xin hỏi về bảo hành công trình

hieu killer

Thành viên sắp được phong Thành viên Năng động
Tham gia
20/6/08
Bài viết
41
Điểm thành tích
8
Tuổi
41
Bên tôi là chủ đầu tư một dự án, đang ở giai đoạn phá dỡ và san lấp mặt bằng
Bên tôi đã chọn được nhà thầu vào thi công gói thầu: Phá dỡ các công trình hiện có và san lấp mặt bằng, đã làm hợp đồng và cơ bản 2 bên đồng ý với các điều khoản.
Tuy nhiên có 1 vấn đề xảy ra ở phần bảo hành công trình, bên tôi yêu cầu bảo hành 3 tháng (vì giá trị hợp đồng nhỏ) và giá trị bảo hành là 5%.
Tuy nhiên nhà thầu lại cho ý kiến rằng, vì là công trình phá dỡ + san lấp nên không có gì mà bảo hành (cát thì lấp xuống nền, phá dỡ thì phá xong là hết - bên tôi yêu cầu ko cần đầm nèn nền).
Vậy mong các bậc tiền bối cho ý kiến trong tình huống này?
 

nguyenhuutrinh

Quản trị cấp cao
Tham gia
8/10/08
Bài viết
1.208
Điểm thành tích
113
Bên tôi là chủ đầu tư một dự án, đang ở giai đoạn phá dỡ và san lấp mặt bằng
Bên tôi đã chọn được nhà thầu vào thi công gói thầu: Phá dỡ các công trình hiện có và san lấp mặt bằng, đã làm hợp đồng và cơ bản 2 bên đồng ý với các điều khoản.
Tuy nhiên có 1 vấn đề xảy ra ở phần bảo hành công trình, bên tôi yêu cầu bảo hành 3 tháng (vì giá trị hợp đồng nhỏ) và giá trị bảo hành là 5%.
Tuy nhiên nhà thầu lại cho ý kiến rằng, vì là công trình phá dỡ + san lấp nên không có gì mà bảo hành (cát thì lấp xuống nền, phá dỡ thì phá xong là hết - bên tôi yêu cầu ko cần đầm nèn nền).
Vậy mong các bậc tiền bối cho ý kiến trong tình huống này?
Tôi chưa nắm được thông tin về nguồn vốn thực hiện dự án của đơn vị bạn. Trong trường hợp nguồn vốn của công trình thuộc phạm vi áp dụng của các Luật có liên quan đến đầu tư xây dựng thì việc thực hiện nghĩa vụ bảo hành công trình của nhà thầu là bắt buộc (áp dụng với mọi loại công trình). Cũng không có quy định thời gian bảo hành là 3 tháng với lý do giá trị hợp đồng nhỏ. Bạn có thể xem thêm Điều 82 - Luật Xây dựng, Điều 29 - Nghị định 209/2004/NĐ-CP sẽ thấy điều này.

Trường hợp trên, nếu tôi là cán bộ phía chủ đầu tư, tôi vẫn quy định thời gian bảo hành là 12 tháng và giá trị bảo hành là 5%. Trong trường hợp muốn được thanh toán toàn bộ giá trị nghiệm thu, nhà thầu có thể nộp thư bảo lãnh bảo hành (khi hoàn thành công trình) thay vì trích nộp giá trị bảo hành vào tài khoản của chủ đầu tư.
 
Last edited by a moderator:

hieu killer

Thành viên sắp được phong Thành viên Năng động
Tham gia
20/6/08
Bài viết
41
Điểm thành tích
8
Tuổi
41
Mình quên chưa làm rõ nguồn vốn của chủ đầu tư :">.
Bên mình là nguồn vốn tư nhân. Mình cảm ơn rất nhiều
 

nguyenhuutrinh

Quản trị cấp cao
Tham gia
8/10/08
Bài viết
1.208
Điểm thành tích
113
Mình quên chưa làm rõ nguồn vốn của chủ đầu tư :">.
Bên mình là nguồn vốn tư nhân. Mình cảm ơn rất nhiều
Trường hợp này chủ đầu tư tự quyết định hình thức và nội dung quản lý dự án. Bạn thống nhất cùng nhà thầu để quyết định về thời gian bảo hành.
 
T

td.bitexco

Guest
Không phải bảo hành trong trường hợp này

Tôi xin được trao đổi với bạn như sau:
Theo quy định của Luật xây dựng và NĐ 209 mà các bạn viện dẫn để kết luận tôi không nhất quán với quan điểm việc phá dỡ phải bảo hành với các lý do sau:
Theo giải thích từ ngữ trong Luật xây dựng có nêu:
Tại Khoản 2 Điều 3 định nghĩa về công trình xây dựng:
2. Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm công trình xây dựng công cộng, nhà ở, công trình công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, năng lượng và các công trình khác.
Tại Khoản 4 Điều 3 định nghĩa về thi công xây dựng:
4. Thi công xây dựng công trình bao gồm xây dựng và lắp đặt thiết bị đối với các công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi; phá dỡ công trình; bảo hành, bảo trì công trình.
Có thể thấy việc phá dỡ công trình là một trong các hình thức thi công và sau khi hoàn thành thì không để lại một công trình nào cả. Do đó nếu yêu cầu bảo hành thì vấn đề đặt ra là bảo hành cái gì? khi sản phẩm là một khu đất sạch sẽ và chẳng có "bóng dáng" một sản phẩm xây dựng nào ở đó.
Qua những dẫn chứng trên có thể thấy việc phân biệt khái niệm công trình và thi công xây dựng là hoàn toàn khác nhau. Thi công xây dựng là quá trình tạo ra công trình hay sửa chữa, cải tạo tu bổ công trình... nên nó chỉ là một khâu trong rất nhiều công đoạn để tạo ra công trình và Pháp luật chỉ quy định bảo hành sản phẩm cuối cùng công trình hay hạng mục công trình mà thôi.
 

Top