Bao Ngoc Tran
Thành viên sắp lên hạng nhiệt tình
Theo cách hiểu đơn giản nhất, phương pháp thiết kế và xây nhà trọn gói "Chìa khóa trao tay" thay thế phương thức truyền thống trao các hợp đồng riêng cho thiết kế và xây dựng. Nhà thầu, nhà thiết kế, nhà thầu phụ và chủ sở hữu làm việc cùng nhau như một nhóm để xây dựng một dự án đáp ứng hoặc vượt quá mong đợi của chủ sở hữu. Các thành viên trong nhóm tập trung vào giao tiếp, hợp tác và giải quyết các vấn đề cùng nhau thay vì chỉ tay và đổ lỗi.
So sánh phương pháp xây dựng củ và phương pháp mới xây nhà trọn gói
Với phương pháp truyền thống, chủ sở hữu phải quản lý hai (hoặc nhiều) hợp đồng riêng biệt trong đó chủ sở hữu trở thành người trung gian, giải quyết tranh chấp giữa người thiết kế và nhà thầu. Điều này thúc đẩy mối quan hệ bất lợi giữa các bên, mà chủ sở hữu phải hòa giải. Điều này không lý tưởng.
>>>>>Tham khảo: xây nhà trọn gói năm 2022
Với phương pháp thiết kế xây dựng nhà trọn gói "Chìa khóa trao tay", chủ sở hữu chỉ cần quản lý một nhà thầu duy nhất. người thành lập một nhóm với nhà thiết kế và quản lý tất cả các nhà thầu phụ.
Cùng nhau, họ làm việc với chủ sở hữu để phát triển các mục tiêu, ngân sách và tiến độ xây dựng của dự án. Mọi người trong nhóm thiết kế xây dựng đều tập trung vào sản phẩm cuối cùng thay vì tạo ra các cuộc chiến không đáng có.
5 giai đoạn của quá trình thiết kế xây dựng
Về cơ bản có năm giai đoạn liên quan đến quá trình xây dựng thiết kế và trong khi điều này có vẻ giống như nhiều bước cho một quy trình đơn giản hóa, điều quan trọng là phải hiểu rằng các giai đoạn thường chồng chéo lên nhau.
Để công việc thiết kế và xây dựng trôi chảy và thuận lợi. Mỗi thành viên của nhóm thiết kế xây dựng làm việc cùng nhau trong mỗi bước của quy trình để giúp mọi việc diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ hơn. Các bước cơ bản bao gồm:
1. Lựa chọn đơn vị thi công
lua chon don vi thi cong
Bước đầu tiên của quy trình xây dựng thiết kế là để chủ sở hữu chọn một nhóm thiết kế xây dựng. Chủ sở hữu cẩn thận lựa chọn ứng cử tiềm năng, và thường chọn nhóm kiến trúc sư nhà thầu có kinh nghiệm xây dựng thiết kế nhất và hiểu rõ nhất tầm nhìn, nhu cầu và ngân sách của công ty.
Mặc dù chi phí là một yếu tố quan trọng để xem xét, nhưng nó không phải (cũng không nên) là yếu tố DUY NHẤT ảnh hưởng đến quyết định cuối cùng. Mặc dù các chủ sở hữu có thể chọn mức giá thấp nhất, nhưng chủ sở hữu thông minh sẽ hiểu được giá trị của việc làm việc với một nhà xây dựng thiết kế đủ điều kiện và thường sẽ chọn chủ yếu dựa trên kinh nghiệm và kỹ năng mà nhà xây dựng thiết kế cung cấp.
Hiểu được giá trị của phương pháp xây dựng thiết kế có lợi cho tất cả mọi người liên quan đến các nhà thiết kế, nhà thầu và chủ sở hữu, vì các nhà thiết kế và nhà thầu có thể cạnh tranh dựa trên mức độ kỹ năng của họ và chủ sở hữu có thể mong đợi nhận được một dự án chất lượng tốt hơn từ đầu đến cuối.
