nguyenhin
Thành viên sắp lên hạng Rất năng động
Nhà cấp 4 được nhiều gia chủ lựa chọn bởi thiết kế đa dạng và chi phí hợp lí, được các chủ đầu tư ưu ái ở cả khu vực nông thôn và thành phố. Bất cứ chủ
đầu tư nào cũng thắc mắc đến vấn đề xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu? Bên cạnh đó là hình thức xây nhà cấp 4 trọn gói cũng đang “nở rộ” và được nhiều người quan tâm.
Công ty TNHH XD Chí Dũng đã ra đời với đội ngũ nhân viên, kỹ sư, công nhân năng động, sáng tạo trong việc giải quyết vấn đề nhằm mang đến những giải pháp xây dựng & sửa chữa công trình tối ưu nhất dành cho quý khách hàng. Quan trọng hơn, chúng tôi luôn tâm niệm việc xây dựng & sửa chữa nhà là một công việc thực sự hệ trọng bởi nó liên quan mật thiết đến cuộc sống của khách hàng do đó chúng tôi cam kết sẽ để tâm trong từng hạng mục để đảm bảo sự yên tâm cho quý khách khi đã tin tưởng & lựa chọn chúng tôi. Quan trọng hơn, công ty xây dựng còn nhận được mức chiết khấu hấp dẫn từ các đại lý cung ứng vật tư nên luôn đảm bảo giá thành và chất lượng cho vật tư. Vì vậy, với những ưu điểm nêu trên giải pháp thi công nhà trọn gói thật sự là lựa chọn mà bạn nên cân nhắc nếu đang có nhu cầu xây dựng nhà ở.
Bài viết hôm nay, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu chi tiết về dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 trọn gói “chìa khóa trao tay” và nhiều vấn đề khi xây nhà cấp 4!
Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì?
Xây nhà cấp 4 trọn gói là hình thức chủ nhà giao toàn bộ công việc cho chủ đầu tư từ thiết kế, xử lý hồ sơ xây dựng đến tiến hành thi công. Sau khi hoàn thiện bản vẽ, chủ đầu tư thực hiện việc bàn giao nhà cho khách hàng.
Xây nhà cấp 4 trọn gói là phương thức tối giản nhất cho lịch trình thi công của bạn. Gia chủ có thể thoải mái ra ngoài làm việc mà không lo lắng những chuyện nhỏ nhặt về vấn đề nhà ở.
Có nên xây nhà cấp 4 trọn gói hay không?
Các chủ đầu tư cần chủ động trang bị cho mình những kiến thức cơ bản cũng như chuyên môn lựa chọn dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói uy tín để hạn chế những rủi ro không đáng có. Dưới đây là ưu nhược điểm của hình thức này bạn có thể tham khảo và đưa ra quyết định:
Ưu điểm khi xây nhà trọn gói
Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói được tính như thế nào?
Đơn giá thi công xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng được nhiều chủ đầu tư quan tâm.
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói nhân công hoàn thiện
Đơn giá nhân công hoàn thiện được tính không bao gồm nguyên vật tư và máy móc cũng như thiết bị hỗ trợ thi công, tháo dỡ, lắp đặt. Vì đây là hạng mục nhà thầu cung cấp cho nhân công để hoàn thiện công trình từ đầu cho đến cuối, đơn giá nhân công được tính theo mét vuông cụ thể như sau:
Nếu quý khách hàng lựa chọn gói dịch vụ xây dựng chìa khóa trao tay, thì hoàn toàn không phải lo lắng về nguyên vật tư hoàn thiện, nhân công xây dựng, hệ thống cốt pha, tháo dỡ và máy móc hỗ trợ thi công.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết chuẩn nhất
Xác định diện tích nhà cấp 4
Trước khi xây nhà cấp 4 trọn gói, gia chủ cần tính chính xác diện tích cần xây dựng, từ đó tiến hành nhân với đơn giá ra chi phí thi công. Thông thường, khi thi công nhà ở, các chủ thầu sẽ báo giá chi tiết cho khách hàng.
Dưới đây là cách tính diện tích sàn xây dựng nhà cấp 4:
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 = Diện tích phần thô x Tiền công theo từng m2.
Dưới đây là ví dụ về cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói diện tích 100m2:
Dự toán chi phí xây nhà cấp 4
Trường hợp 1: Tính chi phí phần thô + nhân công hoàn thiện
Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 là tiền công xây dựng 1m2 chưa tính đến chi phí nguyên vật tư, máy móc đã được chủ nhà thầu cung cấp.
