Quan điểm của mình là không tính lãi vay vào dòng tiền chi phí khi tính NPV (Chủ đề này đã được tranh luận nhiều trên diễn đàn !). Không tính vì nếu tính sẽ bị trùng lặp.
Để tránh trùng lặp, cần phải phân loại lãi vay thành 2 giai đoạn:Quan điểm của mình là không tính lãi vay vào dòng tiền chi phí khi tính NPV (Chủ đề này đã được tranh luận nhiều trên diễn đàn !). Không tính vì nếu tính sẽ bị trùng lặp.
Bác nào cho em cái hướng dẫn về cách tính NPV, IRR của một dự án đô thị mới. Em đang được giao cho lập dự án mới, nhưng vấn đề tính NPV, IRR mông lung quá. Giúp em! Mail của em: hoangphutbc@gmail.com. Thanks!
minh thay chi tru khau hao khong la dung. Con neu ma tru luon lai vay la hoi ngo. Vi minh nghi lai vay la dong tien chi la dung chu. Mong cac bac giai thich ro hon duoc ko?theo cách tính của WB thì dòng tiền tính NPV,IRR( theo quan điểm của dự án) bằng = Dòng tiền vào - dòng tiền ra
Dòng tiền vào = Doanh thu + giá trị thanh lý tài sản cố định cuối đời dự án
Dòng tiền ra = Chi đầu tư + Chi phí hoạt động hàng năm - khấu hao - lãi vay + các khoản thuế phải nộp ( thuế dất, thu nhâpj doanh nghiệp, tài nguyên...)
Tổng dự toán (dự toán) xây dựng công trình là các khoản chi phí liên quan đến việc tạo lập các hạng mục và công trình, còn các khoản bạn nêu là để thực hiện và vận hành cả dự án. phần này được tính trong tổng mức đầu tư.Theo NĐ số 99/2007 và TT 05/2007 về việc lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình tại sao lại không đưa chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, thuê đất trong thời gian XDCB, vốn lưu động vào trong tổng dự toán nhỉ? Trong TT không nói rõ, bạn nào biết xin giải đáp dùm cho mình với. Mình cảm ơn rất nhiều