Lập dự án đầu tư

pham quoc hung · 25/8/08

Chào các bác.Tôi đang lập dự án đầu tư KCN.Trong phần tính hiệu quả kinh tế tôi tính lãi xuất vay tín dụng = 20%, trong bảng tính NPV tôi tính xuất chiết khấu r = 25%. Có ý kiến cho rằng lãi xuất ngân hàng và xuất triết khấu trong bảng NPV phải bằng nhau. Vậy thế nào là đúng và có tài liệu nào chỉ dẫn vấn đề này.Bác nào biết trả lời hộ em với.

nhi · 25/8/08

Gỏi Anh Thế Anh

Anh Thế anh ơi em có vướng mắc là dự án khi đièu chỉnh theo thông tư 09 thi khi dự toán bổ sung không vượt tổng mức thì phê duyệt điều chỉnh dự toán Nhưng khi dư toán vượt tổng mức đầu tư thi phê duyệt dự toán điều chỉnh rồi phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư như vậy theo trình tự thủ tục xây dựng cơ bản là phải có quyết định phê duyệt tổng mức đầu tư mới có phê duyệt dwj toán vậy trình tự theo thông tư 09 sẽ giải thích thế nào nếu như bên nhận hồ sơ cứ khăng khăng theo trình tự thủ tục xây dựng cơ bản
Biết anh rất bận nhưng mong anh giải thích dùm em với cảm ơn anh nhiều chúc anh sức khỏe và Ngôi nhà xây dựng luôn phát triẻn mạnh
tranthaiphuongnhi@gmail.com

hungvina16 · 25/8/08

pham quoc hung nói:
Chào các bác.Tôi đang lập dự án đầu tư KCN.Trong phần tính hiệu quả kinh tế tôi tính lãi xuất vay tín dụng = 20%, trong bảng tính NPV tôi tính xuất chiết khấu r = 25%. Có ý kiến cho rằng lãi xuất ngân hàng và xuất triết khấu trong bảng NPV phải bằng nhau. Vậy thế nào là đúng và có tài liệu nào chỉ dẫn vấn đề này.Bác nào biết trả lời hộ em với.

Bạn xem các thảo luận về vấn đề này tại link sau :
http://giaxaydung.vn/diendan/hieu-qua-kinh-te-tai-chinh/5292-tinh-ti-suat-chiet-khau-cua-du.html

MABE · 29/8/08

CÁC BÁC CHO MÌNH HỎI:
- TRONG QUÁ TRÌNH LẬP DỰ ÁN VIỆC TÍNH HỆ SỐ CHIẾT KHẤU CỦA DỰ ÁN: TA DỰA VÀO CƠ CẤU VỐN VÀ CHIẾT KHẤU CỦA NGUỒN VỐN SAU ĐÓ TÍNH BẰNG PHƯƠNG PHÁP BÌNH QUÂN GIA QUYỀN.
- NHƯNG HIỆN NAY LẠM PHÁT RẤT CAO; CO NÊN ĐƯA HỆ SỐ LẠM PHÁP VÀO HỆ SỐ CHIẾT KHẤU DỰ ÁN HAY KHÔNG? ĐƯA NHƯ THẾ NÀO, CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ ĐƯA VÀO?
- NGOÀI RA TA ÁP DỤNG CHỈ SỐ GIÁ VÀO QUÁ TRÌNH VIẾT VÀ PHÂN TÍCH DỰ ÁN KHÔNG? SỬ DỤNG CHỈ SỐ GIÁ NHƯ THẾ NÀO THÌ ĐÚNG?
CÁC VẤN ĐỀ TRÊN LÀM MÌNH RẤT BẬN TÂM, MONG CÁC ANH CHỊ GÓP Ý VÀ GỞI MAIL ĐẾN (lqhung25782@yahoo.com.vn; lqhung25782@gmail.com). chân thành cảm ơn

Đinh Tấn Linh: Đề nghị bạn khi post bài nên viết chữ thường nhé!

SuperS0I · 4/9/08

Bác nào đã từng viết DA DTXD KS 4-5 sao cho em tham khảo với !

Bác nào có giúp em với, em đang rất cần !
Thank các bác !

SuperS0I · 8/9/08

Bác nào giúp em với !

khonggianmoi · 10/9/08

chiết khấu trong tính NPV

để tính lãi suất chiết khấu để tính dòng tiền thu nhập thuần (NPV) bạn cần dựa vào nguồn vốn đầu tư của dự án. Công thức tính như sau:
r=(r1V1+r2V2+...+rtc*Vtc)/(v1+V2+...+Vtc)
trong đó r là tỷ suất chiết khấu
V1,r1 là vốn vay ngân hàng 1
V2,r2 là vốn vay ngân hàng 2
Vtc,rtc là vốn tự có. thông thường lấy rtc=0, tuy nhiên có thấy lấy rtc theo chi phí cơ hội của vốn tự có bằng lãi suất tiền gửi ngân hàng.
Còn việc chỉ số lạm phát thì ta nên đưa vào phần phân tích rủi ro vì thực chất khi ta phân tích là tại thời điểm lãi suất ngân hàng tại thời điểm phân tích.
Còn đối với chỉ số giá xây dựng khi phân tích dự án là bắt buộc bởi vì khi ta tính tổng mức đầu tư, theo nghị định 99 bắt buộc phải đưa khoản dự phòng bao gồm dự phòng do trượt giá( tính theo chỉ số giá xây dựng) và dự phòng khối lượng phát sinh.
Chúc bạn thành công!

