Thẩm định, thẩm tra dự án đầu tư, thiết kế

[hongngan99]

Công ty chúng tôi được ubnd tỉnh giao một khu đất có thu tiền sử dụng đất làm chủ đầu tư xây dựng khu dân cư bao gồm xây dựng cơ sở hạ tầng và công trình nhà ở, các khu phục. Sau khi đầu tư xây dựng xong, riêng cơ sở hạ tầng sẽ được bàn giao lai cho ubnd tỉnh, tiền đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ được khấu trừ vào tiền thu sử dụng đất. Vậy khi lập dự án đầu tư toàn bộ khu dân cư này, đợn vị nào có thẩm quyền quyết định phê duyệt dự án là chủ đầu tư tự phê duyệt hay cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt dự án.

Theo tôi UBND tỉnh vẫn là người phê duyệt dự án này, nếu xét cho cùng thì nguồn vốn từ đất cũng chính là nguồn vốn của nhà nước vì vậy qui trình lập, thẩm định, phê duyệt phải tuân thủ theo quy định như vốn ngân sách nhà nước. Cấp có thẩm quyền ở đây phải là UBND tỉnh.

 

[tanlam183]

Theo tôi UBND tỉnh vẫn là người phê duyệt dự án này, nếu xét cho cùng thì nguồn vốn từ đất cũng chính là nguồn vốn của nhà nước vì vậy qui trình lập, thẩm định, phê duyệt phải tuân thủ theo quy định như vốn ngân sách nhà nước. Cấp có thẩm quyền ở đây phải là UBND tỉnh.

Vậy theo bạn hạ tầng là vốn nhà nước, còn công trình còn lại là vốn tư nhân. Giả sử hạ tầng chiếm 20%, công trình còn lại là 80% do tư nhân bỏ vốn đầu tư. Thì dự án vẫn phải qua ubnd tỉnh phe duyệt à. Ở vấn đề này thì hơi bất cập. Theo mình dự án là nguồn vốn hỗn hợp nên không biết ai giải quyết đây

 

[hongngan99]

Vậy theo bạn hạ tầng là vốn nhà nước, còn công trình còn lại là vốn tư nhân. Giả sử hạ tầng chiếm 20%, công trình còn lại là 80% do tư nhân bỏ vốn đầu tư. Thì dự án vẫn phải qua ubnd tỉnh phe duyệt à. Ở vấn đề này thì hơi bất cập. Theo mình dự án là nguồn vốn hỗn hợp nên không biết ai giải quyết đây

Nếu tư nhân có bỏ vốn trrong trường hợp này cũng chỉ là ứng trước vốn mà thôi vì sau này khi bán đất thì tiền tiền đất đập vào trả tư nhân chứ có phải tư nhân bỏ không đâu chưa nói ddeens 20% tiền nhà nước. Nói tóm lại để an toàn và có cơ sở để sau này làm việc với nhà nước, mình khuyên bạn vẫn nên để UBND tỉnh phê duyệt dự án, còn các bước tiếp theo thì chủ đầu tư phê duyệt theo qui định.

 

[khonggianmoi]

thẩm định dự án đầu tư

Đầu tiên bạn chưa nói rõ bạn thuộc tổ chức hay cơ quan nào thẩm định? mục đích thẩm định làm gì?. Tuy nhiên nhìn thương hiệu BIDV có lẽ bạn là cán bộ ngân hàng đầu tư phát triển mình xin mạo muội tham gia như sau:
- Thứ nhất bạn cần thẩm tra năng lực của chủ đầu tư (con người, tài chính, uy tín, thương hiệu...)
- Thẩm tra khả năng huy động vốn của chủ đầu tư (đối ứng)
- thẩm tra tổng mức đầu tư, tiến độ huy động vốn (phù hợp với tiến độ xây dựng)
- Thẩm tra khả năng huy động công suất
- thẩm tra doanh thu, chi phí..
- thẩm tra hiệu quả kinh tế, khả năng trả nợ vay
- phân tích rủi ro, phân tích độ nhạy...
...

