Thời gian cho một dự án đầu tư là bao nhiêu năm?

[archvanhuong]

Chào các bạn. Mình có một băn khoăn muốn hỏi các bạn về thời gian của một dự án đầu tư. Cụ thể: VD một dự án có thời gian thuê đất là 50 năm (49 năm). Thông thường khi lập dự án sẽ tính thời gian đầu tư của dự án là 50 năm và sẽ tính toán hiệu quả kinh tế xã hội cho 50 năm.
Tuy nhiên, khi đọc tham khảo của một số bạn trên diễn đàn, mình thấy nhiều dự án đầu tư chỉ lập cho 10, 20 hoặc 30 năm. Và chính mình cũng gặp nhiều trường hợp chủ đầu tư chỉ yêu cầu mình tính dự án (dự án đầu tư HTKT) cho thời gian ngắn (5 - 10 năm). Vậy tóm lại căn cứ nào để đưa ra thời gian dự án ngán hơn thời hạn thuê đất. Phải chăng thời gian ngắn của dự án đầu tư là chỉ tính cho giai đoạn 1. Các giai đoạn sau thì tính với nốt số thời gian còn lại.
Rất mong có các câu trả lời của các bạn trên diễn đàn.

 

[nguyentheanh]

Những năm 80 của thế kỷ trước, người ta nghĩ rằng năm 2000 còn xa lắm và dự đoán đến năm 2000 mọi chuyện sẽ thay đổi lớn lao, mọi thứ đều đẹp đẽ. Giờ là năm 2008 mọi người thử xem có ai dự đoán được giá cả hàng hoá nói chung, giá vật liệu xây dựng nói riêng tăng chóng mặt... Nhiều dự đoán trở thành ấu trĩ.
Khi nghiên cứu về lĩnh vực kinh tế đầu tư, tổ chức công nghiệp thế giới Unido (tổ chức đưa ra phương pháp đánh giá, dự đoán dự án đầu tư theo các chỉ số NPV, IRR...) cho rằng nếu với số liệu chính xác, phương pháp tính toán khoa học người ta chỉ có thể dự đoán cho dự án với vòng đời khoảng 30 năm, lớn hơn nữa mọi tính toán sẽ khác xa với thực tế sẽ xảy ra.

TA xin được dẫn một ví dụ rất sinh động bằng bài hát của nhạc sĩ Trần Tiến từng dự đoán về Hà Nội những năm 2000:
​

Hà Nội Những Năm 2000

Sáng tác: Trần Tiến

Hà Nội những năm 2000
Trẻ con không còn ăn xin
Cụ già ngồi trong công viên
Ngắm bà già nhớ tuổi thanh niên

Hà Nội những năm hai nghìn
Trời cao Thăng Long bay lên
Nhà cao vươn trong mây xanh
Phố vẫn nhỏ con đường vẫn nhỏ
Để em bước trong thu vàng

Hà Nội những năm hai nghìn
Lại nghe tiếng tàu điện leng keng
Để được ngồi gần em hơn
Ngắm chiều về trên phố cổ Thăng Long

Hà Nội những năm hai nghìn
Mọc thêm bao công viên xanh
Người yêu nhau trong thiên nhiên
Những đám cỏ lũ trẻ vẫn nô đùa
Tuổi thơ các em đến trường

Để trái sấu chín lăn trên vỉa hè
Em đi về phía anh thiên thần
Để gió cuốn tóc liễu bay ven hồ
Cho bao hiền sĩ làm thơ

Để trái bóng vẫn bay trên bầu trời
Cho nụ cười bé thơ thiên thần
Để hát mãi khúc ca năm hai nghìn
Trong cây đàn ước mơ Hà Nội ơi
Ô hô Hà Nội ơi ô hô...

Giờ là năm 2008 mọi người có thể tự đánh giá dự đoán trên có bao nhiêu điều đã xảy ra và sẽ xảy ra nhé.
​

 

[archvanhuong]

Anh Thế Anh trả lời rất hay, rất văn thơ và cũng trả lời cụ thể cho câu hỏi. Tuy nhiên, Thực tế ai cũng hiểu được như vậy nhưng nếu vậy các bác duyệt dự án đầu tư có hiểu vậy không và giải thích với các bác ấy như thế nào hả anh. Hay em cũng viện dẫn bài Hà Nội năm 2000 ra để giải thích như vậy ). Anh trả lời cụ thể hơn giúp em nhé. Có căn cứ khoa học hoặc pháp lý thì tốt quá. Thanks much.

 

[minhtuong]

Bác TA ơi, bác trả lời hay quá, nhưng mình có một ý là nếu tính vòng đời dự án ngắn thì chẳng có cái dự án nào đạt hiệu quả kinh tế!! Mà tính dài thì như bài hát rất hay trên.

 

[archvanhuong]

Bác TA ơi, bác trả lời hay quá, nhưng mình có một ý là nếu tính vòng đời dự án ngắn thì chẳng có cái dự án nào đạt hiệu quả kinh tế!! Mà tính dài thì như bài hát rất hay trên.

Sao mình lại thấy ngược lại nhỉ, nếu tính dự án với vòng đời quá dài thì bài toán đầu tư đặt ra có quá nhiều lựa chọn (phương án kinh doanh) còn nếu tính theo vòng đời ngắn thì dự án có ít lựa chọn hơn. Thậm chí trong một số trường hợp tính dự án với thời gian dài, chi phí vận hành hàng năm kéo dài làm cho hiệu quả dự án giảm đi dẫn tới phải thay đổi hẳn phương án kinh doanh (nếu định đầu tư lâu dài).

 

[vinhdnp]

Sao mình lại thấy ngược lại nhỉ, nếu tính dự án với vòng đời quá dài thì bài toán đầu tư đặt ra có quá nhiều lựa chọn (phương án kinh doanh) còn nếu tính theo vòng đời ngắn thì dự án có ít lựa chọn hơn. Thậm chí trong một số trường hợp tính dự án với thời gian dài, chi phí vận hành hàng năm kéo dài làm cho hiệu quả dự án giảm đi dẫn tới phải thay đổi hẳn phương án kinh doanh (nếu định đầu tư lâu dài).

Em thấy bác archvanhuong nói chí phải vì đa số dự án lớn nào cũng đều phải đi vay cả(lãi suất thay đổi liên tục) ngoài ra còn các yếu tố về chính sách chế độ,... cũng thay đổi nên lựa chọn con đường ngắn bao giờ cũng ít bị rủi ro hơn đường dài cả.