Quy trình lập và hoàn thiện thủ tục dự án đầu tư

[ledong_ledong]

các bạn cho mình hỏi

mình làm ở BQL dự án, mình thẩm định xong một báo cáo kinh tế kỹ thuật một công trình (đã có kết quả thẩm tra và chỉnh sửa của tư vấn thiết kế), sau khi trình thẩm định phê duyệt báo cáo kinh tế kỹ thuật xong (đã phê duyệt), mình phát hiện ra phần san lấp mặt bằng dư quá nhiều. Cho mình hỏi đơn vị thẩm tra có chịu trách nhiệm gì không? hay đơn vị thẩm định chịu?

 

[thanhxdcdhd]

Các anh cho em hỏi: Trình tự thực hiện dự án đầu tư công trình xây dựng: xây dựng Nghĩa Trang, diện tích khoảng 120ha tại Thái Nguyên. và hồ sơ pháp lý liên quan khi thực hiện dự án.Em mới làm về lĩnh vực Quản lý dự án nên chưa có kinh nghiệm anh anh chỉ cho em nhe. cám ơn các anh nhiều!

 

[thanhast]

AC nào có Quy trình thực hiện dự án (trình tự các bước, các văn bản cần phải có từ lập dự án đến hoàn thành công trình) vốn Ngân sách với tất cả các loại gói thầu theo các Nghị định, thông tư,... mới nhất về như của thành viên sythinhbk

• 
  Xem hồ sơ
• 
  View Forum Posts
• 
  Nhắn tin riêng
• 
  Add as Contact

: Đấu thầu, chỉ định thầu XL, tư vấn cho em xin 1 file.
Em xin cảm ơn!

 

[tran phuc hai]

Hiện tại mình được sếp giao nhiệm vụ lập phương án đầu tư chi tiết cho khu dân cư 115ha mà mình chưa hình dung ra cần phải làm như thế nào cả. Anh chi nào trong diễn đàn có kinh nghiệm giúp mình với. Mình xin chân thành cảm ơn. Địa chỉ mail của mình là: hai_batdongsan@yahoo.com

 

[ngochinh82]

Mình cảm ơn tất cả các ban trong diễn đàn.
Nay mình đang có một vấn đề nhờ các bạn giúp đỡ. Hiện nay mình mới bắt đầu công việc làm quản lý dự án nhưng mà trình tự thủ tục mình chưa nắm rõ. Bạn nào biết xin giúp đỡ. Qui trình thực hiện một dự án đầu tư từ khi lập hồ sơ ban đầu cho đến khi bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng.
Mình chỉ biết chút các bước như:
1. Nghị quyết của HDND về danh mục công trình, nguồn vốn đầu tư.
2. Văn bản thống nhất chủ trương đầu tư CT của Chủ tịch UBND các cấp.
3. Thõa thuận chọn địa điểm.
4. Quyết định giao đất.
5. Chỉ định đơn vị tư vấn lập hồ sơ dự án.
..................
Tuy vậy mình cũng không chắc là có thiếu sót bước nào không. Cũng như đối với các công trình do Xã, thị trấn làm chủ đầu tư thì thực hiện thế nào, công trình do huyện làm chủ đầu tư thì thực hiện thế nào.....
Các nghị định, thông tư... có liên quan. Thời gian cho các bước thực hiện. Vií dụ như Lập đề cương, nhiệm vụ khảo sát, lập báo cáo KT-KT thi trong thời gian bao lâu.
Mình đang rất lúng túng. Mong các ban giúp đỡ.
Chân thành cảm ơn!

 

[NNVP]

Dự án như bạn nói như vậy bước xin thủ tục đầu tư thì chỉ chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật. Như bạn nói dự án đã được phê duyệt, có nghĩa đã có QĐ đầu tư từ cấp có thẩm quyền.
- Vậy phần còn lại tiếp theo của công việc sẽ là: Xin giấy phép xây dựng từ cấp có thẩm quyền (Sở xây dựng...), Lựa chọn nhà thầu tư vấn (khảo sát, thiết kế, ...). Thành lập tổ chuyên gia thẩm định quá trình đấu thầu, Thành lập tổ chuyên gia xét thầu, Xây dựng - Lập tờ trình - phê duyệt KHĐT, XD - lập tờ trình - Phê duyệt hồ sơ mời thầu, XD - phê duyệt tiêu chuẩn lđánh giá hồ sơ dự thầu Thông báo mời thầu, Thẩm định phê duyệt kết quả đấu thầu, Thông báo kết quả đầu thầu, Thương thảo, ký kết hợp đồng).
- Sau khi có TK, Tổng dự toán dự án đầu tư bước tiếp theo lựa chọn nhà thầu thi công xây lắp.
- Qua quá trình lựa chọn nhà thầu, bạn sẽ chọn được nhà thầu thi công và triển khai thi công thôi.

