Quy trình thực hiện một dự án

[kinhtexaydung]

Quyết định thành lập Ban QLDA

Bạn vào đây tham khảo nhé
http://laws.dongnai.gov.vn/2001_to_2010/2002/200212/200212310009/lawdocument_view

 

[lestrong]

EM THÀNH THỰC CẢM ƠN BÁC
EM CŨNG ĐÃ ĐỌC NHỮNG TÀI LIỆU TRÊN RỒI NHƯNG EM THIẾU NHỮNG VÍ DỤ CỤ THỂ. VÌ VỚI TỪNG DỰ ÁN CÓ QUY MÔ KHÁC NHAU THÌ TA CO THỂ CÓ CƠ CẤU KHCS NHAU.
THÊM NUẴ NẾU BÁC LESTRONG HAY BÁC NÀO CÓ CÁC VĂN BẢN LIÊN QUAN ĐẾN CÁC VẤN ĐỀ NÀY: QUYẾT ĐỊNH THÀNH LẬP BQL DA,.... THI UP LOAD LÊN GIÚP EM VỚI
EM XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN VÀ HY VỌNG CO NGÀY ANH EM HỘI NGỘ!
THANK YOU SO MUCH!

Bạn có thể vào google đánh từ khóa "Quyết định thành lập ban quản lý dự án" sẽ có rất nhiều cho bạn tham khảo, mình cũng giới thiệu 1 Quyết định nhé, chúc bạn thành công
http://laws.dongnai.gov.vn/2001_to_2010/2006/200612/200612120010/lawdocument_view

 

[nostgn]

Mình cũng xin được góp cùng các bạn 1 bản tiến độ để thực hiện dự án.
Khi có dự án rùi, việc lập tiến độ để theo dõi và quản lý cũng là 1 vấn đề khá phức tạp, xin chia sẽ cùng mọi người và mong các bạn phát triển thêm để cùng hoàn thiện.

Bác ơi làm ơn gửi lại cho em nhé. Em không down được
Cảm ơn bác

 

[xuanthang76]

trình tự thực hiện dự án

trình tự thực hiện dự án như vậy cũng tương đối ok...nhưng thật là chung chung, mình có một file 'bí kiếp' về trình tự thực hiện dự án rất chi tiết và dễ áp dụng nhưng không thể post lên được rất nặng vì có những đường link file pháp lý kèm theo, nếu thất sự có yêu cầu minh sẽ tặng đĩa cd để các bạn tham khảo...

 

[phụng sự tổ quốc tôi]

Sơ đồ bao quát vầ trình tự QLDA

EM CÁM ƠN BÁC NHIỀU VỀ CÁI TRÌNH TỰ DỰ ÁN CỦA BÁC
NHƯNG BÁC ƠI! TRONG TRÌNH TỰ CỦA BÁC KHÔNG THEO THỨ TỰ THÌ PHẢI. CÓ VẺ NHƯ MANG TÍNH LIỆT KÊ CHỨ VỀ TRÌNH TỰ EM CÒN NHIỀU BĂN KHOĂN, EM MUỐN CÓ CẢ THỨ TỰ THỰC HIỆN CÔNG VIỆC:beat:

[FONT=verdana,geneva][/FONT]
[FONT=verdana,geneva]Quy trình khái quát chung về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình[/FONT]

* [FONT=verdana,geneva]Mục tiêu: hình ảnh này các bạn sẽ nắm bắt nhanh về toàn bộ quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình của 1 dự án một cách khái quát và cơ bản nhất. [/FONT]
[FONT=verdana,geneva]Để từ đó làm tiền đề đi sâu vào các nội dung chi tiết bên trong. Có thể ví nội dung này như là việc tìm hiểu sơ đồ bố trí của 1 tòa nhà. Sau đó, dựa vào sơ đồ này chúng ta sẽ tìm hiểu sâu vào bên trong nội thất của từng căn phòng một cách dễ dàng mà không sợ lạc đường.[/FONT]

Chúc bạn như ý!

 

[stinger]

Thủ tục cấp phép để đầu tư 1 dự án khu đô thị mới

Các bác cho tôi hỏi thủ tục cấp phép để đầu tư 1 dự án khu đô thị mới bằng vốn doanh nghiệp không phải vốn ngân sách không??

 

[nhawe]

Thủ tục cấp phép dự án khu đô thị

Các bác cho tôi hỏi thủ tục cấp phép để đầu tư 1 dự án khu đô thị mới bằng vốn doanh nghiệp không phải vốn ngân sách không??

