Quy trình lập và hoàn thiện thủ tục dự án đầu tư

[hungvina16]

Công ty chúng tôi được ubnd tỉnh giao một khu đất có thu tiền sử dụng đất làm chủ đầu tư xây dựng khu dân cư bao gồm xây dựng cơ sở hạ tầng và công trình nhà ở, các khu phục. Sau khi đầu tư xây dựng xong, riêng cơ sở hạ tầng sẽ được bàn giao lai cho ubnd tỉnh, tiền đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ được khấu trừ vào tiền thu sử dụng đất. Vậy khi lập dự án đầu tư toàn bộ khu dân cư này, đợn vị nào có thẩm quyền quyết định phê duyệt dự án là chủ đầu tư tự phê duyệt hay cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt dự án.

- Thẩm quyền quyết định đầu tư phụ thuộc nguồn vốn và quy mô dự án , quy định tại điều 11 Nghị định 16.
- Ngoài quyết định phê duyệt dự án đầu tư của người có thẩm quyền quyết định đầu tư , bạn cần phải được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư hoặc cấp phép đầu tư.

 

[hungvina16]

Nhân đây tôi cũng hỏi luôn các bạn là Giấy chứng nhận đầu tư thì phải làm khi nào nhỉ và làm thì cần những gì??? Giấy chứng nhận đầu tư có giống với Cấp phép đầu tư ko?
...THÂN

Theo mình :
- Giấy chứng nhận đầu tư là của cơ quan có thẩm quyền cấp cho nhà đầu tư khi nhận được đơn xin cấp phép đầu tư kèm theo Hồ sơ của họ.
- Việc xin cấp phép đầu tư được thực hiện sau khi có quy hoạch XD chi tiết được duyệt, Nhà đầu tư có Dự án đầu tư; Báo cáo đánh giá tác động môi trường; Báo cáo khả năng tài chính; tiến độ thực hiện dự án (được cấp có thẩm quyền phê duyệt), nhà đầu tư lập Tờ trình gửi Uỷ ban nhân dân tỉnh, Sở Kế hoạch và Đầu tư ( Dự án nhóm A phải trình chính phủ) xin cấp phép đầu tư.

 

[aaron huynh]

Xin góp ý với Vinh về bài toán của bạn

Theo mình nghỉ, mục đích đầu tư của vị giám đốc đó là quá rõ ràng. ông ấy muốn xây cao ốc văn phòng cho thuê cao khoảng hoặc trên 13 tầng nhưng không biết số tiền phải đẩu tư cho cao ốc đó mất bao nhiêu tiền từ việc xin phép cho tới hoàn thành việc xây dựng cao ốc đó. cho nên mình nghỉ việc làm của bạn là thiết kế, lập dự toán, làm thủ tục cấp phép xây dựng và hoàn công cho cao ốc đó, thì tới đây công việc của bạn đã rõ ràng và mình nghỉ nó nằm trong tầm tay của bạn. còn việc thẩm định dự án khả thi hay không về mặt kinh tế thì ông ấy đã có nhà kinh tế tư vấn. xin chào bạn

 

[khonggianmoi]

thẩm quyền quyết định đầu tư

theo mình được biết dự án các khu đô thị, nhà ở thì không chịu phạm vi điều chỉnh của nghị định 16 mà chịu sự điều chỉnh của Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, theo đó thẩm quyền phê duyệt thuộc UBND tỉnh (dự án nghóm B,C) và Chính phủ (nhóm A) và bạn nên tham khảo Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 05/01/2006 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế khu đô thị mới. Chúc bạn thành công.

 

[hungvina16]

@ Khonggianmoi : Cám ơn bạn đã lưu ý kịp thời .
Chính xác là : Ngoài Nghị định 16 và các Nghị định liên quan đến quản lý đầu tư xây dựng... thì khi đầu tư các Dự án nhà ở còn phải chịu sự điều chỉnh của Nghị định 90 hướng dẫn thi hành Luật nhà ở.

