Thẩm định, thẩm tra dự án đầu tư, thiết kế

[teo]

Lệ phí thẩm định thiết kế BVTC

Hiện nay theo quy định thì Chủ đầu tư tự thẩm định thiết kế thiết kế bản vẽ thi công (trường hợp Chủ đầu tư đủ năng lực), vậy thì phí thẩm định TKBVTC có không ? và lấy ở đâu, có quy định tỷ lệ phí ? các Đồng chí nào biết xin chỉ giúp.

 

[hongngan99]

Hiện nay theo quy định thì Chủ đầu tư tự thẩm định thiết kế thiết kế bản vẽ thi công (trường hợp Chủ đầu tư đủ năng lực), vậy thì phí thẩm định TKBVTC có không ? và lấy ở đâu, có quy định tỷ lệ phí ? các Đồng chí nào biết xin chỉ giúp.

Lệ phí thẩm định thiết kế bản vẽ thi công thật ra chi phí này cũng khó xác định. Chủ đầu tư đã không có năng lực thì thuê thẩm tra, thuê thẩm tra rồi lại không có năng lực lại thuê thẩm định, có kết quả thẩm định rồi cũng khgiám ký vì không có năng lực nên không biết là thẩm định đúng hay thẩm tra đúng hơn hay là thiết kế đúng. Cứ như vậy sẽ rất khó làm việc. Theo mình Chủ đầu tư nên thuê tư vấn quản lý dự án, sau khi có kết quả thẩm tra họ sẽ xem xét thẩm định lại và giúp chủ đầu tư xem có phê duyệt được hay không. Còn nếu không thì nó lại sẽ lòng vòng như trên.

 

[lamtuyet]

phí thẩm định TKBVTC

Hiện nay theo quy định thì Chủ đầu tư tự thẩm định thiết kế thiết kế bản vẽ thi công (trường hợp Chủ đầu tư đủ năng lực), vậy thì phí thẩm định TKBVTC có không ? và lấy ở đâu, có quy định tỷ lệ phí ? các Đồng chí nào biết xin chỉ giúp.

Chủ đầu tư vẫn phải là người thẩm định TKBVTC và dự toán. Nếu CDT không đủ năng lực thì phải thuê thẩm tra sau đó dựa trên kết quả thẩm tra thì CDT làm kết quả thẩm định.
Chi phí thẩm tra TKBVTC và dự toán thì theo Văn bản 1751/BXD-VP ngày 14/8/2007 của Bộ Xd
Lệ phí thẩm định TKBVTC và dự toán lấy theo thông tư 109/TT-BTC ngày 13/11/2000 của Bộ Tài chính.

 

[thutmt]

Công ty chúng tôi được ubnd tỉnh giao một khu đất có thu tiền sử dụng đất làm chủ đầu tư xây dựng khu dân cư bao gồm xây dựng cơ sở hạ tầng và công trình nhà ở, các khu phục. Sau khi đầu tư xây dựng xong, riêng cơ sở hạ tầng sẽ được bàn giao lai cho ubnd tỉnh, tiền đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ được khấu trừ vào tiền thu sử dụng đất. Vậy khi lập dự án đầu tư toàn bộ khu dân cư này, đợn vị nào có thẩm quyền quyết định phê duyệt dự án là chủ đầu tư tự phê duyệt hay cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt dự án.

Dự án này không sử dụng vốn ngân sách nhà nước, do đó không phải do một cơ quan nào phê duyệt dự án, mà do chủ đầu tư tự phê duyệt và tự chịu trách nhiệm, thông thường Tổng giám đốc trình HDQT và HDQT công ty phê duyệt dự án đầu tư theo Nghị định 16.

Tuy nhiên để dự án này có thể xây dựng và kinh doanh được, dự án này có khá nhiều cơ quan phê duyệt như:
- Phê duyệt quy hoạch 1/500: Sở XD thẩm định quy hoạch và UBND quận hoặc tỉnh phê duyệt quy hoạch. Nhưng không phải xin phép xây dựng cho các hạng mục công trình.
- Nếu dự án có vốn đầu tư trên 300 tỷ thì phải xin giấy chứng nhận đầu tư tại Sở KH Đầu tư hoặc đăng ký đầu tư (từ 15-300 tỷ).
- Thẩm định phê duyệt dự án nhà ở thương mại theo Luật Nhà ở: vì dự án này là khu dân cư nên phải thêm bước thẩm định phê duyệt dự án nhà ở tại Sở Xây dựng.
và một số thủ tục khác nữa. Không thể kể hết được.

