Thảo luận về các Chi phí thuộc TMĐT

[langduca]

Đất dự án trên đã có giấy chứng nhận QSĐ, ý tôi muốn hỏi là: khi lập TMĐT có bổ sung chi phí đã mua đất trên vào TMĐT hay không? Hoặc là bổ sung giá trị QSDĐ vào chi phí GPMB_tái định cư nhưng chỉ tính phần giá trị QSDĐ trong thời gian xây dựng?

Lúc bạn tính TMĐT thì bạn phải đưa giá trị QSDĐ trong thời gian xây dựng vào trong Chi phí GPMB, tái định cư. Đến khi hết thời gian xây dựng thì giá trị QSDĐ còn lại bạn phân bổ theo từng năm vận hành để tính lỗ lãi cho dự án, tính NPV.....

 

[catau2006]

Lúc bạn tính TMĐT thì bạn phải đưa giá trị QSDĐ trong thời gian xây dựng vào trong Chi phí GPMB, tái định cư. Đến khi hết thời gian xây dựng thì giá trị QSDĐ còn lại bạn phân bổ theo từng năm vận hành để tính lỗ lãi cho dự án, tính NPV.....[/QUOTE

Theo công văn của Bộ xây dựng gửi cho Sở xây dựng tỉnh Hoà Bình về việc tính TMĐT: "Trong trường hợp CĐT đã có QSDĐ và đã thực hiện đền bù GPMB thì trong TMĐT không tính toán các chi phí này"
-> điều này không đúng với TT05/2007 (Chi phí bồi thường GPMB_tái định cư bao gồm: chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng)
Xin Pác chỉ giáo thêm !
:-?

 

[hungvina16]

Để có thể làm rõ vấn đề của bạn Catau2006 thì bạn cần cho biết rõ :
- Dự án của bạn là dự án gì ( sản xuất kinh doanh hay kinh doanh nhà: nhà chia lô hay nhà chung cư....)
- Khu đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng là theo hình thức nào ( thuê đất nộp tiền hàng năm hay nộp tiền sử dụng đất 1 lần) và mục đích sử dụng đất là gì .
Bạn có thể up toàn văn văn bản của BXD gửi SXD Hòa bình được không để mọi người có thể hiểu ngữ cảnh của đoạn trích trên.
Thông thường, chi phí sử dụng đất trong thời gian XD theo TT05 là tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải trả trong thời gian thực hiện dự án.
Khi dự án hoàn thành đưa vào khai thác:
Nếu vẫn áp dụng hình thức thuê đất nộp tiền thuê đất hàng năm thì khoản này đưa vào chi phí thường xuyên của dự án.
Nếu áp dụng hình thức nộp tiền thuê đất hoặc tiền sử dụng đất 1 lần thì đưa chi phí này vào TMĐT hoặc không tùy theo cơ chế được duyệt và đặc điểm của từng dự án. Có dự án thì tiền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước do chủ đầu tư nộp trước sau đó thu hồi lại qua tiền chuyển quyền sử dụng đất hoặc tiền bán nhà cho khách hàng nhưng cũng có dự án tiền sử dụng đất nộp cho nhà nước lại do khách hàng nộp trực tiếp cho kho bạc.

 

[phanvandai]

Bàn về cách tính tổng mức đầu tư

Mình đang lập tổng mức đầu tư của công trình trong đó có chi phí thẩm định thiết kế cơ sở (chi phí thẩm định thiết kế cơ sở bằng chi phí thẩm định dự án). Ở đây chi phí thẩm định thiết kế cơ sở được tính theo giá xây dựng chưa VAT (Tổng mức đầu tư) theo thông tư số 109/2000 của BTC được phê duyệt, mặt khác chi phí thẩm dịnh thiết kế cơ sở là một phần của TMĐT như vậy là vòng lặp có sự tính trùng? Nếu TMĐT chưa được phê duyệt thì chi phí trên sẽ được tính như thế nào? Mong các bạn có ý kiến. Có bạn nào có dự án có hầu hết các chi phí từ khi chuẩn bị đến khi kết thúc dự án cho mình xin. Mình cảm ơn nhiều.

