Cần sự giúp đỡ của các chuyên gia xây dựng!!!

[baxaDH]

Em có thuê người thiết kế + thi công nhà ở cho vợ chồng em theo hình thức chìa khoá trao tay. Hôm qua, anh thiết kế qua nhà để ký hợp đồng thi công phần xây thô với giá 2tr2 đồng / 1m2 sàn. Tổng diện tích sàn nhà em là 185m2 (3 tầng). Như vậy tính ra nhà em hết khoảng 410tr cho riêng phần xây thô (chưa kể thêm 70tr đồng tiền ép cọc cho móng nhà, như anh thiết kế nói). Vợ chồng em hoảng quá, giá tiền này quá nhiều so với dự toán ban đầu của vợ chồng em. Nhà hàng xóm vừa xây lúc thời điểm giá thép rất cao cũng chỉ hết 300tr cho phần thô của 200m2 sàn.
Em rất mong được sự tư vấn thêm của mọi người trên diễn đàn, vì thú thực nhìn bảng "giải trình" khối lượng vật liệu cho nhà em, em cũng không biết đã chính xác chưa.
Em gửi kèm phần dự toán của anh thiết kế để các anh chị cho ý kiến giúp chúng em với.

Em xin chú thích thêm: phần nhân công (nói là thợ tốt nhất) giá toàn bộ 650 -690 nghìn /m2
hic..hic...rất mong được sự giúp đỡ của mọi người.
Vợ chồng em chân thành cảm ơn.

************
Trước tiên, vợ chồng iem xin được gửi lời cám ơn chân thành đến các bác. Tiếp theo chúng iem xin được bổ sung 1 số thông tin còn thiếu như sau ạ:
1. Nhà em ở trong ngõ, cách mặt đường Cầu Giấy khoảng 100m, ngõ rộng đủ cho xe tải loại 1.2tấn đi vào ( vì e thấy cái con này lượn lờ suốt trong ngõ nhà e để chở NVL).
2. Diện tích đất nhà e là: 4.92 x 13.02 m. Đất nền không tốt, vì ngày xưa ( cách đây khoảng 14 năm nó là ven của cái ao, hiện nay xung quanh nhà e thì hàng xóm đã xây hoành tráng hết rùi.. Mỗi nhà e ít tiền nên vẫn phải ở nhà cấp 4.. )
3. Phần dự toán trên chỉ gồm phần xây thô, chưa bao gồm thiết kế điện nước, ép cọc móng và khoan thăm dò.
4. Tầng 3 nhà e thì chỉ đổ mái 3/4 diện tích thôi ạ ( vì 1/4 còn lại để không làm sân phơi)

Hiện nay, vợ chồng e băn khoăn nhất là các nội dung và khối lượng của từng hạng mục trong bảng dự toán trên... Như vậy đã đúng, đủ và chính xác chưa ạ?
Mong các bác nghiên cứu và tư vấn giúp vợ chồng e với ạ. Vì chúng e lại không phải người trong ngành, đồng thời khả năng tài chính cũng có hạn.. Nếu với phần thô mà đã mất khoảng 490t ( cả tiền ép cọc móng) thì phần hoàn thiện có khi phải lên đến >650T nữa chứ chẳng chơi.. hic..hic...
Thế này thì vợ chồng e....(...
( E sẽ cố gắng yêu cầu a thiết kế cung cấp bản thiết kế thi công chi tiết và post lên để các bác tư vấn giúp vợ chồng e)
Trong tháng này mà vợ chông e không xây đc thì đến mùa mưa mất ạ... Mà chúng e đã trót dọn dẹp và thuê nhà mất rùi ạ.....

======================
Dạ, sáng nay vợ chồng em vừa nhận được bản vẽ thiết kế, em xin gửi các bác giúp chúng em rà soát lại bản dự toán phần thô ạ
Theo như anh thiết kế nói thì giá vật liệu trên là đưa đến chân công trình luôn rồi ạ.
Nếu tính tổng thể cả phần xây thô và phần hoàn thiện (không bao gồm nội thất) thì giá mà anh thiết kế đưa ra cho vợ chồng em là 4,5tr đồng/1m2. Phần xây thô (không kể ép cọc móng) là 2tr2 đồng /1m2.
hic...hic... giá này thực sự quá cao so với dự kiến của vợ chồng em.
Rất mong các bác tư vấn cụ thể hơn cho vợ chồng chúng em, ví dụ như: với diện tích và vị trí nhà em như thế thì phần xây thô chỉ thuộc khoảng tiền nào, nếu muốn làm lại phần thiết kế thi công thì đến một vài địa chỉ nào ...
Vợ chồng em thực sự có số liệu hợp lý cho phần dự toán để chúng iem còn xem xét khả năng kinh tế có xây được nhà hay không.
Cảm ơn các bác nhiều.

