Xin tư vấn về cải tạo nâng tầng nhà.

[thanhct18]

Chào các bác trong diễn đàn .
Em mới nhận được nhà ở định cải tạo nâng thêm 2 tầng nữa.
Qua khảo sát em đánh giá kết cấu công trình như sau :
Móng gạch cao 80cm.
Tường gạch chịu lực.
sàn kích thước 10mx3,6m có 1 dầm ngang ở giữa nhà .
Phương án cải tạo của em như sau :
Làm hệ thống móng mới sát với móng gạch.
Cấy thêm cột để lên tầng 2,3
Lo lắng :
Sàn tầng 1 hiện trạng có phải gia cố thêm dấm không .
Em chưa có kinh nghiệm nên nhờ các cao thủ giúp đỡ em nhé.
Em đang rất cần mong các bác lưu tâm giúp.
Cảm ơn diễn đàn nhiều.(
Các bác có thể gửi theo Email của em : trungthanhxd@yahoo.com

 

[hungvina16]

Với trường hợp của bạn , theo mình nên phá bỏ tầng 1 làm mới từ đầu vì nhà cũ chỉ có 1 tầng gần 40m2 trong khi phần bạn định mở rộng lên đến 2 tầng nữa. Chi phí cải tạo như thế sẽ không khác gì làm mới mà kết quả thu được chưa ai dám nói chắc về độ an toàn cũng như hiệu quả sử dụng, thẩm mỹ.

 

[thanhct18]

Em cũng định khuyên chủ nhà như vậy. Nhưng khổ một nỗi là nhà này xây từ năm 1993 xây cho 2 anh em nên họ tiết kiệm đã xây chung tường cho 2 nhà. Vì vậy ko thể phá đi xây lại được nên mới làm phương án cải tạo như vậy. Các bác xem có giải pháp nào ko giúp em với.
Em xin chân thành cảm ơn.

 

[hoainguyen]

Em cũng định khuyên chủ nhà như vậy. Nhưng khổ một nỗi là nhà này xây từ năm 1993 xây cho 2 anh em nên họ tiết kiệm đã xây chung tường cho 2 nhà. Vì vậy ko thể phá đi xây lại được nên mới làm phương án cải tạo như vậy. Các bác xem có giải pháp nào ko giúp em với.
Em xin chân thành cảm ơn.

Đầu tiên tôi muốn nói với bạn là nếu để vậy không phá tầng 1 mà nâng thêm tầng thì chưa chắc giá thành rẻ hơn. Tôi đã làm mấy con cải tạo nhà rồi. Tuy nhiên trong trường hợp của bạn móng gạch 80cm thì nâng thêm 2 tầng nữa nếu không xử lý tốt, kết cấu sẽ yếu. Theo tôi bạn có thể sử dụng phụ gia để liên kết cột cấy thêm với dầm (hiện nay trên thị trường có nhiều loại phụ gia liên kết kết cấu cũ và mới, khi dùng phụ gia cần hết sức lưu ý tỷ lệ vì tỷ lệ phụ gia không hợp lý sẽ làm cho bê tông trương phềnh nhiều, khiến liên kết không tốt). File đính kèm theo đây là một số biện pháp gia cố móng, bạn tham khảo nhé.

 

[thanhct18]

Cảm ơn bác hoainguyen nhé. Mấy bản vẽ của bác làm em nhẹ cả người .

 

[saynt]

cám ơn bạn nhiều nha. mình đang kiếm tài liệu tham khảo về cải tạo nhà cho chính mình ở

 

[tantuan]

Mình có tài liệu về gia cố móng các bạn tham khảo thêm nha. :x=D>:x

 

[lekhoa_da]

Chào các bác trong diễn đàn .
Em mới nhận được nhà ở định cải tạo nâng thêm 2 tầng nữa.
Qua khảo sát em đánh giá kết cấu công trình như sau :
Móng gạch cao 80cm.
Tường gạch chịu lực.
sàn kích thước 10mx3,6m có 1 dầm ngang ở giữa nhà .
Phương án cải tạo của em như sau :
Làm hệ thống móng mới sát với móng gạch.
Cấy thêm cột để lên tầng 2,3
Lo lắng :
Sàn tầng 1 hiện trạng có phải gia cố thêm dấm không .
Em chưa có kinh nghiệm nên nhờ các cao thủ giúp đỡ em nhé.
Em đang rất cần mong các bác lưu tâm giúp.
Cảm ơn diễn đàn nhiều.(
Các bác có thể gửi theo Email của em : trungthanhxd@yahoo.com

Bạn muốn nâng tầng thì bạn phải thuê đơn vị kiểm định khả năng chịu lực của nhà hiện trạng. Đơn vị đó sẽ khảo sát móng, cột, dầm sàn, độ nghiêng lệch, lún lệch,... Sau khi có kết quả báo cáo kiểm định, thì trên cơ sở đó bạn mới chọn phương án gia cố hay đập bỏ cấu kiện hay đập bỏ toàn bộ.
Với cách khảo sát sơ bộ của bạn, thì chưa đủ dữ liệu để quyết định phương án cải tạo, và về pháp lý khi bạn xin phép XD cũng không hợp lệ.