2. Xây dựng trước kế hoạch dự kiến của khách hàng
Mặc dù có vẻ như là một giai đoạn ngắn, bước trước khi xây dựng cũng quan trọng không kém, nếu không muốn nói là hơn bất kỳ phần nào khác của quy trình. Chú ý đến chi tiết trong giai đoạn này là rất quan trọng, vì đây là khi người xây dựng thiết kế sẽ tìm hiểu về hoạt động kinh doanh của chủ sở hữu, bao gồm các mục tiêu, thách thức, ngân sách và tầm nhìn tổng thể của dự án.
Đây là thời gian để hỏi càng nhiều câu hỏi càng cần thiết, để có được một bức tranh vững chắc về những gì dự kiến sẽ được gửi.
Trong giai đoạn này, các kiến trúc sư, kỹ sư, nhà thầu và các chuyên gia tư vấn khác sẽ làm việc cùng nhau để đánh giá các cấu trúc hiện tại, hệ thống điện và hơn thế nữa, để xác định những gì cần phải làm trước khi bắt đầu xây dựng. Những đánh giá này cho phép phân tích kỹ lưỡng về vị trí xây dựng, giúp nhóm thiết kế xây dựng phát huy tối đa hiệu quả trong toàn dự án.
3. Thiết kế kiến trúc
Khi các tham số dự án đã được xác định rõ ràng, bao gồm dòng thời gian, ngân sách và vị trí, giai đoạn thiết kế kiến trúc có thể bắt đầu. Tại thời điểm này, một số công việc chiến lược thiết kế ban đầu có thể đã bắt đầu trong giai đoạn trước khi xây dựng. Từ đây, tất cả các thành viên trong nhóm dự án sẽ làm việc cùng nhau để phát triển thiết kế tốt nhất có thể để giúp dự án thành công.
Nhóm thiết kế xây dựng sẽ đánh giá các khu vực để tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa năng suất, đồng thời đáp ứng các yêu cầu chức năng và sở thích về phong cách. Tầm nhìn tổng thể của dự án được thiết lập trong giai đoạn này và bản vẽ sơ bộ được trình bày cho chủ sở hữu. Ước tính giá cả cũng có thể được thiết lập trong giai đoạn này và ngân sách cuối cùng được cung cấp cho chủ sở hữu.
Ngoài ra, tiến độ dự án được thiết lập, và bản vẽ tòa nhà ban đầu được trình bày trong giai đoạn này của dự án. Tất cả các kỳ vọng cho dự án được thiết lập tại thời điểm này, và dự án có thể bắt đầu theo thỏa thuận. Vì nhà thiết kế và nhà thầu đang làm việc cùng nhau, không có giá thầu bổ sung nào được đặt và dự án có thể bắt đầu nhanh hơn nữa.
4. Xây dựng
Nếu nhóm thiết kế xây dựng chưa bắt đầu xây dựng ban đầu trong giai đoạn thiết kế, thì nó có thể bắt đầu ngay sau đó. Tuy nhiên, điều phổ biến trong các dự án xây dựng thiết kế là có sự chồng chéo giữa giai đoạn thiết kế và xây dựng, có thể tăng tốc đáng kể cho dự án.
Truyền thông được đơn giản hóa trong suốt quá trình xây dựng, vì thường chỉ có một điểm liên lạc cho dự án. Trách nhiệm cũng được thiết lập, vì tất cả các công nhân thuộc cùng một nhóm, tiến tới cùng một mục tiêu và thời hạn, và do đó, mọi vấn đề hoặc mối quan tâm thường được giải quyết nhanh chóng và hiệu quả.
Do tính chất hợp tác của hệ thống phân phối xây dựng thiết kế, các đơn đặt hàng thay đổi là tối thiểu và đôi khi không tồn tại.
5. Sau xây dựng
Sau khi hoàn thành dự án, thông thường là bàn giao nhà cho khách hàng ( chủ đầu tư), và hỗ trợ chăm sóc khách hàng…
Lợi ích của quá trình thiết kế xây nhà trọn gói
loi ich xay nha tron goi
Để bắt đầu, chi phí ước tính của dự án được thiết lập từ rất sớm trong quá trình, giúp loại bỏ rủi ro vượt quá ngân sách sau này trong quá trình xây dựng. Quá trình thiết kế xây dựng cho phép quản lý dự án đơn giản hơn, vì tất cả các thành viên trong nhóm đang làm việc cùng nhau theo một hợp đồng duy nhất.
