hiện, hoặc đang thực hiện thì đối với chi phí Giám sát được tính dựa trên giá trị quyết toán hợp đồng các gói thầu.
2. Nếu công trình của bạn đang ở giai đoạn lập dự án thì:
- Cách tính đúng:
+ (Xuất vốn đầu tư 2010) x (Diện tích sàn) = Gxd của năm 2010.
+ Để tính được Gxd ở hiện tại thì bạn phải quy đổi Gxd 2010 về thời điểm hiện tại. Giống như quy đổi dòng tiền ý.
+ Sau khi tính được chi phí Gxd ở thời điểm hiện tại thì bạn tra định mức chi phí tư vấn sẽ ra được chi phí giám sát.
- Cách làm của bạn: (Xuất vốn đầu tư 2010) x (Diện tích sàn)+ dự phòng = (Gxd ở thời điểm hiện tại). Việc tính chi phí dự phòng trong trường hợp này là không đúng bản chất, bản chất thực sự ở đây là việc quy đổi dòng tiền.
+ Bạn tính cả dự phòng cho phát sinh khối lượng là không đúng.
+ Bạn phân bổ vốn đầu tư là không phù hợp.

em cảm ơn anh dodungktxd, a có thể chỉ cách để quy đổi dòng tiền về thời điểm hiện tại được không ạ? e mới chỉ biết cách quy đổi dòng tiền tương lại về hiện tại qua cách tính chiết khấu trong phân tích hiệu quả của dự án. còn cách quy đổi dòng tiền từ quá khứ về hiện tại thì chưa!hì! rất mong anh chỉ giáo!
cám ơn và chúc anh nhiều điều tốt lành!

 

[tuyet.gxd]

giải thích thêm

Hiện tại hà nội, suất đầu tư năm 2010 đã quá lỗi thời, đang chờ BXD ban hành suất đầu tư 2011. Bạn nên tham kháo ý kiến của tranhaiduongvc11 nhé. Rất hay

cảm ơn anh tranhaiduongvc11 nhé. e xin cung cấp thêm một số thông tin về chủ để e đã đưa ra:
tổng diện tích sàn phần thân: 35600m2
Diện tích 3 tầng hầm: 12000 m2
số tẩng 25 tầng.
thời điểm tính là năm 2012
Đó là tất cả các thông tin e có. và sếp giao cho e phải tính ra được chi phí giám sát xây dựng (vì bên e đang muốn nhận gói giám sát này)
rất mong a, cùng các anh chị trong diễn đàn có thể giúp e được cách tính cụ thể!
e cảm ơn.
chúc mọi người nhiều điều tốt lành.

 

[tranhaiduongvc11]

cảm ơn anh tranhaiduongvc11 nhé. e xin cung cấp thêm một số thông tin về chủ để e đã đưa ra:
tổng diện tích sàn phần thân: 35600m2
Diện tích 3 tầng hầm: 12000 m2
số tẩng 25 tầng.
thời điểm tính là năm 2012
Đó là tất cả các thông tin e có. và sếp giao cho e phải tính ra được chi phí giám sát xây dựng (vì bên e đang muốn nhận gói giám sát này)
rất mong a, cùng các anh chị trong diễn đàn có thể giúp e được cách tính cụ thể!
e cảm ơn.
chúc mọi người nhiều điều tốt lành.

Nói chung những thông tin bạn đưa ra thông tin chưa đầy đủ, phần thần bao nhiêu m2 một sàn hoặc diện tích sàn là bao nhiêu mình có thể giúp bạn được. Nhưng mình sẽ tư vấn giúp bạn, công trình của mình cũng 3 tầng hầm, phần thân là 3 tòa 25-27 tầng, diện tích 1 sàn gần 4500 m2. Tổng mức đầu tư của mình là 2.200 tỷ. Chi phí giám sát của bạn ước tính như sau:
1. Toàn bộ phần ngầm: cọc, tường vây, phần hầm trọn gói là 3 tỷ đồng;
2. Toàn bộ phần thân: thi công, hoàn thiện, lắp đặt thiết bị trọn gói là 7 tỷ.
Vậy toàn bộ chi phí giám sát của 10 tỷ.
Mình gửi cho bạn TMĐT của bên mình bạn tham khảo nhé.

