Tổng quan
-Bạn cần biết mình phải chi ra tất cả bao nhiêu ? (thường gọi là Tổng mức đầu tư)
-Bạn sẽ thu về bao nhiêu (thường gọi là Doanh thu)
-Bạn tính toán cân đối giữa lượng thu và lượng chi ra nói trên (ngôn ngữ chuyên môn gọi là xác định dòng tiền hiệu số thu chi). Tính được lợi nhuận ròng (Doanh thu trừ đi các khoản chi hoạt động, sản xuất kinh doanh...).
-So sánh với các việc đầu tư khác, rút ra kết luận sau khi cân đối, so sánh (gọi là phân tích, đánh giá Dự án đầu tư). Nếu bạn thấy có lợi thì tiến hành đầu tư (thu được nhiều hơn chi, lợi ích tốt hơn là đem tiền gửi ngân hàng rồi hưởng lãi hoặc đầu tư vào ý tưởng khác) nếu không chuyển hướng đi khác.
Chi tiết hơn một chút:
>> Những gì bạn phải chi ra:
- Chi phí đầu tư xây dựng chuồng trại, lò giết mổ, nhà bảo quản sản phẩm… (kiến thức này nằm trong gạch đầu dòng đầu tiên về đào tạo năng lực Kỹ sư định giá)
+ Cách 1: Bạn có thể tính toán sơ bộ bằng cách khảo sát những dự án tương tự xem họ chi bao nhiêu thì chắc mình cũng chi tầm tầm đó hoặc bạn có thể làm hoành tráng hơn họ.
+ Cách 2: Có thiết kế sơ bộ khu xây dựng chuồng rộng khoảng 2.000m2 x 350.000đ/m2 (chỉ ví dụ thôi) , móng gạch đơn giản, mái Fibro hoặc mái nhựa, xây tường 10 bổ cột …
Bạn cần tham khảo các tài liệu khoa học về nuôi lợn nạc xem: một con lợn cần diện tích bao nhiêu, khu nuôi lợn con, lợn giống thế nào, khi nào chuyển sang khu nuôi thúc, khi nào chuyển sang khu chuẩn bị xuất chuồng.
- Chi phí đầu tư mua sắm thiết bị: thiết bị tắm cho lợn, thiết bị vệ sinh chuồng trại, thiết bị sưởi cho lợn mùa lạnh, thiết bị lò giết mổ, thiết bị làm lạnh nhà bảo quản sản phẩm…
Cũng phải tham khảo các tài liệu khoa học và thăm quan các trang trại tương tự.
- Để xây dựng chuồng trại bạn phải có đất đai (cần xác định các chi phí liên quan đến vấn đề này)
- Vốn lưu động: mua lợn giống, tiền mua thức ăn cho lợn trong khoảng 1 đến 2 chu kỳ nuôi – xuất lợn thịt; tiền lương nhân công chăm sóc lợn và các công tác cần thiết để duy trì chuồng trại; tiền điện, nước; thuế...
Nói chung tất tần tầt các loại chi phí bỏ ra. Chưa kể nếu dự án của riêng bạn thì cần tính thêm chi phí cơ hội (về mặt định tính). Ví dụ: Thay vì dành thời gian yêu đương, đi xem phim, píc níc và lập gia đình. Bạn dành thời gian cho khu chuồng trại của mình. Như vậy bạn mất cơ hội cho một quãng thời gian với vấn đề nói trên.
>> Những gì bạn thu được:
- Doanh thu chính:
+ Việc tiêu thụ sản phẩm sẽ đem lại doanh thu, khảo sát thị trường thu thập số liệu bạn phải tiến hành trước khi bắt tay vào dầu tư xây dựng chuồng trại. Bạn định nhắm vào thị trường trong nước hay xuát khẩu hay cả hai.
