Văn bản mới trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng

[lebaquy]

Phương án bồi thường tổng thể

Bạn hiểu cho đúng phương án bồi thường tổng thể là do HDBT địa phương thực hiện trên cơ sở văn bản và sơ đồ giới thiệu địa điểm của Sở KH-DT cho chủ đầu tư, nhằm mục đích cho chủ đầu tư biết để chuẩn bị phương án tài chính cho dự án và đồng thời đây cũng là qui định bắt buộc trong công tác thu hồi đất của địa phương. trước khi thực hiện khảo sát và lên phương án bồi thường tổng thể địa phương phải công bố quyết định giới thiệu địa điểm và qui hoạch cho dân biết và trước khi UBND cấp tỉnh hoặc huyện phê duyệt phương án bồi thường phải được công khai tại bảng tin của UBND cấp xã để dân được biết trong khoảng thời gian qui định. như vậy đây là thủ tục bước đầu làm cơ sở cho UBND cấp tỉnh ra quyết định thu hồi đất giao cho Chủ đầu tư tiến hành công tác bồi thường để triển khai dự án.

 

[capovoc]

Thảo luận

Không hẳn như thế đâu bạn ah, Hà Nội cũng " nhanh chân" hơn Bộ Tài nguyên và Môi trường khi ra Quyết định 108 trước khi Thông tư của bộ được ban hành. Vì theo nguyên tắc về ban hành văn bản quy phạm pháp luật thì Nghị định----->Thông tư hướng dẫn(bộ có liên quan)---->Quyết định của UBND tỉnh thành phố.

Vì vấn đề GPMB ở Hà Nội quá nóng nên thành phố phải "đi tắt" bạn ah

Thứ nhất:Đúng như vitbau03 nói hiệu lực của văn bản quy phạm PL thì Chính phủ>các cơ quan thuộc CP>địa phương.Tuy nhiên CP quy định những nội dung nào thuộc thẩm quyền của ai thì người đó hướng dẫn chứ không được hướng dẫn thay,ví dụ NĐ giao cho địa phương căn cứ tình hình của địa phương hướng dẫn thì Bộ TN-MT không được hướng dẫn.Tất nhiên,các hướng dẫn của địa phương,Bộ,Ngành trái quy định của CP đương nhiên không có hiệu lực và bị bãi bỏ.
Thứ hai :NĐ 69 và TT 14 vẫn còn 2 PA BTHTTĐC:tổng thể và chi tiết theo quy định của Luật Đất đai 2003,nếu muốn bỏ PA tổng thể phải sửa đổi Luật Đất đai.Tuy nhiên,PA tổng thể đã được đơn giản hoá về nội dung,thủ tục và thẩm quyền phê duyệt;mà PA chi tiết bây giờ vẫn là chính để thực hiện BTHTTĐC nhưng thẩm quyền phê duyệt đã phân cấp cho cấp huyện-trừ DA thực hiện trong 2 huyện thuộc cấp Tỉnh.
Vài thảo luận nhỏ.

 

[huynhkhacqui]

cho mình góp ý thêm: mình cũng đồng ý với bạn capovoc, thực hiện theo nghị định 69 thì phương án tổng thể đơn giản hơn nhưng thẩm quyền phê duyệt thì khác theo nghị định 84. Vì phương án tổng thể qui định theo nghị định 69 thì nó là một phần trong dự án bồi thường giải phóng mặt bằng do Sở tài chính phê duyệt còn theo 84 thì do UBND quận, huyện phê duyệt.

 

[huynhkhacqui]

Chào các bạn nhờ các bạn góp ý dùm mình vấn đề như sau:
Mình đang thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư dự án Tân Sơn Nhất-Bình Lợi- Vành đai ngoài gặp phải vấn đề về tái định cư như sau:

 

[vitbau03]

Lỗi này sai sót là do hội đồng BT không xem xét kỹ các điều kiện được giao đất nền, rất dễ gây khiếu kiện ở dân, thôi thì "sai thì sửa", hội đồng BT lại làm việc lại và căn cứ vào biên bản, hồ sơ lưu trữ lên lại phương án và ra quyết định huỷ phương án cũ. Đó là mặt lý thuyết, còn trên thực tế, trường hợp này rất khó, chắc chắn sẽ kéo dài vì lỗi do cơ quan quản lý, nhất là đụng đến GPMB. Cái này chắc tớ cũng ngồi đợi sư phụ capovoc chỉ giáo vậy

 

[huynhkhacqui]

Vấn đề trên lãnh đạo mình đang tìm hướng giải quyết.
Mình muốn hỏi các bạn một vấn đề nữa nhờ các bạn giúp dùm mình.
Quận mình có giao đất cho một công ty TNHH để làm dự án xây dựng nhà ở và đã duyệt qui hoạch chi tiết 1/500 trong đó có dành phần đất cho dự án Tân Sơn Nhất - Bình Lợi đi qua. Sau đó công ty tiến hành thực hiện công tác đền bù cho các hộ dân trong dự án và còn lại một hộ dân chưa đền bù được. Mình đang thực hiện đền bù, giải toả dự án Tan Sơn Nhất - Bình Lợi thì có đi qua dự án này và có qua 1 phần đất hộ dân mà công ty chưa đền bù. Bên mình đã đền bù cho hộ này rồi, vậy việc làm này là đúng hay sai. Theo mình thì nhà nước đã giao đất cho công ty này rồi thì công ty này phải đền bù xong rồi mới cắt phần đất này trả cho nhà nước.