Bạn thân mến,

1. Tôi thấy bạn đã nêu ra câu hỏi lâu rồi mà không thấy ai trả lời, có lẽ mọi người nghĩ các giải đáp trên đã đủ, tuy nhiên tôi thấy ở đây có rất nhiều cao thủ, nên tôi nghĩ chúng ta cố gắng "chung sức" hình thành cái gọi là "Quy trình quản lý dự án tại Việt nam", các bạn thấy thế nào?

2. Ở trang 1 của chủ đề này đã có một bạn (xin lỗi tôi lại quên tên mất rồi)có up một file word trong đó đề cập khá chi tiết các thủ tục để thực hiện một dự án (tuy bạn không giải thích nhưng đó là dự án thuộc vốn ngân sách, tôi lại không rành lắm về vốn ngân sách). Tôi định sẽ sử dụng file này, chỉnh sữa, chú thích thêm những gì mình biết rồi gửi lại đây, các bạn lần lượt revise, thêm thắt, hy vọng chúng ta sẽ có một Quy trình hoàn chỉnh, sử dụng tốt cho cả vốn ngân sách, vốn ngoài ngân sách, dự án comerical, công nghiệp, cầu đường, cảng....

3. Thật ra quy trình quản lý dự án mà mấy lâu chúng ta đang cố để hình thành nó đang vướng mắc ở chỗ các thủ tục đối với cơ quan quản lý nhà nước, chứ còn các quy trình còn lại thì chúng ta có thể dễ dàng tìm thấy bất cứ ở tài liệu nào: trong nước, nước ngoài, thực t61 làm việc v ..v ...

4. Quay trở lại vấn đề của bạn Stinger, bạn hỏi quy trình làm một dự án khu đô thị? vốn ngoài ngân sách (bây giờ gọi là dự án phát triển nhà ở), bạn có thể theo các bước như thế này:

1. Trước hết bạn tìm cho ra khu đất cái đã.
2. Gặp phòng quản lý đô thị Quận/Huyện hỏi thử chỗ đó làm khu dân cư được không? (Nếu có quy hoạch 1/200 thì cứ thế mà xem).
3. Xin chủ trương của quận huyện để thực hiện dự án.
4. Nếu chưa có quy hạch 1/200 thì tiến hành lập 1/2000.
5. Nếu có rồi thì, làm công văn xin chỉ tiêu quy hoạch gửi Sở QHKT (Nếu dự án ở TPHCM hay HN), Sở QHKT (hoặc sở XD nếu ở tĩnh) sẽ cung cấp cho bạn các chỉ tiêu : mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao, khoảng lùi ......
6. Thuê đơn vị tư vấn lập 1/500.
7. Song song với quá trình này bạn phải thuyết phục xếp bạn tìm một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp lập dự án tiền khả thi/khả thi để mình tự xem dự án có OK không?

8. Lúc này bạn phải chuẩn bị một bộ hồ sơ xin giao đất để gửi Sở Tài Nguyên môi trường(nếu bạn ở TPHCM, còn các tỉnh thì gửi cho ai các bạn cho ý kiến nhé): Hồ sơ gồm: Đơn xin giao đất, Dự án đầ tư (nếu dự án nhà ở thì viết theo nghị định 90, các dự án khác thì tham khảo Nghị định 16), bản đồ đại chính khu đất, giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chình năm liền trước ( Bạn nhớ là tổng vốn sở hữu của công ty bạn tối thiểu phải bằng 15% tổng vốn đầu tư của dự án)(cái này kỳ lắm), giấy tờ chứng minh sở hữu mãnh đất hay giấy chứng nhận đã hoàn thành đền bù (nếu có)

9. Sau khi nhận tất cả các loại giấy tờ này Sở TNMT sẽ làm đầu mối tổ chức họp liên ngành gồm các sở ban ngành, quận huyện... để mổ xẻ vấn đề của bạn, nếu ok + đất của bạn đã giải phóng mặt bằng, STNMT sẽ kiểm tra ranh giới đất và gửi cho bạn cái gọi là " Cho phép đầu tư".

10. Nếu đất của bạn chưa giải phóng mặt bằng thì sẽ ra quyết định thu hồi đất, bạn liên lạc với Quận huyện lập phương án đền bù giải phóng mặt bằng.

11. Bạn tiếp tục nộp DAĐT và thiềt kế 1/500 lên quận (quận thoả thuận xong trình SQHKT, phê duyệt xong hồ sơ bạn bay về quận ra quyết định...)

