Tổng quan về công tác định giá xây dựng

[nguyentheanh]

Ngày 01/02/2008 Bộ trưởng Bộ Xây dựng có Quyết định số 01 /2008/QĐ-BXD ban hành chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng.
Chuyên đề thứ 2 mà học viên phải nghiên cứu là: Tổng quan về công tác định giá xây dựng. Chương trình khung quy định chuyên đề này học trong 4 tiết. Các nội dung chủ yếu như sau:
1. Khái niệm về định giá xây dựng;
2. Những đặc điểm của thị trường xây dựng, của sản phẩm xây dựng và công nghệ xây dựng đến công tác định giá xây dựng;
3. Nội dung, nhiệm vụ định giá xây dựng;
4. Chế độ hành nghề kỹ sư định giá xây dựng, tư vấn quản lý chi phí;
5. Mối quan hệ giữa giá xây dựng công trình với độ dài thời gian xây dựng, chất lượng công trình xây dựng;
6. Quản lý công tác định giá xây dựng.
Để được cấp giấy chứng nhận hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng theo quy định của Chương trình khung của Bộ Xây dựng làm cơ sở để hoàn thiện hồ sơ cấp chứng chỉ kỹ sư định giá xây dựng, học viên phải hoàn thành chuyên đề này trong khoá học. Sau khi học sẽ có các bài tập kiểm tra tính điểm (dạng trắc nghiệm chọn 1 trong nhiều đáp án, chọn câu trả lời đúng / sai, thảo luận tình huống).
Học để được cấp chứng chỉ, từ đó hành nghề chuyên nghiệp và hợp pháp là cần thiết. Nhưng trong vòng 4 tiết chúng ta khó có thể lĩnh hội hết được mọi vấn đề. TA sẽ cùng các bạn thảo luận ở đây để "chuốt sắc công cụ kiếm tiền" hơn nữa.

 

[nguyentheanh]

1- Khái niệm giá xây dựng công trình

Giá xây dựng công trình của dự án đầu tư xây dựng là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới, cải tạo, mở rộng hay trang bị lại kỹ thuật cho công trình. Do đặc điểm của sản phẩm và sản xuất xây dựng nên giá xây dựng công trình được biểu thị bằng các tên gọi khác nhau và được xác định chính xác dần theo từng giai đoạn của quá trình đầu tư xây dựng công trình:
- Ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư đó là tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình (hoặc sơ bộ tổng mức đầu tư đối với dự án phải lập báo cáo đầu tư);
- Ở giai đoạn thực hiện dự án đầu tư thì giá xây dựng được gọi tùy theo mỗi chức năng và vị trí trong các khâu của quá trình thực hiện đầu tư xây dựng với mỗi đối tượng tham gia, theo đó là dự toán công trình, dự toán hạng mục công trình, giá gói thầu, giá dự thầu, giá đề nghị trúng thầu, giá ký hợp đồng;
- Ở giai đoạn kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụng đó là giá thanh toán, giá quyết toán hợp đồng và thanh toán, quyết toán vốn đầu tư.

Xem hình minh hoạ:

​

Giá xây dựng công trình được xác định dựa vào:
- Hệ thống định mức, đơn giá
- Hệ thống chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật
- Các chế độ chính sách của Nhà nước phù hợp với tình hình khách quan của thị trường ở từng thời kỳ
Giá xây dựng công trình được quản lý theo Luật xây dựng và các văn bản pháp quy dưới Luật.

2 - Những đặc điểm của thị trường xây dựng, của sản phẩm xây dựng và công nghệ xây dựng đến công tác định giá xây dựng

Giá xây dựng không những chứa đựng tất cả những đặc điểm chung của giá cả hàng hoá các loại, mà còn có một số đặc điểm riêng thể hiện đặc thù của sản phẩm xây dựng và sản xuất xây dựng. Xem sơ đồ sau:

Tham khảo tài liệu bồi dưỡng nghiệp vụ định giá của Viện Kinh tế xây dựng

P/s: Trong 2 sơ đồ trên thành viên Sunyal có góp ý:

Ở hình 1:
Ô TMĐT nên nằm ở giữa, mũi tên chỉ vào ô đầu. Ô giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thực hiện hiện xây dựng công trình, kết thúc xây dựng thì đưa ra sau mũi tên từ đó có chiều đi qua ô giá. Cần bổ sung "giá thanh toán" vì đang đề cập đến giá.
Ở hình 2:
Thị truờng chịu sự chi phối của các quy luật, và quy luật có được cũng là hình thành từ thị trường, sử dụng mũĩ tên 2 chiều sẽ hợp lý hơn.

Bạn có đồng ý với Sunyal không ?
​

 

[nguyentheanh]

3. Nội dung, nhiệm vụ định giá xây dựng

Có 10 nội dung nghiệp vụ mà người cán bộ định giá phải đảm nhiệm:

Rất tiếc là những nghiệp vụ rất quan trọng trong thời đại hiện nay chưa đề cập trong nội dung và nhiệm vụ:
- Thu thập, xử lý, lưu trữ số liệu để tham khảo cho các công trình, dự án tương tự.
- Sử dụng máy tính, mạng nội bộ, mạng Internet, phần mềm diễn đàn... khai thác thông tin phục vụ công việc.
- Kỹ năng thương thảo, thuyết phục, làm việc theo nhóm...
​

 

[nguyentheanh]

4. Chế độ hành nghề kỹ sư định giá xây dựng, tư vấn quản lý chi phí

Vai trò của Chủ đầu tư

​

Vai trò của Tư vấn

​

Vai trò của Nhà thầu

​

 

[nguyentheanh]

5. Độ dài thời gian xây dựng công trình.