 

[AFCTanChiLenh]

Xin Chào các bạn. Mình có một chuyện xin được các bạn chỉ dẫn:

Một nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam một dự án xây dựng nhà máy (100% vốn của ông ấy). Tuy nhiên ông ta không trực tiếp vao Việt Nam mà ủy quyền cho một người đại diện (do ông ta thuê). Người đại diện này (gọi tắt là ông X) đã kí hợp đồng với Công ty A với giá trị là 11 tỷ VND mặc dù có một Công ty B trước đó muốn bỏ thầu với mức giá 7 tỷ VND. Nhà đầu tư nước ngoài do tin tưởng đại diện của mình nên đã kí hợp đồng với công ty A với giá trị 11 tỷ VND trong đó thanh toán trước 50%. Công trình xây dựng hiện đã hoàn thành khoảng 70% khối lượng công việc.

Vấn đề là gần đây nhà đầu tư nước ngoài phát hiện ra ông X đã nhận lại 4 tỷ VND (tiền lót tay từ công ty A). Nhà đầu tư nước ngoài muốn lấy lại số tiền đấy thì cần thẩm định lại hồ sơ thiết kế và tổng dự toán. Nếu kết quả thẩm định cho thấy giá trị xây dựng nhà máy chỉ vào khoảng không lớn hơn 7 tỷ VND, thì nhà đầu tư nước ngoài sẽ lấy lại số tiền thất thoát của mình như thế nào, theo luật nào. Trách nhiệm về pháp luật của ông X và trách nhiệm của công ty A ra sao?

Ngoài ra nhà đầu tư nước ngoài có thể chấm dứt hợp đồng với công ty A hay không?

Mong nhận được hồi âm của các bạn. Xin chân thành cảm ơn.

 

[hongngan99]

Xin Chào các bạn. Mình có một chuyện xin được các bạn chỉ dẫn:

Một nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào Việt Nam một dự án xây dựng nhà máy (100% vốn của ông ấy). Tuy nhiên ông ta không trực tiếp vao Việt Nam mà ủy quyền cho một người đại diện (do ông ta thuê). Người đại diện này (gọi tắt là ông X) đã kí hợp đồng với Công ty A với giá trị là 11 tỷ VND mặc dù có một Công ty B trước đó muốn bỏ thầu với mức giá 7 tỷ VND. Nhà đầu tư nước ngoài do tin tưởng đại diện của mình nên đã kí hợp đồng với công ty A với giá trị 11 tỷ VND trong đó thanh toán trước 50%. Công trình xây dựng hiện đã hoàn thành khoảng 70% khối lượng công việc.

Vấn đề là gần đây nhà đầu tư nước ngoài phát hiện ra ông X đã nhận lại 4 tỷ VND (tiền lót tay từ công ty A). Nhà đầu tư nước ngoài muốn lấy lại số tiền đấy thì cần thẩm định lại hồ sơ thiết kế và tổng dự toán. Nếu kết quả thẩm định cho thấy giá trị xây dựng nhà máy chỉ vào khoảng không lớn hơn 7 tỷ VND, thì nhà đầu tư nước ngoài sẽ lấy lại số tiền thất thoát của mình như thế nào, theo luật nào. Trách nhiệm về pháp luật của ông X và trách nhiệm của công ty A ra sao?

Ngoài ra nhà đầu tư nước ngoài có thể chấm dứt hợp đồng với công ty A hay không?

Mong nhận được hồi âm của các bạn. Xin chân thành cảm ơn.

Theo quan điểm của tôi, khi có bằng chứng ông X nhận lại 4 tỷ thì nhà đầu tư hoàn toàn có thể kiện ông X và công ty A lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản (theo Điều 139, Bộ luật hình sự 1985 ), đòi lại 4 tỷ và huỷ hợp đồng vì đây đã có sự thông đồng, móc ngoặc để trúng thâu (theo điều 43, Luật đấu thầu).

 

[transonvcc]

Xin mẫu báo cáo thẩm tra dự án đầu tư

Tôi đang thực hiện thẩm tra 1 dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng có vốn ngân sách nhà nước. Ai có mẫu báo cáo thẩm tra dự án công trình tương tự cho tôi xin với. Xin Cảm ơn nhiều!