 

[3077]

Đúng là cách tính toán này là vòng tròn, tuy nhiên theo giải thích của các chuyên gia thì chi phí thẩm định trong TMDT mình tính cũng chỉ là tương đối chính xác, giá trị thực tế của nó là theo TMDT được phê duyệt do đó bạn sẽ phải lấy 1 giá trị gần sát với TMDT để tính chi phí thẩm định.

 

[nguyentrungkienvtm]

Thủ tục đấu thầu EPC (2 giai đoạn)

Anh chị giúp đỡ em về thủ tục trong việc đấu thầu EPC bắt đầu từ khi có kế hoạch đấu thầu nhé.
Em cảm ơn các anh chị!

 

[CCBM]

Tổng mức đầu tư dự án bảo vệ môi trường

Mình đang thắc mắc chút xíu là đối với dự án đầu tư thuộc về lĩnh vực bảo vệ môi trường, chỉ đầu tư trang thiết bị không có chi phí xây dựng, đền bù giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư là các công ty TNHH thì khi lập dự án có cần tuân thủ theo ND99/2007 không? Theo điều 1. ND99: Đối tượng áp dụng : "Khuyến khích các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc quản lý chi phí đầu tư XD công trình sử dụng vốn khác áp dụng các quy định của Nghị định này", nếu không áp dụng theo ND 99 thì có văn bản pháp lý nào hướng dẫn xây dựng tổng mức đầu tư cho riêng lĩnh vực này không?

Xin mọi người thảo luận giúp!

 

[nguyentheanh]

Mình đang thắc mắc chút xíu là đối với dự án đầu tư thuộc về lĩnh vực bảo vệ môi trường, chỉ đầu tư trang thiết bị không có chi phí xây dựng, đền bù giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư là các công ty TNHH thì khi lập dự án có cần tuân thủ theo ND99/2007 không? Theo điều 1. ND99: Đối tượng áp dụng : "Khuyến khích các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc quản lý chi phí đầu tư XD công trình sử dụng vốn khác áp dụng các quy định của Nghị định này", nếu không áp dụng theo ND 99 thì có văn bản pháp lý nào hướng dẫn xây dựng tổng mức đầu tư cho riêng lĩnh vực này không?

Chủ đầu tư là các công ty TNHH, nguồn vốn của tư nhân, không phải là nguồn vốn ngân sách nhà nước thì khi lập dự án không thuộc phạm vi điều chỉnh của NĐ99/2007. Theo tôi được biết, hiện tại chỉ có NĐ 99 quy định nội dung và Thông tư 05/2007/TT-BXD hướng dẫn lập và quản lý tổng mức đầu tư xây dựng công trình (trước NĐ99 là NĐ16). Nội dung các văn bản nói trên được hình thành, sửa đổi, hoàn thiện là kết quả của sự đúc kết một quá trình dài thực tế quản lý đầu tư xây dựng công trình sử dụng vốn nhà nước. Vì thế thay vì đi tìm những cách thức mới, chúng ta nên kế thừa thành quả lao động quá khứ, đó là lý do của câu: "Khuyến khích các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc quản lý chi phí đầu tư XD công trình sử dụng vốn khác áp dụng các quy định của Nghị định này".

Đối với các dự án đầu tư không có xây dựng công trình, không thuộc quy định của Luật Xây dựng mà thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Thương mại. Vấn đề này có lẽ theo hướng dẫn của Bộ Tài Chính hoặc Bộ Công thương.

 

[CCBM]

Vậy bạn nào đã từng làm rồi thì mách dùm cho tôi vài nước đi, chứ văn bản của Bộ tài chính và bộ Công thương mênh mông lắm, mới làm thì biết tìm như thế nào cho chuẩn.Hic...

 

[hungvina16]

Vậy bạn nào đã từng làm rồi thì mách dùm cho tôi vài nước đi, chứ văn bản của Bộ tài chính và bộ Công thương mênh mông lắm, mới làm thì biết tìm như thế nào cho chuẩn.Hic...

