Còn 1 điều nữa em muốn xin anh chỉ giáo:
-Khi tính chỉ tiêu IRR,NPV .Vậy em hỏi tính chỉ tiêu tại thời điểm dự án có doanh thu sau 1 năm triển khai do huy động vốn bằng cách bán nhà chung cư, nhà biệt thự hay tính tại thời điểm khi hoàn thành xong công trình đi vào khai thác.Bởi 2 cách tính này sẽ thu được kết quả rất khác nhau
Thêm một chút ý kiến với câu hỏi của bạn:
NPV: Giá trị hiện tại thuần, Là
giá trị hiện tại của dòng thu nhập thuần
Tức chính là dòng thu nhập được quy
về hiện tại (thời điểm năm 0 của dự án)
IRR: Là suất chiết khấu vì với suất này NPV=0, Chỉ tiêu IRR phản ánh tỷ suất lợi nhuận mà dự án mang lại. Nó cũng là lãi suất tối đa mà dự án có thể chịu được để còn hiệu quả. Tính theo NPV tức nó cũng
ở hiện tại
Nếu bạn xác định khi công trình đi vào khai thác vậy những khoản đầu tư ban đầu, đầu tư trong thời gian xây dựng không đưa vào phân tích sao?
anh levinhxd ơi! Nếu nói như anh thì em cũng có những thắc mắc là các anh làm xây dựng bên nước ngoài bảo bên họ về cái khoản lập tổng mức đầu tư rất kỹ và tính toán xem xét đến rất nhiều yếu tố để khi đưa dự án vào dự hiện thiết kế bản vẽ thì không bị thay đổi nhiều về qui mô cũng như tài chính. Thế nhưng sao các dự án của Việt Nam mình cứ thay đổi liên tục sau thời gian lập dự án anh nhỉ. Em đang tham gia một công trình mà tổng mức đầu tư đã phải nhờ Bộ can thiệp tới hai lần mời ổn. Mỗi lần tăng thêm 15 tỷ trong khi tổng mức ban đầu chỉ có 35.5 tỷ thôi. Em nghĩ cái này nếu mấy anh có điều kiện được tham gia lập dự án đầu tư với bọn nước ngoài thì cướp nghề về để chỉ cho anh em trong nước để mà còn cạnh tranh chứ không cứ tình hình hội nhập như vầy chắc nước mình tiêu quá.
So sánh mình với nước ngoài thì vẫn luôn là một sự so sánh buồn, có lẽ căn nguyên vẫn là Phương thức sản xuất và Lực lượng SX chưa đạt đến tầm như họ. Chúng ta nếu có điều kiện đi nước ngoài thì sẽ dễ nhận ra, nước ta còn quá nghèo! Vậy thì trong ngành xây dựng cũng vậy thôi!
Mới đây, Công ty tư vấn PelliNha Clarke Pelli Architects – Mỹ ký hợp đồng thiết kế với Tập đoàn PVN thiết kế tháp PVN với giá 30 triệu USD (600 tỷ đồng). Trình độ mình thấp, nên mình không được hưởng 30 triệu USD đó, và Họ giỏi, họ được nhiều tiền như thế, đương nhiên họ được tin tưởng và giao 30 triệu USD!
Dự án đầu tư mình thuê vài tỷ, lại hồi lại cho Chủ đầu tư kha khá
! Sao mà tính toán tâm huyết được!