Độ dài thời gian xây dựng công trình là toàn bộ thời gian định mức quy định cho mỗi loại công trình. Bao gồm định mức thời hạn xây dựng và định mức thời hạn thi công.

- Độ dài thời hạn xây dựng: Là tổng lượng thời gian yêu cầu sử dụng trong quá trình xây dựng công trình, được biểu thị bằng số tháng hoặc số ngày, kể từ khi khởi công xây dựng đến lúc toàn bộ công trình hoàn thành bàn giao đưa vào khai thác, sử dụng, nhưng không bao gồm thời gian kéo dài do phải đình hoãn xây dựng vì nguyên nhân khách quan và chủ quan.

- Độ dài thời hạn thi công: Nó phản ánh khoảng thời gian của quá trình thi công xây lắp phải có của công trình hoặc hạng mục công trình kể từ khi khởi công đến ngày hoàn thành toàn bộ nội dung theo yêu cầu của thiết kế công trình và được nghiệm thu. Thời hạn thi công là một bộ phận trong thời hạn xây dựng.

 

[trieuloan86]

Tp. HCM có lớp học ko?

E hiện đang sống và công tác ở TP. HCM, E muốn đăng ký khóa học Thẩm định giá thì E đăng ký ở đâu? Công việc của E là bóc khối lượng và lập dự toán, vậy khóa học này có giúp gì trong công việc của E ko? Và khóa học kéo dài bao lâu? E cần một số thông tin về khóa học cũng như một số tài liệu về Thẩm định giá, ai có gửi cho E nha. Chân thành cảm ơn.
Mọi người có tài liệu xin gửi về địa chỉ email của E: trieuloan86@yahoo.com.vn

 

[thuanquang07]

Tôi hiện công tác cách hà nội 55km,muốn về tham gia khóa học,nhưng sợ về không kịp giờ,vậy tôi xin hỏi liệu 6h30 mới đến được lớp liệu có học được không?nếu được thì tôi và 1 bạn nữa sẽ tham gia ngay từ hôm nay.xin Ban tổ chức lớp cho biết ý kiến với!

 

[khoi_xd2006]

không có tài liệu để down về à, mình đang cần tài liệu về đọc, ai có tài liệu đầy đủ post lên cho anh em tham khảm, những người đi thi công đâu có thời gian đi học ở hn chứ!

 

[nguyenkha90]

Em chào các anh (chị) trên diễn đàn. Em đang cần tài liệu định giá xây dựng để tham khảo. Anh (chị) nào có tài liệu thì chia sẻ cho thêm tham khảo với ạ! Em mong sớm nhận được hồi âm của anh (chị). Em cảm ơn!

 

[Elderaine]

Em muốn hỏi một chút về các chứng chỉ định giá và dự toán của AACE International

Như các anh/chị đã biết, aacei là hiệp hội kỹ sư dự toán/quản lý chi phí của hoa kỳ, tác giả của rất nhiều tiêu chuẩn liên quan đến quản lý chi phí và dự toán.
www.aacei.org

Tình hình là em đang muốn đi theo ngành dự toán, quản lý chi phí nên đang cân nhắc về chuyện học lấy những chứng chỉ tiêu chuẩn do AACEI cấp, cụ thể trước mắt là CCT và sau có thể là CEP và CCP. Có điều em thấy tại VN người ta trọng cái chứng chỉ kỹ sư định giá hơn thì phải, trong khi đó những chứng chỉ quốc tế này của aacei thì hầu như không ai nhắc đến.

Chính vì vậy em muốn hỏi kinh nghiệm các bậc đàn anh cha chú đi trước về lĩnh vực này, liệu có nên thi lấy những chứng chỉ này không? Vì thi được mà lại không được công nhận trong nước thì buồn lắm

Đặc biệt xin thầy Thế Anh có thể giải đáp vấn đề này cho em được không ạ?

 

[khohieu]

các bác cho mình hỏi tại sao người làm dự toán bắt buột phải có chứng chỉ định giá xây dựng. Khi nào mới cấp định giá xây dựng hạng 1 và hạng 2

 

[HUNG-THINH]

Đối với DA công trình sử dụng vốn nhà nước thì phải có đủ năng lực theo quy định tại ND112/2009, và năng lực của cá nhân hay hay tổ chức khi thực hiện quản lý chi phí ĐTXDCT được thể hiện qua hạng chứng chỉ KSĐG. Còn về điều kiện để được cấp chứng chỉ thì bạn xem trong ND112 và TT05/2010 sẽ rõ thôi.

 

[dell1564]

Mình không chuyên dự toán liệu có được cấp chứng chỉ kỹ sư định giá không các bạn?

 

[thuydungsakura182]

ad, ảnh bị lỗi ạ.