Tư vấn thiết kế nhà ở dân dụng. Đề nghị đọc kỹ trước khi đặt câu hỏi.

[Bui Dinh Luong]

Hiện nay nhu cầu tư vấn thiết kế nhà, xin mẫu nhà ở dân dụng là rất nhiều và đa dạng. Mình sẽ tập hợp các bài viết xin tư vấn hoặc mẫu thiết kế kiến trúc trong chủ đề này với bài viết đầu tiên là của thành viên Bui Dinh Luong.

Lưu ý: Trong chủ đề này sẽ chỉ có các bài viết cần tư vấn và hướng dẫn; xin và chia sẻ tài liệu. Các bài viết có nội dung không phù hơp, quảng cáo cho công ty tư vấn, các trang web tư vấn sẽ bị xóa bỏ. Các thông tin như vậy các bạn có thể tham khảo trong chuyên mục quảng cáo, giới thiệu năng lực nhà thầu của diễn đàn.

----------------------------------------------

Tôi hiện nay có mảnh đất DT: 3,5m x 13,5m (mặt tiền 3,5m, hướng Tây bắc), phía sau là sân của cơ quan, phía trước là mặt ngõ rộng 7m. Tôi muốn xây dựng căn nhà 3 lầu+01 trệt, có gara ô tô. Xin bạn tư vấn giúp tôi thiết kế mặt bằng, mặt tiền thế nào cho hợp lý nhé. Mình vô cùng cám ơn./.

 

[quyetxd]

Tôi hiện nay có mảnh đất DT: 3,5m x 13,5m (mặt tiền 3,5m, hướng Tây bắc), phía sau là sân của cơ quan, phía trước là mặt ngõ rộng 7m. Tôi muốn xây dựng căn nhà 3 lầu+01 trệt, có gara ô tô. Xin bạn tư vấn giúp tôi thiết kế mặt bằng, mặt tiền thế nào cho hợp lý nhé. Mình vô cùng cám ơn./.

Bác tham khảo mẫu này nhé ,tuy không có gara nhưng thay đổi đc mà ,hy vọng có ý tưởng để cho bác thiết kế.

 

[mrduong]

Tôi hiện nay có mảnh đất DT: 3,5m x 13,5m (mặt tiền 3,5m, hướng Tây bắc), phía sau là sân của cơ quan, phía trước là mặt ngõ rộng 7m. Tôi muốn xây dựng căn nhà 3 lầu+01 trệt, có gara ô tô. Xin bạn tư vấn giúp tôi thiết kế mặt bằng, mặt tiền thế nào cho hợp lý nhé. Mình vô cùng cám ơn./.

Với diện tích đất khá nhỏ, nếu thiết kế ga ra ô tô thì ở tầng trệt bác nên bố trí 1 ga ra ô tô, 1 cầu thang ( tận dụng thiết kế vệ sinh dưới cầu thang), 1 bếp + phòng ăn( cửa sổ bếp mở ra phía sân cơ quan lấy sáng và thông gió)
Không gian tầng 1 cũng chỉ nên bố trí 1 phòng khách, 1 ban công tương đối rộng phía trước ( có thể thêm cây cảnh khu vực này để làm tăng thêm vẻ đẹp cho phòng khách,...), 1 phòng ngủ phía sau và giữa phòng khách + phòng ngủ, sát cầu thang bố trí 1 nhà vệ sinh,Phòng ngủ phía sau cung mở cửa sổ ra phía sân cơ quan
Lầu 2 bố trí 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh sát cầu thang, 1 ban công phía trước, tùy theo sở thích và sự cách điệu trong thiết kế mà thiết kế ban công theo những hình thức khác nhau
Lầu 3 có thể bố trí 1 sân phơi đồ, chơi thể thao, 1 phòng sinh hoạt chung kết hợp gian thờ ( nếu như gia đình nhà bác có theo tập tục thờ cúng)
Nói chung, việc thiết kế nhà cần có sự trao đổi cụ thể và sâu sắc giữa người thiết kế và người chủ nhà để người thiết kế có thể hiểu hết yêu cầu của chủ nhà, cụ thể hóa trong bản vẽ thiết kế của mình. Trong phạm vi diễn đàn em chỉ có thể tư vấn cho bác theo cảm nghĩ của mình như vậy thôi.
Để các anh em khác trong diễn đàn tư vấn thêm cho bác vậy. Hoặc nếu cần thiết , bác cứ gọi cho tôi theo số 0936 .337.559 (Mr Dương). Nếu giúp được bác phần nào thì tôi xin sẵn lòng!