 

[Lephuquan]

Tôi đang làm dự án về xây dựng khu văn phòng làm việc
nhưng thủ tục đầu tư mâu thuẫn quá nên tôi đành tìm cách đi tắt xe m sao, các bạn thử cho ý kiến nhé
Khi khảo sát thì phải có đất mà có đất có nghĩa là pài được giao đất mà muốn được giao đất thì lại pải lập dự án mà muốn lập dự án thì phải có hồ sơ khảo sát thế là tôi đành bó tay
nên quyết định đi tắt là cho rà phá bom mìn và khảo sát trước giao đất nhưng lại phải đền bù 2 lần vì thế dân mới cho đụng vào đất của họ
nhưng khổ nổi là cty tôi là cty nhà nước nên việc chi phí này không thể lập được và không có chứng từ các bác xem có cách nào hay hơn không để tôi còn rút kinh nghiệm

 

[hongngan99]

Tôi đang làm dự án về xây dựng khu văn phòng làm việc
nhưng thủ tục đầu tư mâu thuẫn quá nên tôi đành tìm cách đi tắt xe m sao, các bạn thử cho ý kiến nhé
Khi khảo sát thì phải có đất mà có đất có nghĩa là pài được giao đất mà muốn được giao đất thì lại pải lập dự án mà muốn lập dự án thì phải có hồ sơ khảo sát thế là tôi đành bó tay
nên quyết định đi tắt là cho rà phá bom mìn và khảo sát trước giao đất nhưng lại phải đền bù 2 lần vì thế dân mới cho đụng vào đất của họ
nhưng khổ nổi là cty tôi là cty nhà nước nên việc chi phí này không thể lập được và không có chứng từ các bác xem có cách nào hay hơn không để tôi còn rút kinh nghiệm

Đi tắt là con đường ngắn nhất (nếu biết cách đi) để đạt được mục đích. Đi tăt, hay đi xong xong nhiều bước đi ở cùng một thời điểm sẽ nhanh chóng đến được đích cần đến. Ở đây theo mình bạn là như sau:
Với khảo sát đo vễ địa hình, hiện trạng bạn nên tìm đến Trung tâm quỹ đất thuộc (Sở tài nguyên môi trường ở mỗi tỉnh đều có trung tâm này) để liên lạc nhờ họ đo vẽ hoặc bạn lên Phòng bản đồ của Sở TNMT nhờ họ làm cho, "nhanh lắm", họ đo 150 ha trong vòng có 1 tuần xong. Hồ sơ này bạn căn cứ lập qui hoạch, lên phương án đền bù giải phóng mặt bằng cũng và sau này để thẩm định để thu hồi đất;
Khảo sát địa chất, bạn có thể thuê đơn vị khảo sát ở tại địa phương (thống nhất việc đền bù khoan do làm hỏng do bên khoan phải chịu, chi phí làm hỏng hoa màu đền bù cho mỗi lỗ khoan 500 nghìn là xong, bên khảo sát họ chịu chi phí ấy được)
Thế là đã giải quyết cho bạn hai vấn đề rồi đấy....Mời các bắc cao thủ cho ý kiến tiếp.

 

[nguyenduong171]

Thực sự mình chưa làm dự án như trên, mình xin phép tham gia một chút nhé:
Để thực hiện được đầy đủ các trình tự thủ tục một dự án như trên thì:
- Trước hết bạn cần lên Sở Quy hoạch kiến trúc để xin cấp chứng chỉ quy hoạch tại lô đất đó: trong đó có mật độ xây dựng, chiều cao tầng,...có quy hoạch 1/2000 hay 1/500 chưa, nếu chưa có thì bạn buộc phải xin chủ trương rồi, còn thỏa thuận địa điểm thì bắt buộc phải xin rồi.
- Khi có thỏa thuận địa điểm thì tiến hành lập dự án đầu tư (báo cáo nghiên cứu khả thi), đối với dự án có tổng mức đầu tư >15 tỷ thì bạn phải đăng ký dự án đầu tư (với Sở KHDT) còn <15 tỷ thì bạn không cần đăng ký dự án đầu tư nữa (tức là không liên quan đến Sở KHĐT)
- Khi bạn lập dự án đầu tư (gồm có thuyết minh dự án đầu tư, thiết kế cơ sở); đối với thiết kế cở sở thì bạn phải trình qua Sở Xây dựng để họ thẩm định. Trên cở sở TKCS được thẩm định, thì chủ đầu tư tổ chức thẩm định và ra quyết định phê duyệt dự án, chủ đầu tư có thể gửi đơn vị tư vấn nào đó để thẩm tra dự án để đảm bảo tính khách quan và tính an toàn chính xác của dự án.
- Trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt dự án thì bạn cũng tiến hành các thủ tục như thỏa thuận chiều cao tầng với Bộ Quốc phòng (cái này mới quy định từ cuối năm 2007); thỏa thuận PCCC, thỏa thuận cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc,...; Làm thủ tục về đất đai như trích lục thửa đất, làm thủ tục ra quyết định giao đất, cho thuê đất, đóng tiền sử dụng đất (như các bài viết trên đã đề cập),...
- Lập thiết kế kỹ thuật thi công, tổng dự toán, xin cấp phép xây dựng trước khi khởi công công trình.

