IRR dự án khi dòng tiền thu vào từ đầu của dự án

[Binh Ball]

IRR dự án khi dòng tiền thu vào từ đầu của dự án khi tính bằng excel hay báo lỗi! (TH khi nhà đầu tư được NN cấp cho 1 miếng đất và ta qui đổi đất đó ra tiền)

Bác nào rành thì xem file của mình và góp ý cách làm dùm.

caothuts1@yahoo.com

 

[minhtuan]

IRR dự án khi dòng tiền thu vào từ đầu của dự án khi tính bằng excel hay báo lỗi! (TH khi nhà đầu tư được NN cấp cho 1 miếng đất và ta qui đổi đất đó ra tiền)

Bác nào rành thì xem file của mình và góp ý cách làm dùm.

caothuts1@yahoo.com

Do dòng tiền chuyển dấu 2 lần + - + nên không thể xác định được IRR vì tính IRR để NPV=0. Bạn sửa lại điểm bắt đầu sẽ có giá trị IRR.

 

[eran]

Đúng vậy...
IRR = i khi NPV = 0

- Về thuật toán trong dòng tiền tệ thu-chi để phân tích dự án của bạn có thu (+) rồi chi (-) rồi lại thu (+) thì sẽ không xác định được IRR là đúng.

- Còn về bản cách tính dòng thu chi của bạn cũng bị nhầm, nhận được giao đất trong năm đầu tiên thì đó chưa phải là nguồn thu thực sự, mà thu thực sự khi bạn bán được diện tích kinh doanh. Và khoản thu từ bán diện tích kinh doanh đó có cả phần giá trị đất được giao. Do vậy trong dòng tiền tệ của bạn giá trị đất được tính thành hai lần...
- Trường hợp bạn chỉ thu tiền hoàn phí hạ tầng thì theo mình hiểu là nhà đầu tư thứ cấp sẽ phải trả tiền sử dụng đất và được nộp lại cho nhà nước, không được tính trogn doanh thu của bạn khi đó thì nên bỏ giá trị đất ra khỏi dòng tiền tệ.

 

[Binh Ball]

Đúng vậy...
IRR = i khi NPV = 0

- Về thuật toán trong dòng tiền tệ thu-chi để phân tích dự án của bạn có thu (+) rồi chi (-) rồi lại thu (+) thì sẽ không xác định được IRR là đúng.

- Còn về bản cách tính dòng thu chi của bạn cũng bị nhầm, nhận được giao đất trong năm đầu tiên thì đó chưa phải là nguồn thu thực sự, mà thu thực sự khi bạn bán được diện tích kinh doanh. Và khoản thu từ bán diện tích kinh doanh đó có cả phần giá trị đất được giao. Do vậy trong dòng tiền tệ của bạn giá trị đất được tính thành hai lần...
- Trường hợp bạn chỉ thu tiền hoàn phí hạ tầng thì theo mình hiểu là nhà đầu tư thứ cấp sẽ phải trả tiền sử dụng đất và được nộp lại cho nhà nước, không được tính trogn doanh thu của bạn khi đó thì nên bỏ giá trị đất ra khỏi dòng tiền tệ.

Mình thấy lạ là không phải bất kỳ giá trị +vào năm đầu cũng kéo theo IRR khg xác định cả! các bạn sẽ thấy IRR vẫn có khi cho + tăng từ 0 => số giới hạn (60.000 trđ)

Riêng phần dự án mình tính toán là công ty của mình sẽ làm hệ thống đường chính, mỗi khu chức năng từ 10-40ha. khi các nhà đầu tư thứ cấp vào thì sẽ xd tiếp hạ tầng trong khu chức năng nhỏ này. các nhà đầu tư thứ cấp vẫn phải đền bù giải tỏa và tiền SD đất phần đất trong khu chức năng

 

[qqa]

Để xác định được IRR thì chúng ta phái xác định được chính xác dòng tiền ra và dòng tiền vào của dự án. Vậy cơ sở nào để xác định một cách cụ thể dòng tiền ra và dòng tiền vào của dự án (hay nói cách khác: dòng tiền ra của dự án bao gồm những khoản nào, dòng tiền vào cuả dự án bao gồm những khoản nào?). Các bác chỉ bảo giúp em với???

 

[dungkt1]

Để xác định được IRR thì chúng ta phái xác định được chính xác dòng tiền ra và dòng tiền vào của dự án. Vậy cơ sở nào để xác định một cách cụ thể dòng tiền ra và dòng tiền vào của dự án (hay nói cách khác: dòng tiền ra của dự án bao gồm những khoản nào, dòng tiền vào cuả dự án bao gồm những khoản nào?). Các bác chỉ bảo giúp em với???

Về cơ bản trong phân tích hiệu quả dự án, để xác định IRR cần xác định các dòng tiền:
Dòng tiền ra bao gồm: Chi phí đầu tư ban đầu, đầu tư thay thế (nếu có), Chi phí hoạt động dự án,chi phí thuê đất trong vận hành, thuế thu nhập doanh nghiệp..
Dòng tiền vào gồm: Doanh thu dự án, thu hồi vốn lưu động(dự án sxkd), giá trị còn lại khi thanh lý ts.

 

[naat]

Mình thấy lạ là không phải bất kỳ giá trị +vào năm đầu cũng kéo theo IRR khg xác định cả! các bạn sẽ thấy IRR vẫn có khi cho + tăng từ 0 => số giới hạn (60.000 trđ)

Riêng phần dự án mình tính toán là công ty của mình sẽ làm hệ thống đường chính, mỗi khu chức năng từ 10-40ha. khi các nhà đầu tư thứ cấp vào thì sẽ xd tiếp hạ tầng trong khu chức năng nhỏ này. các nhà đầu tư thứ cấp vẫn phải đền bù giải tỏa và tiền SD đất phần đất trong khu chức năng

theo quy định thì khi muốn chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp thì bạn đã phải GPMB và làm hạ tầng xong rồi, vậy mà công ty lại có thể chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp ngay như vậy thì phải làm thế nào? có thể chỉ mình với được không?