 

[NGUYEN MINH VY]

tư vấn xây nhà

Tôi hiện đang dự tính xây căn nhà 1 trệt, 1 lầu mái tôn với dt 3.5 x12m, hai mặt tiền tại Q.Bình Tân xin các bác tư vấn giúp về kiến trúc cũng như về giá cả. Xin cảm ơn

 

[mrduong]

Tôi hiện đang dự tính xây căn nhà 1 trệt, 1 lầu mái tôn với dt 3.5 x12m, hai mặt tiền tại Q.Bình Tân xin các bác tư vấn giúp về kiến trúc cũng như về giá cả. Xin cảm ơn

Nhà bác có 2 mặt tiền thì nên tận dụng ban công đua ra ở lầu 1, như vậy sẽ làm tăng không gian sử dụng cho ngôi nhà.
Kiến trúc cụ thể thì như em đã nói ở trên, phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nữa ( số người, yêu cầu không gian làm việc, sinh hoạt cụ thể,...)màu sắc, trang trí nội thất,...Còn về giá cả thì lại càng khó nói hơn, vì khi người kiến trúc sư thiết kế nhà cho bác, họ cũng cần căn cứ vào điều kiện tài chính cụ thể của bác mà đưa ra các ý tưởng cũng như cách bố trí, sắp đặt không gian nội thất cho ngôi nhà của bác.
Hi, hi, em nói thế có nghĩa là, nếu muốn có được ngôi nhà tốt nhất theo ý bác thì bác nên thuê một kiến trúc sư!Hoặc ít nhất bác nên cung cấp thêm nhiều thông tin hơn nữa để anh em trong diễn đàn có thể giúp bác.

 

[ngoisaorock]

Nhờ các bác tư vấn xây nhà 8x12

Chào các bác trên diễn đàn.
Em hiện nay muốn xây nhà diện tích 8x12m trên đất rộng 10x20m,có 2 mặt tiền 3m và 2m.
em dự tính xây nhà bê tông cốt thép 2 tầng nhưng kinh phí không đủ nên sẽ xây tầng trệt trước
Em muốn xây 3 phòng ngủ 1Phòng khách, bếp và vệ sinh ở tầng 1. Bác nào có kinh nghiệm thiết kế chỉ dùm em với. Em nghĩ mãi không ra cách bố trí.
Thành thực cám ơn các bác nhiều

 

[Romanman]

Nhờ các bác tư vấn nhà 7x11m ạ.

Chào các bác ạ!
Các bác xen dùm mảnh đất nhà em, cho em tham khảo TK nhà em.
Nhà bố mẹ em xây đầu tiên là để các cụ ở, sau là bọn em về thăm các cụ (Nhà có 2 anh em trai, đều đã lập gđ)
Em muốn TK:
T1: 01 phòng khách
01 phòng ngủ của 2 cụ
01 phòng ăn
01 phòng WC

T2: 02 phòng ngủ
01 phòng thờ
01 phòng WC
(Kinh phí nhà em có khoảng 230tr
Tầng 2 chắc sẽ lợp Ausnam ạ? sẽ có 01 sân phơi to?)
Kính nhờ các bác tư vấn ạ!

 

[mrduong]

Chào các bác ạ!
Các bác xen dùm mảnh đất nhà em, cho em tham khảo TK nhà em.
Nhà bố mẹ em xây đầu tiên là để các cụ ở, sau là bọn em về thăm các cụ (Nhà có 2 anh em trai, đều đã lập gđ)
Em muốn TK:
T1: 01 phòng khách
01 phòng ngủ của 2 cụ
01 phòng ăn
01 phòng WC

T2: 02 phòng ngủ
01 phòng thờ
01 phòng WC
(Kinh phí nhà em có khoảng 230tr
Tầng 2 chắc sẽ lợp Ausnam ạ? sẽ có 01 sân phơi to?)
Kính nhờ các bác tư vấn ạ!