Có lẽ một trong những khía cạnh có lợi nhất của việc sử dụng phương pháp thiết kế xây dựng là tốc độ mà các dự án có thể được hoàn thành. Bằng cách đơn giản hóa mọi phần của quy trình, từ lựa chọn nhóm xây dựng thiết kế, đến quy trình thiết kế, để xây dựng, toàn bộ dự án có thể được quản lý hiệu quả hơn và hoàn thành nhanh hơn nhiều so với phương pháp xây dựng giá thầu thiết kế. Và, bởi vì dự án có thể được hoàn thành nhanh hơn, tòa nhà có thể được chiếm giữ sớm hơn và được sử dụng cho mục đích dự định của nó.
Ngoài ra, có tiềm năng đáng kể để tiết kiệm chi phí xảy ra trong suốt dự án. Ít thay đổi thiết kế và sai lầm được thực hiện do thông tin sai lệch. Sự gia tăng hợp tác cho phép tùy chỉnh và đổi mới, dẫn đến thời gian ít hơn và ít lãng phí vật liệu hơn ở mỗi giai đoạn của dự án. Kết quả thường là một sản phẩm tốt hơn, chất lượng tốt hơn, không có bất ngờ, cuối cùng dẫn đến sự hài lòng của khách hàng cao hơn.
Quá trình xây dựng thiết kế cũng cho phép các nhóm xây dựng thiết kế tạo ra một kế hoạch dự án lặp lại, có thể thay đổi một chút cho các dự án bổ sung cho cùng một khách hàng hoặc họ có thể được tùy chỉnh để đáp ứng các dự án khách hàng khác. Điều này có thể có lợi cho cả nhóm thiết kế xây dựng, cũng như chủ sở hữu.
Trong cả thiết kế và xây dựng đảm bảo tiết kiệm chi phí thông qua việc sử dụng vật liệu thận trọng, quy trình xây dựng tiết kiệm chi phí và giảm chi phí lao động.
Lịch trình tăng tốc
Với đội ngũ Tropics tham gia từ khi bắt đầu quá trình thiết kế, các thành phần của dự án, chẳng hạn như chuẩn bị trang nguồn nhân sự và công việc nền tảng có thể diễn ra trong khi các thiết kế chi tiết hơn đang được hoàn thành.
Mối quan hệ hợp tác chặt chẽ
Bởi vì chủ sở hữu, kiến trúc sư và nhà xây dựng làm việc cùng nhau như một nhóm, sự nhấn mạnh được đặt vào các giải pháp kết hợp và hài hòa.
Tiết kiệm thời gian
tiet kiem thoi gian xay nha tron goi
Bởi vì dự án hiệu quả hơn và việc xây dựng thực sự có thể bắt đầu trước khi các thiết kế cuối cùng được hoàn thành, chủ đầu tư có thể nhận nhà sớm hơn dự kiến so với phương pháp truyền thống.
6 lợi thế hàng đầu của xây nhà trọn gói uy tín TPHCM
Quá trình thiết kế xây nhà trọn gói là một cách tiếp cận ngày càng phổ biến và thành công đối với các dự án xây dựng thương mại được sử dụng trên toàn thế giới để cung cấp xây dựng thương mại chất lượng cao cho các cơ sở sản xuất, kho, tòa nhà văn phòng, cơ sở phân phối, tổ chức tôn giáo, địa điểm thể thao, và chỉ về mọi phân khúc thị trường. Dưới đây là 6 lợi thế hàng đầu để sử dụng thiết kế xây nhà trọn gói cho dự án của bạn:
1. Chi phí ban đầu, thiết kế và vật liệu đầu vào từ nhà thầu
2. Thời gian được tiết kiệm bằng cách nén lịch trình
3. Giảm đáng kể hoặc loại bỏ các đơn đặt hàng thay đổi
4. Phí thiết kế và nhà thầu được giữ ở mức tối thiểu
5. Phí pháp lý được giữ ở mức tối thiểu
6. Chủ sở hữu có nhận nhà sớm hơn, tiết kiệm thời gian và tiền bạc
Bằng cách đơn giản hóa quy trình xây nhà trọn gói và liên quan đến nhà thầu trong quy hoạch ngay từ đầu, phương pháp thiết kế xây nhà trọn gói - "Chìa khóa trao tay" mang lại nhiều lợi ích khác nhau so với phương pháp xây dựng giá thầu thiết kế truyền thống.