 

[Kilo]

Bạn phải nói xem nhà bạn vào ngõ sâu hay ở mặt đường, khoảng cách vận chuyển thế nào. Bạn có thể cho xem qua hồ sơ thì tốt

 

[QS-Quantity Surveyor]

Theo tôi để đánh giá chính xác tính hợp lý của hồ sơ theo tôi bạn nên thuê một đơn vị hay cá nhân thẩm định lại hồ sơ thiết kế và dự toán công trình.
Bạn chỉ đưa ra bản dự toán như vậy thì sẽ không đánh giá chính xác được, vì theo tôi tiền nào của ấy, tuy nhiên cũng phải có kiến thức về xây dựng thì mới đánh giá chính xác được.
Tuy nhiên bản chỉ xây dựng phần thô không thôi mà giá là 2tr2 mà không có yêu cầu đặc biệt nào thì cũng là hơi cao.

 

[NguyenKhiet7x]

bác nào giúp baxaDH đi, em thấy cái "Bảng Dự Toán" đó có vấn đề, nhưng chưa có time để xem kỹ, bác nào rảnh giúp bác này cái nhể?!

 

[minhtuong]

Em có thuê người thiết kế + thi công nhà ở cho vợ chồng em theo hình thức chìa khoá trao tay. Hôm qua, anh thiết kế qua nhà để ký hợp đồng thi công phần xây thô với giá 2tr2 đồng / 1m2 sàn. Tổng diện tích sàn nhà em là 185m2 (3 tầng). Như vậy tính ra nhà em hết khoảng 410tr cho riêng phần xây thô (chưa kể thêm 70tr đồng tiền ép cọc cho móng nhà, như anh thiết kế nói). Vợ chồng em hoảng quá, giá tiền này quá nhiều so với dự toán ban đầu của vợ chồng em. Nhà hàng xóm vừa xây lúc thời điểm giá thép rất cao cũng chỉ hết 300tr cho phần thô của 200m2 sàn.
Em rất mong được sự tư vấn thêm của mọi người trên diễn đàn, vì thú thực nhìn bảng "giải trình" khối lượng vật liệu cho nhà em, em cũng không biết đã chính xác chưa.
Em gửi kèm phần dự toán của anh thiết kế để các anh chị cho ý kiến giúp chúng em với.


Em xin chú thích thêm: phần nhân công (nói là thợ tốt nhất) giá toàn bộ 650 -690 nghìn /m2
hic..hic...rất mong được sự giúp đỡ của mọi người.
Vợ chồng em chân thành cảm ơn.

Trước hết cần phải làm rõ quan niệm "phần xây thô" là như thế nào? Còn phần điện nước đi ngầm thì sao? Dự toán trên là hết sức mơ hồ và chưa đầy đủ.
Tốt hơn hết là bạn tách thiết kế và thi công ra thành hai công việc riêng, giao cho 2 đơn vị thực hiện (cho nó khách quan, nhất là nếu vợ chồng bạn không phải trong nghề XD). Phần thiết kế và dự toán do một cty làm, sau đó bạn mới gọi nhà thầu đến khoán thi công trọn gói.

Theo kinh nghiệm của mình, với diện tích sàn như vậy, bạn phải tốn ít nhất trên 600 triệu đồng cho ngôi nhà hoàn chỉnh (chưa tính nội thất).

 

[baxaDH]

Cám ơn các bác nhiều ạ..
E mới bổ sung thêm 1 số thông tin, mong các bác giúp vợ chồng e với ạ...

