Nhờ các bác hướng dẫn thực hiện QD 18/2009-UBND

[anloan]

Chào cả nhà,
Hiện nay mình đang đại diện CDT thực hiện xây dựng một dự án tại HN. Mình đang là thủ tục định giá và nộp tiền sử dụng đất với Sở Tài chính và liên ngành. Trong thủ tục định giá có phần chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng cần được xác định để khấu trừ tiền nộp tiền sử dụng đất ( chi phí này bên mình sẽ phải chi trả cho bên bị thu hồi đât). Că nhà cho mình hỏi mọt số vấn đề mình chưa rõ và chưa biết xác định cụ thể như thế nào:
1. Bồi thường với nhà và công trình xây dựng: mình có nhà 4 tầng, nhà 1 tầng làm nhà xưởng và trụ sở cơ quan, cho mình hỏi là hiện tại mình phải sử dụng đơn giá xây dựng mới nào để tính.
2. Hỗ trợ tổ chức phải di dời sang cơ sở mới: Cơ sở mới sẽ được thuê tại đường Minh Khai, cho mình hởi là đơn giá thuê sẽ tính như nào, bao nhiêu và căn cứ vào đâu?
3. Hỗ trợ ổn định đời sống và ổn định sản xuất: Đây là đơn vị hoạt động không có thu, cho mình hỏi xác định chi phí này như thế nào và thời gian hỗ trợ là bao nhiêu tháng? Có quy định nào cụ thể không? Mình tiinhs bằng tổng quỹ lương nhân với 06 tháng có được không
Mình xác định 3 chi phí hỗ trợ đó đã đủ chưa, hay còn phải xác định thêm chi phí nào nữa?
Mình hiện tại đang rất cần, nhờ bác nào biết về vấn đề này thì hướng dẫn cụ thể cho em với.
Cảm ơn rất nhiều nhé!!!! Cố gắng cứu em với nhé

 

[vitbau03]

1.bạn phải tính đền bù theo quyết định số 40/2008/QĐ-UBND ngày 22/10/2008 về việc ban hành giá xây mới nhà ở,nhà tạm, vật kiến trúc trên địa bàn thành phố hà nội, bạn căn cứ vào việc điều tra khảo sát áp dụng theo phụ lục 1 của quyết định trên.
2.đơn giá thuê đất: nếu thuê nhà thuộc sở hữa nhà nước sẽ áp dụng theo quyết định 26/2008/QĐ-UBND ngày 3/10/2008 về việc ban hành giá thuê nhà thuộc sở hữa nhà nước do công ty quản lý phát triển nhà hà nội quản lý, cho các đơn vị, tổ chức thuê làm cơ sở sản xuất kinh doanh,dịch vụ trên địa bàn thành phố Hà Nội; hoặc bạn áp dụng theo quyết định số 57/2009/QĐ-UBND ngày30/3/2009 của UBND thành phố Hà Nội quy định về việc xác định đơn giá thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội, căn cứ xác định tính là giá thuê đất( do tp ban hành) x diện tích không vượt diện tích thu hồi theo điều 38 của quyết định số 18/2008/QĐ-UBND.
3.đơn vị không có thu bạn dựa vào quỹ lương và bảo hiểm của những người làm trong đơn vị đó theo điều 39 của quyết định số 18 tối đa là 6 tháng.
ps:quyết định 18/2008/QĐ-UBND ngày 29/09/2008 chứ không phải 2009 đâu bạn ah

 

[anloan]

Qd 18

Cảm ơn bạn rất nhiều, mình như chết đuối vớ được cọc. Bạn cho mình hởi thêm chút xíu nữa là phần hỗ trợ cán bộ công nhân viên theo QD 18 thì cụ thể như thế nào. Nếu đơn vị là hoạt động có thu thì tính như nào???
Nhờ bạn giúp thêm chút nữa nhé!
Thanks ,

 

[vitbau03]

đơn vị của bạn là đơn vị có thu? nhà nước hay doanh nghiệp?
nếu là doanh nghiệp thì áp dụng theo khoản 4 điều 39 mức hỗ trợ cho cán bộ nhân viên do ngừng việc bằng mức lương tối thiểu nhân với cấp bậc được hỗ trợ trong 6 tháng.

 

[thanhnam_vt]

2. Hỗ trợ tổ chức phải di dời sang cơ sở mới: Cơ sở mới sẽ được thuê tại đường Minh Khai, cho mình hởi là đơn giá thuê sẽ tính như nào, bao nhiêu và căn cứ vào đâu?

Bạn không nói rõ là cơ sở mới của đơn vị phải di dời như thế nào, chẳng hạn như thuê đất của nhà nước rồi xây dựng trụ sở (tạm thời) hay là thuê nhà ở của tư nhân.
+ Nếu là thuê đất của nhà nước thì trường hợp này không xảy ra vì nhà nước sẽ bố trí sắp xếp trụ sở tạm thời theo quy định, hoặc giao đất không thu tiền sử dụng đất nếu quỹ đất còn.
+ Nếu là thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước thì tính tiền thuê theo quy định của UBND tỉnh tại địa phương.
+ Nếu là thuê nhà của tư nhân, thì cách xác định giá thuê, bạn tham khảo thêm Điều 15, Luật quản lý, sử dụng tài sản nhà nước và Điều 7, Nghị định 52/2009/NĐ-CP ngày 03/6/09. Ở đây muốn nói là QUỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước là rất ít nên khả năng đơn vị phải thuê nhà của tư nhân là chắc chắn xảy ra. Giá thuê nhà thì xác định theo giá thị trường, trên cơ sở thoả thuận với người cho thuê và hợp đồng thuê, mức giá phù hợp với mặt bằng xung quanh, Diện tích trụ sở làm việc được thuê không vượt quá tiêu chuẩn, định mức sử dụng trụ sở làm việc và phù hợp với khả năng của ngân sách nhà nước (hoặc chủ đầu tư ).