Theo khảo sát thực tế, giá nhân công xây nhà cấp 4 chưa chi phí vật tư thường dao động từ 700.000 – 900.000VNĐ/m2. Đây là hình thức thuê thợ, chủ đầu tư phải tốn thêm các chi phí khác như vật tư, máy móc, vệ sinh,…
Khi gia chủ lựa chọn phương án xây dựng thuê nhân công thì cần phải tính toán chi phí kỹ lưỡng. Đồng thời lên kế hoạch tham khảo bảng giá nguyên vật liệu xây dựng để tìm được cơ sở cung cấp vật liệu với giá thành tốt nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 trọn gói giá rẻ, tránh phát sinh
Xây nhà cấp 4 đang là mô hình đang được nhiều đối tượng khách hàng lựa chọn, trong đó có các vùng ven thành phố và nông thôn.
Nếu bạn đang có ý định muốn xây nhà cấp 4, mà lại đang băn khoăn không biết phải làm những gì, tìm nhà thầu nào thi công. Vậy hãy tham khảo ngay những kinh nghiệm xây nhà cấp 4 tiết kiệm dưới đây:
Xác định nhu cầu xây nhà
Đây là một trong những bước quan trọng nhất trước khi tiến hành thiết kế và thi công nhà ở, nhưng mọi người thường hay bỏ qua hoặc xem nhẹ nó. Nhu cầu xây nhà của mỗi người là khác nhau và tùy vào từng thời điểm gia chủ có nhu cầu sửa chữa hoặc xây mới để phù hợp với không gian sống của mình.
Vì vậy bạn cần phải nghiên cứu, quan sát thật kĩ và xác định đúng mục tiêu sử dụng của ngôi nhà mình là gì? Nó được dùng với mục đích để sinh hoạt hay để kinh doanh, buôn bán, cho khách thuê trọ, hay chỉ là nơi để nghỉ ngơi vào dịp cuối tuần hoặc khi đến tuổi nghỉ hưu,… Bên cạnh đó, cũng cần phải xem xét vấn đề là hạng mục sửa chữa, nâng cấp hay xây mới.
Hoàn thiện hồ sơ mẫu thiết kế nhà chuẩn
Hồ sơ thiết kế nhà là giấy tờ pháp lý giúp hạn chế những rủi ro trong việc sửa chữa và xây dựng lại do thay đổi ý định thiết kế. Sự khác nhau giữa tưởng tượng và thực tế là điều không thể tránh khỏi nếu mọi thứ chỉ nằm trong suy nghĩ và bản vẽ.
Ở đây, hồ sơ thiết kế giúp gia chủ định hình tổng quan những ý muốn về ngôi nhà trong tương lai của mình trước khi tiến hành xây dựng. Đồng thời, giúp quản lý được số lượng, chất lượng vật tư xây dựng, hạn chế được tình trạng dư thừa, thiếu hụt, thất thoát trong thi công.
Việc nãy cũng giúp chủ nhà kiểm soát tiến độ thi công qua hồ sơ mẫu thiết kế ngôi nhà. Các thông tin kỹ thuật chi tiết trong hồ sơ sẽ giúp chủ thầu dễ dàng hơn trong công tác kiểm tra, đốc thúc tiến trình xây dựng đối với đơn vị thi công. Có thể xem nó như một đường dây liên kết chặt chẽ từ đầu đến cuối, thuận tiện cho công tác sửa chữa về sau.
Chọn thời điểm xây nhà
Sau khi có ý định xây nhà, gia chủ cần xem xét thời gian dự kiến cho quá trình thi công đến lúc bàn giao nhà mới mất bao lâu. Từ đó lên kế hoạch đàm phán với nhà thầu để kịp tiến độ công trình.
Chọn đơn vị thi công xây nhà trọn gói chuyên nghiệp
Việc lựa chọn đơn vị thi công xây nhà cấp 4 trọn gói chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư có được hồ sơ thiết kế đạt chuẩn. Với khả năng của mình, nhà thầu sẽ giúp bạn tính toán các hạng mục trong quá trình thi công. Đồng thời, họ sẽ đưa ra những phương án tối ưu, giúp tiết kiệm chi phí nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Một đơn vị thi công giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp sẽ giám sát chặt chẽ từng công đoạn thi công của đội ngũ nhân lực. Nhờ đó đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng, hoàn thiện ngôi nhà đúng tiến độ mà khách hàng yêu cầu.