 

[xthud4]

Tôi nêu lại vần đề của mình, mong mọi người tập chúng giúp cho:
"Công ty em đang tiến hành thủ tục chuẩn bị đầu tư và khai thác hạ tầng kỹ thuật KCN (diện tích 250 ha, đã có quy hoạch chi tiết 1/2000 được phe duyệt). Các bác cho em hỏi có văn bản pháp luật nào nói rõ: Đối với KCN khi lập, phê duyệt dự án đầu tư, thiết kế cơ sở ... thì chỉ cần lập dựa trên quy hoạch chi tiết 1/2000 mà không cần dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 không?"
Theo yêu cầu của cơ quan quản lý (Ban quản lý KCN Tỉnh) là sẽ thẩm định phần thiết kế cơ sở (để đảm bảo phù hợp với quy hoạch được duyệt).

 

[hiepthanh]

Thẩm tra TK khi đã có qđ phê duyệt

Tôi đang được một chủ đầu tư đề nghị thẩm tra BCKTKT mặc dù họ đã ra quyết định phê duyệt từ năm 2006 nhưng do khi xin phép thi công. Đơn vị cấp phép yêu cầu TKBVTC phải được thẩm tra. Vậy có làm thẩm tra được không ? Phòng kinh doanh nói không làm được hợp đồng vì theo luật thẩm tra thực hiện trước khi phê duyệt

 

[TuvanXD246]

Tôi đang được một chủ đầu tư đề nghị thẩm tra BCKTKT mặc dù họ đã ra quyết định phê duyệt từ năm 2006 nhưng do khi xin phép thi công. Đơn vị cấp phép yêu cầu TKBVTC phải được thẩm tra. Vậy có làm thẩm tra được không ? Phòng kinh doanh nói không làm được hợp đồng vì theo luật thẩm tra thực hiện trước khi phê duyệt

Đúng là theo quy định việc thẩm tra phải tiến hành trước khi phê duyệt (chủ đầu tư căn cứ kết quả thẩm tra để ra QD phê duyệt). Nếu chưa có VB đó thì chủ đầu tư đã "quên" mất thủ tục này, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm với việc đó.
Bạn làm thẩm tra lúc này là không có giá trị pháp lý và sẽ không được thanh toán đâu nhé!

 

[hungvina16]

Tôi nêu lại vần đề của mình, mong mọi người tập chúng giúp cho:
"Công ty em đang tiến hành thủ tục chuẩn bị đầu tư và khai thác hạ tầng kỹ thuật KCN (diện tích 250 ha, đã có quy hoạch chi tiết 1/2000 được phe duyệt). Các bác cho em hỏi có văn bản pháp luật nào nói rõ: Đối với KCN khi lập, phê duyệt dự án đầu tư, thiết kế cơ sở ... thì chỉ cần lập dựa trên quy hoạch chi tiết 1/2000 mà không cần dựa trên quy hoạch chi tiết 1/500 không?"
Theo yêu cầu của cơ quan quản lý (Ban quản lý KCN Tỉnh) là sẽ thẩm định phần thiết kế cơ sở (để đảm bảo phù hợp với quy hoạch được duyệt).

Bạn tham khảo các văn bản sau :
- Công văn số 1989/2007/BXD-VP
- Thông tư 07/2008/TT-BXD
(Các tài liệu này đã có trên diễn đàn )
Theo đó, có thể hiểu là Quy hoạch xây dựng trong thiết kế cơ sở phải là QH 1/500, một số trường hợp TT07/2008 cho phép không phải tiến hành lập , phê duyệt quy hoạch 1/500 trước khi lập thiết kế cơ sở nhưng các nội dung chính của phần QHCT 1/500 cần thể hiện trong thiết kế cơ sở và phải phù hợp QHCT 1/2000. Khi thẩm định thiết kế cơ sở, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét luôn các thông tin của phần QHCT1/500 được lồng ghép trong nội dung thiết kế cơ sở.