 

[Duc Duan]

Chào bạn!
Theo tôi, trước tiên bạn xem xét về vấn đề quy hoạch: khu đất này có nằm trong quy hoạch không, khu này đã có 1/2000 hoặc 1/500 được duyệt chưa. Vì vậy bạn làm hồ sơ xin chỉ tiêu quy hoạch; sau đó bạn có cơ sở triển khai lập dự án đầu tư để xin chấp thuận đầu tư ở SXD có cho làm văn phòng hay không. Để tính được chi phí xin phép xây dựng bạn phải liệt kê ra các chi phí sau:
- Xin thỏa thuận tổng mặt bằng ở SQHKT
- Xin thỏa thuận đấu nối cơ sở hạ tầng: cấp điện, cấp nước, giao thông (nếu có); thoát nước.
- Xin chấp thuận chiều cao tĩnh không (nếu công trình của bạn cao từ 45m trở lên)
- Xin Cam kết bảo vệ môi trường
- Xin thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy.
- Xin góp ý kiến thiết kế cơ sở.
- Xin phép xây dựng.
sau đó bạn mới tổng hợp các chi phí lại mới ra chi phí xin phép xây dựng.
Về tổng mức đầu tư thì bạn có thể đưa ra phương án tính được tổng diện tích sàn xây dựng; diện tích hạ tầng kỹ thuật sau đó bạn dựa vào suất đầu tư do Bộ Xây Dựng ban hành thì sẽ có được tổng mức đầu tư cơ bản rồi.
Nếu bạn cần trao đổi thêm xin liên hệ trực tiếp với mình
Trân trọng!
Đức Duân - 0913406844
Deyunhdd@gmail.com

 

[whitedream102]

Anh này cũng nắm vững quy trình lập dự án hề. Nhưng anh cho em hỏi tí ạ.. Em thẩm tra thiết kế cơ sở nhưng sếp em bảo vệ ý kiến là bước lập thiết kế cơ sở không cần phải chạy nội lực cho công trình. Bước chạy nội lực này là của thiết kế bản vec thi công cơ. anh hiểu thiế nào về vấn đề này..
Thank anh..

 

[thang_zh]

Quy trình của bạn lập thật công phu và chi tiết
Bây giờ văn bản luật đã thay đổi (nghị định 12) nên chắc cũng có điều chỉnh
Nhưng quan trọng hơn là mỗi tỉnh lại hướng dẫn và trình tự khác nên cũng khó.
Cơ bản là theo luật nhưng đúng là lắm gian truân và vất vả lắm (nhiêu khê lắm các pác ak)
Có quy trình này mình biết được cái nào là phụ thuộc vào sở, ban ngành để còn chuẩn bị và có kh trước
Cảm ơn bạn nhiều, chúc mọi điều tốt đẹp

 

[hunter225]

Gởi tặng anh em 1 file quy trình QLDA , tài liệu tham khảo tìm ở trên mạng, anh em tham khảo thêm ....

 

[Duc Duan]

Tiến trình thực hiện dự án đầu tư

Xin gởi các anh chị tham khảo bài giảng tiến trình thực hiện dự án đầu tư bất động sản.
Trân trọng!
Đức Duân -deyun_huang@yahoo.com
0913406844

 

[manhcsic]

Có Một người có thể giúp anh Levinh giải quyết được bào toán này, Anh Mạnh, trước đây anh này chuyên lập dự án đầu tư và chuyên chạy thủ tục dự án, nếu anh levinh thực sự cần thì em sẽ cho số anh levinh kết bạn và trao đổi nhé.
Nghe đâu cũng lên sở kế hoạch và đầu tư mòn hết cả chân thì mới hòm hòm giai đoạn xin cấp phép đầu tư bác levinh ạ

 

[minhhuy2298]

Bên mình đang trong giai đoạn làm thiết kế cơ sở cho 1 chung cư 18 tầng tại tphcm. Ngoài phần kiến trúc, pccc còn có phần kết cấu, điện, nước cấp, nước thoát.
Mình hơi lăn tăn quy trình trong phần này, phần điện nước, nước thải có cần đơn vị chủ quản tại khu vực cho ý kiến để Sở xd duyệt hay không? hay chỉ cần vẽ, thiết kế sơ bộ theo hướng dẫn để sở duyệt, sau này khi đấu nối thì làm hồ sơ xin đấu nối thôi.
Mong mọi người hướng dẫn rõ các cơ quan nào cho ý kiến nếu có, và cơ quan nào duyệt cho đấu nối được công trình của mình.

P/s : công trình tại quận Phú Nhuận.

