Dự án khu công nghiệp nhưng Tỉnh chưa có QH được duyệt

[luongtai]

Mình đang được giao nhiệm vụ triển khai từ đầu 1 dự án KCN.
Hiện nay DA này mới dừng lại ở bước có văn bản chấp thuận chủ trương của UBND Tỉnh cho phép DN của mình đầu tư.
Các bạn góp ý cho mình các bước triển khai tiếp theo nha (tỉnh chưa có quy họach chung -hic)

anh chị nào có thuyết minh dự án thì post hoac mail cho mình nha caothuchuoi@yahoo.com

Thanks

 

[tieu phi doi meo leo]

Chào bạn Luongtai,

Câu hỏi của bạn hơi khó hiểu. Về cơ bản, các Khu công nghiệp phải chờ chủ trương của tỉnh, sau đó phải được Thủ tướng Chính Phủ phê duyệt. Ở khâu này, bạn cũng nên xem tình hình quy hoạch hay chủ trương của Tỉnh đến đâu. Tuy nhiên, bạn cũng nên bắt tay vào việc bắt đầu từ khảo sát địa hình/địa giới, địa chất... sau đó là ý tưởng quy hoạch, thường là quy hoạch chi tiết 1/10000 hoặc 1/5000 tùy vào diện tích của Khu công nghiệp đó. Đây là một trong những bước đầu tiên. Nói nghe thì tương đối đơn giản nhưng là một trong những khâu phức tạp nhất, bởi khi bạn đã có ý tưởng rồi thì việc thiết kề và thi công sẽ đơn giản hơn nhiều.

Cơ bản là vậy, có gì cứ liên lạc với mình qua email hoặc điện thoại nhé. Email la van.ngh@gmail.com hoặc số 0987-952-938. Nếu gọi điện mà mình ngồi văn phòng thì chúng mình gọi cố định cho tiện.

Chào Luongtai. Chúc thành công.

 

[archvanhuong]

Bạn đọc kỹ Nghị định 29/2008/NĐ-CP - Nghị định Quy định về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế mới được ban hành để hiểu rõ trường hợp bên bạn đang làm. Từ đó sẽ có hướng đi nhé.
1. Nghị định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày, kể từ ngày đăng Công báo.
2. Nghị định này bãi bỏ:
a) Quyết định số 53/2001/QĐ-TTg ngày 19 tháng 4 năm 2001 về chính sách đối với khu kinh tế cửa khẩu biên giới và Quyết định số 273/2005/QĐ-TTg ngày 31 tháng 10 năm 2005 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 53/2001/QĐ-TTg;
b) Các quy định khác về khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế trái với quy định của Nghị định này.

 

[luongtai]

thanks

mình đọc NĐ 29 rồi, nhưng còn tìm thấy NĐ số 36/CP ngày 24 tháng 4 năm 1997 về ban hành Quy chế khu công nghiệp, khu chế xuất,
khu công nghệ cao
như vậy 36 khg còn hiệu lực nữa phải khg bạn?

 

[vidic]

Xin giúp đỡ

Chào bác
Em là lính mới được giao nhiệm vụ theo dõi 1 dự án đầu tư XD KCN nhưng vẫn chưa nắm rõ được nội dung và trình tự thực hiện 1 dự án xây dựng KCN là như thế nào. Bác có thể chỉ cho em về trình tự thực hiện dự án với được không.
Xin cảm ơn rất nhiều.
PS: nếu bác có file hướng dẫn thì gửi cho em theo địa chỉ mail: nhatky_80@yahoo.com =D>

 

[Binh Ball]

1. ​

Chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh.

2. ​

Chờ Quy hoạch chi tiết 1/2.000 được duyệt.

3. ​

Phối hợp với các cơ quan liên quan khảo sát địa điểm
- Lập biên bản khảo sát địa điểm và sơ đồ
- Bản đồ trích lục.

