Như thầy dinhdangquang nói ở trên em thấy hoàn toàn hợp lý, nhất là khoản 4:4. Yêu cầu của Sở xây dựng "TMĐT dự án phải bao gồm cả phần công trình kiến trúc trên đất." là không phù hợp với quy định của NĐ 02/2006 và TT04/2006 đâu. Ngoài quy định về dự án nhóm A, nhóm B liên quan đến các cấp phê duyệt và thẩm định ra thì em cũng thấy các đồng chí SXD nói thế đã không phù hợp rồi nhất là dự án của bạn chủ bài ở đây là khu 50ha. Vì trong khu này nó còn nhiều tiểu dự án bên trên trong đó liên quan đến rất nhiều dạng dự án liên quan không phải 1 chủ đầu tư ví dụ: 20% quỹ đất dành cho tái định cư, đất dành cho quỹ phúc lợi bệnh viện , trường học...Cho nên SXD yêu cầu TMĐT là cả các công trình trên cốt hoà thiện hạ tầng là không phù hợp...
Đây chính là nguyên nhân chính khiến các khu đô thị mới tồn tại tình trạng: không trường học, không bệnh viện, không có dịch vụ cộng đồng. Trong khi đó, các nhà đầu tư để xin được dự án đều cam kết đầu tư đồng bộ hoàn chỉnh khu đô thị mới.
Để lựa chọn nhà đầu tư, Bộ xây dựng nêu tiêu chí rất cao:
Phần yêu cầu nhà đầu tư kê khai đề xuất về:
- Phương án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
- Phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư (nếu có).
- Tiến độ thực hiện dự án.
-
Các yêu cầu về xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở trong đó có nhà ở cho đối tượng chính sách và cho người có thu nhập thấp.
- Các yêu cầu về nghĩa vụ, đóng góp của nhà đầu tư đối với Nhà nước.
- Các yêu cầu về khả năng tài chính, huy động vốn để thực hiện dự án.
- Các
phương án quản lý KĐTM trong quá trình thực hiện đầu tư và sau khi đầu tư xong.
- Các yêu cầu khác đối với nhà đầu tư (nếu có).
Chính vì Bộ XD trong TT 04 2006 không yêu cầu TMĐT với các công trình trên đất, dẫn đến NĐT hiểu nhầm là không phải đầu tư, đã không đầu tư thì lấy gì để quản lý?
Nếu không thẩm định TKCS với các công trình trên đất sẽ dẫn đến tình trạng đánh trống bỏ dùi trong quản lý. Rất nhiều khu đô thị xây biệt thự phần thô để bán, đến lúc người dân vào ở, mỗi nhà hoàn thiện 1 kiểu, khu đô thị trông lem nhem như tấm áo vá chằng chịt.
)
