Hợp đồng Tư vấn quản lý dự án các bác thường sử dụng là loại hợp đồng nào?

[597335]

Em đang chuẩn bị lựa chọn nhà thầu Quản lý dự án, cái băn khoăn của em là thời gian thi công khoảng 2 năm; chưa biết có thay đổi, điều chỉnh gì trong quá trình thi công không (tức có nhiều yếu tố có thể biến động không hình dung được ngay từ đầu), vấn đề băn khoăn của em ở đây là lựa chọn hợp đồng theo hình thức nào trong 4 hình thức sau:
1- Tạm tính (tức đơn giá cố định);
2- Hợp đồng theo thời gian;
3- Hợp đồng theo tỷ lệ %
4- Hợp đồng khác.
Theo em hiểu đúng nhất giá trị được thanh toán hợp đồng tư vấn quản lý dự án về mặt tư duy nó phải bằng tỷ lệ (%)x giá trị quyết toán công trình.Tuy nhiên, theo luật thì hợp đồng theo tỷ lệ % không được điều chỉnh về giá. Vậy nên ở đây ta lựa chọn phương án 2?

-----
Rất mong nhờ các bác phân biệt dùm trường hợp nào sử dụng hợp đồng theo tỷ lệ %, khi nào dùng trọn gói?

 

[GXD JSC]

- HĐ trọn gói :
+Áp dụng cho những phần công việc xác định rõ về khối lượng và đơn giá.
+Về vốn: đủ vốn bố trí trong thời gian thực hiện hợp đồng, về khối lượng: đủ điều kiện xác định chính xác tại thời điểm thực hiện hợp đồng. Khuyến khích áp dụng đối với các gói thầu có thời gian thực hiện dưới 12 tháng.
+Đối với công việc xây lắp, trong quá trình thương thảo, hoàn thiện hợp đồng, các bên liên quan cần rà soát lại bảng khối lượng công việc theo thiết kế được duyệt, nếu nhà thầu (bao gồm cả nhà thầu được chỉ định thầu) hoặc bên mời thầu phát hiện bảng khối lượng công việc bóc tách từ thiết kế chưa chính xác, bên mời thầu báo cáo chủ đầu tư xem xét, quyết định việc bổ sung (tăng hoặc giảm) khối lượng công việc để bảo đảm phù hợp với thiết kế. Đối với công việc xây lắp này, sau khi hợp đồng theo hình thức trọn gói được ký kết, khối lượng công việc thực tế nhà thầu đã thực hiện để hoàn thành theo thiết kế (nhiều hơn hay ít hơn khối lượng công việc nêu trong hợp đồng) không ảnh hưởng tới số tiền thanh toán cho nhà thầu.
+Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính chính xác của số lượng, khối lượng công việc. Trường hợp có thất thoát xảy ra (do tính toán sai, khối lượng công việc)
thì cá nhân, tổ chức thuộc chủ đầu tư làm sai có trách nhiệm đền bù và xử lý theo quy định của pháp luật. Trường hợp trong hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu tư vấn lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu, lập dự toán có quy định về việc xử lý đối với việc tính toán sai số lượng, khối lượng công việc thì chủ đầu tư được đền bù theo thỏa thuận trong hợp đồng với nhà thầu tư vấn này.
- HĐ theo tỷ lệ % :
+ Hình thức theo tỷ lệ phần trăm được áp dụng cho những phần công việc tư vấn thông thường, đơn giản.
+ Giá hợp đồng không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng. Giá hợp đồng được tính theo phần trăm giá trị của công trình hoặc khối lượng công việc. Chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu bằng đúng giá ghi trong hợp đồng khi nhà thầu hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng.

 

[naat]

Em đang chuẩn bị lựa chọn nhà thầu Quản lý dự án, cái băn khoăn của em là thời gian thi công khoảng 2 năm; chưa biết có thay đổi, điều chỉnh gì trong quá trình thi công không (tức có nhiều yếu tố có thể biến động không hình dung được ngay từ đầu), vấn đề băn khoăn của em ở đây là lựa chọn hợp đồng theo hình thức nào trong 4 hình thức sau:
1- Tạm tính (tức đơn giá cố định);
2- Hợp đồng theo thời gian;
3- Hợp đồng theo tỷ lệ %
4- Hợp đồng khác.
Theo em hiểu đúng nhất giá trị được thanh toán hợp đồng tư vấn quản lý dự án về mặt tư duy nó phải bằng tỷ lệ (%)x giá trị quyết toán công trình.Tuy nhiên, theo luật thì hợp đồng theo tỷ lệ % không được điều chỉnh về giá. Vậy nên ở đây ta lựa chọn phương án 2?