4. ​

Xin thỏa thuận địa điểm. Hồ sơ gồm có:
- Đơn xin giới thiệu địa điểm
- Văn bản cho chủ trương đầu tư (bản sao)
- Sơ đồ địa điểm xây dựng dự án

5. ​

Khi UBND tỉnh có văn bản chấp thuận thỏa thuận địa điểm, tiến hành thuê đơn vị đo đạc vẽ bản đồ đại chính, địa hình và trình Sở Tài nguyên & Môi trường thẩm định.

6. ​

Sau khi Quy hoạch 1/2000 được duyệt, tiến hành thuê tư vấn lập Quy hoạch chi tiết 1/500, dự án đầu tư

7. ​

Trình duyệt thiết kế cơ sở, báo cáo đánh giá tác động môi trường.

8. ​

Chủ đầu tư duyệt dự án đầu tư.

9. ​

Sau khi dự án đầu tư được duyệt, xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Hồ sơ gồm có:
- Bản đăng ký đầu tư
- Dự án đầu tư.
- Văn bản xác nhận tư cách pháp lý của chủ đầu tư.
- Hồ sơ đăng ký kinh doanh (đối với dự án

10. ​

Thẩm tra dự án đầu tư

11. ​

Tiến hành song song việc lập Phương án đền bù và đề nghị UBND huyện ra thông báo thu hồi đất cho các đối tượng có liên quan.

12. ​

Sau khi có thông báo thu hồi của UBND huyện và dự án được duyệt, hoàn thành trên công tác đền bù, giải tỏa, nộp hồ sơ xin thuê đất (hoặc giao đất) cho Sở Tài nguyên và Môi trường (Ghi chú: đối với trường hợp xin giao đất thì cần phải hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất vào NSNN). Hồ sơ bao gồm:

​

Đơn xin giao hoặc thuê đất.
VB thỏa thuận địa điểm.
Quyết định phê duyệt QH chi tiết 1/2000
Quyết định phê duyệt dự án đầu tư (kèm thuyết minh dự án)
Bản đồ địa chính.
Danh sách chủ sử dụng đất.
Biên bản bàn giao mốc ranh.
Biên bản kiểm tra kỹ thuật.
Thông báo của UBND huyện xác nhận đất đã hoàn thành công tác GPMB.
Bản kê khai tất cả các diện tích đất, tình trạng sử dụng đất đã được nhà nước giao đất, cho thuê đất trước đó và tự nhận xét việc chấp hành luật đất đai.
Bản sao công chứng quyết định thành lập doanh nghiệp. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

13. ​

Tiến hành song song thủ tục về đất đai với việc thiết kế kỹ thuật thi công công trình và thẩm định, phê duyệt. Xin giấy phép xây dựng.

14. ​

Sau khi có giấy phép xây dựng, tiến hành đầu tư xây dựng công trình theo giấy phép đã được cấp và quy định về quản lý đầu tư xây dựng hiện hành.

 

[archvanhuong]

Xin bổ xung thêm chi tiết hơn ở bước 6 :

6.​

Sau khi Quy hoạch 1/2000 được duyệt, tiến hành thuê tư vấn lập Quy hoạch chi tiết 1/500.
Sau khi QH chi tiết 1/500 được phê duyệt, tiến hành xin thỏa thuận đấu nối HTKT với các sở ban ngành có liên quan (sở GT, sở điện lực....) (bước thỏa thuận này quan trọng vì khi không có các thỏa thuận trên, dự án đầu tư không thể thực hiện vì không đầy đủ căn cứ pháp lý để lập thiết kế cơ sở)
Sau khi có các thỏa thuận đấu nối, Thuê đơn vị tư vấn lập DA đầu tư.

 

[huy15378]

mình đọc NĐ 29 rồi, nhưng còn tìm thấy NĐ số 36/CP ngày 24 tháng 4 năm 1997 về ban hành Quy chế khu công nghiệp, khu chế xuất,
khu công nghệ cao
như vậy 36 khg còn hiệu lực nữa phải khg bạn?

Tất nhiên là nghị định 36 đã hết hiệu lực thi hành từ lâu