Theo mình biết :
Các dự án đầu tư không có xây dựng công trình không phải lập Dự án đầu tư mà chỉ lập Báo cáo đầu tư (theo quy định của Nghị định số 07/2003/NĐ-CP ngày 30/01/2003 của Chính phủ); hồ sơ trình phê duyệt Báo cáo đầu tư gồm:
- Văn bản phê duyệt chủ trương đầu tư (hoặc danh mục dự án chuẩn bị đầu tư đã được duyệt).
- Tờ trình phê duyệt Báo cáo đầu tư.
- Bản thuyết minh Báo cáo đầu tư (kèm theo dự toán chi phí) được lập theo qui định tại điều 24 Quy chế ban hành kèm theo Nghị định 52/1999/NĐ-CP ngày 08/7/1999 của Chính phủ đã được ký tên và đóng dấu pháp nhân của đơn vị tư vấn lập Báo cáo đầu tư (trường hợp thuê tư vấn lập Báo cáo đầu tư) và chữ ký của người Chủ nhiệm lập Báo cáo đầu tư.
- Các văn bản pháp lý khác:
+ Các văn bản có giá trị pháp lý xác nhận tư cách pháp nhân của Chủ đầu tư: Quyết định thành lập (nếu có, đối với các đơn vị hành chính, sự nghiệp); Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (đối với doanh nghiệp).
+ Ý kiến thẩm định của tổ chức cho vay vốn (đối với các Báo cáo đầu tư sử dụng vốn vay) về phương án tài chính, phương án trả nợ, về chấp thuận cho vay.
+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của đơn vị tư vấn lập Báo cáo đầu tư.
+ Các văn bản thỏa thuận, bản ghi nhớ với nhà tài trợ hoặc đại diện của nhà tài trợ, báo cáo của đoàn chuyên gia thẩm định thực hiện theo yêu cầu của nhà tài trợ (nếu có, đối với nguồn vốn ODA).
+ Toàn bộ văn bản của các cơ quan liên quan trong quá trình chuẩn bị dự án (nếu có, đối với nguồn vốn ODA).

Nghe đâu , Bộ KHĐT đang trình dự thảo nghị định quản lý hoạt động đầu tư không có xây dựng thay thế cho các Nghị định nói trên.

 

[do anh duc]

Các giai đoạn thực hiện đầu tư

Tôi đang lập dự án đầu tư của 1 công trình công nghiệp. Tôi đã tính toán chi tiết các khoản mục CPTV, CPK, CPQLDA. Bây giở không biết đưa các khoản mục chi phí này vào trong giai đoạn nào để lập kế hoạch tiến đọ huy động vốn. Bạn nào biết xem giùm mình cái file này và đưa chúng vào các giai đoạn của dự án giúp mình nha.
Có gì liên lạc với mình qua mail doducksxd@gmail.com

 

[kooo]

Hiện nay tôi đang lập dự án đầu tư xây dựng 1 khách sạn 4-5 sao, có vấn đề này bí quá xin được các bạn chỉ giáo.
Theo VB 1600/BXD công bố suất đầu tư xây dựng khách sạn 4 sao là 290 triệu/1 giường. Như vậy tôi muốn qui đổi về 1m2 diện tích xây dựng thì phải làm sao cho phù hợp vì công trình của tôi gồm nhiều công năng, chứ không chỉ là một khách sạn độc lập.

chắc ông bạn đang làm đồ án kinh tế xây dưnngj lên đây hỏi phải không , mình cũng đang thắc mắc chỗ này. Khi tính phải tính theo m2 sàn, mà tra văn bản 1600 chỉ tính theo vnđ/giường ( . anh chị nào giải quyết được giúp e với. em xin cảm ơn

 

[TieuBinh_kt]

mình đã làm đồ án KTXD rùi và theo hướng dẫn của thầy thì trong đồ án của mình có thể lấy suất vốn đầu tư cho công trình ksạn 3 sao (theo đầu bài mà thầy ra đó thui chứ hổng phải thực tế đâu nhé) theo suất vốn đầu tư xây dựng cho công trình nhà ở là 2.950.000đ/1m2 sàn. Trong đó phần xd là 2.690.000đ/1m2 sàn còn lại là tính cho phần thiết bị.

