Thẩm định, thẩm tra dự án đầu tư, thiết kế

[minhha.ctm]

Cảm ơn các bạn đồng nghiệp

Trang này thật có ích đối với mình. Mình rất cảm ơn những bài viết đã giúp mình công tác chuyên môn, nhất là đồng chí Thế Anh người đã lập ra trang web này.

 

[dinhkhuong]

Theo TT05 mới, thành phần chi phí khác có chi phí thẩm định dự án đầu tư, thẩm định TKKT-BVTC và dự toán công trình.
Tại văn bản 1751 /BXD-VP, BXD mới công bố định mức chi phí thẩm định TKKT và dự toán.
Vậy chi phí thẩm định DAĐT sẽ được tính trên bảng định mức nào ? Nếu chưa có, có được vận dụng định mức 15/2001/QĐ-BXD hay không?
Bạn nào có thông tin gì, giúp mình nhé.
Xin cảm ơn

TT05 chi phí khác đâu có nói đến chi phí như bạn nói đâu? bạn xem lại di

 

[Vudhanh]

Chung ta phải từ định nghĩa để đọc văn bản, chi phí để chỉ tất tả các loại chi phí bỏ ra để thực hiện một công việc nào đó, còn lệ phí là thu một phần còn lại Nhà nước bù. Vì vậy theo anh 1751 thì đây là chi phí để thẩm tra TK-DT, nếu chủ đầu tư tự thực hiện thì được hưởng toàn bộ, nếu đi thuê thì lấy tiền đấy mà trả (có cả thuế). Còn lệ phí theo anh 109 chỉ trả cho cơ quan quản lý Nhà nước (không có thuế).

 

[voletrung65]

thẩm định dự án đầu tư xây dựng

mình xin hỏi chủ đầu tư có được quyền thẩm định dự án không và nếu có thì cần năng lực như thế nào?

 

[cuong59]

xin hỏi các bạnThiết kế cây xanh thuộc loại công trình nào trong NĐ số 2009

 

[cuong59]

theo NĐ số 12/2009 về quản lý dự án đầu tư công trình " dưới 15 tỷ là Báo cáo KTKT" vậy theo CV 1751 thì các hệ số của tư vấn đầu tư áp dụng như thế nào. Minh đang bí, mình nghĩ chỉ có Bộ XD mới giải quyết phải không?

 

[lestrong]

theo NĐ số 12/2009 về quản lý dự án đầu tư công trình " dưới 15 tỷ là Báo cáo KTKT" vậy theo CV 1751 thì các hệ số của tư vấn đầu tư áp dụng như thế nào. Minh đang bí, mình nghĩ chỉ có Bộ XD mới giải quyết phải không?

Đây là câu trả lời của bạn:

Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình 2009-07-09 08:58:29.196
Câu hỏi của bạn Nguyễn Huy Định Tại hòm thư nguyenhuydinh_102hc@yahoo.com hỏi :
Theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý Dự án đầu tư xây dựng công trình, “Các công trình xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất), phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch xây dựng” khi đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư không phải lập dự án đầu tư mà chỉ phải lập Báo cáo kinh tế kĩ thuật. Theo Công bố định mức 1751/BXD-VP ngày 14/8/2007 của Bộ Xây dựng, quy định định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình chưa có các chi phí phù hợp với quy định điều chỉnh theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý Dự án đầu tư xây dựng công trình.

Tôi xin hỏi Bộ Xây dựng vấn đề sau:

Dự án đầu tư xây dựng công trình của đơn vị tôi dự kiến có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng nên chỉ phải lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật. Tại Công bố định mức 1751/BXD-VP ngày 14/8/2007 của Bộ Xây dựng chỉ có định mức chi phí lập Báo cáo KTKT có giá trị đến 7 tỷ đồng, tôi xác định định mức chi phí lập Báo cáo KTKT và Định mức chi phí thiết kế bản vẽ thi công theo phương pháp nội suy như sau:
- Định mức chi phí lập Báo cáo KTKT: Áp dụng Bảng số 2: Định mức chi phí lập dự án đối với công trình có cận trên 20 tỷ và cận dưới là 10 tỷ.

- Định mức chi phí thiết kế bản vẽ thi công: Áp dụng Bảng số 5: Định mức chi phí lập dự án đối với công trình có cận trên 20 tỷ và cận dưới là 10 tỷ.

Vì chưa có văn bản nào quy định định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình điều chỉnh theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ, vậy cách tính trên có đúng không?

Sau khi nghiên cứu, Vụ Kinh tế Xây dựng có ý kiến như sau:

Trong khi chưa công bố định mức chi phí quản lý dự án và định mức chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình điều chỉnh theo qui định tại Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 thì các công trình có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất) được áp dụng định mức chi phí lập báo cáo kinh tế kỹ thuật tại công bố số 1751/BXD-VP ngày 14/08/2007 để xác định chi phí lập báo cáo kinh tế kỹ thuật công trình.