ngtt911 · 22/9/08

Lập dự án đầu tư thiết bị

Chào các anh các chị!!! Em là newbi. Vậy kính mong các a c giúp đỡ em với nhé. Cho em hỏi chút
- cơ quan em được phân cấp đầu tư thiết bị dưới 5 tỷ đồng (chủ yếu là thiết bị tin học thui: sever, phần mềm, máy tính...)

- Vậy bọn em có được thuê tư vấn để lập dự án ko ạ? ( theo qui định nào ạ?)
- Nếu bọn em tự lập thì có được thanh toán ko ạ?:-?
- A c nào có mẫu lập dự án về thiết bị cho em xin với ạ. Mail của em ngtt911@yahoo.com.

Em xin chân thành cảm ơn ạ!!!!:x:x

Namlai_05 · 23/9/08

Lập dự án theo Nghị định 52/1999/NĐ-CP

Chào các bác, các bác cho em hỏi với, bây giờ các dự án đầu tư mua sắm thiết bị vẫn thực hiện theo nghị định 52 đúng không các bác ? có khái niệm nào giải thích thế nào là “máy móc, thiết bị lẻ” theo Nghị đinh 52 không ? mới cả khi mình thực hiện lập dự án theo cái Nghị định này thì các chi phí khác mình thực hiện theo văn bản nào, em thấy mấy cái Thông tư của Bộ Hướng dẫn Nghị định 52 hết hiệu lực hết rồi… Các bác chỉ giáo giùm em với

trancuongill · 25/9/08

Bạn ơi, sao ko gửi lên đây để mọi người cùng tìm hiểu, tham khảo và trao đổi với nhau.
Cám ơn bạn trước nha

dungand3 · 25/9/08

Các bác ơi giúp em với. Cách tính thuế VAT của chi phí dự phòng ( khối lượng phát sinh và trượt giá theo tời gian ) cho các hạng mục gồm chi phí XD, TB, GPMB, Ban QLDA, TV và chi phí khác tính theo cách nào có quy định nào không cho em tham khảo với. Vì các hạng mục chi phí trên đều có thuế VAT khác nhau. Nếu hạng mục dụ phòng cho chi phí thiết bị thì thuế VAT không đáng kể nhưng nếu hạng mục dự phòng cho chi phí xây dựng, tư vấn, Ban QLDA và chi phí khác thì thuế VAt phải là 10%

hotboy18nd · 7/10/08

nếu ai có dự án xây dựng biệt thự thi gưi cho mình tham khảo dược ko. cảm ơn nhiều. địa chỉ mail của mình là.ductung.namdinh@yahoo.com

hongngan99 · 8/10/08

dungand3 nói:
Các bác ơi giúp em với. Cách tính thuế VAT của chi phí dự phòng ( khối lượng phát sinh và trượt giá theo tời gian ) cho các hạng mục gồm chi phí XD, TB, GPMB, Ban QLDA, TV và chi phí khác tính theo cách nào có quy định nào không cho em tham khảo với. Vì các hạng mục chi phí trên đều có thuế VAT khác nhau. Nếu hạng mục dụ phòng cho chi phí thiết bị thì thuế VAT không đáng kể nhưng nếu hạng mục dự phòng cho chi phí xây dựng, tư vấn, Ban QLDA và chi phí khác thì thuế VAt phải là 10%

Mình chưa thấy có hướng dẫn nào tính thuế cho chi phí dự phòng cả. Theo mình bạn không nên quá bận tâm về chi phí này, đây mới chỉ là dự phòng không biết nó có xảy ra không vì vậy bạn cứ tính dự phòng theo đúng hướng dẫn của thông tư 05 là được (trong đó có cả VAT rồi, mình cứ quan niệm thế, đừng phức tạp hoá những vấn đề đơn giản).

nguyenhuutrinh · 11/10/08

www007 nói:
Chào bạn
Bạn cần dự án KS ***** liên hệ với mình qua hòm thư: thinhnamson@gmail.com

=D> Rất mong bác giúp đỡ. Chúng tôi chuẩn bị đầu tư khách sạn tại Khu Đồi Cao, thị xã Mường Lay, tỉnh Điện Biên. Diện tích quy hoạch là 38.000m2. 5 tầng thôi, chứ không được *****.Tôi đang rất cần để trình các cấp có thẩm quyền. Kính mong bác giúp đỡ gửi cho tôi theo địa chỉ email: huutrinh_ng@yahoo.com hoặc dnxdthaison@yahoo.com.vn. Cảm ơn bác trước nhé! x(