Nhà diện tích 7x11m có thể nói là tạm ổn.Bạn nên thiết kế 1 lối đi khoảng 1,2m đi thẳng vào bếp,tầng 1 với phòng khách rộng khoảng 5,8x4m, nhà vệ sinh rộng 1,5m so với chiều dài nhà.Còn lại 5,5 m chiều dài và 7 m chiều rộng ( lối đi bên hông nhà chỉ nên dừng ở vị trí trước vệ sinh)bạn có thể ngăn đôi chiều rộng , để 1khoảng sảnh chung 1,2 - 1,5m, thẳng lối đi vào bố trí phòng ngủ chiếm 3 m theo phương rộng của mảnh đất, 4x7m là diện tích dành cho bếp và phòng ăn, càu thang nên thiết kế cầu thang xoắn để tận dụng không gian và đi lên từ phòng ăn.
Còn viẹcthiết kế tầng 2 khá đơn giản rồi phải không? Bạn nên tận dụng không gian để mở cửa sổ và đua ban công nhằm tăng sự thông thoáng, chiếu sáng, không gian sống cho ngôi nhà của mình.

 

[LinhLung]

Nhờ giúp đỡ về việc xây nhà

Vợ chồng em chắc góp mấy năm qua một số tiền nhỏ để sửa nhà tiền chế. Diện tích 3,8 x 9 ( tầng trệt) 3,8 x 11 ( tầng trên). Em tính xây 1 phòng khách, 1 phòng ăn và 1 WC. Ở trên thì 1 phòng ngủ và 1 phòng thờ. Nên xây như thế nào ạ

Em muốn hỏi nên dùng xà gồ sắt hay xà gồ gỗ. Gia xà gồ sắt ở thời điểm này là bao nhiêu ? Khoảng cách giữa các xà gồ bao nhiêu là tốt nhất để không bị thụng hay tạo ra tiếng vang?

Chi phí xây nhà tầm cỡ là bao nhiêu ... tụi em rất tiết kiệm.

 

[trongkiet]

Xin mẫu thiết kế nhà : ngang 4,8m x 8m

Các bác ơi ! hiện nay em có 1 mảnh đất ngang 5,8m x dài 13m. Em đang dự kiến xây 1 căn nhà trệt với diện tích 4,8m x 8m. vì phía trước em chừa sân 4m, sau 1m và bên hông 1m. Đất hướng đông.
Các bác có mẫu thiết kế nào cho em xin với.
Xin cám ơn các bác rất nhiều.
Email của em trongkiet2003@yahoo.com

 

[Prostars]

Các bác ơi ! hiện nay em có 1 mảnh đất ngang 5,8m x dài 13m. Em đang dự kiến xây 1 căn nhà trệt với diện tích 4,8m x 8m. vì phía trước em chừa sân 4m, sau 1m và bên hông 1m. Đất hướng đông.
Các bác có mẫu thiết kế nào cho em xin với.
Xin cám ơn các bác rất nhiều.
Email của em trongkiet2003@yahoo.com

Bạn để khoảng trống nhiều quá, xây nhà chẳng còn bao nhiêu, khá chật chội.
Phương án 8x4,8m - Chia nửa đất: phòng khách 4,8x4m, nửa sau gồm phòng ngủ 4x3m; WC 1,8x1,3m; bếp + hành lang 2,7x1,8m.
Nếu sau này muốn lên tầng chỉ cần bỏ khu bếp đi, WC lại là dưới cầu thang.

 

[cutekelly59]

xin bản vẽ thiết kế nhà 3mx20m

E là thành viên mới gia nhập diễn đàn. Hiện gia đình e đang có ý định xây lại căn nhà dt 3mx20m cho rộng rãi thoáng mát. Bình thường nhà e chỉ có 3 người thì k hề chật chội. Nhưng do là nhà tổ nên thường xuyên có con cháu tụ tập, rất bất tiện. Muốn sửa nhà nhưng k bit thiết kế thế nào cho đẹp và dùng được lâu. Nhờ kiến trúc sư vẽ thì hơi tốn kém nên mong chờ sự giúp đỡ của các pro. E muốn xây nhà có 1 trệt, 2 lầu và 1 sân thượng. Tầng trệt sẽ chỉ có chỗ để xe, phòng khách và bếp ăn (mong muốn phía sau nhà sẽ chừa ra khoảng trống khoảng hơn 1m để tiện việc chùi rửa, và có gió thổi suốt căn nhà). 2 tầng trên sẽ chia thành các phòng, em 1 phòng, bố mẹ 1 phòng, còn dư sẽ dùng để cho người thân bên Mỹ về chơi và ở. Mỗi tầng đều sẽ có 1 nhà vệ sinh. Em đang băn khoăn k bit nên đặt nhà vệ sinh ở giữa hay cuối nhà, k bit cái nào thuận tiện và thẩm mỹ hơn? Gia đình e rất thích thiết kế tủ âm tường. K bit như thế có được k? Còn sân thượng, nếu có điều kiện, e định sẽ xây 1 cái phòng nhỏ trên đó để chất đồ k dùng đến. E rất mong nhận được sự góp ý của mọi người. Nếu có thể, rất mong các pro cho e xin vài bản vẽ thiết kế để e tiện cho việc tham khảo. Nếu các pro thương, xin cho e chút ý kiến về phong thuỷ căn nhà nữa ạh.
e cảm ơn rất nhiều.