Như vậy, bạn vẫn áp dụng định mức lập BC KTKT tại Công văn 1751 của BXD để xác định chi phí tư vấn lập BC KTKT.

 

[hongngan99]

mình xin hỏi chủ đầu tư có được quyền thẩm định dự án không và nếu có thì cần năng lực như thế nào?

Chủ đầu tư có được quyền thẩm định hay không bạn phải xem nguồn vốn của dự án. Nếu dự án không phải là vốn nhà nước thì chủ đầu tư là người thẩm định dự án còn năng lực thì với nguồn vốn này không qui định năng lực cụ thể còn những vấn đề liên quan như: thiết kế, phòng cháy, tác động môi trường... thì đơn vị đầu mối của chủ đầu tư xin ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về các vấn đề đó. Đối với vốn nhà nước thì theo điều 10 của Nghị định 12/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của chính phủ, về các địa phương sẽ có quyết định phân cấp tới các cơ quan thuộc quyền tương ứng với các loại vốn

 

[blackpearl2084]

Xin cho mình hỏi khi tính chi phí quản lý dự án trong Tổng mức đầu tư sẽ không tính thuế VAT vào đúng không vậy? Tại vì mình thấy nhiều người khi lập Tổng mức đầu tư có tính cả thuế VAT vào??? Cảm ơn nhiều

 

[LE ANH TUAN]

Chi phí quản lý dự án (CP QLDA) trong Tổng mức đầu tư :

CP QLDA = Định mức CP QLDA % (theo bảng số 01-CV 1751) x [chi phí Xây dựng chưa có thuế GTGT+chi phí Thiết bị chưa có thuế GTGT];

Nội dung Định mức CP QLDA : xem mục 2.3 khoản 2 Hướng dẫn áp Định mức CP QLDA -CV 1751. ... , các khoản phí, lệ phí, thuế và các chi phí khác.


Tổng mức đầu tư bao gồm các chi phí (7 loại tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định 99) cộng lại, trong từng loại chi phí bằng các chi phí nhỏ cộng lại, trong từng chi phí nhỏ có loại có thuế GTGT, có loại không.

Do đó, CP QLDA = Định mức CP QLDA % (theo bảng số 01-CV 1751) x [chi phí Xây dựng chưa có thuế GTGT+chi phí Thiết bị chưa có thuế GTGT] : là chính xác.
Và trong Tổng mức đầu tư đã bao gồm thuế GTGT.

 

[duongkhanhz]

Thủ tục phê duyệt lại dự toán , thiết kế bản vẽ thi công

Mình làm ở ban QLDA của nhà nước, có một công trình đã được phê duyệt và triển khai thi công từ năm 2004 nhưng sau đó có yêu cầu của chủ đầu tư dừng thi công. Nay yêu cầu đơn vị thi công triển khai thi công tiếp phần công việc còn lại nên phải lập lại dự toán bổ sung và kèm theo một số thay đổi thiết kế. Vậy thủ tục và trình tự phê duyệt lại hồ sơ thiết kế và dự toán bổ sung phải như thế nào? Phần khối lượng chưa thực hiện có phải lập phụ lục hợp đồng bổ sung không? Xin hỏi ai đang làm ở ban quản lý dự án của nhà nước đã gặp phải trường hợp trên xin chỉ giúp

 

[cuminhyeu]

Hỏi về BC kinh tế kỹ thuật

Em có cái này muốn hỏi các bác: em có 1 khu đất 1.2ha, dự đinh xây biệt thự sinh thái, em thuê 1 đơn vị tư vấn lập BCKTKT (là bản vẽ thi công luôn) phần hạ tầng kỹ thuật. sau khi thẩm tra BCKTKT có cần phải lấy ý kiến tham gia của cơ quan quản lý nhà nước không ? em đọc trong điều 13 của nghị đinh 12, chả thấy nói gì đến lấy ý kiến cả, còn trong điều 10 của nghị định này cũng chỉ nói là các cơ quan QLNN tham gia ý kiến với các dự án đầu tư mà thôi chứ không đề cập đến BCKTKT
các bác trả lời giúp em nhé

 

[naat]

Em có cái này muốn hỏi các bác: em có 1 khu đất 1.2ha, dự đinh xây biệt thự sinh thái, em thuê 1 đơn vị tư vấn lập BCKTKT (là bản vẽ thi công luôn) phần hạ tầng kỹ thuật. sau khi thẩm tra BCKTKT có cần phải lấy ý kiến tham gia của cơ quan quản lý nhà nước không ? em đọc trong điều 13 của nghị đinh 12, chả thấy nói gì đến lấy ý kiến cả, còn trong điều 10 của nghị định này cũng chỉ nói là các cơ quan QLNN tham gia ý kiến với các dự án đầu tư mà thôi chứ không đề cập đến BCKTKT
các bác trả lời giúp em nhé

nếu lô đất của bạn đã được quy hoạch (hoặc bạn xong thủ tục lập quy hoạch rồi) thì chỉ cần thuê tư vấn thẩm tra rồi phê duyệt BCKTKT thôi. Vấn đề cần quan tâm là quy mô dự án phải phù hợp với việc lập BCKTKT