 

[hoainguyen]

Chắc không chủ hộ gia đình nào chịu đâu!!!!

Bạn muốn nâng tầng thì bạn phải thuê đơn vị kiểm định khả năng chịu lực của nhà hiện trạng. Đơn vị đó sẽ khảo sát móng, cột, dầm sàn, độ nghiêng lệch, lún lệch,... Sau khi có kết quả báo cáo kiểm định, thì trên cơ sở đó bạn mới chọn phương án gia cố hay đập bỏ cấu kiện hay đập bỏ toàn bộ.
Với cách khảo sát sơ bộ của bạn, thì chưa đủ dữ liệu để quyết định phương án cải tạo, và về pháp lý khi bạn xin phép XD cũng không hợp lệ.

:-?Đúng là làm đứng các bước thì phải như bạn lekhoa_da nói, nhưng e rằng thực tế chẳng chủ hộ nào chịu thuê kiểm định cả. trừ khi đó là công trình công cộng.

 

[lekhoa_da]

:-?Đúng là làm đứng các bước thì phải như bạn lekhoa_da nói, nhưng e rằng thực tế chẳng chủ hộ nào chịu thuê kiểm định cả. trừ khi đó là công trình công cộng.

Quy trình như thế là luật pháp bắt buộc cho bất cứ công trình nào nâng tầng quy mô như vậy, chứ quyền quyết định không phải ở Chủ nhà nữa, ngoại trừ Chủ nhà làm không xin phép hay làm chui thôi.
Về mặt thiết kế, nếu chưa có kết quả khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng mà đưa phương an cải tạo thì e rằng quá vội vàng, có thể không đảm bảo an toàn kết cấu và lãng phí.

 

[tantuan]

Các bạn tham khảo một số chỉ dẫn thủ tục xin cấp phép xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà ở sau nha:
I. HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG, SỬA CHỮA CẢI TẠO TRÊN NỀN NHÀ CŨ ÐÃ CÓ GIẤY TỜ CHỦ QUYỀN:

1) Trường hợp xây dựng, sửa chữa, nhà kiên cố cấp 2, nhà cấp 3 cấu trúc móng, cột BTCT;(xây cơi tầng trên sàn BTCT hiện hữu):
- Ðơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND Phường nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính). Lưu ý : Ðề nghị chủ nhà ghi chú thêm địa chỉ và số điện thoại để liên hệ khi cần thiết.
- Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ hoặc Hợp Ðồng Mua Bán nhà đã qua phòng Công Chứng, trước bạ, đăng bộ kim giấy tờ chủ quyền của chủ cũ (2 bản sao có chứng thực sao y).
- Bản vẽ hiện trạng nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y ).
- Bản đồ hiện trạng, vũ trụ đất do cơ quan có tư cách pháp nhân thiết lập (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y).
- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập ( 2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y ).
- ẢNH chụp khổ 9 x 12cm mặt chính công trình có không gian liền kề ̉ trước khi sửa chữa nhà (1 kiểu rửa 2 ảnh).
** Trường hợp xây cơi tầng trên sàn BTCT hiện hữu không cần có hồ sơ khảo sát móng.

2) Trường hợp sửa chữa nhà cấp 3 với cấu trúc móng, cột gạch:

- Ðơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND Phường nơi căn nhà tọa lạc ( 2 bản chính ). Lưu ý : Ðề nghị chủ nhà ghi chú thêm địa chỉ và số điện thoại để liên hệ khi cần thiết.
- Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ ( 2 bản sao có chứng thực sao y); hoặc Hợp Ðồng Mua Bán nhà đã qua Phòng Công Chứng, trước bạ, đăng bộ kim giấy tờ chủ quyền của chủ cũ (2 bản sao có chứng thực sao y ).
- Bản vẽ hiện trạng nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y ).
- Bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập trường hợp nhà có làm thêm gác gỗ ( 2 bản chính ).

II. HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG SỬA CHỮA NHÀ Ở DIỆN NHÀ NHÀ NƯỚC QUẢN LÝ:

1) Trường hợp xây dựng, sửa chữa, nhà kiên cố cấp 2, nhà cấp 3 cấu trúc móng, cột BTCT;(xây cơi tầng trên sàn BTCT hiện hữu):- Ðơn xin phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND Phương nơi căn nhà tọa lạc (2 bản chính). Lưu ý : Ðề nghị chủ nhà ghi chú thêm địa chỉ và số điện thoại để liên hệ khi cần thiết.
- Hợp Ðồng thuê nhà ( 1bản sao y có chứng thực sao y ).
- Giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y ).