 

[bacthuydien]

Cho mình hỏi điều này nhé!
Nếu mình là chủ đầu tư 1 công trình, mình trực tiếp thẩm định thiết kế bản vẽ thi công dự toán cùa công trình đó. Vậy lệ phí thẩm định đó CĐT có được hưởng không?
Mong nhận được hồi âm của các bạn!

KHÔNG CÓ ĐÂU? bạn ăn lương rồi làm gì có nữa!đấy là trách nhiệm của CĐT

 

[vinataba223]

xin hỏi: Mình đang làm dự toán một công trình thủy lợi tổng mức khoang 6 tỷ ban nao cho minh biết cách tính và tính ở đâu các lệ phí thẩm định BVTKTC; dự toán và chi phí bảo hiểm.Mình xin cảm ơn nhiều

 

[nguyenduong171]

Công ty chúng tôi được ubnd tỉnh giao một khu đất có thu tiền sử dụng đất làm chủ đầu tư xây dựng khu dân cư bao gồm xây dựng cơ sở hạ tầng và công trình nhà ở, các khu phục. Sau khi đầu tư xây dựng xong, riêng cơ sở hạ tầng sẽ được bàn giao lai cho ubnd tỉnh, tiền đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ được khấu trừ vào tiền thu sử dụng đất. Vậy khi lập dự án đầu tư toàn bộ khu dân cư này, đợn vị nào có thẩm quyền quyết định phê duyệt dự án là chủ đầu tư tự phê duyệt hay cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt dự án.

Theo mình công ty bạn là đơn vị phê duyệt dự án. Vì công ty bạn được giao chủ đầu tư dự án, và được giao đất để đầu tư có thu tiền sử dụng đất, sau khi đầu tư hạ tầng kỹ thuật xong thì những hạng mục công cộng như đường, điện, cấp thoát nước, cây xanh,..và những hạng mục công cộng khác phải bàn giao lại cho nhà nước, đối với những hạng mục này không phải đóng tiền sử dụng đất (theo quy định của Luật Đất đai), công ty bạn chỉ đóng tiền sử dụng đất cho những phần diện tích kinh doanh như xây dựng nhà ở, văn phòng,...Vì vậy đâu có liên quan đến nhà nước bỏ vốn ra mà phê duyệt.

 

[tanlam183]

Theo mình công ty bạn là đơn vị phê duyệt dự án. Vì công ty bạn được giao chủ đầu tư dự án, và được giao đất để đầu tư có thu tiền sử dụng đất, sau khi đầu tư hạ tầng kỹ thuật xong thì những hạng mục công cộng như đường, điện, cấp thoát nước, cây xanh,..và những hạng mục công cộng khác phải bàn giao lại cho nhà nước, đối với những hạng mục này không phải đóng tiền sử dụng đất (theo quy định của Luật Đất đai), công ty bạn chỉ đóng tiền sử dụng đất cho những phần diện tích kinh doanh như xây dựng nhà ở, văn phòng,...Vì vậy đâu có liên quan đến nhà nước bỏ vốn ra mà phê duyệt.

Vậy cho mình hỏi tiếp khi khấu trừ tiền xây dựng cơ sở hạ tầng vào tiền thuê đất thì việc xác định chi phí xây dựng công trình cơ sở hạ tầng sẽ như thế nào. Các bước quản lý xây dựng công trình có phải theo quy định của nhà nước không. Ví dụ: khâu thẩm định thiết kế cơ sở công trình phải qua sở chuyên ngành nhưng sở chuyên ngành lại không có chức năng nhận hồ sơ trực tiếp từ chủ đầu tư.Các hợp đồng thi công của chủ đầu tư có được đơn vị có thẩm quyền chấp nhận hông. Cái này phức tạp quá các bạn cho thêm ý kiến đi

 

[xinmayco]