12.Sau khi nộp xong ba cái mớ này nếu đất của bạn đã được GPMB bạn sẽ được cấp Quyết định giao đất.

ĐẾN ĐÂY BẠN XEM NHƯ ĐÃ HOÀN THÀNH XONG 90 % CÔNG VIỆC CỦA DỰ ÁN BẠN RỒI ĐẤY??

13. Các bước còn lại gồm nộp thuế chuyển mục đích SDĐ, cấp GCNQSDĐ, lập TKCS, Đánh giá tác động môi trường, PCCC, chọn nhà thầu thiết kế, QLDA, QS, nhà thầu thi công, thi công, close-out..............chắc cũng không khó đối với các bạn.

Nếu có dịp sẽ trò chuyện tiếp cùng các bạn,

Thân.
)

 

[nhawe]

Quy trình thực hiện dự án

Bây giờ chúng ta cùng bàn quy trình thực hiện một dự án thông qua bài báo này(Giống như học tiếng Anh qua bài hát í mà)
(Lưu ý những chữ đượctô đỏ là phần chú thích của nhawe)
Căn hộ 30 - 40 m2, phải chờ quy hoạch!

Ngày 7.7.2008, Bộ Xây dựng đã cho phép Công ty địa ốc Đất Lành xây dựng loại căn hộ chung cư 30 - 40m2. Ngày 11.7, Sở Xây dựng TP.HCM cũng đã có tờ trình gửi UBND TP.HCM kiến nghị cho phép Công ty Đất Lành xây dựng loại căn hộ nói trên. Nhưng...

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết, mặc dù Bộ Xây dựng đã cho phép xây dựng căn hộ 30 - 40m2 để bán cho người dân có nhu cầu, nhưng hiện tại hồ sơ xây dựng chung cư tại khu dân cư Thái An, phường Đông Hưng Thuận, quận 12 (TP.HCM) của công ty vẫn chưa qua được "cửa ải" thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
(Cái này do quy chuẩn xây dựng VN quy định nhà chung cư phải có diện tích tối thiểu là 50m2, nên khi bác Đực làm 30m2 phải chạy ra Hà Nội sửa Luật)

1. BƯỚC 1: XIN CHỦ TRƯƠNG LẬP DỰ ÁN: Cơ quan thuận chủ trương là UBNN cấp Quận /Huyện. Ngày 6.10.2006, Công ty Đất Lành xin mở rộng dự án xây dựng khu dân cư Thái An tại phường Đông Hưng Thuận; ngày 11.2.2007, UBND quận 12 có công văn chấp thuận chủ trương cho Đất Lành lập dự án đầu tư;

2. BƯỚC 2: HỎI THÔNG TIN QUY HOẠCH: Ở đây có hai cơ quan: Sở QHKT cung cấp thông tin về kỹ thuật, UBND thỏa tuận quy mô dân số. Ngày 24.4.2007, Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) có ý kiến hướng dẫn về quy hoạch chi tiết 1/500 và yêu cầu liên hệ với UBND quận 12 có ý kiến về quy mô dân số; ngày 5.9.2007, Sở QH-KT có ý kiến hướng dẫn chi tiết, cung cấp các chỉ tiêu về quy hoạch tổng mặt bằng 1/500;
3. BƯỚC 3: Theo Luật xây dựng Chủ đẩu tư còn phải lấy ý kiến quy hoạch ngày 11.1.2008, UBND quận 12 đề nghị Công ty Đất Lành liên hệ phường Đông Hưng Thuận tổ chức họp dân để lấy ý kiến quy hoạch, sau đó UBND phường Đông Hưng Thuận lại có văn bản gửi UBND quận 12 đề nghị được hướng dẫn nội dung cuộc họp;
4. BƯỚC 4: LẬP QUY HOẠCH 1/500: Chủ đầu tư đã lập quy hoạch 1/500 và gửi UBND Quận thỏa thuận, sau đó UBND Quận đề nghị Sở QHKT thẩm định và phê duyệt, cuối cùng UBND Quận ra quyết định. Ngày 24.4.2008, UBND quận 12 gửi công văn đề nghị Sở QH-KT thẩm định và phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án.