 

[luongnd]

nói chung mới nhẩm tính em đã thấy khối lượng nhà anh chị đã vượt lên rất là nhiều rồi, nhà ngõ, nếu xây cận thận, hoàn thiện thường chỉ hết khoảng 700tr...nếu anh chị cần giúp, hãy gửi bản vẽ theo địa chỉ mail : nguyenduyluong83@gmail.com; em se tính sơ qua cho, sau đó anh chị giảm đi 10-15 % mà tính giá hợp đồng, nếu giỏi thương thuyết có thể giảm thêm, vì giá thành trong dự toán là cao, chỉ áp dụng đối với các công trình nhà nước...

 

[baxaDH]

Vợ chồng em trong ngày hôm nay sẽ gửi các bác bản thiết kế nhà... Rất mong các bác tư vấn giúp đỡ, mùa mưa sắp tới rồi mà thiết kế vẫn chưa xong ..hu hu..
Tình hình là giá thép và vlxd tăng lên từng ngày từng giờ làm chúng em sốt ruột quá. Ban đầu chỉ dự kiến giá 3tr -3tr5/1m2 sàn cho toàn bộ 185m2 xây nhà (cả phần thô và hoàn thiện, ko kể nội thất) nhưng theo như anh thiết kế mà chúng em thuê thì, riêng phần xây thô đã 2tr2/1m2 sàn, phần hoàn thiện phải 2tr3-2tr5/m2 nữa.
Hiện vợ chồng em rất mong được tư vấn xem bản dự toán này có hợp lý chưa? thực tế thì giá thành phần thô cho nhà em khoảng nào...vì nếu vượt quá khả năng của chúng em thì có lẽ phải hoãn vụ xây nhà ạ ... hic hic
Nhiều người bảo giá như vậy quá cao, nhưng chúng em lại không có người quen nào chuyên về xây dựng cả. Các bác trong diễn đàn giúp vợ chồng em với nhé. Cảm ơn các bác!

 

[hungvina16]

Xem qua dự toán của bạn và theo kinh nghiệm của mình thì giá như vậy là cao , thông thường chỉ vào khoảng 1.8-1.9 tr/m2 cho phần thô không tính phần cọc xử lý móng. Tuy nhiên để khẳng định thì còn rất thiếu thông tin chi tiết về khối lượng ( do chưa có thiết kế cụ thể) và đơn giá ( chưa có giá VL đến chân công trình)
Theo mình, trước hết bạn nên tự đi lấy báo giá vật liệu đến chân công trình của các nhà cung cấp ( Thép, xi măng, đá, cát, gạch) để so sánh với giá dự toán của bên tư vấn.
Riêng trong bản dự toán, bằng cảm nhận, thì mình thấy:
- KL thép có vẻ cao hơn mức trung bình, mình cho rằng nhà bạn chỉ hết khoảng 8-9 tấn thép là tối đa, không kể phần cọc móng.
- Đơn giá bê tông (nhân công đã tính riêng theo m2 sàn rồi) cũng là cao. Nếu có giá vật liệu rồi bạn chỉ việc tính ra chi phí vật liệu cho 1 m3 bê tông là biết. Bạn nên yêu cầu người lập dự toán giải trình cách tính từng đơn giá.
Mong bạn sớm thực hienẹ được kế hoạch xây nhà của mình.

 

[nguyenduccong_hh]

góp ý cho baxaDH

)Theo như mình thấy thì đơn giá đưa ra là cao quá rất chung chung.Vợ chồng bạn cần phải biết được cụ thể thiết kế sau đó sẽ tính được các chi phí VL vàNC thôi.Bạn phải thuê riêng TK và TC ,khảo sát giá VL đến chân công trình.từ đấy sẽ tính ra giá thành,còn NC thì theo tôi là có giá làng rồi.Trên diễn đàn của mình có rất nhiều các chuyên gia giỏi về XD,bạn hãy liên hệ trực tiếp để thuê các bạn ấy thiêt kế,đo bóc KL và thi công cho bạn.Mình hi vọng bạn sẽ có ngôi nhà theo ý của mình với giá cả hợp lý,tiết kiệm và vững chắc.Với diện tích nhà của bạn thì cả thiết kế,tính toán VL thì chỉ mất khoảng 05 ngày thôi.Còn về phần ép cọc xử lý móng thì bạn cứ ép cọc 20x20 lực ép 20 tấn/đầu cọc là được,giá giao động từ 120.000đ đến150.000đ/m(nghề của mình là thi công cọc móng mà)
Chúc thành công

 

[S.STEEL]

Chào bạn

Minh cũng vừa ký hợp đồng thi công với một nhà thầu, nhà mình nhà cấp 4, dt xd 108m2 gồm một trệt và một lững. Giá trung bình 2t5/m2 gồm xây thô và hoàn thiện (ko có trang trí nội thất) mình gửi giá để bạn tham khảo, mình nghĩ giá này cũng tốt. Không biết các bạn khác trên diển đàn thấy giá này thế nào?

