Thay đổi phương pháp điều chỉnh giá trong hợp đồng đơn giá điều chỉnh.

huuhaudx · 20/3/25

Dạ e chào cả nhà, em có vấn đề này mong cả nhà giúp đỡ em với ạ. Công ty em đang thi công xây lắp công trình A, trong hợp đồng đã ký và hồ sơ mời thầu có nêu hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, điều chỉnh theo phương pháp sử dụng chỉ số giá của tỉnh ban hành, cách tính theo thông tư 07/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016. Tuy nhiên do phương pháp này giá trị sau điều chỉnh thấp hơn so với phương pháp điều chỉnh giá theo phương pháp điều chỉnh giá bù trừ trực tiếp. Vậy cả nhà cho em hỏi trường hợp này có thể thay đổi từ phương pháp điều chỉnh giá theo chỉ số giá sang điều chỉnh giá bằng bù trừ trực tiếp được không ạ, nếu được thì phải làm những thủ tục gì ạ, và đã có dự án nào đã thực như thế này chưa ạ. Mong cả nhà giúp đỡ, em cám ơn ạ.

nguyentheanh · 22/3/25

Hợp đồng thực hiện gói thầu xây dựng sử dụng vốn tư nhân, chủ đầu tư đồng ý thì có thể được bạn nhé.

Còn với trường hợp sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công:
Trước tiên bạn cần nghiên cứu kỹ lại Nghị định 37/2015 + 50/2021/NĐ-CP + Thông tư 07/2016/TT-BXD + Hợp đồng của bạn về nội dung điều chỉnh hợp đồng (lưu ý: Nghị định 37/2015 + 50/2021/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 35/2023/NĐ-CP và Thông tư 07/2016/TT-BXD cũng đã hết hiệu lực rồi, chắc hợp đồng của bạn vẫn kéo dài từ hồi quy định cũ).

Nhà thầu thảo thuận với chủ đầu tư làm phụ lục hợp đồng điều chỉnh Hình thức hợp đồng từ điều chỉnh giá theo phương pháp sử dụng chỉ số giá của tỉnh sang điều chỉnh giá bằng bù trừ trực tiếp.

Sau đó nếu Phụ lục hợp đồng được chấp thuận thì xác định giá trị khối lượng hoàn thành, giá trị điều chỉnh giá và thực hiện thanh toán thôi.

Lan Hương Giá xây dựng · 27/3/25

huuhaudx nói:
Dạ e chào cả nhà, em có vấn đề này mong cả nhà giúp đỡ em với ạ. Công ty em đang thi công xây lắp công trình A, trong hợp đồng đã ký và hồ sơ mời thầu có nêu hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, điều chỉnh theo phương pháp sử dụng chỉ số giá của tỉnh ban hành, cách tính theo thông tư 07/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016. Tuy nhiên do phương pháp này giá trị sau điều chỉnh thấp hơn so với phương pháp điều chỉnh giá theo phương pháp điều chỉnh giá bù trừ trực tiếp. Vậy cả nhà cho em hỏi trường hợp này có thể thay đổi từ phương pháp điều chỉnh giá theo chỉ số giá sang điều chỉnh giá bằng bù trừ trực tiếp được không ạ, nếu được thì phải làm những thủ tục gì ạ, và đã có dự án nào đã thực như thế này chưa ạ. Mong cả nhà giúp đỡ, em cám ơn ạ.

Bạn tham gia các khóa học nghiệp vụ xây dựng của công ty Giá xây dựng để được học kiến thức bài bản, nắm vững kiến thức chuyên môn bạn nhé

Lemanhhung654 · 1/4/25

Em cũng gặp trường hợp tương tự. Hợp đồng điều chỉnh giá trị. Đối với những giá trị phát sinh ngoài hợp đồng thì lập dự toán phát sinh. Còn đối với các khối lượng tăng đã có đầu mục trong hợp đồng, CĐT yêu cầu cũng phải lập dự toán những hạng mục phát sinh tăng này với đơn giá tại thời điểm điều chỉnh (căn cứ theo TT 11/2021), mà không phải lấy theo đơn giá trong HĐ. Điều này có đúng không ạ. Mong mọi người giúp đỡ.

nguyentheanh · 1/4/25

Lemanhhung654 nói:
Em cũng gặp trường hợp tương tự. Hợp đồng điều chỉnh giá trị. Đối với những giá trị phát sinh ngoài hợp đồng thì lập dự toán phát sinh. Còn đối với các khối lượng tăng đã có đầu mục trong hợp đồng, CĐT yêu cầu cũng phải lập dự toán những hạng mục phát sinh tăng này với đơn giá tại thời điểm điều chỉnh (căn cứ theo TT 11/2021), mà không phải lấy theo đơn giá trong HĐ. Điều này có đúng không ạ. Mong mọi người giúp đỡ.

Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, sử dụng vốn nhà nước, chủ đầu tư yêu cầu như vậy không có gì sai bạn nhé. Thực ra thì bạn nên xem xét kỹ thỏa thuận trong hợp đồng giữa 2 bên về vấn đề này.

Mộng Mơ · Hôm nay lúc 08:33

Theo Phụ lục I, mục II, ban hành kèm theo Thông tư số 02/2023/TT-BXD ngày 03/3/2023 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng xây dựng quy định về phương pháp bù trừ trực tiếp trong đó có nêu ra cách tính giá chênh lệch như sau:
GCL=∑Qi×(Mn−M0)+∑Qi×(Ln−L0)+∑Qi×(En−E0)
Trong đó:
+ GCL: Là giá trị chênh lệch giữa giá vật liệu, nhân công và máy thi công trong khoảng thời gian “n” với giá vật liệu, nhân công và máy thi công tại thời điểm gốc cho toàn bộ khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu của cả hợp đồng, hoặc của hạng mục công trình, hoặc của khối lượng công việc theo giai đoạn thanh toán, hoặc của yếu tố chi phí.
+ Qi là khối lượng của loại vật liệu, nhân công, máy thi công thứ i trong khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu được phép điều chỉnh.
+ Mn, Ln, En,...: Là giá tại thời điểm điều chỉnh tương ứng với mỗi loại chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công cho thời gian “n”, được xác định trong khoảng thời gian 28 ngày trước ngày hết hạn nộp hồ sơ thanh toán quy định trong hợp đồng. Giá tại thời điểm điều chỉnh được chọn là giá theo công bố của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp nguồn thông tin về giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền không có hoặc có nhưng không phù hợp với nội dung, tính chất công việc và các điều kiện cụ thể của hợp đồng thì các bên phải thỏa thuận, thống nhất tại hợp đồng về nguồn thông tin về giá sẽ được áp dụng.
+ Mo, Lo, Eo,...: Là giá gốc tương ứng với mỗi loại chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công được xác định trong khoảng thời gian 28 ngày trước ngày đóng thầu và phải được các bên thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng. Giá tại thời điểm gốc được chọn là giá cao nhất trong các giá: giá trong hợp đồng, giá theo công bố của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc giá trong dự toán gói thầu đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (đối với giá các loại vật liệu, nhân công, máy thi công không có trong công bố giá).

Em có thắc mắc là việc tính toán giá chênh lệch này sẽ được tính cho từng công tác hay từng loại vật liệu, nhân công, máy? Tức là ta tính giá chênh lệch của từng công việc (ví dụ: Đào móng, xây, trát, ốp, lát...) rồi tổng lại hay là tổng hợp vật liệu, nhân công, máy của toàn bộ công trình rồi tính chênh lệch cho từng loại vật liệu, nhân công, máy này???