Từ ngày có Quyết định 19, UBND Quận sẽ tự lo thẩm định, phê duyệt 1/500 khi đã có 1/2000

Nhưng ngày 29.5.2008 Sở QH-KT lại có văn bản về thẩm định quy hoạch chi tiết 1/500, trong đó nêu rõ: "Theo Quyết định 19 ngày 21.3.2008 của UBND TP.HCM, hiện tại khu vực công ty dự kiến đầu tư đã có quy hoạch 1/2000 nên đề nghị công ty liên hệ với UBND quận 12 để được xem xét thẩm định, phê duyệt quy hoạch 1/500 dự án nhà ở nêu trên theo thẩm quyền"...
Như vậy, suốt 21 tháng qua, Công ty Đất Lành đã làm mọi thủ tục theo hướng dẫn thẩm định quy hoạch của Sở QH-KT. Đùng một cái, Quyết định 19 được ban hành, vậy là mọi thủ tục lại phải trở về với địa phương. Cho đến nay, Công ty Đất Lành vẫn chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và tất nhiên, khi chưa có quyết định phê duyệt 1/500 thì chưa thể xin cấp phép xây dựng. Ông Nguyễn Văn Đực cho biết: "Công ty chúng tôi đã lập dự án đầu tư tuân thủ theo quy định của Nghị định 08/CP nhưng từ lúc khởi đầu đến nay đã mất hơn 21 tháng.
5. BƯỚC 5: LÀM THỦ TỤC GIAO ĐẤT: Trước đây lập 1/500 trước, sau đó làm thủ tục giao đất, bây giờ thì ngược lại (Theo quy trình nhawe đã trình bày ở bài viết trên). Trước đây, theo quy định thì phải lập quy hoạch 1/500 trước rồi mới được giao đất nhưng đến tháng 3.2008, theo Quyết định 19 của UBND TP.HCM, UBND quận 12 hướng dẫn là phải xin giao đất trước, sau đó UBND quận 12 mới thẩm định và phê duyệt quy hoạch 1/500. Hiện chúng tôi đang rất nóng lòng được triển khai dự án nhanh để đáp ứng nhu cầu loại hình chung cư căn hộ nhỏ cho người dân theo ý kiến cho phép của Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng TP.HCM".
"Chúng tôi đã nhiều lần kiến nghị với Bộ Xây dựng tại các hội nghị với chủ đề rút ngắn thủ tục đầu tư, kể cả gửi bằng văn bản đến các cơ quan chức năng. Theo tôi, có thể vừa tiến hành đồng thời thủ tục giao đất, vừa lập thủ tục và phê duyệt quy hoạch 1/500. Làm được điều này sẽ rút ngắn thời gian đầu tư cho doanh nghiệp từ 6 tháng đến 1 năm" - ông Nguyễn Văn Đực nói.
Xin chia sẽ cùng bác Đực, nếu sửa đổi quy trình một chút này thôi thì chúng sanh nhờ biết bao nhiêu.

 

[traidathanh]

cần bộ quy trình chủ đầu tư quản lý ban quản lý dự án khu resort 5 sao, rất mong sự giúp đỡ . mọi thông tin xin gởi về traidathanh47@yahoo.com.vn

 

[kill dragon]

Anh Hungvina16 oi!. Gủi luôn cho em với. Em dow về ma không thay gi ca! Hic hic. Anh gui giúp em với nhe, địa chỉ mail của em : hoangphuongcdc@yahoo.com . Thank u anh nhiều.

 

[nhawe]

cần bộ quy trình chủ đầu tư quản lý ban quản lý dự án khu resort 5 sao, rất mong sự giúp đỡ . mọi thông tin xin gởi về traidathanh47@yahoo.com.vn

Bác Trai đất thành ah, (không biết có đúng với cái tên của bác k?), ở đây là diễn đàn nên các bác có thắc mắc về một vấn đề cụ thể nào đó, hoặc có ý kiến hoặc có kinh nghiệm nào cần chia sẻ cùng AE chứ bác cứ nhờ một cách chung chung như thế thì thật khó lòng. Cụ thể bác đang vướng cái gì? cần giải quyết vấn đề gì? trong công việc quản lý cái resort 5 sao đó?

Mỗi dự án là một tác phẩm, mà giám đốc dự án là nghệ sĩ cho nên chẳng có một quy trình nào chung cho tất cả được hết các bác ơi. Nếu có ai đó chỉ cho bác một quy trình cặn kẻ chi tiết dài vài ba trang giấy thì chỉ giúp bác về khoe với xếp thôi, bản thân bác nếu không biết vận dụng được thì cũng vô ích.

Nhân tiện "chỉnh" bác một cái, đừng giận nhé.