 

[tantuan]

Nói chung, từ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh Vợ chồng bạn gửi tới vài đơn vị thi công để họ báo giá cạnh tranh. Trong bảng dự toán bạn yêu cầu báo rõ: tên công việc, khối lượng, đơn giá và chủng loại vật tư, có thêm sơ bộ về biện pháp thi công thì tốt. Sau khi chọn được giá phải chăng thì yêu cầu nhà thầu dẫn đi xem các công trình đã và đang làm để xem chất lượng, ... nếu OK thì ký Hợp đồng.
Nếu muốn chất lượng công trình tốt hơn nữa thì chịu tốn ít tiền thêu Giám sát :x

 

[hnlan]

Tốt nhất để tự kiểm tra dự toán này thì nên kiểm tra các hạng mục nhiều tiền trước: thép chẳng hạn. Mà để có kết quả tương đối chuẩn thì bạn nên yêu cầu bên thiết kế đưa bản vẽ thiết kế ra, xem đến từng bản vẽ một.

 

[Newbee30]

Em có thuê người thiết kế + thi công nhà ở cho vợ chồng em theo hình thức chìa khoá trao tay. Hôm qua, anh thiết kế qua nhà để ký hợp đồng thi công phần xây thô với giá 2tr2 đồng / 1m2 sàn. Tổng diện tích sàn nhà em là 185m2 (3 tầng). Như vậy tính ra nhà em hết khoảng 410tr cho riêng phần xây thô (chưa kể thêm 70tr đồng tiền ép cọc cho móng nhà, như anh thiết kế nói). Vợ chồng em hoảng quá, giá tiền này quá nhiều so với dự toán ban đầu của vợ chồng em. Nhà hàng xóm vừa xây lúc thời điểm giá thép rất cao cũng chỉ hết 300tr cho phần thô của 200m2 sàn.
Em rất mong được sự tư vấn thêm của mọi người trên diễn đàn, vì thú thực nhìn bảng "giải trình" khối lượng vật liệu cho nhà em, em cũng không biết đã chính xác chưa.
Em gửi kèm phần dự toán của anh thiết kế để các anh chị cho ý kiến giúp chúng em với.

Em xin chú thích thêm: phần nhân công (nói là thợ tốt nhất) giá toàn bộ 650 -690 nghìn /m2
hic..hic...rất mong được sự giúp đỡ của mọi người.
Vợ chồng em chân thành cảm ơn.

Cái này là lập dự toán theo Thông tư 18/2008/TT-BXD theo kiểu ... dân dã. Về đơn giá thì cũng vừa phải không quá đắt vì cái này ai cũng biết; về khối lượng thì cần có bản vẽ thiết kế cụ thể.

Trường hợp bạn có bản vẽ thiết kế thì yêu cầu thiết kế phân tích ra khối lượng vật tư; nếu không có bản vẽ (công trình sao chép từ đâu đó) bạn cũng nhờ 1 đơn vị hoặc cá nhân tư vấn thiết kế bóc tách khối lượng bạn có thể mất 2-3 "chai" nhưng bù lại sẽ giúp tiết kiệm được chi phí, mà quan trọng nhất trong quá trình xây dựng chủ nhà không lăn tăn gì về giá.

Dù áp dụng cách nào đi nữa tuyệt đối không được để bên xây lắp gặp bên thiết kế!

 

[baxaDH]

Cám ơn các bác nhiều ạ...

Tình hình là vợ chồng nhà e đang yêu cầu a thiết kế cung cấp bản thiết kế thi công sớm rồi ạ..

Nhân tiện các bác cho e xin ý kiến đánh giá về giá nhân công và cốtpha ở mục 12 với ạ.. Ở đây, giá nhân công và cốt pha là 650k/m2 hoàn thiện, và phần thô tính là 60% ( giá: 390k/m2).

