Gửi bạn bài báo này để tham khảo nhé
Giá thuê các văn phòng hạng A không ngừng tăng trong thời gian qua, lên đến 40%. Vậy các toà nhà đó đáp ứng những tiêu chí như thế nào?
Để tìm hiểu thêm thông tin tại sao giá thuê văn phòng lại tăng cao như vậy, cũng như những tiêu chí nào để xếp hạng các toà nhà văn phòng hạng A.
Chuyên viên của CafeF đã có cuộc trao đổi với ông Trương Chí Kiên - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Hà Nội (một trong những công ty hàng đầu về dịch vụ BĐS)
Thưa ông, ông nhận định như thế nào về thị trường văn phòng hạng A cũng như các toà nhà văn phòng hạng A hiện nay?
Tôi cho rằng thị trường văn phòng cho thuê nói chung và văn phòng hạng A nói riêng đang có sự tăng trưởng mạnh. Giá thuê hiện nay còn ở mức quá cao so với một số thành phố lớn trong khu vực, vì hiện nay thị trường vẫn thiếu nguồn cung.
Trên thực tế, nếu chúng ta áp dụng những tiêu chí một cách khắt khe mà các Công ty lớn về BĐS như CBRE, Savills hay Cushman & Wakefield,… đưa ra, thì hầu hết các toà nhà ở Việt Nam chưa đạt chuẩn là hạng A, một số toà nhà mới nổi lên như Pacific Place (Hà Nội), Daimon Plaza (HCM)…làm tốt được tiêu chí này thì lại hạn chế trong tiêu chí khác.
Tuy nhiên, về tổng thể thì đáp ứng khá tốt và đầy đủ các tiêu chí, thì xếp là hạng A. Bên cạnh đó hiện tại thì cũng chưa có toà nhà nào khác vượt trội so với những toà nhà đó.
Hiện nay trên thế giới đã có tổ chức hay cơ quan nào đứng ra xếp hạng các toà nhà văn phòng không, thưa ông?
Trên thế giới chưa có tổ chức hay cơ quan nào xếp hạng các toà nhà văn phòng cả, và ở Việt Nam cũng vậy. Chúng tôi hi vọng sẽ sớm có một đơn vị đứng ra xếp hạng trong tương lai. Chẳng hạn như xếp hạng các khách sạn 5 sao, 4 sao hay 3 sao thì hiện nay Bộ Thể thao và Du lịch làm.
Vậy, để được xếp là hạng A thì toà nhà cần đáp ứng những tiêu chí như thế nào, thưa ông?
Hiện nay, việc đưa ra các tiêu chí để xếp hạng các toà nhà văn phòng chủ yếu là do các công ty lớn trên thế giới về dịch vụ BĐS như CBRE, Savills hay Cushman đưa ra. Căn cứ vào đó, xét trên sự hài lòng về các tiêu chí đó của khách thuê để đánh giá cao ốc đó là văn phòng hạng A, hạng B hay hạng C.
Dựa trên một số tiêu chí cơ bản để đánh giá như tổng diện tích sàn, diện tích sàn mỗi văn phòng, vị trí, tiền sảnh, dịch vụ, công nghệ, …Chẳng hạn như vị trí phải nằm ở khu CBD, dễ tiếp cận, tổng diện tích lớn hơn 20.000m2, mỗi văn phòng hơn 1.000m2, thang máy đạt chuẩn, có chỗ đậu xe,…
Ông có suy nghĩ gì về giá thuê văn phòng ở Việt Nam hiện nay?
Theo tôi, giá thuê văn phòng ở Việt Nam hiện nay là quá cao, không đúng với giá trị thực của văn phòng. Trung bình giá thuê văn phòng hạng A hiện nay là 50USD/m2, so với một số thành phố khác trong khu vực là cao hơn nhiều.
Xảy ra tình trạng này là do việc tăng nguồn cầu đột biến, dẫn đến nguồn cung không đáp ứng kịp, giá được đẩy lên cao.
Nguồn cầu tăng mạnh chủ yếu là vì 2 lý do. Thứ nhất, Khi Việt Nam gia nhập WTO có rất nhiều doanh nghiệp nước ngoài lập văn phòng ở các thành phố lớn. Thứ hai, các tập đoàn lớn trong nước như về ngân hàng, chứng khoán,… mở rộng văn phòng hoạt động.
Ông nhận định như thế nào về thị trường này trong tương lai?
Trong ngắn hạn thì thị trường này vẫn thiếu nguồn cung do các dự án lớn chưa đưa vào sử dụng, giá thuê có thể sẽ vẫn còn tăng. Đến khoảng năm 2011 trở đi khi có nhiều dự án lớn với mức sàn cao đi vào hoạt động thì thị trường sẽ dần đi vào ổn định.
Cám ơn ông.
Một toà nhà được xếp hạng A là cần đáp ứng tốt những tiêu chí sau:
1. Tổng diện tích từ 20.000m2 trở lên
2. Diện tích sàn mỗi văn phòng hợp lý từ 1.000m2 trở lên
3. Vị trí: nằm ở khu trung tâm kinh doanh (CBD), có tầm nhìn đẹp, dễ tiếp cận, tiền sảnh sang trọng trang bị điều hoà, có tầng hầm đỗ xe, luôn luôn được bảo trì tốt
4. Dịch vụ công nghệ:
+ Hệ thống lò sưởi, thông gió và điều hoà: tổng diện tích xấp xỉ 70m2 với 25 watt/m2
cho thiết bị. có hệ thống làm lạnh bổ sung, ngưng hơi nước tự động
+ Thang máy: Thời gian chờ không quá 25 giây, công suất lớn hơn 15%, thang máy có chất lượng cao và có tiếng ồn thấp. Ít nhất có một thang riêng vận chuyển hàng hoá
+ Điện: Tối thiểu là 25 watt/m2, hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất và luôn luôn được bảo trì
+ Ánh sáng: có chất lượng tốt nhất.
+ Hệ thống thông minh của toà nhà: hệ thống tự động chất lượng cao, có hệ thống quản lý điện và năng lượng dự phòng, phòng điều khiển.
+ Năng lượng dự phòng: đáp ứng 100% cho các dịch vụ thiết yếu và hệ thống thông gió, 50% cho thắp sáng và thang máy.
5. Internet kết nối băng thông rộng và có nhiều băng thông rộng cho khách thuê lựa chọn.
