Các anh chị cho em hỏi 1 câu thế này:
Cty e đang làm thiết kế QH Tổng mặt bằng 1/500 cho 1 tòa nhà chung cư cao tầng (trên 28 tầng), trong đó ranh giới của lô đất trùng với chỉ giới đường đỏ được cấp. Theo quy định thì chỉ giới xây dựng sẽ lùi vào 6m so với chỉ giới đường đỏ. Tuy nhiên theo em hiểu thì chỉ giới xây dựng tương ứng với khoảng lùi của phần nổi công trình. Như vây, nếu công ty em thiết kế thi công phần hầm tòa nhà chung cư nêu trên trong toàn bộ phạm vi ranh giới lô đất( trùng với chỉ giới đường đỏ) nhưng vượt qua chỉ giới xây dựng thì có được ko.
Có quy định cụ thể nào về phần ngầm không.
Em tham khảo NGhị định số 39/2010/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý không gian ngầm đô thị thì ở Điều 3, khoản 5, Mục b/ có ghi thế này: Việc xây dựng công trình ngầm đô thị phải tuân thủ tcacs quy định sau
" Không được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng hoặc phạm vi sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, thuê dất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi có nhu cầu xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng hoặc phạm vi sử dụng đất đã được xác định (trừ phần đấu nối kỹ thuật của hệ thống đường dây, đường ống ngầm) thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép; "
Theo nghị định này thì công trình ngầm đô thị có bao gồm "Phần ngầm của các công trình xây dựng trên mặt đất là tầng hầm (nếu có) cá các bộ phận của công trình nằm dưới mặt đất"
Như vậy tầng hầm của công trình của em vượt quá chỉ giới xây dựng (so với chi giới đường đỏ thì ko vượt mà trùng) nhưng không vượt quá phạm vi ranh giới ô đất được giao thuê đất... thì có được không?
Cơ quan nào để xin phép nếu phải xin phép.
Hoặc có quy định nào cụ thể hơn không?
Các bác giải đáp giùm em!
Trân trọng cảm ơn!
Cty e đang làm thiết kế QH Tổng mặt bằng 1/500 cho 1 tòa nhà chung cư cao tầng (trên 28 tầng), trong đó ranh giới của lô đất trùng với chỉ giới đường đỏ được cấp. Theo quy định thì chỉ giới xây dựng sẽ lùi vào 6m so với chỉ giới đường đỏ. Tuy nhiên theo em hiểu thì chỉ giới xây dựng tương ứng với khoảng lùi của phần nổi công trình. Như vây, nếu công ty em thiết kế thi công phần hầm tòa nhà chung cư nêu trên trong toàn bộ phạm vi ranh giới lô đất( trùng với chỉ giới đường đỏ) nhưng vượt qua chỉ giới xây dựng thì có được ko.
Có quy định cụ thể nào về phần ngầm không.
Em tham khảo NGhị định số 39/2010/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý không gian ngầm đô thị thì ở Điều 3, khoản 5, Mục b/ có ghi thế này: Việc xây dựng công trình ngầm đô thị phải tuân thủ tcacs quy định sau
" Không được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng hoặc phạm vi sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, thuê dất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi có nhu cầu xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng hoặc phạm vi sử dụng đất đã được xác định (trừ phần đấu nối kỹ thuật của hệ thống đường dây, đường ống ngầm) thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép; "
Theo nghị định này thì công trình ngầm đô thị có bao gồm "Phần ngầm của các công trình xây dựng trên mặt đất là tầng hầm (nếu có) cá các bộ phận của công trình nằm dưới mặt đất"
Như vậy tầng hầm của công trình của em vượt quá chỉ giới xây dựng (so với chi giới đường đỏ thì ko vượt mà trùng) nhưng không vượt quá phạm vi ranh giới ô đất được giao thuê đất... thì có được không?
Cơ quan nào để xin phép nếu phải xin phép.
Hoặc có quy định nào cụ thể hơn không?
Các bác giải đáp giùm em!
Trân trọng cảm ơn!