 

[t2b]

Chào các bạn.
Mình đang phải làm lại QD điều chỉnh dự án và QD điều chỉnh TKKT, các bạn cho mình xin mẫu QD điều chỉnh với, chủ yếu cho mình hỏi trong QD điều chỉnh này có cần phải nêu lại nội dung và giá trị của QD cũ hay không? hay chỉ nêu giá trị mới sau khi điều chỉnh???
thks và mong nhận được hồi âm sớm của các bạn.

 

[dienminhhoa85]

Lập dự án khu tổng hợp văn phòng thương mại, chung cư cao cấp

Chào mọi người: Mình đang lập dự án khu tổng hợp văn phòng, thương mại, chung cư cao cấp tại hà nội thì cần thu thập thông tin ở đâu

 

[dungkt1]

Chào mọi người: Mình đang lập dự án khu tổng hợp văn phòng, thương mại, chung cư cao cấp tại hà nội thì cần thu thập thông tin ở đâu

Thu thập thông tin để lập dự án thì rất rất nhiều, thông tin về các văn bản pháp lý liên quan đến dự án, về phần điều tra tình hình, nhu cầu thị trường để đánh giá sự cần thiết phải đầu tư..., bạn phải tìm rất nhiều thông tin trên mạng cũng như thực tế ở ngoài. Một số thông tin đáng tin cậy là các báo cáo của các cty chuyên về bất động sản như CBRE, SAVILLS...và sở kế hoạch đầu tư, sở xây dựng, cục thống kê, các trang web chuyên về địa ốc, bất động sản....

 

[dungkt1]

Chào các bạn.
Mình đang phải làm lại QD điều chỉnh dự án và QD điều chỉnh TKKT, các bạn cho mình xin mẫu QD điều chỉnh với, chủ yếu cho mình hỏi trong QD điều chỉnh này có cần phải nêu lại nội dung và giá trị của QD cũ hay không? hay chỉ nêu giá trị mới sau khi điều chỉnh???
thks và mong nhận được hồi âm sớm của các bạn.

Mình đã làm QĐ điều chỉnh dự án như bạn rồi và vẫn lấy Mẫu QĐ điều chỉnh dự án vẫn dựa trên mẫu QĐ phê duyệt dự án mới thôi, nội dung cũng chỉ nêu như một nội dung mới không nêu lại nội dung và giá trị cũ, và chỉ thay từ "phê duyệt điều chỉnh dự án".(mẫu QD bạn xem ở phục lục ND12).

 

[dungkt1]

Xin cho mình hỏi khi tính chi phí quản lý dự án trong Tổng mức đầu tư sẽ không tính thuế VAT vào đúng không vậy? Tại vì mình thấy nhiều người khi lập Tổng mức đầu tư có tính cả thuế VAT vào??? Cảm ơn nhiều

sao lại ko có VAT, đây là chi phí dịch vụ tư vấn thuộc đối tượng tính VAT như thường, bạn xem lại TT129/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành Luật và nghi đinh 123/2008 về Thuế VAT.

 

[hanh]

về thẩm tra các hạng mục thiết bị

mình làm về thủy điện. mình hỏi các bác là chi phí thẩm tra giai đoạn bản vẽ thi công các hạng mục cơ khí thủy công, cơ khí thủy lực, phần điện trong và ngoài nhà máy thì tính dựa vào đâu nhỉ?trong văn bản 1751 cũng như 957 chỉ tính theo chi phí xây dựng mà không có thiết bị.vậy những chi phí này tính thế nào? cảm ơn các bác!

 

[giao_h]

để trở thành chuyên gi thẩm định dự án

CHÀO CẢ NHÀ ! MÌNH VỪ MỚI VỀ NHẬN CÔNG TÁC MỚI, CHUYÊN THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ! (CHỦ YẾU LÀ XÂY DỰNG DÂN DỤNG VÀ THỦY LỢI)
Mong các anh chị trong diễn đàn chỉ bảo giúp : ĐỂ TRỞ THÀNH CHUYÊN GIA THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN , LÀM TỐT VỊ TRÍ CỦA MÌNH THÌ CẦN PHẢI NẮM NHỮNG THÔNG TƯ, NGHỊ ĐỊNH GÌ , ĐI HỌC LỚP GÌ ĐỂ HỔ TRỢ TỐT CHO CÔNG VIỆC ! Mong các Anh , Chị trong diễn đàn chỉ bảo ! cảm ơn nhiều nhiều !

(BQL: Việc viết bài hoàn toàn bằng chữ hoa là vi phạm nội quy của diễn đàn. Bạn lưu ý nhé!)
​