đền bù giải tỏa thực hiện như thế nào

[haonhien]

Công ty đã được thuận chủ trương xây dựng khu dân cư
Đến phần giải phóng mặt bằng mình phải làm như thế nào
Trường hợp nào thì dự án được Nhà nước thu hồi đất, nghĩa là áp giá đền bù phải không? trường hợp nào thì chủ đầu tư phải tự thỏa thuận đền bù? Tự thỏa thuận đền bù có nghĩa là đến từng nhà dân ký hợp đồng chuyển nhượng đất của họ phải không như vậy có phải qua Ban giải phóng mặt bằng của địa phương kg? Có phải trích lại kinh phí cho Ban đền bù không? Mình có quyền ký hợp đồng nhờ bẩt cứ đơn vị nào đứng ra đền bù chứ không chỉ là Ban đền bù của địa phương phải không?
Mình mới nhảy vào lĩnh vực này nên không hiểu biết nhiều mong các bạn chỉ giáo THANK YOU

 

[vitbau03]

Công ty đã được thuận chủ trương xây dựng khu dân cư
Đến phần giải phóng mặt bằng mình phải làm như thế nào
Trường hợp nào thì dự án được Nhà nước thu hồi đất, nghĩa là áp giá đền bù phải không? trường hợp nào thì chủ đầu tư phải tự thỏa thuận đền bù? Tự thỏa thuận đền bù có nghĩa là đến từng nhà dân ký hợp đồng chuyển nhượng đất của họ phải không như vậy có phải qua Ban giải phóng mặt bằng của địa phương kg? Có phải trích lại kinh phí cho Ban đền bù không? Mình có quyền ký hợp đồng nhờ bẩt cứ đơn vị nào đứng ra đền bù chứ không chỉ là Ban đền bù của địa phương phải không?
Mình mới nhảy vào lĩnh vực này nên không hiểu biết nhiều mong các bạn chỉ giáo THANK YOU

Nếu dự án phù hợp với quy hoạch đã được duyệt thì bên bạn thực hiện theo hình thức tự thỏa thuận với các hộ dân. Thông thường với các dự án số hộ trong dự án ít thì thực hiện theo hình thức thỏa thuận nếu số lượng các hộ dân bị ảnh hưởn lớn thì nên làm thủ tục thu hồi đất theo quy định của nhà nước.

- Nếu bên bạn tự thỏa thuận thì không cần qua ban GPMB và không phải trích chuyển kinh phí tổ chức GPMB vì bên bạn đi nhận chuyển nhượng. Bạn sẽ đến từng hộ dân thỏa thuận nhận chuyển nhượng mảnh đất đó với giá X, sau khi được sự nhất trí của các hộ dân thì ký vào biên bản và bên bạn làm thủ tục chuyển nhượng. Sau đó làm sổ đỏ với mục đích mới tại Văn phòng đăng ký QSDĐ của tỉnh thành phố.

- Hiện giờ thì đang có mô hình công ty tổ chức đền bù không nhất thiết phải là ban GPMB, nhưng theo ý tớ thì bên bạn nên ký hợp đồng với ban GPMB(hiện giờ đang tiến hàn thành lập các trung tâm phát triển quỹ đất thuộc quận huyện để chuyển việc thực hiện GPMB về các Trung tâm này, ban GPMB chỉ là cơ quan chuyên môn kiểm tra giúp việc cho UBND quận huyện đó) hoặc Trung tâm phát triển quỹ đất của quận(huyện) đó hoặc của tinh thành phố đó. nó sẽ tạo điều kiện thuận lơi hơn vì " đất có thổ công, sông có hà bá" bạn ah

 

[capovoc]

Thu hồi đất và BTHTTĐC.

Công ty đã được thuận chủ trương xây dựng khu dân cư
Đến phần giải phóng mặt bằng mình phải làm như thế nào
Trường hợp nào thì dự án được Nhà nước thu hồi đất, nghĩa là áp giá đền bù phải không? trường hợp nào thì chủ đầu tư phải tự thỏa thuận đền bù? Tự thỏa thuận đền bù có nghĩa là đến từng nhà dân ký hợp đồng chuyển nhượng đất của họ phải không như vậy có phải qua Ban giải phóng mặt bằng của địa phương kg? Có phải trích lại kinh phí cho Ban đền bù không? Mình có quyền ký hợp đồng nhờ bẩt cứ đơn vị nào đứng ra đền bù chứ không chỉ là Ban đền bù của địa phương phải không?
Mình mới nhảy vào lĩnh vực này nên không hiểu biết nhiều mong các bạn chỉ giáo THANK YOU

