Xin chào các anh em!
Mình mới mở công ty có 1 vấn đề như sau:
Khi mình ký hợp đồng trọn gói thì phụ lục khối lượng có nhất thiết phải ghi giá hay không?
Vì hợp đồng mình ký với đối tác tổng là 5 tỷ (Yêu cầu là trọn gói - tự nhà thầu tính toán với KL công việc được giao) Mình ký hợp đồng nhưng chỉ thống nhất với CĐT với KL công việc như trong hồ sơ thiết kế (Làm xong việc, chất lượng đạt theo tiêu chuẩn đưa vào hoạt động là xong mà không quan tâm đến giá cả)
Và bên mình đã ký HĐ với giá trọn gói 5 tỷ và KL phụ lục theo HSTK mà ko có đơn giá.
Việc này có gì sai không anh em?
Xin được giải đáp, thanks!
@tranpro
1. Khi mình ký hợp đồng trọn gói thì phụ lục khối lượng có nhất thiết phải ghi giá hay không?
TL: Điều 48 Nghị định 58/2008/NĐ-CP ngày 5/5/2008 Hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu và lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật Xây dựng, theo đó “Đối với công việc xây lắp, trước khi ký kết hợp đồng, các bên liên quan cần rà soát lại bảng khối lượng công việc theo thiết kế được duyệt, nếu nhà thầu (bao gồm cả nhà thầu được chỉ định thầu) hoặc chủ đầu tư phát hiện bảng khối lượng công việc bóc tách từ thiết kế chưa chính xác.....”
- Theo bạn khi 2 bên phát hiện khối lượng chào thầu có sai sót so với thiết kế, so với tính tóan ban đầu thì sẽ bổ sung phần khối lượng này vào hợp đồng kiểu gì nếu không có đơn giá chi tiết của từng công việc? Vậy nên bổ sung để hợp đồng được chặt chẽ nhé!
2. Vì hợp đồng mình ký với đối tác tổng là 5 tỷ (Yêu cầu là trọn gói - tự nhà thầu tính toán với KL công việc được giao)
TL: Theo định hướng ở trên, khi có bất kỳ phần khối lượng phát sinh ngoài mong muốn hoặc do trong quá trình bóc tách bản vẽ thiết để đưa ra bảng khối lượng thiếu chính xác thì bạn sẽ làm thế nào để vớt vát được số tiền do thiết sót kia? Nếu bạn chịu mọi rủi ro với hợp đồng ký kết không chặt chẽ kia, bạn làm thế vẫn đúng.
Bổ sung thêm vài định hướng để bạn tham khảo trong quá trình thi công lẫn thanh toán giai đoạn của bạn:
Theo Luật đấu thầu 2003 và nghị định 85/2009 về hướng dẫn đấu thầu và lựa chọn nhà thầu theo luật xây dựng, NĐ 48/2010 hướng dẫn về hợp đồng xây dựng đã Quy định rất rõ ràng: Hợp đồng trọn gói là trọn gói về cả khối lượng và giá trị. Vậy khi thực hiện loại hình hợp đồng này có thể có nhiều vướng mắc xảy ra và xảy ra các tình huống như sau:
1. Khối lượng cần đươc tính toán chính xác khi ký hợp đồng: Bạn tham khảo bài của Viện Kinh Tế Xây Dựng đã từng trả lời
http://kinhtexaydung.gov.vn/hoi-dap/ve-viec-van-de-phat-sinh-trong-thuong-thao-hop-dong-tron-goi.htm
2. Hợp đồng theo trọn gói nhưng có được điều chỉnh khối lượng và đơn giá không? (Trường hợp bất khả kháng: thiên tai, lũ lụt, dịch bệnh ....) Hợp đồng là Kim Chỉ Nam cho bạn lúc này! Vì vậy soạn thảo hợp đồng thật kỹ.
3. Thanh toán giai đoạn loại hợp đồng bên bạn như thế nào?
- Theo khối lượng hoàn thành, phần trăm hợp đồng, phần trăm giá trị thực hiện .... Hãy đưa ra ý kiến và tìm hiểu thật kỹ.
- Có 1 vài trường hợp: Do khối lượng thi công thực tế hao hụt ít đi so với hợp đồng mà vài ông TV QS kiểm tra rồi cắt bớt (Thực tế vẫn xảy ra với loại hợp đồng này nhé) . Tìm hiểu kỹ để cãi lại trường hợp này, lấy khối lương mà nó phải thuộc về mình, không để nó thất thoát sang túi ông nọ bà kia nhé.
- Vài trường hợp nữa khi bên TVGS, hay CĐT đòi hóa đơn chứng từ mua bán vật liệu: TH KL mua bán vật liệu đủ thì không nói, thiếu thì phương án giải quyết thế nào? Cũng cần phải hiểu mới cãi được nhỉ? Lằng nhằng đấy?
Tóm lại: Phận nhà thầu làm gì cũng cần chi li, chặt chẽ, dựa vào cái hợp đồng mà cãi, mà đòi quyền lợi. Nên hãy làm rõ ràng ngay từ giai đoạn ký hợp đồng, kiểm tra thật kỹ khối lượng so với bản vẽ, tránh sai sót ngỡ ngẩn. Giá rổ đàng hoàng, không nên mập mờ đề phòng các trường hợp xảy ra ngoài ý muốn.
Trân trọng!