Trao đổi kỹ với nhà thầu về giá xây nhà trọn gói cấp 4
Khi bàn bạc và ký hợp đồng với bên đơn vị đầu tư, chủ nhà cần trao đổi kỹ về mức giá xây nhà cấp 4 để không còn bất kỳ thắc mắc gì trong suốt quá trình hợp tác. Nếu bên công ty có mức giá phù hợp với nhu cầu của chủ nhà thì mới có thể ký kết hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói và tiến hành các hạng mục tiếp theo.
>>>>> Xem thêm : Xây nhà trọn gói cấp 4
Công ty TNHH XD Chí Dũng đã ra đời với đội ngũ nhân viên, kỹ sư, công nhân năng động, sáng tạo trong việc giải quyết vấn đề nhằm mang đến những giải pháp xây dựng & sửa chữa công trình tối ưu nhất dành cho quý khách hàng. Quan trọng hơn, chúng tôi luôn tâm niệm việc xây dựng & sửa chữa nhà là một công việc thực sự hệ trọng bởi nó liên quan mật thiết đến cuộc sống của khách hàng do đó chúng tôi cam kết sẽ để tâm trong từng hạng mục để đảm bảo sự yên tâm cho quý khách khi đã tin tưởng & lựa chọn chúng tôi. Quan trọng hơn, công ty xây dựng còn nhận được mức chiết khấu hấp dẫn từ các đại lý cung ứng vật tư nên luôn đảm bảo giá thành và chất lượng cho vật tư. Vì vậy, với những ưu điểm nêu trên giải pháp thi công nhà trọn gói thật sự là lựa chọn mà bạn nên cân nhắc nếu đang có nhu cầu xây dựng nhà ở.
Bài viết hôm nay, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu chi tiết về dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 trọn gói “chìa khóa trao tay” và nhiều vấn đề khi xây nhà cấp 4!
Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì?
Xây nhà cấp 4 trọn gói là hình thức chủ nhà giao toàn bộ công việc cho chủ đầu tư từ thiết kế, xử lý hồ sơ xây dựng đến tiến hành thi công. Sau khi hoàn thiện bản vẽ, chủ đầu tư thực hiện việc bàn giao nhà cho khách hàng.
Xây nhà cấp 4 trọn gói là phương thức tối giản nhất cho lịch trình thi công của bạn. Gia chủ có thể thoải mái ra ngoài làm việc mà không lo lắng những chuyện nhỏ nhặt về vấn đề nhà ở.
Có nên xây nhà cấp 4 trọn gói hay không?
Các chủ đầu tư cần chủ động trang bị cho mình những kiến thức cơ bản cũng như chuyên môn lựa chọn dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói uy tín để hạn chế những rủi ro không đáng có. Dưới đây là ưu nhược điểm của hình thức này bạn có thể tham khảo và đưa ra quyết định:
Ưu điểm khi xây nhà trọn gói
- Lựa chọn một công ty xây dựng nhà trọn gói uy tín phải đảm bảo có bảng dự toán chi phí xây dựng gồm các chi phí trực tiếp cho công trình.
- Mọi chi phí xây dựng, nhà thầu và chủ đầu tư làm việc rõ ràng trên hợp đồng, hạn chế những rủi ro phát sinh.
- Giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí xây dựng.
- Công ty xây dựng chuyên nghiệp, làm việc uy tín chất lượng trong nhiều năm qua nên sẽ có những đối tác vật tư lớn, đảm bảo nhận được mức giá ưu đãi.
- Nếu chọn phải những nhà thầu không uy tín thì chủ đầu tư sẽ cảm thấy bất an và có thể gặp vấn đề thất thoát vật tư, chi phí xây dựng tăng không kiểm soát, kém chất lượng.
- Chi phí xây nhà cấp 4 sẽ cao hơn so với việc tự thi công. Vì khi tính toán các khoản chi phí xây dựng, đơn vị thi công cần kê khai chi tiết chi phí quản lý, lời lãi. Đồng thời còn tùy thuộc vào thiết kế hay hạng mục xây dựng.
Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói được tính như thế nào?
Đơn giá thi công xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng được nhiều chủ đầu tư quan tâm.
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói nhân công hoàn thiện
Đơn giá nhân công hoàn thiện được tính không bao gồm nguyên vật tư và máy móc cũng như thiết bị hỗ trợ thi công, tháo dỡ, lắp đặt. Vì đây là hạng mục nhà thầu cung cấp cho nhân công để hoàn thiện công trình từ đầu cho đến cuối, đơn giá nhân công được tính theo mét vuông cụ thể như sau:
- Đơn giá xây dựng nhân công hoàn thiện dao động khoảng từ 1.200.000 – 1.600.000đ/m2.