 

[dttrong]

trình tự lập tổng mức đầu tư

các bác có thể cho e xin trình tự lập tổng mức đầu tư của một công trình(công trình giao thông) bác nào có file các công trình tương tự cho e xin với:cảm ơn các bác trước nhé!!!

 

[langduca]

các bác có thể cho e xin trình tự lập tổng mức đầu tư của một công trình(công trình giao thông) bác nào có file các công trình tương tự cho e xin với:cảm ơn các bác trước nhé!!!

Trong Thông tư 05 có đầy đủ danh mục chi phí của TMĐT và được sắp xếp tuần tự, hợp lý bạn cứ theo trình tự đó mà làm là chuẩn rồi.

 

[aralia]

Ở đây có chỉ cách tính hay nè
http://giaxaydung.vn/diendan/tam-ung-thanh-toan-quyet-toan/95-thong-tu-33-2007-btc-2.html

 

[dttrong]

Xin Mẫu lập Tổng mức đầu tư của các loại dầm cầu

e đang nghiên cứu đến phần lập TMDT.bác nào từng lập TMDT của một cái cầu hay dầm cầu nào đó có thể cho e xin file mẫu được không. email: dttrong@gmail.com !bác nào có kinh nghiệm về khoản này có thể chỉ cho e biết để làm được 1m2 cầu thì hết khoảng bao nhiêu tiền ạ.e xin cảm ơn các bác nhiều!

 

[bacjikon]

Xin chào các bạn.
Mình mới chuyển sang làm về dự án, lập tổng mức đầu tư. Có một số thắc mắc, nếu bạn nào biết chỉ giáo cho mình nhé.
+ Khi tính chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thì mình căn cứ vào tổng giá trị dự toán của cả phần xây dựng (phần này gồm nhiều hạng mục) và phần thiết bị để tra ra tỷ lệ chi phí, hay là căn cứ vào từng dự toán của từng hạng mục để tính chi phí tư vấn đầu tư của từng hạng mục.
+ Có bạn nào biết tỷ lệ chi phí của phần thuyết minh và phần lập bản vẽ sơ bộ trong chi phí lập dự án đầu tư.
+ Có bạn nào biết việc phân chia tỷ lệ chi phí thiết kế được chia như thế nào không:
% phần kết cầu + %phần kiến trúc + % phần M&E + % phần dự toán
Có ai biết xin chỉ giáo
Nếu có thể xin gửi vể địa chỉ: bacjikon@gmail.com
Thank you very much

 

[Thanh Nam]

Cách lập và nội dung tổng dự toán đầu tư

Kính chào ban quản lý diễn đàn.
Tôi đã vào mục "Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơ bản - Tổng mức đầu tư" tìm các bài, đề tài nói về Tổng mức đầu tư xây dựng cơ bản nhưng chưa thấy. Xin ban quản lý có bài nào nói về cách lập và nội dung tổng mức đầu tư cho tôi xin. Qua Email : thanhnam158@yahoo.com
Kính chúc sức khỏe ban quản lý.
Tôi xin trân trọng cảm ơn !

 

[phuongdhtl]

Kính chào ban quản lý diễn đàn.
Tôi đã vào mục "Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơ bản - Tổng mức đầu tư" tìm các bài, đề tài nói về Tổng mức đầu tư xây dựng cơ bản nhưng chưa thấy. Xin ban quản lý có bài nào nói về cách lập và nội dung tổng mức đầu tư cho tôi xin. Qua Email : thanhnam158@yahoo.com
Kính chúc sức khỏe ban quản lý.
Tôi xin trân trọng cảm ơn !

Xin chào bạn!
Cách lập và nội dung của tổng mức đầu tư đã được trình bày rõ trong Thông tư 05/2007/BXD; thông tư 18/2008 sửa đổi bổ sung một số điều trong thông tư 05/2007 và công văn 1751 rồi mà.