 

[tuyetha]

Cảm ơn bạn đã giải đáp thắc mắc. Nhưng bạn đã lại dùng sai từ ngữ (chỗ mình đánh dấu trong bài trích của bạn rồi).
Thanks once again!

mình mới lập dự toán về buu chĩnh viễn thông mọi người cho mình hỏi các chi phí thẩm tra tổng dự toán và lập báo cáo kinh tế kỹ thuật, nói chung là các chi phí thẩm tra thì lấy trong định mức nào, mong mọi người trả lời cho mình nhé

 

[TuvanXD246]

mình mới lập dự toán về buu chĩnh viễn thông mọi người cho mình hỏi các chi phí thẩm tra tổng dự toán và lập báo cáo kinh tế kỹ thuật, nói chung là các chi phí thẩm tra thì lấy trong định mức nào, mong mọi người trả lời cho mình nhé

Các chi phí thẩm tra, lập báo cáo KTKT như bạn hỏi có quy định cụ thể trong định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng ban hành kèm theo công văn 1751/BXD-VP ngày 14-8-2007 của Bộ Xây dựng.

->Tải về tại đây

 

[xuân trường]

Thật là thú vị khi tham gia diễn đàn này cùng các bạn chỉ tiếc là mình chưa có bài viết giúp ích cho mọi người hy vọng một ngày không xa sẽ được sẻ chia nhiều kinh nghiệm.

 

[hanh]

hỏi về thẩm tra, thẩm định dự toán!

Cho mình hỏi là khi đơn vị thực hiện thẩm định một dự án công trình cụ thể là về dự toán thì có phải tính toán lại dự toán (tổng mức đầu tư, tổng hợp dự toán, dự toán chi tiết) hay không? Vì khi thực hiện thẩm định dự toán, nếu phải tính toán lại dự toán người thẩm định phải đọc dự toán của đơn vị tư vấn, tìm ra chỗ chưa hợp lý, rồi lại tính toán lại từ đầu cũng rất mất công sức trong khi chi phí thẩm định lại rất ít so với tư vấn. Vậy xin hỏi có quy định nào bắt buộc fải tính toán lại (đưa ra con số của thẩm định) hay chỉ cần chỉ ra những điểm sai hoặc chưa hợp lý fải xem xét lại??? Xin chân thành cảm ơn các bạn!

 

[acvietnam]

Cách tính chi phí thiết kế - dự toán công trình

Chào mọi người!
Mình có câu hỏi này muốn tham khảo ý kiến mọi người nhé>
Mình có 1 dự án 100% thiết bị (đặc chủng phải đặt hàng ở nước ngoài sản xuất) . bên mình đã thuê 1 đơn vị tư vấn am hiểu về lĩnh vực này tiến hành lập dự án đầu tư và đã được duyệt ( khoảng 130 tỷ) trong báo cáo đầu tư nói chung là khá chi tiết về thiết bị kể cả công năng, đặc trưng kỹ thuật.
-bây giờ mình muốn tiến hành công tác lập thiết kế - dự toán và mình muốn lựa chọn đơn vị tư vấn đã lập dự án cho mình thực hiện luôn có được không? nếu được thì theo văn bản nào?
-Chi phí thiết kế - dự toán với công tác này sẽ tính như thế nào (vì 100% thiết bị)? văn bản nào quy định.
- Về công tác thẩm định TK-DT theo luật thì phải thuê 1 đơn vị độc lập có chức năng nhưng thực ra do dự án là thiết bị chuyên nghành nên các đơn vị ngoài họ không thể hiểu được công năng, đặc trưng kỹ thuật.. để mà thẩm định (tuy nhiên là vẫn có thể làm được) nhưng mình muốn Đơn vị mình thực hiện điều đó vì chỉ cán bộ viện mình sẽ hiểu hết các TBị đó và ở đâu sản xuất là tốt (thật ra trên thế giới chỉ có 3 hay 4 nơi sản xuất được đều ở nước ngoài) vậy có hợp lý không?
Mong mọi người chỉ giúp mình càng nhanh càng tốt nhe. Cám ơn mọi người nhiều!:-w

 

[Doan Phuong chinh]

Cho mình hỏi điều này nhé!
Nếu mình là chủ đầu tư 1 công trình, mình trực tiếp thẩm định thiết kế bản vẽ thi công dự toán cùa công trình đó. Vậy lệ phí thẩm định đó CĐT có được hưởng không?
Mong nhận được hồi âm của các bạn!

Mình xin kể bạn nghe câu chuyện này:
Trước kia mình có đi thi công 1 công trình thuộc vốn NS, Chủ đầu tư công trình đó hoàn toàn có chức năng tư vấn giám sát thi công.Mình có hỏi Phó Ban QLDA " sao bên anh ko tự giám sát",thì Anh đó nói "có làm cũng không được tiền làm làm gì". (Mình xin nói thêm là anh P.Ban QLDA này là người rất am hiểu luật).