So sánh phương pháp xây dựng củ và phương pháp mới xây nhà trọn gói
Với phương pháp truyền thống, chủ sở hữu phải quản lý hai (hoặc nhiều) hợp đồng riêng biệt trong đó chủ sở hữu trở thành người trung gian, giải quyết tranh chấp giữa người thiết kế và nhà thầu. Điều này thúc đẩy mối quan hệ bất lợi giữa các bên, mà chủ sở hữu phải hòa giải. Điều này không lý tưởng.
>>>>>Tham khảo: xây nhà trọn gói năm 2022
Với phương pháp thiết kế xây dựng nhà trọn gói "Chìa khóa trao tay", chủ sở hữu chỉ cần quản lý một nhà thầu duy nhất. người thành lập một nhóm với nhà thiết kế và quản lý tất cả các nhà thầu phụ.
Cùng nhau, họ làm việc với chủ sở hữu để phát triển các mục tiêu, ngân sách và tiến độ xây dựng của dự án. Mọi người trong nhóm thiết kế xây dựng đều tập trung vào sản phẩm cuối cùng thay vì tạo ra các cuộc chiến không đáng có.
5 giai đoạn của quá trình thiết kế xây dựng
Về cơ bản có năm giai đoạn liên quan đến quá trình xây dựng thiết kế và trong khi điều này có vẻ giống như nhiều bước cho một quy trình đơn giản hóa, điều quan trọng là phải hiểu rằng các giai đoạn thường chồng chéo lên nhau.
Để công việc thiết kế và xây dựng trôi chảy và thuận lợi. Mỗi thành viên của nhóm thiết kế xây dựng làm việc cùng nhau trong mỗi bước của quy trình để giúp mọi việc diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ hơn. Các bước cơ bản bao gồm:
1. Lựa chọn đơn vị thi công
lua chon don vi thi cong
Bước đầu tiên của quy trình xây dựng thiết kế là để chủ sở hữu chọn một nhóm thiết kế xây dựng. Chủ sở hữu cẩn thận lựa chọn ứng cử tiềm năng, và thường chọn nhóm kiến trúc sư nhà thầu có kinh nghiệm xây dựng thiết kế nhất và hiểu rõ nhất tầm nhìn, nhu cầu và ngân sách của công ty.
Mặc dù chi phí là một yếu tố quan trọng để xem xét, nhưng nó không phải (cũng không nên) là yếu tố DUY NHẤT ảnh hưởng đến quyết định cuối cùng. Mặc dù các chủ sở hữu có thể chọn mức giá thấp nhất, nhưng chủ sở hữu thông minh sẽ hiểu được giá trị của việc làm việc với một nhà xây dựng thiết kế đủ điều kiện và thường sẽ chọn chủ yếu dựa trên kinh nghiệm và kỹ năng mà nhà xây dựng thiết kế cung cấp.
Hiểu được giá trị của phương pháp xây dựng thiết kế có lợi cho tất cả mọi người liên quan đến các nhà thiết kế, nhà thầu và chủ sở hữu, vì các nhà thiết kế và nhà thầu có thể cạnh tranh dựa trên mức độ kỹ năng của họ và chủ sở hữu có thể mong đợi nhận được một dự án chất lượng tốt hơn từ đầu đến cuối.
2. Xây dựng trước kế hoạch dự kiến của khách hàng
Mặc dù có vẻ như là một giai đoạn ngắn, bước trước khi xây dựng cũng quan trọng không kém, nếu không muốn nói là hơn bất kỳ phần nào khác của quy trình. Chú ý đến chi tiết trong giai đoạn này là rất quan trọng, vì đây là khi người xây dựng thiết kế sẽ tìm hiểu về hoạt động kinh doanh của chủ sở hữu, bao gồm các mục tiêu, thách thức, ngân sách và tầm nhìn tổng thể của dự án.