 

[capovoc]

Thảo luận

Lỗi này sai sót là do hội đồng BT không xem xét kỹ các điều kiện được giao đất nền, rất dễ gây khiếu kiện ở dân, thôi thì "sai thì sửa", hội đồng BT lại làm việc lại và căn cứ vào biên bản, hồ sơ lưu trữ lên lại phương án và ra quyết định huỷ phương án cũ. Đó là mặt lý thuyết, còn trên thực tế, trường hợp này rất khó, chắc chắn sẽ kéo dài vì lỗi do cơ quan quản lý, nhất là đụng đến GPMB. Cái này chắc tớ cũng ngồi đợi sư phụ capovoc chỉ giáo vậy

VITBAU03 thân mến!Không dám chỉ giáo đâu mà chỉ góp ý thôi.Nhưng mà capovoc không biết góp ý về nội dung gì mà trong bài viết của vitbau03 và huynhkhacquy không thấy hiển thị nội dung đề cập nhỉ?.Nhân tiện,hỏi VB03 lâu nay có vui không,chắc là có vì trong cafe online VỊT "tán quá trời tán"-miền Nam gọi là "Cô Tám";có cả Trình,Mal tham gia.Vậy là tốt rồi,ổn rồi-không lo rối loạn chức năng tinh thần.Thân chào!

 

[capovoc]

Thảo luận

Vấn đề trên lãnh đạo mình đang tìm hướng giải quyết.
Mình muốn hỏi các bạn một vấn đề nữa nhờ các bạn giúp dùm mình.
Quận mình có giao đất cho một công ty TNHH để làm dự án xây dựng nhà ở và đã duyệt qui hoạch chi tiết 1/500 trong đó có dành phần đất cho dự án Tân Sơn Nhất - Bình Lợi đi qua. Sau đó công ty tiến hành thực hiện công tác đền bù cho các hộ dân trong dự án và còn lại một hộ dân chưa đền bù được. Mình đang thực hiện đền bù, giải toả dự án Tan Sơn Nhất - Bình Lợi thì có đi qua dự án này và có qua 1 phần đất hộ dân mà công ty chưa đền bù. Bên mình đã đền bù cho hộ này rồi, vậy việc làm này là đúng hay sai. Theo mình thì nhà nước đã giao đất cho công ty này rồi thì công ty này phải đền bù xong rồi mới cắt phần đất này trả cho nhà nước.

1-Chỉ có 2 cách giao đất:Một là nếu khi giao đất chưa có QH DA TSN-Bình Lợi thì giao toàn bộ cho Cty TNHH(gọi là A) và A phải bồi thường cho dân theo hình thức thoả thuận nếu Da này không thuộc đối tượng thu hồi đất.DA Quy hoạch có sau phải có QĐ thu hồi phần đất đã giao cho A để giao cho B thực hiện DA đường;nếu phần đất 01 hộ đó chưa được A bồi thường thì DA của B phải bồi thường(không thoả thuận) vì nằm trong kinh phí thực hiện DA B-KHÔNG CÓ GÌ SAI CẢ.Còn trường hợp DA XD nhà ở của A và DA đường TSN-Bình Lợi cùng năm trong quy hoạch chi tiết XD mà quận lại giao phần diện tích hộ dân đó(phần nằm cả trong 2 DA) cho A là không đúng quy định PL,mà phải trừ phần diện tích đó để giao cho B để Bồi thường làm DA đường.
2-Cả hai trường hợp trên,nếu đã giao đất cho A thì phải điều chỉnh Quyết định,cắt phần đất hộ dân đó năm trong DA đường để giao cho B thì mới BT và quyết toán đúng PL được.Việc BT phải theo ranh giới DA được cấp thẩm quyền phê duyệt.

 

[vitbau03]

VITBAU03 thân mến!Không dám chỉ giáo đâu mà chỉ góp ý thôi.Nhưng mà capovoc không biết góp ý về nội dung gì mà trong bài viết của vitbau03 và huynhkhacquy không thấy hiển thị nội dung đề cập nhỉ?.Nhân tiện,hỏi VB03 lâu nay có vui không,chắc là có vì trong cafe online VỊT "tán quá trời tán"-miền Nam gọi là "Cô Tám";có cả Trình,Mal tham gia.Vậy là tốt rồi,ổn rồi-không lo rối loạn chức năng tinh thần.Thân chào!

Hix, nội dung em và bạn đó trao đổi chủ yếu là về vấn đề bên ban quản lý dự án của quận giao đất tái định cư sai quy định, đã giao rồi bây giờ muốn thu hồi lại.

PS: Em bị mấy anh đó chém mà không có ai "bảo kê" đỡ dùm, anh phải "bảo kê" giúp em vụ này chứ

 

[huynhkhacqui]

Nhân dịp năm mới chúc cả nhà có nhiều niềm vui, hạnh phúc mới! Chúc cả nhà: Vừa đủ HẠNH PHÚC để giữ tâm hồn được ngọt ngào. Vừa đủ THỬ THÁCH để giữ mình luôn kiên cường. Vừa đủ MUỘN PHIỀN để thấy mình thật sự là một con người. Vừa đủ HY VỌNG để thấy mình hạnh phúc. Vừa đủ THẤT BẠI để giữ mình mãi khiêm nhường. Vừa đủ THÀNH CÔNG để giữ mình mãi nhiệt tâm. Vừa đủ VẬT CHẤT để đáp ứng các nhu cầu cuộc sống. Vừa đủ NHIỆT TÌNH để có thể chờ đợi trong hân hoan. Vừa đủ NIỀM TIN để xua tan thất vọng mỗi khi chán! Nhưng phải có thật nhiều BẠN BÈ để bớt cảm giác cô đơn

.

​

 

[huynhkhacqui]

Quyết định số 35/2010/QĐ-UBND ngày 28/5/2010

Ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư​

​

khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh​

​

 

[huynhkhacqui]

Quyết định 64/2001/QĐ-UB về Quy định hạn mức đất ở tại Thành phố Hồ Chí Minh