Câu đầu tiên: Cần bộ quy trình.......Ai cần? thứ hai "bộ quy trình" nghe giống bộ đề quá vậy? thứ ba "mọi thông tin xin gởi về........." hình như bạn hay đăng quảng cáo cái gì gì đó phải không, tôi có cảm giác như bác đang rao mua hay bán cái gì quá .he...he. Chọc bác tí cho zui,đừng giận nhé. Nhưng chú ý lần sau có viết trên diễn đàn hay ở bất cứ đâu thì cũng cần có trách nhiệm với mớ chữ nghĩa của mình, đừng để hỗ danh "trai đất thành".

 

[lawyeranhtuan]

Rất cảm ơn mọi người, tôi là thành viên mới nhưng qua diễn đàn tôi đã thu thập được rất nhiều thông tin bổ ích. Nếu cái có quy trình rút gọn thực hiện dự án bất động sản làm ơn cho tôi nhé, nếu có thể chỉ dẫn cho tôi luôn nó nằm ở văn bản pháp luật nào nhé!
Chân thành cảm ơn diễn đàn,

 

[tongvanhong]

em mới tải về được tài liệu của bác hungvina16 tham khảo thật bổ ích. cảm ơn bác nhiếu

 

[honda69]

trình tự thực hiện dự án như vậy cũng tương đối ok...nhưng thật là chung chung, mình có một file 'bí kiếp' về trình tự thực hiện dự án rất chi tiết và dễ áp dụng nhưng không thể post lên được rất nặng vì có những đường link file pháp lý kèm theo, nếu thất sự có yêu cầu minh sẽ tặng đĩa cd để các bạn tham khảo...

Mình rất cần những thông tin này bạn có thể cho mình xin được không địa chỉ Mail của mình là tuttptqd@yahoo.com.vn đợi tin bạn

 

[unreveal]

Cơ quan em là một chi nhánh - Công ty con được Công ty mẹ giao quyền quản lý A một dự án (nhưng không phải chủ đầu tư). Vậy quyền quản lý A nghĩa là cơ quan em được làm những gì và không được là những gì? Mong các bác chỉ giúp!

 

[hongngan99]

Cơ quan em là một chi nhánh - Công ty con được Công ty mẹ giao quyền quản lý A một dự án (nhưng không phải chủ đầu tư). Vậy quyền quản lý A nghĩa là cơ quan em được làm những gì và không được là những gì? Mong các bác chỉ giúp!

Bạn sẽ được làm những công việc mà công ty mẹ bạn giao (trừ những công việc theo pháp luật qui định thuộc về chủ đầu tư, hoặc những việc mà quy định về năng lực mà công ty bạn không đáp ứng được...). Được làm gì và không được làm gì thì bạn phải xem quyết định giao việc và những qui định cụ thể về năng lực của tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng tại nghị định 16 và đảm bảo cạnh tranh trong nghị định số 58. Để cụ thể hơn, bạn nên nói rõ hơn về dự án của bạn, bạn đã làm đến đâu, nguồn vốn....thì mọi người mới giúp bạn có những câu trả lời cụ thể được.

 

[unreveal]

Cụ thể là CQ em được Công ty mẹ giao quyền quản lý A xây dựng trụ sở làm việc, nguồn vốn Đầu tư xây dựng và mới đang ở bước đấu thầu xây dựng ạ.

 

[hnlan]

@unreveal: Bạn tìm cái Quyết định giao nhiệm vụ ấy, có thể có cả hợp đồng nữa đấy.Tìm và đọc kỹ, chắc là có. Nếu không có-> hỏi Sếp. Sếp mình không biết-> hỏi phòng Kế hoạch Tổng Cty. Hỏi ở đây càng mù mịt cho bạn hơn.

 

[hungvina16]

Theo mình , bạn nên liên hệ trực tiếp với Sở kế hoạch đầu tư nơi bạn định đầu tư để được hướng dẫn cụ thể.
Vì chưa rõ pháp nhân mới mà bạn nói là 1 pháp nhân độc lập với pháp nhân hiện có hay là bổ sung thêm ngành nghề kinh doanh của pháp nhân hiện có. Dù gì bạn cũng đều phải có 1 Giấy phép đầu tư mới cấp cho pháp nhân mới đó.

 

[phambahue]

Mình là thành viên mới nên còn bỡ ngỡ, được cán bạn hướng dẫn mình cũng dễ hiểu. Cảm ơn AE trong diễn đàn nha