Cào các bác, em muốn hỏi về suất vốn đầu tư

[gelink]

Chào các bác.
Em là thành viên mới trong diễn đàn.

Em có một vấn đề không hiểu mong các bác giải thích hộ em. Em cảm ơn.
Trong suất vốn đầu tư thì quy định " Nhà trung cư cao tầng kết cấu bê tông cốt thép chỉ có mức nhỏ hơn hoặc bằng 30 tầng "
Nếu dự án của em có nhà cao hơn 30 tầng thì lấy suất vốn đầu tư ở đâu.

Em cảm ơn.

 

[gelink]

Bác nào có kinh nghiệm giúp em với, em cũng không hiểu lắm về cái quy định số tầng này

 

[lê bá huy]

Mình chỉ cho bạn 2 cách, bạn tham khảo nhé:
- Cách 1: Bạn xin ai đó hoặc nếu bạn có sẵn 1 cái dự toán nhà cao tầng nào đó có quy mô tương ứng với công trình bạn cần tính bạn lấy giá trị dự toán đó bạn chia cho tổng DT sàn xây dựng sẽ ra được giá thành cho 1m2 sàn xây dựng. Bạn áp vào tính toán công trình bạn cần. ( Trường hớp này thường ít có vì nếu đã có công trình tương tư thì bạn cần gì phải hỏi diễn đàn nữa)
- Cách 2: Bạn dùng phương pháp ngoại suy: Căn cứ vào SĐT số 725 ngày 09-08-2012. Ví dụ tính cho 50 tầng.
Suất vốn đầu tư cho nhà 50 tầng là: 11.350.000+(11.920.000-11.350.000)*(50-25)/(30-25)= 14.200.000đ/m2 sàn
Chúc bạn thành công!

 

[gelink]

Anh ơi, cho em hỏi thêm được không.
Em cũng đang tính cái đường trong khu đô thị, mà theo suất đầu tư thì không có:
- Bề rộng mặt cắt ngang đường trục chính trong khu 10.5m(đã bao gồm cả vỉa hè 2m), còn bề rộng của đường nhánh là 8.5m(bao gồm 2m vỉa hè)
-Cái này thì cũng nội suy hả anh. Sao trong ví dụ em về khu đô thị trong diễn đàn em thấy họ tính theo m2 là sao?

Em cảm ơn.

 

[lê bá huy]

- Bạn lấy quy mô công trình đó tương tương với quy mô trong tập suất đầu tư về: Cấp đường ( Đường loại mấy, đồng bằng hay miền núi ), KC áo đường rồi bạn quy đổi ra m2. VD mục 4.1.1 nến đường rộng 9m gồm 7m mặt đường 2m lế đường. KC mặt đường 2 lớp BTN 12cm nằm trên lớp móng CPDD. 16.070.000.000đ/km=16.070.000.000/9/1000=1.785.556 đ/m2
- Đối với công trình dân dụng ngoài sự tương đồng về cấp công trình, thì giá thành phụ thuộc vào chiều cao rất nhiều nên ta phải ngoại suy ra . Còn đối với công trình GT giá thành phụ thuộc chủ yếu vào lớp KC áo đường và khu vực miền núi hay đồng bằng. Nên sau khi chọn công trinh có quy mô tương đồng bạn quy đổi giá thành ra m2 sau đó bạn áp dụng luôn cho công trình của mình. Nhưng thực tế giá thành đường giao thông nếu trong dân cư đô thị, KCN không đến như vậy đâu. Vì trong khu này nền đường đã tính trong mục san nền rồi. Chỉ còn bù phụ, và làm KC áo đường + vỉa hè thôi. Nên giá thành thực tế của phần này khoảng 650.000đ/m2 - 850.000đ/m2
Chúc bạn thành công!