Nhờ các anh, chị tư vấn hộ sắp xếp thứ tự các bước sau cho đúng

[vantienhy]

Em mới làm nghề xây dựng nên chưa hiểu nhiều; mong các anh chị sắp xếp hộ mình trình tự của 3 thủ tục sau thủ tục nào trước thủ tục nào sau khi lập dự án: Thẩm định mặt bằng quy hoạch tổng thể; Cấp giấy chứng nhận đầu tư; Quyết định thu hôi đất làm dự án (nếu có thể chỉ cho em căn cứ thì càng tốt). Xin cảm ơn các anh chị rất nhiều.

 

[crocodile]

Tớ có ý kiến như sau:
- Trình tự thông thường: Xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Phê duyệt quy hoạch, Quyết định giao đất.
- Lý do:
+ Giấy chứng nhận đầu tư trong nước (sắp bỏ theo Nghị quyết 33 Chính phủ) rất dễ xin, thủ tục hồ sơ chỉ cần các loại văn bản về chủ trương đầu tư là đủ. GCNĐT cũng là điều kiện cần thiết để xin các CQ NN thẩm định quy hoạch.
+ Quy hoạch đi trước Quyết định thu hồi và giao đất vì có ranh giới đất, diện tích đất mới có số liệu để thu hồi và giao.
+ Quyết định thu hồi giao đất: Tuỳ loại dự án mới được thu hồi và giao. Nếu đất đã có (do tự thoả thuận đền bù, do mua bán, do chuyển mục đích sử dụng...) thì chỉ có Quyết định giao đất. Phải có dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt mới có quyết định giao đất làm dự án.
Thân.

 

[vantienhy]

Tớ có ý kiến như sau:
- Trình tự thông thường: Xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Phê duyệt quy hoạch, Quyết định giao đất.
- Lý do:
+ Giấy chứng nhận đầu tư trong nước (sắp bỏ theo Nghị quyết 33 Chính phủ) rất dễ xin, thủ tục hồ sơ chỉ cần các loại văn bản về chủ trương đầu tư là đủ. GCNĐT cũng là điều kiện cần thiết để xin các CQ NN thẩm định quy hoạch.
+ Quy hoạch đi trước Quyết định thu hồi và giao đất vì có ranh giới đất, diện tích đất mới có số liệu để thu hồi và giao.
+ Quyết định thu hồi giao đất: Tuỳ loại dự án mới được thu hồi và giao. Nếu đất đã có (do tự thoả thuận đền bù, do mua bán, do chuyển mục đích sử dụng...) thì chỉ có Quyết định giao đất. Phải có dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt mới có quyết định giao đất làm dự án.
Thân.

Cảm ơn bác đã giúp đỡ, nhưng em tưởng là để có giấy chứng nhận đầu tư thì ít ra Chủ đầu tư phải có địa điểm xây dựng đã chứ (tức là được thẩm định quy hoạch có trước). Em nghĩ là thứ tự như thế này có phải không ạh Phê duyệt quy hoạch, Xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Quyết định giao đất.

 

[capovoc]

Cảm ơn bác đã giúp đỡ, nhưng em tưởng là để có giấy chứng nhận đầu tư thì ít ra Chủ đầu tư phải có địa điểm xây dựng đã chứ (tức là được thẩm định quy hoạch có trước). Em nghĩ là thứ tự như thế này có phải không ạh Phê duyệt quy hoạch, Xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Quyết định giao đất.

Đúng.1-QH được 1/500 được duyệt
2-Dự án Đtư đượcchấp thuận
3-Cấp giây chứng nhân đầu tư(theo NQ 33 chỉ đăng kí đầu tư)
4-Xong Phương án Bồi thường được cơ quan thẩm quyền giao đất.

 

[nguyenduong171]

Em mới làm nghề xây dựng nên chưa hiểu nhiều; mong các anh chị sắp xếp hộ mình trình tự của 3 thủ tục sau thủ tục nào trước thủ tục nào sau khi lập dự án: Thẩm định mặt bằng quy hoạch tổng thể; Cấp giấy chứng nhận đầu tư; Quyết định thu hôi đất làm dự án (nếu có thể chỉ cho em căn cứ thì càng tốt). Xin cảm ơn các anh chị rất nhiều.

Khi thực hiện dự án đầu tư, đầu tiên là phải có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, sau đó tiến hành thỏa thuận địa điểm. Sau khi có thỏa thuận địa điểm, thì mới tiến hành các bước sau:
- Lập quy hoạch chi tiết: Thẩm định quy hoạch, phê duyệt quy hoạch
- Đăng ký dự án đầu tư, cấp giấy chứng nhận đầu tư (NĐ 108/2006/NĐ-CP)
- Lập, phê duyệt dự án đầu tư;
- Tiến hành các thủ tục thu hồi đất, kiểm kê đền bù, giao đất (đo vẽ địa chính, lập, phê duyệt phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư; ra quyết định thu hồi đất tổng, thu hồi đất con; phê duyệt phương án chi phí đền bù GPMB; chi trả tiền đền bù, hỗ trợ; lập hồ sơ giao đất,... (NĐ 84/2007/NĐ-CP)

Tùy theo cụ thể từng dự án mà tiến hành các thủ tục cho phù hợp.