 

[doanhoanghai]

xin bản thiết kề nhà em rộng 4,5m dài 9m xây 4 tầng !

các anh ơi nhà em chuẩn bị xây nhà mà không biết xây thế nào nữa ! anh nào thiết kế dùm em với ! em cảm ơn:">

 

[Prostars]

E là thành viên mới gia nhập diễn đàn. Hiện gia đình e đang có ý định xây lại căn nhà dt 3mx20m cho rộng rãi thoáng mát. Bình thường nhà e chỉ có 3 người thì k hề chật chội. Nhưng do là nhà tổ nên thường xuyên có con cháu tụ tập, rất bất tiện. Muốn sửa nhà nhưng k bit thiết kế thế nào cho đẹp và dùng được lâu. Nhờ kiến trúc sư vẽ thì hơi tốn kém nên mong chờ sự giúp đỡ của các pro. E muốn xây nhà có 1 trệt, 2 lầu và 1 sân thượng. Tầng trệt sẽ chỉ có chỗ để xe, phòng khách và bếp ăn (mong muốn phía sau nhà sẽ chừa ra khoảng trống khoảng hơn 1m để tiện việc chùi rửa, và có gió thổi suốt căn nhà). 2 tầng trên sẽ chia thành các phòng, em 1 phòng, bố mẹ 1 phòng, còn dư sẽ dùng để cho người thân bên Mỹ về chơi và ở. Mỗi tầng đều sẽ có 1 nhà vệ sinh. Em đang băn khoăn k bit nên đặt nhà vệ sinh ở giữa hay cuối nhà, k bit cái nào thuận tiện và thẩm mỹ hơn? Gia đình e rất thích thiết kế tủ âm tường. K bit như thế có được k? Còn sân thượng, nếu có điều kiện, e định sẽ xây 1 cái phòng nhỏ trên đó để chất đồ k dùng đến. E rất mong nhận được sự góp ý của mọi người. Nếu có thể, rất mong các pro cho e xin vài bản vẽ thiết kế để e tiện cho việc tham khảo. Nếu các pro thương, xin cho e chút ý kiến về phong thuỷ căn nhà nữa ạh.
e cảm ơn rất nhiều.

Kích thước đất của bạn là 3mx20 thì việc bố trí hành lang bên không khả thi.
Nếu sử dụng tường 110 thì chiều rộng phòng còn 2,75m quá nhỏ.
Có thể dùng phương án lệch tầng: 3,75m để xe hoặc sân, 3,75m phòng khách, 5m cầu thang + giếng trời, 3,75m ăn, 3,75m bếp. Trên tầng có phòng ngủ 7,5x3m (thông thuỷ 7,25x2,75m) bố trí WC riêng cho mỗi phòng.

 

[thanhdo_hanam]

Các bác ơi! hiện nay em có 1 mảnh đất ngang 5m x dài 16m. Em đang dự kiến xây 2 tầng, tầng 1 gồm 1 phòng khách, 1 phong an, 1 phong ngu, nha WC và dự kiến lùi vào khoảng 2 m làm chỗ để xe. Tang 2 gồm 1 phòng thờ, 2 phòng ngủ, nhà WC, sân phơi. Đất hướng Tây bắc. tiếp giáp 3 bên cạnh là nhà, cốt đất là sân vận động cũ.
Các bác có mẫu thiết kế nào cho em xin với và tư vấn cho em giờ (6/2009) xây dựng như vậy hết bao nhiêu tiền.
Xin cám ơn các bác rất nhiều.
Email của em [EMAIL="thanhdo_hanam@yahoo.com.vn"]thanhdo_hanam@yahoo.com.vn[/EMAIL]

 

[unnamed_kt]

T­ư vấn cho em nhà dân này (sv nên trình còn còi T_T)