Với dự án do chủ đầu tư tự phê duyệt thì đúng vậy rồi. Thế còn dự án vốn NN, do người có thẩm quyền phê duyệt nhưng người có thẩm quyền không đủ khả năng thẩm định dự án (dự án đặc biệt, chưa có kinh nghiệm,...) thì thế nào ? Khi đấy chủ đầu tư thuê tư vấn hay người có thẩm quyền thuê tư vấn để thẩm tra? Theo Nghị định 99, tại điều 6:

Câu trên được hiểu là người quyết định đầu tư có thể thẩm định nhưng cũng có thể thuê cá nhân, tổ chức để thẩm tra?

trong trường hợp người quyết định đầu tư có thể thuê cá nhân, tổ chức để thẩm tra thì trước khi trình người quyết định đầu tư mà chủ đầu tư không đủ năng lực có phải thuê TV thẩm tra trước không ( mà như vậy là 2 lần thẩm tra à) xin các bác cho ý kiến

 

[ngocchantu]

trong trường hợp người quyết định đầu tư có thể thuê cá nhân, tổ chức để thẩm tra thì trước khi trình người quyết định đầu tư mà chủ đầu tư không đủ năng lực có phải thuê TV thẩm tra trước không ( mà như vậy là 2 lần thẩm tra à) xin các bác cho ý kiến

Theo minh thì 2 chủ thể (CĐT và Người quyết định ĐT) thuê hai tổ chức làm 2 việc khác nhau đó là:
1. CĐT thuê tổ chức or cá nhân làm công tác thẩm tra.
2. Người quyết định đầu tư (or cấp quyết định đầu tư) thuê tổ chức or cá nhân làm công tác thẩm định (# thẩm tra).

 

[Lebinh]

Xin Hỏi Về Thẩm định Dự án

Mình đang thẩm định một dự án.Nhưng dự án này đã thiết kế cuối năm 2007,đơn vị tư ván thiết kế áp giá cuối năm 2007,(quý IV /2007),dến bây giờ mới đưa vào thẩm định.khó là hạng mục này thuộc một dự án,nhưng thiết kế bảo sung(phát sinh).Và sẽ chỉ định thầu>Vậy giá đó có thẩm định ko.Vì sếp bảo là giá đó sai ,và phải áp dụng giá tại điểm bây giờ mới chính xác.Xin cảm ơn

 

[hongngan99]

Mình đang thẩm định một dự án.Nhưng dự án này đã thiết kế cuối năm 2007,đơn vị tư ván thiết kế áp giá cuối năm 2007,(quý IV /2007),dến bây giờ mới đưa vào thẩm định.khó là hạng mục này thuộc một dự án,nhưng thiết kế bảo sung(phát sinh).Và sẽ chỉ định thầu>Vậy giá đó có thẩm định ko.Vì sếp bảo là giá đó sai ,và phải áp dụng giá tại điểm bây giờ mới chính xác.Xin cảm ơn

Bạn hỏi như vậy là thế nào. Bạn thẩm định dự án hay thẩm định thiết kế. Bạn nói rõ hơn thì mọi người mới giúp bạn được.
Thẩm định dự án hiện tại vẫ theo TT số 02/2007/TT-BXD ngày 14/2/2007 của bộ xây dựng hướng dẫn thực hiện ND16/2005/NĐ-CP của chính phủ và nghị định 112/2007/NĐ-CP; Phần chi phí đầu tư theo ND99/2007/NĐ-CP.

 

[hnlan]

Sếp nói đúng rồi đấy anh ạ. Là hạng mục bổ sung, lại được tách ra 1 gói thầu để chỉ định thầu nên anh phải coi đó như là 1 dự án mới, và việc thẩm định giá phải theo giá tại thời điểm thẩm định, không thể theo giá cũ được.