Đây là thời gian để hỏi càng nhiều câu hỏi càng cần thiết, để có được một bức tranh vững chắc về những gì dự kiến sẽ được gửi.
Trong giai đoạn này, các kiến trúc sư, kỹ sư, nhà thầu và các chuyên gia tư vấn khác sẽ làm việc cùng nhau để đánh giá các cấu trúc hiện tại, hệ thống điện và hơn thế nữa, để xác định những gì cần phải làm trước khi bắt đầu xây dựng. Những đánh giá này cho phép phân tích kỹ lưỡng về vị trí xây dựng, giúp nhóm thiết kế xây dựng phát huy tối đa hiệu quả trong toàn dự án.
3. Thiết kế kiến trúc
Khi các tham số dự án đã được xác định rõ ràng, bao gồm dòng thời gian, ngân sách và vị trí, giai đoạn thiết kế kiến trúc có thể bắt đầu. Tại thời điểm này, một số công việc chiến lược thiết kế ban đầu có thể đã bắt đầu trong giai đoạn trước khi xây dựng. Từ đây, tất cả các thành viên trong nhóm dự án sẽ làm việc cùng nhau để phát triển thiết kế tốt nhất có thể để giúp dự án thành công.
Nhóm thiết kế xây dựng sẽ đánh giá các khu vực để tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa năng suất, đồng thời đáp ứng các yêu cầu chức năng và sở thích về phong cách. Tầm nhìn tổng thể của dự án được thiết lập trong giai đoạn này và bản vẽ sơ bộ được trình bày cho chủ sở hữu. Ước tính giá cả cũng có thể được thiết lập trong giai đoạn này và ngân sách cuối cùng được cung cấp cho chủ sở hữu.
Ngoài ra, tiến độ dự án được thiết lập, và bản vẽ tòa nhà ban đầu được trình bày trong giai đoạn này của dự án. Tất cả các kỳ vọng cho dự án được thiết lập tại thời điểm này, và dự án có thể bắt đầu theo thỏa thuận. Vì nhà thiết kế và nhà thầu đang làm việc cùng nhau, không có giá thầu bổ sung nào được đặt và dự án có thể bắt đầu nhanh hơn nữa.
4. Xây dựng
Nếu nhóm thiết kế xây dựng chưa bắt đầu xây dựng ban đầu trong giai đoạn thiết kế, thì nó có thể bắt đầu ngay sau đó. Tuy nhiên, điều phổ biến trong các dự án xây dựng thiết kế là có sự chồng chéo giữa giai đoạn thiết kế và xây dựng, có thể tăng tốc đáng kể cho dự án.
Truyền thông được đơn giản hóa trong suốt quá trình xây dựng, vì thường chỉ có một điểm liên lạc cho dự án. Trách nhiệm cũng được thiết lập, vì tất cả các công nhân thuộc cùng một nhóm, tiến tới cùng một mục tiêu và thời hạn, và do đó, mọi vấn đề hoặc mối quan tâm thường được giải quyết nhanh chóng và hiệu quả.
Do tính chất hợp tác của hệ thống phân phối xây dựng thiết kế, các đơn đặt hàng thay đổi là tối thiểu và đôi khi không tồn tại.
5. Sau xây dựng
Sau khi hoàn thành dự án, thông thường là bàn giao nhà cho khách hàng ( chủ đầu tư), và hỗ trợ chăm sóc khách hàng…
Lợi ích của quá trình thiết kế xây nhà trọn gói
loi ich xay nha tron goi
Để bắt đầu, chi phí ước tính của dự án được thiết lập từ rất sớm trong quá trình, giúp loại bỏ rủi ro vượt quá ngân sách sau này trong quá trình xây dựng. Quá trình thiết kế xây dựng cho phép quản lý dự án đơn giản hơn, vì tất cả các thành viên trong nhóm đang làm việc cùng nhau theo một hợp đồng duy nhất.