 

[hnlan]

Minh đang có 1 bài tập chuyên đề viết về "Trình tự và các bước để lập quy hoạch dự án giao thông đô thị của 1 vùng". Bác nào có tài liệu gì có thể chỉ để mình tìm đọc với. Hoặc bác nào biết thì cho mình ít ý kiến thông tin với.
Ở đây mình có ý không hiểu đề là: trình tự lập quy hoạch là các thủ tục như : đăng ký quyền sử dụng đất, thủ tục làm việc với các cơ quan ban ngành như Sở XD, Sở Tài nguyên.., hay là trình tự ở đây là những công việc trong việc lập hồ sơ quy hoạch như: đo đạc, làm bản vẽ, thuyết minh. Thầy lại chỉ ra đề, không giải thích gì. Về nhà mình đọc lại mới không hiểu.
Đa tạ các bác nhiều.

 

[cotran]

quy trình thủ tục

Hiện tại mình đang làm trong ban dự án của chủ đầu tư. Mình có một số ý kiến đóng góp để bạn tham khảo nhé.
Để lập được dự án đó, cửa đầu tiên bạn đến phải là Sở tài nguyên và Môi trường hà Nội để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang cao ốc văn phòng trước. Đến đó bạn sẽ được hướng dẫn cự thể hơn.
- Sau khi ra được thỏa thuận quy hoạch kiến trúc bạn mới biết được khu đất đó được xây 13 tầng hay không? nếu ở tpHCM mình sẽ hướng dẫn cho bạn có thể đưa lên được 13 tầng nếu sở quy hoạch kiến trúc đề nghị ít hơn, còn ở HN thì mình không rành.
- Sau khi Sở tài nguyên môi trường đồng ý cấp để bạn chuyển đổi mới làm tiếp các thủ tục tiếp theo: làm sổ đỏ liên quan đến dự án, thiết kế kiến trúc, thiết kế cơ sở, lập dự án, ...PCCC, giấy phép môi trường (cài này mình làm được nè, vì mình chuyên là kỹ sư môi trường) và cuối cùng mới ra giấy phép xây dựng.
Chúc bạn thành công, nếu thắc mắc liên hệ mình sẽ trả lời nếu biết. cotranqn@yahoo.com

 

[iddattran]

Có cái Du an viec cho khu dan cu o Phu my gui anh em xem choi

 

[yenthi]

Thủ tục xây dựng cơ bản ở đơn vị hành chính sự nghiệp

mình được giao một bài tập tìm hiểu về thủ tục xây dựng cơ bản ở đơn vị hành chính sự nghiệp mà tìm hoài không thây .có ai giúp mình với(

 

[hongngan99]

mình được giao một bài tập tìm hiểu về thủ tục xây dựng cơ bản ở đơn vị hành chính sự nghiệp mà tìm hoài không thây .có ai giúp mình với(

Vốn của đơn vị hành chính sự nghiệp cũng là vốn của nhà nước vì vậy thủ tục xây dựng cơ bản phải tuân thủ theo Nghị định 16/2005/NĐ-BXD và Nghị định số 112/2006/NĐ-CP và thông tư số 02/2006/TT-BXD. Bạn nghiên cứu các văn bản này sẽ hiểu ra ván đề.