Em sv, lại ko phải dân K mới phác qua con nhà dân này. Các bác KTS cho ý kiến xem có lỗi gì ko ạ. Thank

 

[nguyenhuutrinh]

1. Do đất ngắn (10,28m) nên bố trí như vậy là tạm hợp lý. Diện tích các phòng phù hợp.

2. Chọn phương án bố trí bếp như thế nào bạn xem lại phong thủy. Điều này rất quan trọng với người phương Đông chúng ta.

3. Cầu thang nên bố trí đi cùng chiều kim đồng hồ sẽ hợp lý hơn (gara xe cảm giác rộng hơn, hợp phong thủy hơn). Còn kể ra, bậc thang chỉ được 67cm thì hơi hẹp.

 

[unnamed_kt]

1. Do đất ngắn (10,28m) nên bố trí như vậy là tạm hợp lý. Diện tích các phòng phù hợp.

2. Chọn phương án bố trí bếp như thế nào bạn xem lại phong thủy. Điều này rất quan trọng với người phương Đông chúng ta.

3. Cầu thang nên bố trí đi cùng chiều kim đồng hồ sẽ hợp lý hơn (gara xe cảm giác rộng hơn, hợp phong thủy hơn). Còn kể ra, bậc thang chỉ được 67cm thì hơi hẹp.

2. Bếp em cũng chưa biết bố trí thế nào nữa (dân X anh à nên kiến trúc ko rành lắm), tạm thời có 2 phương án như thế
3. Cầu thang bề rộng là 75 cm đấy ạ, cái nét kia em thể hiện tay vịn lan can thôi với lại em đọc đâu đó nhớ là cầu thang phải ngược chiều kim đồng hồ anh nhỉ (thực tế nhà dân ở ngoài cũng toàn làm thế)
Bác nào xem rồi tư vấn tiếp em, thank nhiệt tình ạ

 

[hangxo]

Chào ban!
Tôi rất vui nếu được hợp tác với bạn.Hiện tôi làm tại tổng công ty Vinaconex.Với diện tích và yêu cầu của bạn như vậy thì giá sẽ là 3 triệu VNĐ.Nếu có thể hãy liên hệ lại cho tôi.Số điện thoại là:0978079269.

 

[kts hao]

Em sv, lại ko phải dân K mới phác qua con nhà dân này. Các bác KTS cho ý kiến xem có lỗi gì ko ạ. Thank

Vài nhận xét về phương án của bạn:
Đây là mảnh đất tối thiểu nên việc tổ chức không gian là khá phức tạp, tạm thời coi như đã đồng thuận với chủ đầu tư về tổ chức và cơ cấu các không gian tôi chỉ góp ý với bạ mấy vấn đề sau:
1-Về mặt bằng: cầu thang hơi hẹp kích thước 750 hiện nay ít dùng do giao thông rất bất tiện, bạn nên đưa lên 850-900 cho phù hợp khoảng trống trong thang nhỏ sẽ tạo cảm giác tối và bí cho thang. Không gian tầng 1 chưa hợp lý do việc lên phòng khách phải đi qua gara, bạn nên tạo điểm nhấn tại vị trí chuyển tiếp này(như tạo bậc tam cấp) nhằm tạo cảm giác trang trọng. Nên chuyển vế thang cho chiếu tới từ trong để tăng hiệu quả không gian cho gara. Nghiên cứu thêm không gian: WC-Kho tầng 1 cho hợp lý.
2- tầng 2: bếp+ăn quá bé, dt phần bàn ăn không đủ cho 6 người, có thể bỏ phần bàn bếp trên trục 4-4 để tăng dtích.
3- nên đặt không gian thờ cúng lên phía trước cầu thang thì thuận hơn, bể inox mái đặt ngay trên WC cho dễ bố trí ống dẫn,
Đặc biệt lưu ý:
code tầng 2 là 2m là không hợp lý: nếu trừ cả dầm cũng không thể đủ 1m8 như trong bản vẽ (Dầm trục 1-1 tối thiểu 300) phần không gian còn lại (thông sáng) tối thiểu phải từ 2m4 mới để đc xe!
Bạn cần nghiên cứu thêm kết hợp với cả kích thước kết cấu sơ bộ..nếu có thế đưa thêm không gian vào ban công trước nếu được phép(trong bản vẽ không thể hiện).Mặt đứng công trình hơi đơn điệu... Mong bạn thành công!