-----
Rất mong nhờ các bác phân biệt dùm trường hợp nào sử dụng hợp đồng theo tỷ lệ %, khi nào dùng trọn gói?

Chính vì những điều thay đổi thường xuyên xảy ra nên việc áp dụng loại hợp đồng nào là do quan điểm về quản trị rủi ro đối với mỗi CĐT.
Các hoạt động xây dựng nói là 2 năm nhưng ít ông nào đạt được tiến độ, nguyên nhân thì nhiều lắm. Tôi cho rằng nên ưu tiên hợp đồng trọn gói, sau đó là hợp đồng tỷ lệ %. Đối với hợp đồng theo thời gian, trừ khi bạn chắc chắn 1 điều là CĐT cũng sẽ đảm bảo được tiến độ thực hiện thì mới nên ký.
Hợp đồng tỷ lệ % chưa có quy định nào bắt buộc phải nhân với giá trị quyết toán mà nên hiểu là giá trị công việc thực hiện được ghi trong hợp đồng (có thể lấy giá trị dự toán được phê duyệt) do các bên thống nhất, thỏa thuận hoặc do yêu cầu của CĐT trong HSMT, HSYC mà nhà thầu chấp thuận

 

[GXD JSC]

Nhưng mà nếu ký kết theo HĐ trọn gói thì có hơi..Tại vì DA được làm trong 2 năm ( như anh nói là 2 năm nhưng ít ông nào đạt được tiến độ, nguyên nhân thì nhiều lắm ) nếu như tiến độ được thực hiện nhanh thì không nói nhưng mà nếu như tiến độ được thực hiện trong thời gian > 2 năm như vậy các khoản phí phụ thuộc vào thời gian tăng lên mà HĐ trọn gói thì lại không cho phép điều chỉnh.Vậy phải làm thế nào ạ ?

 

[naat]

Nhưng mà nếu ký kết theo HĐ trọn gói thì có hơi..Tại vì DA được làm trong 2 năm ( như anh nói là 2 năm nhưng ít ông nào đạt được tiến độ, nguyên nhân thì nhiều lắm ) nếu như tiến độ được thực hiện nhanh thì không nói nhưng mà nếu như tiến độ được thực hiện trong thời gian > 2 năm như vậy các khoản phí phụ thuộc vào thời gian tăng lên mà HĐ trọn gói thì lại không cho phép điều chỉnh.Vậy phải làm thế nào ạ ?

Thì càng tốt cho CĐT chứ sao? tôi tư vấn là tùy thuộc người hỏi đứng vai nào, nếu là CĐT (như tôi đang làm), chúng tôi toàn ký hợp đồng TVGS (có tính chất theo thời gian công trình) là hợp đồng trọn gói. 2 năm là mới tính thời gian thi công, QLDA còn có nhiều công việc khác như quản lý hợp đồng, nghiệm thu, thanh quyết toán, những cái này rất mất thời gian.

 

[caravan]

)) Thế có nghĩa là anh 597335 hiểu phải làm gì rồi nhỉ, hãy làm ngược lại với lời khuyên từ Natt

 

[597335]

........
Hợp đồng tỷ lệ % chưa có quy định nào bắt buộc phải nhân với giá trị quyết toán mà nên hiểu là giá trị công việc thực hiện được ghi trong hợp đồng (có thể lấy giá trị dự toán được phê duyệt) do các bên thống nhất, thỏa thuận hoặc do yêu cầu của CĐT trong HSMT, HSYC mà nhà thầu chấp thuận

Thế thì như vậy hợp đồng theo tỷ lệ % trong thực tế cũng là hợp đồng trọn gói luôn (bản chất là 1).
---
Bởi tên gọi hợp đồng theo tỷ lệ % như vậy có lẽ người ta sẽ dễ hình dung là tỷ lệ % (cố định) x giá trị quyết toán hợp đồng xây lắp.

 

[HUNG-THINH]

Thế thì như vậy hợp đồng theo tỷ lệ % trong thực tế cũng là hợp đồng trọn gói luôn (bản chất là 1).
---
Bởi tên gọi hợp đồng theo tỷ lệ % như vậy có lẽ người ta sẽ dễ hình dung là tỷ lệ % (cố định) x giá trị quyết toán hợp đồng xây lắp.

Bản chất HĐ Trọn gói và Tỉ lệ % là giống nhau: cố định về giá, về tỉ lệ %. Nếu hiểu đúng theo 2 loại HĐ này thì là giá trị quyết toán cuối cùng chỉ có thể tăng (nếu có phát sinh công việc, khối lượng) chứ không có giảm. Chỉ có điều đối với HĐ tỉ lệ % thì khối lượng phát sinh sẽ sử dụng đơn giá nào? theo HĐ hay xây dựng mới? HĐ trọn gói thì nói rõ rồi.