Có lẽ một trong những khía cạnh có lợi nhất của việc sử dụng phương pháp thiết kế xây dựng là tốc độ mà các dự án có thể được hoàn thành. Bằng cách đơn giản hóa mọi phần của quy trình, từ lựa chọn nhóm xây dựng thiết kế, đến quy trình thiết kế, để xây dựng, toàn bộ dự án có thể được quản lý hiệu quả hơn và hoàn thành nhanh hơn nhiều so với phương pháp xây dựng giá thầu thiết kế. Và, bởi vì dự án có thể được hoàn thành nhanh hơn, tòa nhà có thể được chiếm giữ sớm hơn và được sử dụng cho mục đích dự định của nó.
Ngoài ra, có tiềm năng đáng kể để tiết kiệm chi phí xảy ra trong suốt dự án. Ít thay đổi thiết kế và sai lầm được thực hiện do thông tin sai lệch. Sự gia tăng hợp tác cho phép tùy chỉnh và đổi mới, dẫn đến thời gian ít hơn và ít lãng phí vật liệu hơn ở mỗi giai đoạn của dự án. Kết quả thường là một sản phẩm tốt hơn, chất lượng tốt hơn, không có bất ngờ, cuối cùng dẫn đến sự hài lòng của khách hàng cao hơn.
Quá trình xây dựng thiết kế cũng cho phép các nhóm xây dựng thiết kế tạo ra một kế hoạch dự án lặp lại, có thể thay đổi một chút cho các dự án bổ sung cho cùng một khách hàng hoặc họ có thể được tùy chỉnh để đáp ứng các dự án khách hàng khác. Điều này có thể có lợi cho cả nhóm thiết kế xây dựng, cũng như chủ sở hữu.
Trong cả thiết kế và xây dựng đảm bảo tiết kiệm chi phí thông qua việc sử dụng vật liệu thận trọng, quy trình xây dựng tiết kiệm chi phí và giảm chi phí lao động.
Lịch trình tăng tốc
Với đội ngũ Tropics tham gia từ khi bắt đầu quá trình thiết kế, các thành phần của dự án, chẳng hạn như chuẩn bị trang nguồn nhân sự và công việc nền tảng có thể diễn ra trong khi các thiết kế chi tiết hơn đang được hoàn thành.
Mối quan hệ hợp tác chặt chẽ
Bởi vì chủ sở hữu, kiến trúc sư và nhà xây dựng làm việc cùng nhau như một nhóm, sự nhấn mạnh được đặt vào các giải pháp kết hợp và hài hòa.
Tiết kiệm thời gian
tiet kiem thoi gian xay nha tron goi
Bởi vì dự án hiệu quả hơn và việc xây dựng thực sự có thể bắt đầu trước khi các thiết kế cuối cùng được hoàn thành, chủ đầu tư có thể nhận nhà sớm hơn dự kiến so với phương pháp truyền thống.
6 lợi thế hàng đầu của xây nhà trọn gói uy tín TPHCM
Quá trình thiết kế xây nhà trọn gói là một cách tiếp cận ngày càng phổ biến và thành công đối với các dự án xây dựng thương mại được sử dụng trên toàn thế giới để cung cấp xây dựng thương mại chất lượng cao cho các cơ sở sản xuất, kho, tòa nhà văn phòng, cơ sở phân phối, tổ chức tôn giáo, địa điểm thể thao, và chỉ về mọi phân khúc thị trường. Dưới đây là 6 lợi thế hàng đầu để sử dụng thiết kế xây nhà trọn gói cho dự án của bạn:
1. Chi phí ban đầu, thiết kế và vật liệu đầu vào từ nhà thầu
2. Thời gian được tiết kiệm bằng cách nén lịch trình
3. Giảm đáng kể hoặc loại bỏ các đơn đặt hàng thay đổi
4. Phí thiết kế và nhà thầu được giữ ở mức tối thiểu
5. Phí pháp lý được giữ ở mức tối thiểu
6. Chủ sở hữu có nhận nhà sớm hơn, tiết kiệm thời gian và tiền bạc
Bằng cách đơn giản hóa quy trình xây nhà trọn gói và liên quan đến nhà thầu trong quy hoạch ngay từ đầu, phương pháp thiết kế xây nhà trọn gói - "Chìa khóa trao tay" mang lại nhiều lợi ích khác nhau so với phương pháp xây dựng giá thầu thiết kế truyền thống.