Thanks all

 

[lephuc2002]

Co quan so xay dung cap giay phep - con viec thiet ke co so de xin phép dien nuoc thi do ks dien tke cho phu hop tai khu vuc du an. con iec dau noi vao dien luoi thi phai xin phep so dien luc quan ly khu vuv duan,nuov cung vay ban den lien he cty cap nuoc quan ly khu ban.ai nay chi thuc hien khi thi cong thoi,con chua thi cong thi khoi lien he

 

[tran nam hai]

Luật thì ai cũng rõ , qui trình thì ai cũng biết, mình cũng thấy nhiều bạn không nắm rõ hoặc copy tài liệu post lên nên nhiều anh em mới đọc cảm thấy mơ hồ và loại cả lên, mình chỉ thấy có 2,3 bộ tài liệu là chuẩn và chi tiết còn lại không dùng được đọc vào chỉ tổ rối thêm.

Nhân đây mình xin phát động phong trào post những vấn đề gặp khi thực hiện chi tiết các dự án chi tiết ví dụ như: Mình làm dự án ở THái Nguyên gặp vài vấn đề củ chuối như sau nhé , ông sở "QHKT cấp giây chứng nhận đầu tư cấp trước cả khi mình xin phòng cháy chữa cháy và xin phê duyệt đánh giá tác động môi trường, mình cảm thấy sai vì giấy chứng nhận phải là cái cuối cùng chứ nhỉ", thứ 2 là nhắn bác nào làm dự án bây giờ gặp QH gồm nhiều đất nông nghiệp thì nên xem kỹ thông tư vì mình thấy thủ tục chuyển đổi khá phức tạp đấy.

 

[ottomonmeo]

Nhờ các bác tư vấn cho em vấn đề về tăng chiều cao tầng với ạ
Trả là công ty em có 1 khu đất nằm trong khu đô thị mà quy hoạch chỉ cho chiều cao đến 21 tầng
Do sếp em quen ông chủ tịch UBND Tỉnh nên sau khi thuê được khu đất đã lập luôn hồ sơ dư án, trình qua Sở kế hoạch và đầu tư xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư với quy mô là 28 tầng (UBND tỉnh ký ạ). em mới về nên được giao vá hết các thủ tục để xin giấy phép xây dựng, lên sở xây dựng vướng luôn (chỉ cho 21 tầng). giờ em muốn soạn công văn xin lên 28 tầng để trình lại sở xây dựng và UBND tỉnh để xin chấp thuận chủ trương 28 tầng
các bác nào có mẫu công văn hoặc có hướng về nội dung thì chỉ dẫn em với ạ. không biết giải thích thế nào về mật độ, tổ chức giao thông, ảnh hưởng đến mạng cấp thoát của hạ tầng...

 

[dietmoi37]

dịch vụ vệ sinh công nghiệp tại nghệ an
dịch vụ vệ sinh công nghiệp tại vinh
Vệ sinh công nghiệp tại Nghệ An
Vệ sinh công nghiệp tại Vinh
Giúp việc tại Vinh
Giúp việc tại Nghệ An
Dịch vụ giúp việc tại Vinh
Dịch vụ giúp việc tại Nghệ An
Tạp vụ tại Vinh
Tạp vụ tại Nghệ An
Dịch vụ tạp vụ tại Vinh
Dịch vụ tạp vụ tại Nghệ An
Diệt mối tận gốc tại Nghệ An
Diệt mối tận gốc tại Vinh
Dịch vụ diệt mối tận gốc tại Vinh
Dịch vụ diệt mối tận gốc tại Nghệ An
Chuyển nhà, chuyển đồ tại Nghệ An
Dịch vụ chuyển nhà, chuyển đồ tại Vinh
Dịch vụ chuyển nhà, chuyển đồ tại Nghệ An​

Chuyển nhà chuyển đồ tại vinh

 

[lethuhuyen2503]

diễn đàn rất hay và ý nghĩa, cám ơn tất cả mọi người.

 

[gachmosaicinfo]

Mấy bác cho e hỏi nếu e đang định xây 1 ngôi nhà mới thì cần những thủ tục pháp lý như thế nào ạ?

#gachmosaicinfo

 

[chaelisa]

Từ khi vào group mình em mới thấy thông ra được bao nhiêu thứ
Các bác đưa ra nhiều vấn đề và lập luận cách giải quyết rất hay
Tuy nhiên, em thấy mỗi người lại góp thêm một ý kiến khác nhau, nên em cũng thấy hơi loạn
Đây cũng là chủ đề em đang quan tâm.
Liệu bác nào có thể tổng hợp lại cụ thể và đầy đủ hơn không ạ?
Vì em ma mới nên còn bỡ ngỡ, mong các bác chỉ lối dẫn đường ạ. Em cám ơn