Thủ tục cấp phép dự án khu đô thị
Các bác cho tôi hỏi thủ tục cấp phép để đầu tư 1 dự án khu đô thị mới bằng vốn doanh nghiệp không phải vốn ngân sách không??
Bạn thân mến,
1. Tôi thấy bạn đã nêu ra câu hỏi lâu rồi mà không thấy ai trả lời, có lẽ mọi người nghĩ các giải đáp trên đã đủ, tuy nhiên tôi thấy ở đây có rất nhiều cao thủ, nên tôi nghĩ chúng ta cố gắng "chung sức" hình thành cái gọi là "Quy trình quản lý dự án tại Việt nam", các bạn thấy thế nào?
2. Ở trang 1 của chủ đề này đã có một bạn (xin lỗi tôi lại quên tên mất rồi)có up một file word trong đó đề cập khá chi tiết các thủ tục để thực hiện một dự án (tuy bạn không giải thích nhưng đó là dự án thuộc vốn ngân sách, tôi lại không rành lắm về vốn ngân sách). Tôi định sẽ sử dụng file này, chỉnh sữa, chú thích thêm những gì mình biết rồi gửi lại đây, các bạn lần lượt revise, thêm thắt, hy vọng chúng ta sẽ có một Quy trình hoàn chỉnh, sử dụng tốt cho cả vốn ngân sách, vốn ngoài ngân sách, dự án comerical, công nghiệp, cầu đường, cảng....
3. Thật ra quy trình quản lý dự án mà mấy lâu chúng ta đang cố để hình thành nó đang vướng mắc ở chỗ các thủ tục đối với cơ quan quản lý nhà nước, chứ còn các quy trình còn lại thì chúng ta có thể dễ dàng tìm thấy bất cứ ở tài liệu nào: trong nước, nước ngoài, thực t61 làm việc v ..v ...
4. Quay trở lại vấn đề của bạn Stinger, bạn hỏi quy trình làm một dự án khu đô thị? vốn ngoài ngân sách (bây giờ gọi là dự án phát triển nhà ở), bạn có thể theo các bước như thế này:
1. Trước hết bạn tìm cho ra khu đất cái đã.
2. Gặp phòng quản lý đô thị Quận/Huyện hỏi thử chỗ đó làm khu dân cư được không? (Nếu có quy hoạch 1/200 thì cứ thế mà xem).
3. Xin chủ trương của quận huyện để thực hiện dự án.
4. Nếu chưa có quy hạch 1/200 thì tiến hành lập 1/2000.
5. Nếu có rồi thì, làm công văn xin chỉ tiêu quy hoạch gửi Sở QHKT (Nếu dự án ở TPHCM hay HN), Sở QHKT (hoặc sở XD nếu ở tĩnh) sẽ cung cấp cho bạn các chỉ tiêu : mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao, khoảng lùi ......
6. Thuê đơn vị tư vấn lập 1/500.
7. Song song với quá trình này bạn phải thuyết phục xếp bạn tìm một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp lập dự án tiền khả thi/khả thi để mình tự xem dự án có OK không?
8. Lúc này bạn phải chuẩn bị một bộ hồ sơ xin giao đất để gửi Sở Tài Nguyên môi trường(nếu bạn ở TPHCM, còn các tỉnh thì gửi cho ai các bạn cho ý kiến nhé): Hồ sơ gồm: Đơn xin giao đất, Dự án đầ tư (nếu dự án nhà ở thì viết theo nghị định 90, các dự án khác thì tham khảo Nghị định 16), bản đồ đại chính khu đất, giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chình năm liền trước ( Bạn nhớ là tổng vốn sở hữu của công ty bạn tối thiểu phải bằng 15% tổng vốn đầu tư của dự án)(cái này kỳ lắm), giấy tờ chứng minh sở hữu mãnh đất hay giấy chứng nhận đã hoàn thành đền bù (nếu có)
9. Sau khi nhận tất cả các loại giấy tờ này Sở TNMT sẽ làm đầu mối tổ chức họp liên ngành gồm các sở ban ngành, quận huyện... để mổ xẻ vấn đề của bạn, nếu ok + đất của bạn đã giải phóng mặt bằng, STNMT sẽ kiểm tra ranh giới đất và gửi cho bạn cái gọi là " Cho phép đầu tư".
10. Nếu đất của bạn chưa giải phóng mặt bằng thì sẽ ra quyết định thu hồi đất, bạn liên lạc với Quận huyện lập phương án đền bù giải phóng mặt bằng.
11. Bạn tiếp tục nộp DAĐT và thiềt kế 1/500 lên quận (quận thoả thuận xong trình SQHKT, phê duyệt xong hồ sơ bạn bay về quận ra quyết định...)
12.Sau khi nộp xong ba cái mớ này nếu đất của bạn đã được GPMB bạn sẽ được cấp Quyết định giao đất.
ĐẾN ĐÂY BẠN XEM NHƯ ĐÃ HOÀN THÀNH XONG 90 % CÔNG VIỆC CỦA DỰ ÁN BẠN RỒI ĐẤY??
13. Các bước còn lại gồm nộp thuế chuyển mục đích SDĐ, cấp GCNQSDĐ, lập TKCS, Đánh giá tác động môi trường, PCCC, chọn nhà thầu thiết kế, QLDA, QS, nhà thầu thi công, thi công, close-out..............chắc cũng không khó đối với các bạn.
Nếu có dịp sẽ trò chuyện tiếp cùng các bạn,
Thân.
)