 

[huynhsonhp]

Mấy anh em làm rối lên mà chi, vấn đề là như bác malsoni810 nói ấy, phân biệt rõ "chi phí thẩm tra", và "lệ phí thẩm định" thì rõ ràng ngay.
Mình góp thêm ý:
- Việc thẩm tra thiết kế BVTC-DT ngay cả khi chủ đầu tư trực tiếp làm thì cũng gọi là THẨM TRA (điều 10 NĐ 99). Dĩ nhiên chủ đầu tư làm thì được hưởng (theo chế độ).
- Lệ phí thẩm định ĐT thì rõ rồi: TT 109/TT-BTC.
*Bổ sung: lệ phí thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu (trước nay mình không thấy, dự toán cũng chẳng ai đưa vào); không biết sở KH&ĐT lấy trên mức mới nào mà tính rất cao (0.05% giá trúng thầu). (MÌnh mới lấy kết quả đấu thầu sáng nay từ sở KH&ĐT)
thân mến!

Bác nói vậy là chưa đúng rồi. Lệ phí thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu theo Điều 6/Nghị định 58 quy định rõ rồi mà. Cụ thể: "Chi phí thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu kể cả trường hợp không lựa chọn được Nhà thầu được tính bằng 0,01%giá gói thầu nhưng tối thiểu là 500.000 đồng và tối đa là 30.000.000đồng". Thực tế thì tư vấn lập dự toán không đưa khoản chi phí này vào.

 

[hanh]

chi phí thẩm tra

trong công văn 1751 ko có định mức chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công đối với yêu cầu thiết kế 3 bước. Có ai có biết định mức này quy định ở đâu không hay cách tính thế nào hay tạm tính khoảng bao nhiêu % của TKKT không?hic!

 

[Đinh Tấn Linh]

trong công văn 1751 ko có định mức chi phí thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công đối với yêu cầu thiết kế 3 bước. Có ai có biết định mức này quy định ở đâu không hay cách tính thế nào hay tạm tính khoảng bao nhiêu % của TKKT không?hic!

Bạn đọc đoạn văn bản này trong công văn 1751 nhé!

3.4.2. Trường hợp thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công đối với công trình có yêu cầu thiết kế 3 bước, thẩm tra thiết kế công nghệ thì chi phí thẩm tra xác định bằng dự toán lập trên cơ sở nội dung công việc cần thẩm tra và các chế độ chính sách theo quy định hiện hành.

Như vậy thẩm tra TKBVTC với các công trình có thiết kế 03 bước thì bạn phải lập dự toán!

Thân chào!

 

[hanh]

Bạn đọc đoạn văn bản này trong công văn 1751 nhé!


Như vậy thẩm tra TKBVTC với các công trình có thiết kế 03 bước thì bạn phải lập dự toán!

Thân chào!

uhm, vì vậy mình muốn hỏi xem ai đã từng tính thì có thể cho mình xem để tham khảo không, vì trong 1751 nói như thế thì không biết maximum của chi phí đó là khoảng nào?hic

 

[caycanh6]

Dự án chuyển từ nhóm B lên nhóm A

Các bác cho em hỏi, trường hợp Dự án thay đổi Tổng mức đầu tư, thay đổi TKCS chuyển từ nhóm B thành nhóm A, theo quy định thì những phần thay đổi phải thẩm định lại.
Trong khi dự án nhóm A phải trình Bộ CN có ý kiến thẩm định TKCS, còn nhóm B do CĐT quyết định.
Vậy: Có nhất thiết phải trình Bộ CN có ý kiến thẩm định TKCS không ? Có cách nào giải quyết để vẫn đúng quy định mà đảm bảo thời gian nhanh nhất ?
Cám ơn các bác nhiều !

 

[phucnbt]

Cho mình hỏi điều này nhé!
Nếu mình là chủ đầu tư 1 công trình, mình trực tiếp thẩm định thiết kế bản vẽ thi công dự toán cùa công trình đó. Vậy lệ phí thẩm định đó CĐT có được hưởng không?
Mong nhận được hồi âm của các bạn!

Bạn có được hưởng chi phí này theo tỉ lệ % hoặc theo dự toan bạn lập