TuvanXD246 · 11/10/08

nguyenhuutrinh nói:
=D> Rất mong bác giúp đỡ. Chúng tôi chuẩn bị đầu tư khách sạn tại Khu Đồi Cao, thị xã Mường Lay, tỉnh Điện Biên. Diện tích quy hoạch là 38.000m2. 5 tầng thôi, chứ không được *****.Tôi đang rất cần để trình các cấp có thẩm quyền. Kính mong bác giúp đỡ gửi cho tôi theo địa chỉ email: huutrinh_ng@yahoo.com hoặc dnxdthaison@yahoo.com.vn. Cảm ơn bác trước nhé! x(

Dự án đầu tư có nhiều thành phần như: thuyết minh dự án đầu tư, thiết kế cơ sở công trình, bản vẽ quy hoạch được duyệt...
Bởi vậy, để làm việc với cơ quan có thẩm quyền thì bạn cần thuê một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp tiến hành khảo sát, thiết kế và lập dự án.
Chúc bạn hoàn thành tốt công việc!

thanhlbt · 15/10/08

pham quoc hung nói:
Chào các bác.Tôi đang lập dự án đầu tư KCN.Trong phần tính hiệu quả kinh tế tôi tính lãi xuất vay tín dụng = 20%, trong bảng tính NPV tôi tính xuất chiết khấu r = 25%. Có ý kiến cho rằng lãi xuất ngân hàng và xuất triết khấu trong bảng NPV phải bằng nhau. Vậy thế nào là đúng và có tài liệu nào chỉ dẫn vấn đề này.Bác nào biết trả lời hộ em với.

Lãi suất chiết khấu không thể bằng lãi suất Ngân hàng được, lãi suất chiết khấu bằng bao nhiêu phải căn cứ theo quan điểm thẩm định của bạn. Nếu thẩm định theo quan điểm tổng mức đầu tư thì lãi suất chiết khấu phải bằng bình quân gia quyền các chi phí sử dụng vốn trong đó có chi phí lãi vay Ngân hàng (xin lưu ý sử dụng chi phí lãi vay Ngân hàng phải loại trừ thuế thu nhập doanh nghiệp ra đã: = lãi vay Ngân hàng *(1-thuế TNDN)).
Nếu bạn tính theo quan điểm chủ đầu tư thì lãi suất chiết khấu chính là ROE đang hoạt động nếu là dự án mở rộng sản xuất kinh doanh, còn nếu là dự án đầu tư mới thì là ROE các doanh nghiệp đang hoạt động cùng ngành.

nam222004 · 21/10/08

cho mình hỏi hệ số chiết khấu là là hệ số lạm phát đúng không nhỉ?

nam222004 · 21/10/08

Theo mình biết để tính NPV ( tức là giá trị hiện tại thuần) để tính các năm của dự án qui về giá trị tại thời điểm lập dự án ( Thời điểm tính toán)
Vậy hệ số chiết khấu theo mình hiểu là hệ số trượt giá đồng tiền ( hay còn gọi là lạm phát)
Các bạn cho mình ý kiến với

minh thành 1987 · 22/10/08

xin một bài mẫu về một dự án thành lập nhà máy Đường hay một công ty khả thi

Chào các anh các chị, em tên là nguyễn minh thành, trong quá trình học, nhóm em vừa được giáo viên phân công lập một dự án để báo cáo. Nhưng tụi em chưa hiểu rõ về phương pháp để lập một dự án có thể giúp ngưới đọc hiểu và có sức thuyết phục cao. xin các anh chị giúp em và gửi cho em một bài mẫu về dự án thành lập nhà máy Đường hay một dự án nào cũng đượcđể tụi em hoàn thành bài báo cáo của mình. cảm ơn!

TuvanXD246 · 22/10/08

minh thành 1987 nói:
Chào các anh các chị, em tên là nguyễn minh thành, trong quá trình học, nhóm em vừa được giáo viên phân công lập một dự án để báo cáo. Nhưng tụi em chưa hiểu rõ về phương pháp để lập một dự án có thể giúp ngưới đọc hiểu và có sức thuyết phục cao. xin các anh chị giúp em và gửi cho em một bài mẫu về dự án thành lập nhà máy Đường hay một dự án nào cũng đượcđể tụi em hoàn thành bài báo cáo của mình. cảm ơn!

Bạn tham khảo các mẫu dự án tại chuyên mục sau:http://giaxaydung.vn/diendan/lap-va...hop-cac-mau-du-dau-tu-file-mau-thao-luan.html
Chú ý đọc hết các trang của chuyên mục (bấm vào số trang tại góc trên phải màn hình) để đọc các bài có file mẫu dự án đính kèm.
Chúc bạn thành công!