+ Dự kiến khối lượng lợn thịt xuất chuồng, giá cả thị trường bao nhiêu ? Vấn đề này bạn phải khảo sát kỹ càng xem liệu có tiêu thụ được không, giá cả lên xuống bao nhiêu, nếu không mua hoặc kiếm được nguồn số liệu, bạn hoặc phải thuê người lê la các phản thịt ở các khu chợ để thu thập số liệu thôi.
- Các khoản doanh thu phụ khác: có thể bạn làm một tiểu dự án nhỏ trong dự án của bạn, tận thu nguồn phân chế tạo phân hữu cơ bón vườn, ruộng hoặc làm bể ga - chất đốt; về lâu dài sản xuất lợn giống để bán; mở các lớp đào tạo huấn luyện, tư vấn, cung cấp số liệu cho hững người muốn làm dự án tương tự như bạn (nếu bạn thành công).
>> Tiến hành đánh giá, so sánh
Chi ở nhiều thời điểm, thu ở nhiều thời điểm, mà bạn thì đang ở thời điểm hiện tại để dự đoán tương lai. Người ta sau một thời gian dài nghiên cứu lý thuyết và thực hành đưa ra nhiều phương pháp trong đó có phương pháp đánh giá quy tất cả thu và chi về thời điểm hiện tại, nếu thu lớn hơn chi, và lượng lớn hơn này nôm na phải nhiều hơn đem gửi tiết kiệm hoặc làm việc khác, khi đó dự án đáng giá - đáng để đầu tư (phương pháp dùng các chỉ số NPV, IRR).
Ở đây có vấn đề là: bạn không chi ngay và thu ngay một cục tại một thời điểm nên việc xác định chênh lệch giữa chi và thu để thấy ngay được hiệu quả không đơn giản. Các khoản chi và thu này diễn ra theo dòng thời gian (chi đầu tư trong thời gian xây dựng công trình, chi khi vận hành chuồng trại; thu theo thời gian các lứa lợn bạn xuất chuồng cho đến khi bạn ngừng dự án). Công việc này các bác nông dân chủ trang trại thường nhẩm nhẩm tính. Còn nếu theo khoa học làm ăn nhớn thì bạn phải có kiến thức sâu về lĩnh vực kinh tế đầu tư và kinh tế xây dựng. Thường có câu Chủ đầu tư không đủ năng lực thì có thể thuê tư vấn.
Bạn dùng vốn của mình thì chỉ cần tham khảo các quy định của Nhà nước và tính toán, ra quyết định tự chịu trách nhiệm và rủi ro với lượng vốn bỏ ra của mình. Ngoài ra cũng có thể xem xét lợi ích về mặt xã hội: Bạn dự kiến tạo ra công ăn việc làm cho bao nhiêu nhân lực ? Nộp thuế cho nhà nước bao nhiêu ? Giúp người cai nghiện tạo công ăn việc làm thế nào, đóng góp cho quỹ hỗ trợ những người bị HIV bao nhiêu, giúp hội phụ nữ vay vốn phát triển kinh tế hộ gia đình góp phần phát triển kinh tế địa phương…
Với vốn Ngân sách của Nhà nước (tiền thuế của dân) thì yêu cầu phải đảm được sử dụng có hiệu quả, tránh thất thoát, lãng phí nên có những văn bản hướng dẫn tính toán xác định TMĐT, đánh giá hiệu quả... và các qua khâu thẩm định, phê duyệt kiểm soát chặt chẽ...
Khái quát vài nét để bạn nắm được tổng quan. Về vấn đề này là cả một ngành khoa học, phải có cả một quá trình tích luỹ cả về kiến thức lý thuyết, thực hành làm dự án cụ thể và hiểu biết xã hội, hiểu biết thị trường, kinh doanh... không thể gói gọi trong một vài lời trao đổi.
Bạn có thể tham khảo thêm một vài trao đổi, thảo luận ở đây:
http://giaxaydung.com.vn/diendan/forumdisplay.php?f=187