Và theo a ý nói: 1. Thợ là thợ Huế, làm chuẩn. 2. Cốt pha sẽ được giữ nguyên trong 28ngày. sau 28 ngày mới dỡ ra để đảm bảo bê tông đc tốt nhất ạ.

Nói chung, như vậy là giá nhân công có cao không ạ/ Bới vì vợ chồng e tham khao ý kiến góp ý của các bác trên DD, cũng như tham khao thị trường thì thấy giá chỉ giao động trong khoảng 500-550k là thợ tốt rồi ạ..

Ah, với lại các bác cho e hỏi nhờ với ạ, với cái Dự tính kia của e thì theo quy định của nhà nước thì đã bao gồm 10% VAT rồi đúng không ạ? Mà e xây nhà dân để ở thì lấy VAT làm gì đâu, liệu ko yêu cầu đến hoá đơn GTGT thì tiền kia có down xuống không ạ? .... Xin lỗi các bác nếu câu hỏi của e hơi ngô nghê, nhưng vì vợ chồng e ngoài ngành nên đành phải xin các bác cho ý kiến giúp đỡ từng li từng tí một ạ...

 

[Newbee30]

Cám ơn các bác nhiều ạ...

Tình hình là vợ chồng nhà e đang yêu cầu a thiết kế cung cấp bản thiết kế thi công sớm rồi ạ..

Nhân tiện các bác cho e xin ý kiến đánh giá về giá nhân công và cốtpha ở mục 12 với ạ.. Ở đây, giá nhân công và cốt pha là 650k/m2 hoàn thiện, và phần thô tính là 60% ( giá: 390k/m2).

Và theo a ý nói: 1. Thợ là thợ Huế, làm chuẩn. 2. Cốt pha sẽ được giữ nguyên trong 28ngày. sau 28 ngày mới dỡ ra để đảm bảo bê tông đc tốt nhất ạ.

Nói chung, như vậy là giá nhân công có cao không ạ/ Bới vì vợ chồng e tham khao ý kiến góp ý của các bác trên DD, cũng như tham khao thị trường thì thấy giá chỉ giao động trong khoảng 500-550k là thợ tốt rồi ạ..

Ah, với lại các bác cho e hỏi nhờ với ạ, với cái Dự tính kia của e thì theo quy định của nhà nước thì đã bao gồm 10% VAT rồi đúng không ạ? Mà e xây nhà dân để ở thì lấy VAT làm gì đâu, liệu ko yêu cầu đến hoá đơn GTGT thì tiền kia có down xuống không ạ? .... Xin lỗi các bác nếu câu hỏi của e hơi ngô nghê, nhưng vì vợ chồng e ngoài ngành nên đành phải xin các bác cho ý kiến giúp đỡ từng li từng tí một ạ...

- Nghe chừng chủ nhà không am hiểu về XD có khi mất thêm tiền. Với 185m² sàn thì chi phí nhân công + côp-pha (khoán gọn khoảng 50-75000/m²) khoảng 115-120 triệu là hợp lý.

- Côp-pha dầm, sàn để 28 ngày mới dỡ thì tốt quá, bạn yêu cầu thợ xây để côp-pha cột luôn 28 ngày nhé!

- Nhà dân thì không lấy VAT nhưng bạn phải nộp lệ phí xây dựng, tại Hà Nội là 0,5% giá thành công trình theo Quyết định 14/2009/QĐ-UBND.

 

[vuhoangcevn]

chi nên tham khảo thêm nữa chị a! theo tôi khố lượng thép nhà chị qua lớn! theo dự tính của tôi thì khaỏng 6-8 tấn, giá cọc ép kể cả cọc khôảng 140-160n/md nhân công tính theo m2 khoảng 450-550n/m2 sàn, nếu chị thuê chọn gói chiều khoá trao tay thì khoảng 2,8-3,3tr/m2 gồm cả thiết bị vệ sịnh loạ thường thôi không xin lắm co gì tôi sẽ cho chi biết thêm vuhoangcevn@gmail.com dt 0982318032

 

[vanhuongthuthuy]