- Đơn giá trên không bao gồm chi phí VAT.
- Diện tích nhà càng lớn, đơn giá xây dựng càng giảm.
- Đơn giá được báo sẽ phù hợp với thiết kế mẫu nhà cấp 4 mà quý khách hàng yêu cầu.
Nếu quý khách hàng lựa chọn gói dịch vụ xây dựng chìa khóa trao tay, thì hoàn toàn không phải lo lắng về nguyên vật tư hoàn thiện, nhân công xây dựng, hệ thống cốt pha, tháo dỡ và máy móc hỗ trợ thi công.
- Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói chìa khóa trao tay khoảng từ 4.000.000 đến 6.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây dựng của dịch vụ này chưa bao gồm phí VAT.
- Nếu diện tích nhà ở càng lớn thì đơn giá xây dựng càng giảm.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết chuẩn nhất
Xác định diện tích nhà cấp 4
Trước khi xây nhà cấp 4 trọn gói, gia chủ cần tính chính xác diện tích cần xây dựng, từ đó tiến hành nhân với đơn giá ra chi phí thi công. Thông thường, khi thi công nhà ở, các chủ thầu sẽ báo giá chi tiết cho khách hàng.
Dưới đây là cách tính diện tích sàn xây dựng nhà cấp 4:
- Tầng trệt = 100% giá.
- Tầng có gác lửng = 100% theo giá.
- Phía sân trước và sân sau nhà = 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá.
- Ban công hoặc sân thượng = 1/2 diện tích nhà.
- Móng nhà = 1/3 diện tích nhà (cũng có nhiều nhà thầu không tính phần diện tích này vào trong tổng diện tích nhà ở, do đó gia chủ cần trao đổi trực tiếp với nhà thầu).
- Mái nhà bê tông = 1/3 hoặc 1/2 diện tích.
- Mái tôn = Có nhà thầu tính là 1/2 diện tích nhưng cũng có nhà thầu tính 1/3 hoặc nhà thầu tính theo độ dốc mái tôn.
- Tổng số tiền thi công = Tổng diện tích x đơn giá (thường là 1.3)
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 = Diện tích phần thô x Tiền công theo từng m2.
Dưới đây là ví dụ về cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói diện tích 100m2:
- Diện tích đất là chiều ngang 5m, chiều dài 20m: 5 x 20 = 100m2
- Giả sử chừa sân trước 3m và sân sau 1m, thì chiều dài còn lại là 16m
- Diện tích xây dựng sẽ là: 5 x 16 = 80m2
- Diện tích tính tiền sẽ là: 80 x 1.3 = 104m2
Trường hợp 1: Tính chi phí phần thô + nhân công hoàn thiện
- Đơn giá dao động từ 2,8 – 3,2 triệu/m2
- Chi phí trung bình sẽ là: 3 triệu x 104m2 = 312 triệu
- Đây chỉ là tiền công và tiền vật liệu thô như sắt, đá, thép, cát, điện nước âm,… Không bao gồm vật tư hoàn thiện.
- Đơn giá dao động từ 4 đến 5 triệu/m2
- Chi phí trung bình là: 4,5 triệu x 104m2 = 468 triệu
- Đây là chi phí hoàn thiện tất cả ngôi nhà, chỉ việc dọn vào ở, không bao gồm nội thất.
Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 là tiền công xây dựng 1m2 chưa tính đến chi phí nguyên vật tư, máy móc đã được chủ nhà thầu cung cấp.
Theo khảo sát thực tế, giá nhân công xây nhà cấp 4 chưa chi phí vật tư thường dao động từ 700.000 – 900.000VNĐ/m2. Đây là hình thức thuê thợ, chủ đầu tư phải tốn thêm các chi phí khác như vật tư, máy móc, vệ sinh,…
Khi gia chủ lựa chọn phương án xây dựng thuê nhân công thì cần phải tính toán chi phí kỹ lưỡng. Đồng thời lên kế hoạch tham khảo bảng giá nguyên vật liệu xây dựng để tìm được cơ sở cung cấp vật liệu với giá thành tốt nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 trọn gói giá rẻ, tránh phát sinh
Xây nhà cấp 4 đang là mô hình đang được nhiều đối tượng khách hàng lựa chọn, trong đó có các vùng ven thành phố và nông thôn.
