Thủ tục cơ bản thực hiện 1 dự án:
TRÌNH TỰ THỦ TỤC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DỰ ÁN
1. Nhà đầu tư khảo sát lựa chọn vị trí đầu tư xây dựng phù hợp với quy hoạch xây dựng và đảm bảo về môi trường, thuận lợi về hạ tầng giao thông và công tác giải phóng mặt bằng (Nhà đầu tư cần liên hệ trực tiếp với địa phương, Sở Xây dựng để được hướng dẫn lựa chọn vị trí phù hợp);
2. Sau khi khảo sát thống nhất vị trí đầu tư, nhà đầu tư nộp hồ xin chủ trương đầu tư tại Sở Kế hoạch và đầu tư hoặc trực tiếp UBND tỉnh, thành phố;
Hồ sơ xin chủ trương gồm: Tờ trình xin chủ trương, hồ sơ pháp lý của nhà đầu tư, sơ đồ vị trí khu đất; các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, hồ sơ hợp tác liên doanh (nếu có),…
3. Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư liên hệ với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên môi trường để được giới thiệu thỏa thuận địa điểm đầu tư. Hồ sơ xin thỏa thuận địa điểm gồm: Tờ trình xin thỏa thuận địa điểm; Bản vẽ thỏa thuận địa điểm (Ranh đất, tọa độ, diện tích, vị trí liên hệ); kèm theo văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.
4. Nhà đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, thỏa thuận địa điểm đầu tư tiến hành các thủ tục đầu tư xây dựng:
- Tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 hoặc 1/500 (Đối với dự án có diện tích > 5ha);
- Tiến hành khảo sát, lập dự án đầu tư;
- Tiến hành lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường
- Tiến hành lập thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư (đối với dự án thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện và đối tượng phải đăng ký cấp Giấy chứng nhận đầu tư);
- Tiến hành các thủ tục bồi thường giải phóng mặt bằng: Thuê tư vấn đo đạc bản đồ địa chính, lập danh sách chủ sử dụng đất; lập phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; kiểm kê đất đai, hoa màu, nhà cửa; hoàn chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; ra quyết định thu hồi đất và chi trả tiền bồi thường; nhận bàn giao mặt bằng; lập thủ tục xin thuê đất hoặc giao đất. Trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận theo hình thức chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì nhà đầu tư không phải thực hiện các thủ tục nêu trên mà chỉ làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp thay đổi mục đích sử dụng đất. Để thuận lợi trong công tác này, nhà đầu tư cần liên hệ Sở Tài nguyên môi trường, Phòng Tài nguyên môi trường các huyện, thành phố để được hướng dẫn.
- Hoàn thiện các thủ tục thỏa thuận kiến trúc, lấy ý kiến về thiết kế cơ sở, cấp phép xây dựng (nếu quy hoạch chi tiết 1/500 thì không cần phải xin phép xây dựng);
- Tiến hành khảo sát thiết kế bản vẽ thi công, tổng dự toán công trình;
- Khởi công xây dựng công trình.
MỘT SỐ VĂN BẢN PHÁP LÝ THAM KHẢO KHI THỰC HIỆN ĐẦU TƯ DỰ ÁN:
- Đối với thủ tục đầu tư, nhà đầu tư tham khảo Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
- Đối với thủ tục đầu tư xây dựng, nhà đầu tư tham khảo Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng; Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng; Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP;
- Đối với thủ tục đất đai, nhà đầu tư tham khảo Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ Quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai; Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT ngày 01/10/2009 của Bộ Tài nguyên môi trường quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ tái định cư và trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất;
- Đối với lĩnh vực môi trường, nhà đầu tư tham khảo Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường; Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 của Bộ Tài nguyên môi trường hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường.