 

[hunter225]

Nói chung những thông tin bạn đưa ra thông tin chưa đầy đủ, phần thần bao nhiêu m2 một sàn hoặc diện tích sàn là bao nhiêu mình có thể giúp bạn được. Nhưng mình sẽ tư vấn giúp bạn, công trình của mình cũng 3 tầng hầm, phần thân là 3 tòa 25-27 tầng, diện tích 1 sàn gần 4500 m2. Tổng mức đầu tư của mình là 2.200 tỷ. Chi phí giám sát của bạn ước tính như sau:
1. Toàn bộ phần ngầm: cọc, tường vây, phần hầm trọn gói là 3 tỷ đồng;
2. Toàn bộ phần thân: thi công, hoàn thiện, lắp đặt thiết bị trọn gói là 7 tỷ.
Vậy toàn bộ chi phí giám sát của 10 tỷ.
Mình gửi cho bạn TMĐT của bên mình bạn tham khảo nhé.

File bác khá chuẩn và hay, tuy nhiên có 1 điều mình thắc mắc là tiến độ bác làm là năm 2010, lúc này đã có suất vốn đầu tư 295 chưa, sao bác áp dụng được.
Một vấn đề nữa mình hỏi bác đó là chi phí dự phòng trượt giá, sao bác tính được 6,34%/ 1năm.

cảm ơn anh tranhaiduongvc11 nhé. e xin cung cấp thêm một số thông tin về chủ để e đã đưa ra:
tổng diện tích sàn phần thân: 35600m2
Diện tích 3 tầng hầm: 12000 m2
số tẩng 25 tầng.
thời điểm tính là năm 2012
Đó là tất cả các thông tin e có. và sếp giao cho e phải tính ra được chi phí giám sát xây dựng (vì bên e đang muốn nhận gói giám sát này)
rất mong a, cùng các anh chị trong diễn đàn có thể giúp e được cách tính cụ thể!
e cảm ơn.
chúc mọi người nhiều điều tốt lành.

Để làm được bài toán MTĐT chính xác, mình nghĩ bạn phải làm bài toán đầu vào chính xác, bao gồm, diện tích sàn nổi, dt sàn hầm, dt sàn thương phầm, diện tích sàn xây dựng, diện tích phần hạ tầng kỹ thuật xung quanh,...sau khi làm tốt bài toán đầu vào thì bạn mới làm đúng và chính xác theo suất vốn đầu tư và tỷ số giá, bạn tham khảo thêm file của bác Dương ở trên để làm cho chính xác, thân !

 

[dang thanh tuan]

Tính tổng mức đầu tư cho trường học- dựa vào suất đầu tư

Suất đầu tư cho trường học tính dựa vào số học sinh không tính theo m2 sàn
Bác nào có kinh nghiệm lập chỉ giúp em với

 

[tranhaiduongvc11]

File bác khá chuẩn và hay, tuy nhiên có 1 điều mình thắc mắc là tiến độ bác làm là năm 2010, lúc này đã có suất vốn đầu tư 295 chưa, sao bác áp dụng được.
Một vấn đề nữa mình hỏi bác đó là chi phí dự phòng trượt giá, sao bác tính được 6,34%/ 1năm.

Bên em lập dự án điều chỉnh nên vừa lập lại năm ngoái bác ạ.

 

[hunter225]

Suất đầu tư cho trường học tính dựa vào số học sinh không tính theo m2 sàn
Bác nào có kinh nghiệm lập chỉ giúp em với

http://www.giaxaydung.vn/diendan/f182/xin-mau-du-dau-tu-truong-hoc-49840.html
Link trên tham khảo cho bạn, mình gởi thêm cho bạn 2 file về dự án trường học bạn tham khảo thêm nhá...

 

[bachtranquan]

Đọc 2 ví dụ của bạn nhưng vẫn không hiểu cách tính suất đầu tư của trường học theo m2...
bạn có thể giải thích rõ hơn giúp với!