Gốp ý

Lời đầu tiên tôi muốn nói rằng bảng tính toán bác gửi hoàn toàn sai lệch. Cụ thể:
-Nhà đã ép cọc, đào móng sao đào lắm thế, theo tôi 20m3 là cùng. Đào thủ công hay máy thì giá cũng chỉ max là 100.000. Riêng cái này tôi giảm xuống cả chục triệu đấy.
-Vận chuyển đất thừa: Ko có chuyện đào bao nhiêu chuyển đi hết bấy nhiêu nhé, ít nhất lấp lại 1/3 kl đào. Mà phía dưới tính chuyển cát đến để nâng nền sao ta ko dùng đất này mà phải tốn tiền mua cát?. (trừ trường hợp đất bùn). Tôi bỏ phần này vì tôi tin đất ko phải đất bùn. (Nếu là bùn chắc ổng tính nạo vét bùn). Vậy là giảm hơn chục triệu nữa.
-Trát và xây: Riêng trát max là 30.000/1m2 + xây nữa thì ko có giá 550.000 đâu. Ở đây tôi tính giá 230.000/1m2. Cũng nói thêm rằng trát, xây là có cát, nước, xi rồi giá mới 230.000/m2, không có chuyện tính ra mấy nghìn viên gạch, mấy khối cát ở phía dưới cùng nhé. Túm lại xây+trát là 230.000/m2 (bao gồm cả vật liệu), vứt 4 loại vật liệu cuối cùng đi.
-Phần thép và copa tôi cho rằng cũng phi lý, nhưng thép hết bao nhiêu cần bản vẽ, còn nhân công thợ coppa xưa nay tôi không rành lắm về cách tính riêng này.

Túm lại tôi giảm xuống còn phân nữa giá trị công trình xây thô cho anh chị.
Nên nhớ nhà bạn chưa sơn quét chi hết ráo, chưa điện nước, chưa thiết bị tối thiểu, ác nổi chưa áp lát làm nền luôn. Sơ sơ những khoảng này còn có bộn tiền. Nhà bác ko phải biệt thự loại xịn nên giá tất tần tật là 3tr/m2 sàn thôi (theo tôi được biết tình hình thị trường thế - giá đó xây xong là ở luôn đấy nhé)

Quay về nhà của bác khi xây thô. Tôi tính lại bảng dự toán giá trị còn 262.706.255. Như vậy bác khoán 1.414.000 /m2. Nói anh ta làm thì làm ko làm thì biến.

Theo tôi tốt nhất vào lúc này là bác nhận đầy đủ hồ sơ thiết kế, trả tiền chi phí thiết kế cho anh ta. Từ từ bác lấy hồ sơ đi xin phép xây dựng (ko xin phép mà xây thì tốn tiền nộp phạt nhé - chắc bác chưa xin phép vì bác chưa từng thấy hồ sơ thiết kế ngôi nhà mình đúng không nào), đồng thời mời vài nhà thầu xây dựng (tốt nhất là Cty TNHH nhỏ nhỏ) chào giá cạnh tranh, ai có giá/m2 thấp nhất bác chọn. Chứ bác bám theo anh ta thì anh ta làm trời làm đất lắm. Phải theo cơ chế cạnh tranh mới tiết kiệm được bác ạ.

Chúc bác có ngôi nhà như ý, giá như mơ!

 

[vanhuongthuthuy]

Nói thêm:

Đã xây thì xây tất tần tật, thiếu tiền thì vay mượn chứ xây thô rồi điện nước bác tính thế nào? Điện nước bao giờ cũng đi chìm trong công tác xây. Xây thô xong bác làm điện nước tốn kém lắm.

Nếu được bác chuyển toàn bộ hồ sơ thiết kế cho tôi, tôi kiểm tra và tính toán giúp cho bác tất tần tật, sau đó bác mời Cty nào (hoặc nhom thợ xây nhận xây nhà) chào giá cạnh tranh. Ai thấp nhất bác chọn. Với Cty có thể kiểm tra giá của họ chào so với dự toán tôi tính giúp bác. Với nhóm thợ thì khoán theo m2, bác lấy giá trị dự toán là Gxd/185.81 = Y trên m2. Ai chào giá /m2 thấp hơn Y hoặc bằng Y là bác chọn. OK

Có gì liên lạc 01699917714 YM thongbaolop04xd@yahoo.com. Nếu có thể giúp bác thì liên lạc qua YM chứ hiện tại tôi ở HCM. Thân!

 

[toananh8478]

mình thấy giá đó cao quá lại không rõ ràng, tốt nhất nếu ban cần liên hệ với mình số đt: 0979847979 minh tư vâsn miễn phí cho.