Lãi vay trong thời gian xây dựng tính vào Tổng mức đầu tư xây dựng (TMĐT)

[cây_xoài]

Lãi vay trong thời gian xây dựng tính vào Tổng mức đầu tư xây dựng (TMĐT)
Em xin chào mọi người trong diễn đàn, như chủ đề ở trên thì cho e được hỏi về cơ sở pháp lý và văn bản nào hướng dẫn tính chi phí lãi vay trong Tổng mức đầu tư ạ. E thấy có văn bản 856/BXD-KTXD về việc tính chi phí lãi vay đối với dự án lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng công trình, nhưng vân bản cũng chưa chỉ rõ ra cách tính chính xác . Mong được các mọi người giúp đỡ ạ.
Em xin cám ơn!

 

[bikili]

Văn bản của Bộ trả lời và hướng dẫn làm rõ như vậy rồi còn gì bạn. Ngày trước các Nghị định và Thông tư có nói rõ Chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng tính vào Chi phí khác trong Tổng mức đầu tư. Nhưng đến Nghị định số 32/2015/NĐ-CP và Thông tư số 06/2016/TT-BXD không nói rõ. Nhưng:
1. Khoản chi phí đó vẫn có thật trong thực tế và bắt buộc phải chi
2. Trong 32 và 06 có nói về Chi phí khác (còn có Khác của khác) vậy ta phân loại Chi phí lãy vay trong thời gian xây dựng vào loại Khác đó thôi. Không thì đưa vào đâu.

 

[cây_xoài]

Văn bản của Bộ trả lời và hướng dẫn làm rõ như vậy rồi còn gì bạn. Ngày trước các Nghị định và Thông tư có nói rõ Chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng tính vào Chi phí khác trong Tổng mức đầu tư. Nhưng đến Nghị định số 32/2015/NĐ-CP và Thông tư số 06/2016/TT-BXD không nói rõ. Nhưng:
1. Khoản chi phí đó vẫn có thật trong thực tế và bắt buộc phải chi
2. Trong 32 và 06 có nói về Chi phí khác (còn có Khác của khác) vậy ta phân loại Chi phí lãy vay trong thời gian xây dựng vào loại Khác đó thôi. Không thì đưa vào đâu.

Em cám ơn, em thấy là nó nằm trong khoản mục chi phí khác. Nhưng cách tính thế nào ạ, tính theo lãi suất ngân hàng tại thời điểm lập và chi phí xây lắp hay tính như thế nào ạ

 

[lavietphuong]

Em cám ơn, em thấy là nó nằm trong khoản mục chi phí khác. Nhưng cách tính thế nào ạ, tính theo lãi suất ngân hàng tại thời điểm lập và chi phí xây lắp hay tính như thế nào ạ

Em cám ơn, em thấy là nó nằm trong khoản mục chi phí khác. Nhưng cách tính thế nào ạ, tính theo lãi suất ngân hàng tại thời điểm lập và chi phí xây lắp hay tính như thế nào ạ

- chi phí lãi vay gồm 2 loại: loại phát sinh trong thời gian xây dựng tính vào tổng mức đầu tư, loại phát sinh sau thời gian xây dựng được tính vào chi phí sản xuất kinh doanh.
- cách tính chi phí lãi vay tùy thuộc: tỷ lệ vay, lãi suất, thời gian vay và thời gian ân hạn
- gửi bạn file mình tính hiệu quả dự án cho khu công nghiệp, bạn xem cách tính chi phí lãi vay trong sheet 7.KH vay

 

[nguyentheanh]

Cảm ơn bạn @lavietphuong đã chia sẻ.

Đến Thông tư số 09/2019/TT-BXD hướng dẫn Nghị định số 68/2019/NĐ-CP thì lại đề cập khoản Lãi vay trong thời gian xây dựng tại điểm d khoản 1 Điều 3 và khoản 6 Điều 8.

Chi phí lãi vay này mỗi dự án đầu tư xây dựng công trình lại mỗi khác. Phụ thuộc vào: lượng vốn vay nhiều ít khác nhau, các kênh huy động, lãi suất từ mỗi kênh, vốn chủ sở hữu kịp huy động để sử dụng trước, hay là huy động vốn vay của ngân hàng, của các nhà đầu tư góp vốn... nói chung muôn hình vạn trạng.
Bạn phải căn cứ vào vốn của Chủ đầu tư có bao nhiêu? họ đáp ứng được bao nhiêu phần của TMĐT, khi nào thì họ đáp ứng, khi nào cần giải ngân. Kế hoạch tiến độ thực hiện dự án như nào? .v.v. để tính toán.

Mời các bạn xem thêm các chủ đề sau, các tiền bối đã chia sẻ nhiều kiến thức về vấn đề "Lãi vay trong thời gian xây dựng":
- Về vấn đề Lãi vay trong TMĐT dự án: https://giaxaydung.vn/threads/ve-van-de-lai-vay-trong-tmdt-du-an.9859/
- Lãi vay và Chi phí dự phòng: https://giaxaydung.vn/threads/lai-vay-va-chi-phi-du-phong.793
- Về xác định chi phí lãi vay trong Tổng mức đầu tư (TMĐT) của dự án: https://giaxaydung.vn/threads/ve-xac-dinh-chi-phi-lai-vay-trong-tong-muc-dau-tu-tmdt-cua-du-an.2126
- Chi phí lãi vay trong Tổng mức đầu tư xây dựng (TMĐT): https://giaxaydung.vn/threads/chi-phi-lai-vay-trong-tong-muc-dau-tu-xay-dung-tmdt.9845
- Lãi vay trong thời gian xây dựng và cơ cấu nguồn vốn dự án PPP: https://giaxaydung.vn/threads/lai-vay-trong-thoi-gian-xay-dung-va-co-cau-nguon-von-du-an-ppp.55533