 

[nguoiquantu]

Xin chao cac ban!
Ban nào cho minh hỏi o khu vực Sóc Sơn đã có quy hoạch chi tiết 1/2000 chưa?
Bạn nào biết bảo hộ mình giúp nhé
chuthaibao@yahoo.com
Cam ơn nhiều

 

[phanvandai]

Xin hỏi trình tự Lập hồ sơ thu hồi và giao đất theo luật định

Mình chưa làm dự án bao giờ. Mong các bạn chỉ giúp cách Lập hồ sơ địa chính thu hồi và giao đất theo luật định muốn thực hiên được thì mình phải trình ở Sở chuyên nghành nào, những căn cứ để trình gồm những gì? Mặt bằng quy hoạch tổng thể có những bên nào ký theo văn bản nào của nhà nước...Mong các bạn chỉ giúp

 

[hongngan99]

Xin chao cac ban!
Ban nào cho minh hỏi o khu vực Sóc Sơn đã có quy hoạch chi tiết 1/2000 chưa?
Bạn nào biết bảo hộ mình giúp nhé
chuthaibao@yahoo.com
Cam ơn nhiều

Theo mình bạn nên đến Sở qui hoạch kiến trúc Hà Nội hoặc phòng QL đô thị (hCông tương) huyện Sóc Sơn để hỏi thì rõ hơn. Bạn có thể hỏi trực tiếp hoặc bằng văn bản. (theo luật các cơ quan này phải cung cấp thông tin qui hoạch và không fđược phép thu phí).

 

[thanhtan]

Trình tự thủ tục của một dự án?

Các bác cho mình hỏi tí, Bác nào rành về quy trình thủ tục đầu tư thì cho mình file thật chi tiết được ko? từ việc tờ trình đến cơ quan nào duyệt, rồi phải qua các cơ quan nào. Mình còn rất phân vân về vấn đề này, mình cũng đã đọc các văn bản pháp lý nhưng còn mờ mờ về các bước lập chi tiết ra sao, các Bác hiúp mình nha! Mình cảm ơn rất nhiều.

 

[minhtuong]

Các bác cho mình hỏi tí, Bác nào rành về quy trình thủ tục đầu tư thì cho mình file thật chi tiết được ko? từ việc tờ trình đến cơ quan nào duyệt, rồi phải qua các cơ quan nào. Mình còn rất phân vân về vấn đề này, mình cũng đã đọc các văn bản pháp lý nhưng còn mờ mờ về các bước lập chi tiết ra sao, các Bác hiúp mình nha! Mình cảm ơn rất nhiều.

Bạn dùng chức năng tìm kiếm trên diễn đàn. Trên diễn đàn đã có nhiều, chẳng hạn sử dụng chức năng tìm kiếm, mình đã tìm ra ở đây:
http://www.giaxaydung.vn/diendan/chu-dau-tu-ban-quan-ly-du/3019-quy-trinh-thuc-hien-mot-du.html

 

[lesong_hong]

Lời Khuyên Về Thủ Tục đầu Tư

Trước hết bạn cần đọc các văn bản hiện hành về đầu tư để biết. sau đó bạn hay coi như chưa biết, bạn đến các cơ quan có thẩm quyền có liên quan đến dự án của bạn - đầu tiên là Sở KHĐT, gặp các chuyên viên trực tiếp giải quyết công việc này, và nghe họ hướng dẫn, xin các mẫu biểu cần thiết, "số điện thoại tay và địa chỉ" kết quả sẽ rất nhanh thôi nếu bạn thức thời, nhớ bài" không làm được thì thuê" - Chúc bạn thành công

 

[chuminh2212]

Minh vừa làm xong cai hạ tầng khu công nghiệp bạn nào muốn tham khảo thì dow về xem nè
Neu ban nao can file cad thi lien he voi minh qua mail: nguyentanlam@yahoo.com

Chào bạn.Mình rất quan tâm đến Dự án của bạn.Bạn gửi file cad cho mình nhé.Mail của mình:chuducminh2212@gmail.com
Cảm ơn bạn rất nhiều.