Nếu bạn đang có ý định muốn xây nhà cấp 4, mà lại đang băn khoăn không biết phải làm những gì, tìm nhà thầu nào thi công. Vậy hãy tham khảo ngay những kinh nghiệm xây nhà cấp 4 tiết kiệm dưới đây:
Xác định nhu cầu xây nhà
Đây là một trong những bước quan trọng nhất trước khi tiến hành thiết kế và thi công nhà ở, nhưng mọi người thường hay bỏ qua hoặc xem nhẹ nó. Nhu cầu xây nhà của mỗi người là khác nhau và tùy vào từng thời điểm gia chủ có nhu cầu sửa chữa hoặc xây mới để phù hợp với không gian sống của mình.
Vì vậy bạn cần phải nghiên cứu, quan sát thật kĩ và xác định đúng mục tiêu sử dụng của ngôi nhà mình là gì? Nó được dùng với mục đích để sinh hoạt hay để kinh doanh, buôn bán, cho khách thuê trọ, hay chỉ là nơi để nghỉ ngơi vào dịp cuối tuần hoặc khi đến tuổi nghỉ hưu,… Bên cạnh đó, cũng cần phải xem xét vấn đề là hạng mục sửa chữa, nâng cấp hay xây mới.
Hoàn thiện hồ sơ mẫu thiết kế nhà chuẩn
Hồ sơ thiết kế nhà là giấy tờ pháp lý giúp hạn chế những rủi ro trong việc sửa chữa và xây dựng lại do thay đổi ý định thiết kế. Sự khác nhau giữa tưởng tượng và thực tế là điều không thể tránh khỏi nếu mọi thứ chỉ nằm trong suy nghĩ và bản vẽ.
Ở đây, hồ sơ thiết kế giúp gia chủ định hình tổng quan những ý muốn về ngôi nhà trong tương lai của mình trước khi tiến hành xây dựng. Đồng thời, giúp quản lý được số lượng, chất lượng vật tư xây dựng, hạn chế được tình trạng dư thừa, thiếu hụt, thất thoát trong thi công.
Việc nãy cũng giúp chủ nhà kiểm soát tiến độ thi công qua hồ sơ mẫu thiết kế ngôi nhà. Các thông tin kỹ thuật chi tiết trong hồ sơ sẽ giúp chủ thầu dễ dàng hơn trong công tác kiểm tra, đốc thúc tiến trình xây dựng đối với đơn vị thi công. Có thể xem nó như một đường dây liên kết chặt chẽ từ đầu đến cuối, thuận tiện cho công tác sửa chữa về sau.
Chọn thời điểm xây nhà
Sau khi có ý định xây nhà, gia chủ cần xem xét thời gian dự kiến cho quá trình thi công đến lúc bàn giao nhà mới mất bao lâu. Từ đó lên kế hoạch đàm phán với nhà thầu để kịp tiến độ công trình.
- Nên chọn thời điểm xây nhà phù hợp, tốt nhất là vào mùa khô, bởi tiến độ thi công nhanh hơn. Tuy nhiên cũng có mặt hạn chế về chất lượng chuẩn, bởi mặt kết cấu bê tông dễ bị nứt do nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt.
- Ngược lại, mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn nhưng chi phí thi công lại cao hơn do thời gian kéo dài.
Chọn đơn vị thi công xây nhà trọn gói chuyên nghiệp
Việc lựa chọn đơn vị thi công xây nhà cấp 4 trọn gói chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư có được hồ sơ thiết kế đạt chuẩn. Với khả năng của mình, nhà thầu sẽ giúp bạn tính toán các hạng mục trong quá trình thi công. Đồng thời, họ sẽ đưa ra những phương án tối ưu, giúp tiết kiệm chi phí nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Một đơn vị thi công giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp sẽ giám sát chặt chẽ từng công đoạn thi công của đội ngũ nhân lực. Nhờ đó đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng, hoàn thiện ngôi nhà đúng tiến độ mà khách hàng yêu cầu.
Trao đổi kỹ với nhà thầu về giá xây nhà trọn gói cấp 4
Khi bàn bạc và ký hợp đồng với bên đơn vị đầu tư, chủ nhà cần trao đổi kỹ về mức giá xây nhà cấp 4 để không còn bất kỳ thắc mắc gì trong suốt quá trình hợp tác. Nếu bên công ty có mức giá phù hợp với nhu cầu của chủ nhà thì mới có thể ký kết hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói và tiến hành các hạng mục tiếp theo.
>>>>> Xem thêm : Xây nhà trọn gói cấp 4