-Các trương hợp thu hồi đất bạn nghiên cứu điều 38 Luật Đất đai.
-Đối với DA của bạn là DA sản xuất kinh doanh thực hiện theo khoản 2 Điều 40 Luật Đất đai và khoản 2 Điều 28 NĐ 69:Nếu DA phù hợp QH sử dụng đất không phải làm thủ tục thu hồi đât,CĐT và người sử dụng đất thoả thuận theo hình thức chuyển nhượng,cho thuê,góp vốn bằng quyền sử dụng đất và làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp thay đổi mục đích SDĐ.
-Bạn có thể hợp đồng thuê Ban Bồi thường GPMB,Tổ chức PTQĐ hoặc doanh nghiệp có chức năng này căn cứ theo TT 14 của Bộ TN và Môi trường.Tất nhiên phải thoả thuận với các cơ quan này theo tỷ lệ công việc họ thực hiện.

 

[vitbau03]

-Bạn có thể hợp đồng thuê Ban Bồi thường GPMB,Tổ chức PTQĐ hoặc doanh nghiệp có chức năng này căn cứ theo TT 14 của Bộ TN và Môi trường.Tất nhiên phải thoả thuận với các cơ quan này theo tỷ lệ công việc họ thực hiện.

Theo em thấy thì các công ty thực hiện dự án nhà ở để bán thường ký hợp đồng trọn gói với các ban, Trung tâm phát triển quỹ đất theo hình thức trích chuỷen kinh phí 2% theo quy định về cơ quan đó sau đó sẽ trích chuyển cho các đơn vị có liên quan, còn việc thỏa thuận theo tỷ lệ chắc chỉ có tăng lên chứ không có chuyện giảm đi

 

[capovoc]

Thêm

Theo em thấy thì các công ty thực hiện dự án nhà ở để bán thường ký hợp đồng trọn gói với các ban, Trung tâm phát triển quỹ đất theo hình thức trích chuỷen kinh phí 2% theo quy định về cơ quan đó sau đó sẽ trích chuyển cho các đơn vị có liên quan, còn việc thỏa thuận theo tỷ lệ chắc chỉ có tăng lên chứ không có chuyện giảm đi

Đương nhiên là tăng rồi,vì giá đất BT theo quy đinh của Nhà nước chỉ bằng 40-60 % giá đất BT thực tế,mà đây lại là thoả thuận nữa.Anh cũng từng làm DV này,có khi gặp "vịt" là vặt 2,5%(vui một tí).Ở TP HCM,khu Nhà Bè cho DA của Hàn quốc,chỗ anh Hiếu-TT PTQĐ thành phố BTHTTĐC khoảng 1000 tỷ đồng,anh khoán cho Ban BTHTTĐC Quận 95%,còn lại 5 tỷ để lại tha hồ trả lương.

 

[haonhien]

Vậy hả bạn. Đền bù thấp so với giá thị trường thì dân sao mà chịu được. Mình biết giá đất nông nghiệp ở Nhà Bè chuyển nhượng trên thị trường ít nhất cũng đã 900ngàn/m2. Các bác ấy có chiêu gì hay thế mà dân chấp nhận với giá 400ngàn

 

[vitbau03]

Vậy hả bạn. Đền bù thấp so với giá thị trường thì dân sao mà chịu được. Mình biết giá đất nông nghiệp ở Nhà Bè chuyển nhượng trên thị trường ít nhất cũng đã 900ngàn/m2. Các bác ấy có chiêu gì hay thế mà dân chấp nhận với giá 400ngàn

Đó là thực hiện theo hình thức nhà nước thu hồi đất, cái này nếu công ty bạn không muốn dự án chậm thì không sử dụng cách này vì vướng khá nhiều sự phản đối do ra đền bù quá thấp so với thị trường. Nếu dự án của bạn quy mô lớn số hộ nhiều thì nên thực hiêẹ theo hình thức này sẽ giảm đựoc chi phí rất nhiều.

Đương nhiên là tăng rồi,vì giá đất BT theo quy đinh của Nhà nước chỉ bằng 40-60 % giá đất BT thực tế,mà đây lại là thoả thuận nữa.Anh cũng từng làm DV này,có khi gặp "vịt" là vặt 2,5%(vui một tí).Ở TP HCM,khu Nhà Bè cho DA của Hàn quốc,chỗ anh Hiếu-TT PTQĐ thành phố BTHTTĐC khoảng 1000 tỷ đồng,anh khoán cho Ban BTHTTĐC Quận 95%,còn lại 5 tỷ để lại tha hồ trả lương.

Ước gì em được như anh để tha hồ chặt chém "vịt"