2) Trường hợp sửa chữa nhà cấp 3 với cấu trúc móng, cột gạch:
- Ðơn xin phép sửa chữa theo mẫu có xác nhận của UBND Phường nơi căn nhà tọa lạc ( 2 bản chính ). Lưu ý : Ðề nghị chủ nhà ghi chú thêm địa chỉ và số điện thoại để liên hệ khi cần thiết.
- Hợp Ðồng thuê nhà ( 1 bản sao y có chứng thực sao y ).
- Giấy thỏa thuận của cơ quan quản lý nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y ).

 

[thinh-eng]

Chào các bác trong diễn đàn .
Em mới nhận được nhà ở định cải tạo nâng thêm 2 tầng nữa.
Qua khảo sát em đánh giá kết cấu công trình như sau :
Móng gạch cao 80cm.
Tường gạch chịu lực.
sàn kích thước 10mx3,6m có 1 dầm ngang ở giữa nhà .
Phương án cải tạo của em như sau :
Làm hệ thống móng mới sát với móng gạch.
Cấy thêm cột để lên tầng 2,3
Lo lắng :
Sàn tầng 1 hiện trạng có phải gia cố thêm dấm không .
Em chưa có kinh nghiệm nên nhờ các cao thủ giúp đỡ em nhé.
Em đang rất cần mong các bác lưu tâm giúp.
Cảm ơn diễn đàn nhiều.(
Các bác có thể gửi theo Email của em : trungthanhxd@yahoo.com

Phương án của bạn chắc có lẽ không ổn vì :
1. Tôi thấy bạn nên phá bỏ sàn 1 (tường gạch giữ nguyên để làm tường bao che luôn)
2. Bạn làm mới móng và hệ dầm giằng cho chắc (đừng nên cấy thêm dầm của sàn 1) vì độ ổn định không cao.
3. Bạn làm thêm 2 tầng nữa (có nghĩa là 3 tầng rồi) đây là nhà có khung bê tông cốt thép chịu lực chứ không phải tường chịu lực đâu, mà đã khung BTCT rồi thì hệ dầm - sàn - cột phải chắc chứ !

 

[mrduong]

Lekhoa_da nói rất đúng nhưng thiếu thực tế! Với hình thức xây dựng căn hộ gia đình , đặc biệt là những căn hộ nằm trong vùng chưa có quy hoạch thì sẽ có rất ít chủ hộ làm theo ý kiến của bạn đâu!Với lại, 1 công trình nhà dân mặt bằng hẹp và chỉ có 3 tầng thì cũng không nhất thiết phải làm chặt chẽ như vậy, không kinh tế và không thực sự cần thiết,tuy mình không dám phủ định những yêu cầu của kỹ thuật nhưng công trình nhỏ như thế này thì một ông thợ lành nghề cũng có thể làm được đấy!

 

[funyboy]

Bạn muốn nâng tầng thì bạn phải thuê đơn vị kiểm định khả năng chịu lực của nhà hiện trạng. Đơn vị đó sẽ khảo sát móng, cột, dầm sàn, độ nghiêng lệch, lún lệch,... Sau khi có kết quả báo cáo kiểm định, thì trên cơ sở đó bạn mới chọn phương án gia cố hay đập bỏ cấu kiện hay đập bỏ toàn bộ.
Với cách khảo sát sơ bộ của bạn, thì chưa đủ dữ liệu để quyết định phương án cải tạo, và về pháp lý khi bạn xin phép XD cũng không hợp lệ.

bạn có thể vui lòng cho biết chi phí khảo sát khoảng bao nhiêu không ạ, nhà tôi 4x16, đã đổ 1 tấm nay muốn nâng tầng (thêm 1 tấm nữa)...

 

[TuvanXD246]

bạn có thể vui lòng cho biết chi phí khảo sát khoảng bao nhiêu không ạ, nhà tôi 4x16, đã đổ 1 tấm nay muốn nâng tầng (thêm 1 tấm nữa)...

Những việc khảo sát hiện trạng công trình có thể do một đơn vị tư vấn thực hiện cũng có thể do một kỹ sư kết cấu. Chi phí cụ thể do hai bên đàm phán với nhau là chính.
Tốt nhất là bạn liên hệ với một kỹ sư xây dựng ở gần khu vực cuả mình, đặt vấn đề khảo sát hiện trạng và thiết kế cải tạo căn nhà. Từ thực tế công trình mới đưa ra phương án cải tạo hợp lý được bạn ạ.

 

[letrangbienhoa]

Chào! Mình đang nhận nhiệm vụ tư vấ lập thủ tục nâng cấp sửa chữa nhà trụ sở làm việc của công ty cổ phần, thủ tục sao đấy? cứu