Hiện nay để tính TMĐT người ta dùng 2 phương pháp phổ biến:
1, Lập theo suất đầu tư:
Đúng như bạn nói, việc khái toán theo SĐT khá dễ do chỉ việc xác định các chỉ tiêu về m2 sàn XD hay công suất, rồi điều chỉnh các hệ số cho phù hợp, xác định các chi phí khác cho phù hợp với dự án là được. Khi lập dự án theo kiểu này các bạn chú ý:
- Chú ý việc xác định m2 sàn xây dựng không bao gồm m2 sàn tầng hầm
- Có tầng hầm thì điều chỉnh thêm hệ hệ số theo quy định
- Diện tích XD tầng hầm to hơn diện tích XD nổi thì phải điều chỉnh hệ số phù hợp
- SĐT đã bao gồm VAT
- SĐT chưa bao gồm các chi phí như hạ tầng ngoài nhà, ngoại thất ngoài công trình, các chi phí xử lý nền móng đặc biệt
- SĐT chưa tính đến Chi phí đền bù giải phóng MB
- SDDT chưa tính đến chi phí lãi vay trong thời gian XD, đánh giá tác động môi trường, thuê tư vấn nước ngoài (nếu có), chi phí kiểm định và chứng nhận sự phù hợp CL, chưa có cp đo lún vv....
- Nên điều chỉnh SĐT phù hợp với thời điểm lập dự toán bằng các hệ số như CPI hay Chỉ số giá XD
vvv...
2, Lập theo thiết kế cơ sở:
- Tính KL thiết kế cơ sở (bóc tách từ BV thiết kế cơ so
- Lấy KL thiết kế cơ sở nhân với Đơn giá Tổng hợp ->> Xác định được Gxd và Gtb
- Tính các khoản CP khác như: Gqlda, Gtv, Gk, Gdp (theo GXd và GTB hoặc tạm tính)
- Tính Ggpmb theo quy định, chú ý thêm tiền sử dụng đất hoặc cách đối trừ giữa đền bù và tiền sử dụng đất cho phù hợp
- Chú ý Đơn giá tổng hợp vẫn phải xác định từ Đơn giá chi tiết tại thời điểm lập TMĐT, xác định đơn giá chi tiết bằng phần mềm Dự toán hoặc Dự thầu. Trường hợp cần thiết Đơn giá tổng hợp có thể lấy theo công trình tương tự hoặc bốc thuốc nhưng cần có căn cứ hợp lý