 

[capovoc]

Về thẩm quyền phê duyệt dự án là chủ đầu tư.Tuy nhiên,có 2 vấn đề:Một là nếu chủ đầu tư là doanh nghiệp Nhà nước(bị Nhà nước chi phối) thì nguồn vốn đầu tư có nguồn gốc ngân sách thì do Nhà nước phê duyệt.Hai là nếu chủ đầu tư không phải doanh nghiệp Nhà nước thì phải thỏa thuận quy hoạch và đóng tiền sử dụng đất trên toàn bộ diện tích được giao theo giá đất thô(chưa đầu tư).Nhà nước ra quyết định THỎA THUẬN DỰ ÁN và Chủ đầu tư Quyết định phê duyệt Dự ánĐự án hoàn thành phải bàn giao hạ tầng cho Nhà nước.

 

[VIBank]

Thực ra suy nghĩ của ms.phuong là tính riêng lệ phí thẩm định tổng mức đầu tư là đúng với tinh thần của NĐ 99 & TT 05. Đấy là một suy nghĩ hay ! Nếu khi nào BTC ra văn bản hướng dẫn phù hợp với tinh thần này thì rất hy vọng được tái ngộ với AE !

mình là thành viên mới, cũng gặp phai vấn đề này khi lập dự án. Theo minh ý kiến của ms.phuong là chi phí thẩm định TMDT nằm trong chi phí thẩm định dự án là hơi ép không phù hợp với các quy định Tài Chính hiện hành. Mình xin nêu ra vài luận điểm sau:
- Điều 6-ND/99 có nêu "thẩm định TMDT là một nội dung của việc thẩm định dự án và chi phí nằm trong chi khác của TMDT". Và trong TT05/BXD phần chi khác có đầu việc: thẩm tra TMDT. Như vậy thẩm tra hoặc thẩm định TMDT bắt buộc phải có và không có nghĩa chi phí thẩm định dự án đã bao trùm chi phí thẩm định TMDT. Mặt khác nội dung điều 10/ND16 không nói rõ nội dung thẩm định TMDT (mà luật VN cái gì không nói nghĩa là thiếu)
- Trong trường hợp điều chỉnh TMDT (chỉ phải điều chỉnh cơ cấu TMDT) thì vẫn phải thẩm định phần TMDT điều chỉnh trước khi phê duyệt, lúc này không phải điều chỉnh dự án (ko có chi phí thẩm định dự án bổ sung).
- Bất cập là hiện nay Bộ Tài Chính chưa có văn bản hướng dẫn về nội dung này, nên chưa có hệ số áp dụng, các Chủ đầu tư bây giờ thường dùng 2 cách sau:
+ Thuê TV thẩm tra lập dự toán tính tiền.
+ Sử dụng TT09/BTC lấy chi phí thẩm định dự án cho chi phí thẩm định TMDT (như kiểu áp dụng cho TKCS).
(Bộ tài chính cái gì cũng chậm).
Trên đây là vài ý kiến của em mong a c tham gia thêm.

 

[obayashi]

Cách tính lệ phí thẩm định dự án theo tổng mức đầu tư?

Mình đang tính tổng mức đầu tư cho dự án xây dựng trong đó có phần chi phí khác là lệ phí thẩm định dự án.Tuy nhiên theo TT109 thì lệ phí thẩm định dự án lại bằng tỷ lệ % của tổng mức đầu tư nên mình ko biết tính thế nào.Bạn nào biết chỉ giáo cho mình nhé.Thank!

 

[hongngan99]

Mình đang tính tổng mức đầu tư cho dự án xây dựng trong đó có phần chi phí khác là lệ phí thẩm định dự án.Tuy nhiên theo TT109 thì lệ phí thẩm định dự án lại bằng tỷ lệ % của tổng mức đầu tư nên mình ko biết tính thế nào.Bạn nào biết chỉ giáo cho mình nhé.Thank!

.
Tính khoản lệ phí này và các khoản mục chi phí khác như Chi phí kiểm toán, Quyết toán các chi phí này nếu tính chính xác thì bạn dự kiến các khảon mục chi khác (kgoảng 15% chi phí xây lắp)+Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng (nếu có) ra được TMĐT tương đối chính xác. Bạn dùng giá trị này để tra các tỷ lệ. Sau khi có tỷ lệ rồi thì hiệu chỉnh dần và tính lặp để có giá trị chính xác nhất. Chỉ có cách nầy là chính xác nhất thôi.